交易核心概览 - 旭辉控股为推进总额约380亿港元的境外债务重组，出售其持有的永升服务股权以筹集资金[2][8] - 交易涉及向财务投资者LMR转让约1.42亿股永升服务股份，约占公司总股本的8.24%[3][4] - 交易结构复杂，包含预付认购期权及出售与掉期交易，LMR名义上获得永升服务23.54%的股权，其中15.3%作为期权履约担保[4] 交易背景与目的 - 出售所筹约2.76亿港元资金将专项用于满足境外债务重组生效的先决条件，补充相关费用[2][8] - 在市场流动性不足背景下，此交易被旭辉控股视为避免二级市场大幅折价、实现资产价值最大化的“最有利的安排”[8] - 交易的根本目的是加速债务重组落地，缓解公司面临的巨大流动性压力，符合公司向“低负债、轻资产、高质量”战略转型的方向[8] 交易细节与结构 - 交易始于9月26日，旭辉控股与LMR基金订立具有法律约束力的承诺函，出售底价定为每股不低于1.936港元，较公告前一日收盘价有10%溢价[3] - Spectron（旭辉控股全资附属公司）向LMR授予一项为期三年、有权认购同样1.42亿股的预付认购期权[4] - 为确保期权履约，Spectron将其持有的剩余约2.64亿股（约占总股本的15.3%）作为担保品，以“出售及掉期交易”形式转移给LMR[4] - 交易完成后，永升服务将不再于旭辉控股的财务报表中合并入账[5] 对永升服务的影响与展望 - 公司实际控制权与大股东地位不变，且与旭辉控股的业务强关联将持续[2] - 认购方LMR作为财务投资者，不参与实际经营，其策略更关注永升未来发展带来收益[2] - 随着脱离合并报表，永升服务的估值逻辑将转向其自身的盈利能力、现金流质量及独立成长性[10] - 市场分析认为，物业板块对开发板块的依赖度在下降，外部纯投资人的加入可能为后续企业在物业板块的创新和升级奠定基础[10] - 公司未来核心战略在于确立行业ESG（环境、社会及治理）的标杆地位[11]

智通财经APP讯，旭辉控股集团(00884)发布公告，根据承诺函的条款，并为完成及实施建议交易(定义 见九月公告)，于2025年12月12日，本公司全资附属公司Spectron与LMR订立三年期预付认购期权交易 以及出售及掉期交易。预付认购期权交易以及出售及掉期交易共同构成建议交易(定义见九月公告)，并 达成九月公告所载的约定商业目标。 LMR作为一个寻求资本增值且对本公司长远前景看好的基金，其已同意将预付认购期权交易下的建议 交易(定义见九月公告)的期限由塬拟定的364日延长至三年。 ...

旭辉控股集团(00884)发布公告，根据承诺函的条款，并为完成及实施建议交易(定义见九月公告)，于 2025年12月12日，本公司全资附属公司Spectron与LMR订立三年期预付认购期权交易以及出售及掉期交 易。预付认购期权交易以及出售及掉期交易共同构成建议交易(定义见九月公告)，并达成九月公告所载 的约定商业目标。 LMR作为一个寻求资本增值且对本公司长远前景看好的基金，其已同意将预付认购期权交易下的建议 交易(定义见九月公告)的期限由塬拟定的364日延长至三年。 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公告僅供參考，並不構成收購、購買或認購本公司任何證券的邀請或要約。 CIFI Holdings (Group) Co. Ltd. 旭 輝 控 股（ 集 團 ）有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：00884） （債務股份代號：05261、40464、40519、40681、40682） 有關訂立(1)涉及永升服務集團有限公司普通股之 三年期預付認購期權確認書及 (2)出售及掉期確認書之 須予披露交易 茲提述九月公告。 董事會欣然宣佈，根據承諾函（ 定義見九月公告 ）之條款，並為完成及實施建議 交易（ 定義見九月公告 ），於二零二五年十二月十二日（ 交易時段後 ），本公司全 資附屬公司Spectron與LMR訂立(i)三年期預付認購期權交易以及(ii)出售及掉期 交 易 。 預 付 認 購 期 權 交 易 以 及 ...

市场表现 - 内房股普遍上涨，截至发稿，融信中国(03301)涨5.26%，万科企业(02202)涨4.03%，雅居乐集团(03383)涨3.28% [1][2] - 融创中国(01918)涨3.09%，世茂集团(00813)涨2.30%，旭辉控股集团(00884)涨2.78%，绿城中国(03900)涨2.69% [1][2] 政策背景 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，确定了明年经济工作的重点任务 [1][2] - 政策强调坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，其中着力稳定房地产市场是重点任务之一 [1][2] - 房地产政策方向为因城施策，旨在控制增量、消化库存、优化供给 [1][2] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房 [1][2] - 将深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式 [1][2] 相关风险化解 - 会议提出要积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，并禁止违规新增隐性债务 [1][2] - 将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险 [1][2]

港股内房股市场表现 - 12月12日港股内房股盘初普遍拉升上涨，多家公司股价涨幅显著 [1] - 世茂集团、融信中国、万科企业股价涨幅均超过5%，具体分别为5.31%、5.26%、5.11% [1][2] - 融创中国股价上涨4.5% [1][2] - 绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园股价皆上涨超过3%，具体分别为3.51%、3.28%、3.41%、3.09% [1][2] - 旭辉控股集团、中国金茂、龙湖集团、新城发展股价上涨超过2%，具体分别为2.78%、2.40%、2.25%、2.42% [1][2] 中央经济工作会议政策导向 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，为明年经济工作定调 [1] - 会议确定明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险 [1] - 会议明确要着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给 [1] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房 [1] - 会议提出要深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式 [1] - 会议还强调要积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务 [1] - 政策将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险 [1]

港股内房股市场表现 - 港股内房股在盘初交易中普遍拉升上涨，多只股票涨幅显著[1] - 世茂集团、融信中国、万科企业股价涨幅均超过5%，具体分别为5.31%、5.26%和5.11%[1][2] - 融创中国股价上涨4.55%[1][2] - 绿城中国、雅居乐集团、金辉控股、碧桂园股价皆上涨超过3%，具体分别为3.51%、3.28%、3.41%和3.09%[1][2] - 旭辉控股、中国金茂、龙湖集团、新城发展股价上涨超过2%，具体分别为2.78%、2.40%、2.25%和2.42%[1][2] 中央经济工作会议政策导向 - 中央经济工作会议于12月10日至11日在北京举行，为明年经济工作定调[1] - 会议确定明年要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险[1] - 会议提出要着力稳定房地产市场，具体措施包括因城施策控增量、去库存、优供给[1] - 政策鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房[1] - 会议提出深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，并加快构建房地产发展新模式[1] - 会议还强调积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务[1] - 政策将优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险[1]

2025年1—11月，旭辉控股录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币151.0 亿元，合同销售面积约144.37万平方米，合同销售均价约人民币10900元/平方米。 2025年11月，旭辉控股录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币9.3亿元，合 同销售面积约8.27万平方米，合同销售均价约人民币11500元/平方米。 央广网北京12月10日消息（记者门庭婷）12月9日，旭辉控股集团发布2025年11月的未经审核营运数 据。 ...

港股市场内房股集体拉升，其中，万科企业涨17%，融创中国、金辉控股涨超11%，雅居乐集团、世茂 集团、中国金茂涨超9%，碧桂园涨超7%，远洋集团、富力地产、旭辉控股涨超6%。 本文源自：格隆汇 ...

港股市场表现 - 12月10日港股市场整体表现弱势，恒生指数午盘跌0.43%至25324.75点，恒生科技指数跌0.68%，国企指数跌0.51% [1] - 权重科技股走势分化，网易、哔哩哔跌超1%，腾讯跌1%，美团涨超1% [1] - 贵金属板块强势，白银大涨创历史新高，灵宝黄金涨近10%领涨 [1] - 海运股走低，太平洋航运跌9.5%，东方海外国际跌5% [1] - 光伏板块走低，中国中冶再跌4.3%，信义光能、福莱特玻璃、阳光能源跌超3% [1] - 内银股与券商股下挫，招商银行跌3.85%，招商证券跌超3% [1] - 新股表现亮眼，图达通上市涨34%，宝济药业涨超125% [1] 公司运营数据 - 大唐新能源前11个月累计发电量约3165.21万兆瓦时，同比增加10.58% [2] - 江山控股前11个月太阳能发电站总发电量约27.978万兆瓦时，同比减少5.61% [3] - 新城发展前11个月累计合同销售金额约179.17亿元，同比减少51.53% [4] - 龙湖集团前11个月实现总合同销售金额593.9亿元 [5] - 旭辉控股集团前11个月累计合同销售金额约151.0亿元 [6] - 中国人寿截至2025年11月30日总保费超过人民币7000亿元 [7] 公司战略与交易 - 柠萌影视拟根据授权购回不超过已发行股份10%的股份 [8] - 应星控股与Netflix CPX, LLC订立整体商品授权协议，使用“怪奇物语”影集知识产权 [8] - 粤港湾控股附属天顿数据与华工科技签订战略合作协议，旨在整合产品和服务以提供高性能智算集成解决方案 [8] - 中国供应链产业有意收购华贸国际易货交易所股份 [9] - 荃信生物-B的QX030N于澳大利亚I期临床试验获伦理委员会许可，并收到里程碑付款500万美元 [9] - 复宏汉霖的HLX22联合HLX87用于乳腺癌治疗的2/3期临床试验申请获国家药监局批准 [9] - 拉近网娱接获联交所复牌指引，继续停牌 [10] - 中国供应链产业建议实施资本重组 [11] 机构市场观点 - 东吴证券认为港股短期处于左侧阶段，反弹需等待，中期配置当前位置有吸引力，AI科技龙头估值合理，但若美联储采取鹰派降息，反弹力度可能不及预期 [12] - 华夏基金认为港股科技此前因非理性恐慌超跌，当前利空缓解，AI发展路径务实且估值处历史低位，或先于A股和恒指恢复震荡上行，建议左侧布局 [12] - 中金公司指出港股疲弱是信用周期下行、流动性承压及基本面预期不佳等多因素共振结果，流动性短期有影响，但关键仍是信用周期下行，私人信用周期可能走向震荡或放缓 [12][13] - 光大证券分析，经历2025年反弹后，恒指市盈率高于过去5年均值并向上偏离约一个标准差，估值处合理区间，恒生科技指数估值仍有追落后空间，港股明年有机会再上30000点，因股息收益率较内地债息具吸引力 [13]