公司表现 - 股价连续4个交易日上涨累计超17% 午后一度涨4.08%至0.255港元重回半个月高位 [1] - 2025年8月合同销售金额9.6亿元 销售面积7.84万平方米 销售均价1.21万元/平方米 [1] - 2025年1-8月累计合同销售金额121.6亿元 销售面积115.9万平方米 销售均价1.09万元/平方米 [1] - 2025年上半年累计合同销售金额101.6亿元 [3] 行业动态 - 上海苏州长春深圳等城市自8月下旬陆续推出楼市新政 通过放宽限购取消限售发放购房补贴等方式降低购房成本 [1] - 深圳限购放松力度大于8月出台新政的北京和上海 [1] - 政策助力"金九银十"销售窗口 巩固房地产市场企稳回升势头 [1] 机构观点 - 中金认为地产销售持续好转需待存量房收储和城中村改造等政策切实落地 [1] - 建议持续关注政策进展 积极关注地产及物管板块投资机会 [1] - A/H地产板块绝对估值水平仍不高 继续看好3-6个月板块风险收益 [1]

于2025年1月至8月，集团取得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币121.6亿 元及合同销售面积约115.9万平方米，(ii)合同销售均价约人民币10900元╱平方米，及(iii)公司股东权益 应占合同销售金额约人民币63.5亿元。 旭辉控股集团(00884)发布公告，于2025年8月，集团取得(i)合同销售(连合营企业及联营公司的合同销 售)金额约人民币9.6亿元及合同销售面积约7.84万平方米，(ii)合同销售均价约人民币12100元╱平方 米，及(iii)公司股东权益应占合同销售金额约人民币4.8亿元。 ...

格隆汇9月9日丨旭辉控股(00884.HK)公布，公司及其附属公司就二零二五年八月的若干未经审核营运数 据如下：.于2025年8月，集团录得(i)合同销售金额约人民币9.6亿元及合同销售面积约78,400平方米，(ii) 合同销售均价约人民币12,100元╱平方米，(iii)本公司股东权益应占合同销售金额约人民币4.8亿元。.于 2025年1月至8月，集团录得(i)累计合同销售金额约人民币121.6亿元及合同销售面积约1,159,000平方 米，(ii)合同销售均价约人民币10,900元╱平方米，(iii)本公司股东权益应占合同销售金额约人民币63.5 亿元。 ...

于2025年1月至8月，集团取得(i)累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币121.6亿 元及合同销售面积约115.9万平方米，(ii)合同销售均价约人民币10900元╱平方米，及(iii)公司股东权益 应占合同销售金额约人民币63.5亿元。 智通财经APP讯，旭辉控股集团(00884)发布公告，于2025年8月，集团取得(i)合同销售(连合营企业及联 营公司的合同销售)金额约人民币9.6亿元及合同销售面积约7.84万平方米，(ii)合同销售均价约人民币 12100元╱平方米，及(iii)公司股东权益应占合同销售金额约人民币4.8亿元。 ...

业绩总结 - 2025年8月集团合同销售金额约9.6亿元，面积约78,400平方米[5] - 2025年8月合同销售均价约12,100元/平方米[5] - 2025年8月股东权益应占合同销售金额约4.8亿元[5] - 2025年1 - 8月集团累计合同销售金额约121.6亿元，面积约1,159,000平方米[5] - 2025年1 - 8月合同销售均价约10,900元/平方米[5] - 2025年1 - 8月股东权益应占合同销售金额约63.5亿元[5]

消息上，中信建投研报称，9月5日深圳出台楼市新政，对住房限购政策、住房信贷政策进行调整。本次 楼市新政，对非核心区域（除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域）限购进行了大力度放 松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台 新政的北京和上海。 港股内房股拉升明显，尤其是碧桂园获纳入港股通，一度涨超14%领衔，旭辉控股、远洋集团涨超 5%，雅居乐集团涨超4%，万科企业、龙光集团、世茂集团、融信中国涨超3%，中梁控股、越秀地产、 龙湖集团、金辉控股、中国金茂均涨超1%以上。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ▽ | | --- | --- | --- | --- | | 02007 | 碧桂园 | 0.530 | 10.42% | | 00884 | 旭辉控股集团 | 0.234 | 5.41% | | 03377 | 远洋集团 | 0.125 | 5.04% | | 03383 | 雅居乐集团 | 0.480 | 4.35% | | 02202 | 万科企业 | 5.400 | 3.45% | | 03380 | 龙光集团 | 0.950 | 3.2 ...

中金指出，本次深圳楼市政策的跟进调整符合此前预期，3个超高能级城市在本轮调整中均侧重于激发 外围地区的多套购房需求，深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛。往前看，整体地产销售表现 的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城 市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。 内房股早集体走高，截至发稿，碧桂园(02007)涨10.42%，报0.53港元；旭辉控股(00884)涨4.05%，报 0.231港元；万科企业(02202)涨3.07%，报5.38港元；远洋集团(03377)涨2.52%，报0.122港元。 消息面上，继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。中信建投（601066）表示，本 次楼市新政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域)限购进行了大力度放 松，同时商贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台 新政的北京和上海。 ...

消息面上，继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重磅楼市新政。中信建投表示，本次楼市新 政，对非核心区域(除福田区、南山区、宝安区新安街道外的所有区域)限购进行了大力度放松，同时商 贷利率不再区分首套房与二套房。从限购放松的力度对比，深圳此次新政力度大于8月出台新政的北京 和上海。 智通财经APP获悉，内房股早集体走高，截至发稿，碧桂园(02007)涨10.42%，报0.53港元；旭辉控股 (00884)涨4.05%，报0.231港元；万科企业(02202)涨3.07%，报5.38港元；远洋集团(03377)涨2.52%，报 0.122港元。 中金指出，本次深圳楼市政策的跟进调整符合此前预期，3个超高能级城市在本轮调整中均侧重于激发 外围地区的多套购房需求，深圳在限购条件设置上较北京、上海更为宽泛。往前看，整体地产销售表现 的持续好转，仍待存量房收储和城中村改造等对供需面有持续改善效果的政策切实落地，从而与头部城 市限购政策调整带来的情绪提振形成协同效应，建议持续关注政策进展。 ...

行业整体态势 - 2025年上半年房地产行业呈现分化态势 受政策调整与市场需求变化影响 [2] - 部分房企凭借精准战略 灵活经营与强劲产品力实现稳健发展 [2] - 核心特征集中在核心城市聚焦 国企引领与民企复苏 产品与策略创新三方面 [2] 核心城市聚焦 - 市场需求向优质区域集中 头部房企将资源倾斜核心城市 构建以核心城市为基石格局 [3] - 一线城市对房企销售贡献显著提升 TOP10房企中招商蛇口 越秀地产 中国金茂等一线城市销售贡献率超50% [3] - 半数以上销售额来自北上广深 保利发展 中海地产 华润置地等贡献率也超40% [3] - 二线城市成房企拓展主战场 龙湖龙智造 远洋建管2025年上半年在一二线城市新拓项目面积占比近90% [3] - 旭辉建管二线城市占比达60% 二线城市拿地成本低于一线且有充足改善型需求 [3] 国央企与民企表现 - 市场呈现国央企领跑 民企逐步复苏格局 两类企业在销售与拿地环节协同发力 [4] - 销售端国央企凭资金优势与品牌信任度占据主导 保利发展 绿城中国 中海地产位居前列 [4] - 民企靠差异化策略突破 滨江集团聚焦长三角改善需求 建发房产以新中式风格打造特色 [4] - 两家民企实现销售额同比正增长 民企市场信心逐步修复 [4] - 拿地端TOP100房企拿地总额同比增33.3% 拿地金额前十中国央企占8席 [4] - 民企中滨江集团 邦泰集团表现活跃 拿地金额进入行业前二十 [4] 行业集中度与梯队表现 - TOP10房企中4家如建发房产 越秀地产累计销售同比为正 [5] - TOP11-30及TOP51-100梯队整体仍下滑 显示行业集中度进一步提升 [5] 产品与策略创新 - 优秀房企通过强化产品力 优化投资策略 挖掘新业务适配市场趋势 [5] - 代建企业推标准化产品线 绿城管理雲萃系瑧玉系覆盖高端与刚需 金地管理清岚品牌融合现代审美与属地文化 [5] - 投资策略采用以销定投 保利发展 中海地产在核心城市选优质地块提升资金效率 [5] - 参与城中村改造 中国金茂 招商蛇口等介入上海 广州相关项目 [5] - 代建成新增长引擎 2025年上半年代建TOP20企业新增签约建面1.0983亿平方米同比增28% [5] - TOP5集中度近50% 绿城管理以1989万平方米领跑 [5] 行业转型方向 - 优质房企围绕三大方向发力构建竞争优势 行业从规模扩张向质量提升转型 [6] - 未来具备资源整合与创新能力的企业更易脱颖而出 [6]

核心观点 - 公司通过主题营销活动实现客流和销售额显著增长 总客流同比提升17% 销售额同比提升11% [2] - 公司以IP化营销为核心构建主题护城河 形成抵御市场波动和支撑长期发展的竞争壁垒 [11] - 行业竞争白热化背景下 需将场景体验转化为品牌印记 流量转化为长期价值 [3] 主题战略升级 - 夏日活动品牌从"欢聚仲夏夜"升级为"心动的夏天" 打出"来旭辉商业过夏天"口号 [4] - 活动时间完整覆盖整个暑期 强化暑期生活目的地的市场定位 [4] 场景体验创新 - 通过"首展+首秀"打造稀缺体验 上海LCM广场落地飞天小女警全国首展等三大IP活动 [5] - 上海活动上线三天客流同比提升23 社交媒体曝光量超800万次 [5] - 成都温江打造300㎡沉浸式探索秘境主题展 含60多种珍奇动物 [7] - 长沙双子星项目以烟花为主题 创下单日客流8.2万人次 单日销售额510万元 [7] 数字化运营 - 四大项目首次抖音直播售券 总GMV突破60万元 [8] - 活动总曝光量570万 直播间观看量超103万人 话题互动量30万次 [8] - 新增会员2000+人 新增会员消费额45万元 实现公域向私域转化 [8] 客群精准运营 - 南昌项目聚焦家庭客群 客流同比增长15% 销售额同比增长20% [9] - 成都新都借势世界运动会举办3V3篮球赛 吸引120组球队参赛 [9] - 合肥肥西引入云南泼水节首秀 客流同比增长19% 曝光量超120万 [9] 情绪价值打造 - 嘉兴广场举办六大国乙综合展 客流同比提升29% 强化"嘉兴吃谷中心"定位 [10] - 靖江中心举办三人篮球联赛 获得央视镜头聚焦 实现赛事驱动文旅 [10] 营销体系构建 - 孵化"嗨GO节"、"宠粉节"、"ZAO趣节"等主题IP [11] - 形成"四季有主题 月月有亮点"的创新营销体系 [11]