公司概况 - 公司主营中国房地产开发及投资，专注一二三线城市[3][4] - 公司已实现全国化布局，项目分布于4个区域53个城市[3][5] - 公司执行董事包括林中、林伟、林峰等[6] - 公司注册办事处位于开曼群岛，总部位于中国上海[6] - 公司香港主要办事处在香港金钟道88号太古广场一座20楼[7] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国农业银行等多家银行[7] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行[7] - 公司在香港联合交易所主板上市，股份代号为00884[7] - 公司未来目标是继续快速增长，成为全国领先且受尊敬的房地产企业[3][5] 土地储备 - 截至2019年6月30日，公司拥有合计建筑面积约4680万平方米及应占建筑面积约2340万平方米的土地储备[3][5] - 截至2019年6月30日，土地储备合计4680万平方米，较2018年的4120万平方米增加[15] - 截至2019年6月30日，应占土地储备2340万平方米，较2018年的2070万平方米增加[15] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总建筑面积约4680万平方米，应占土地储备建筑面积约2340万平方米[109][110] - 截至2019年6月30日，集团土地储备总计（不包括停车位）建筑面积5781133平方米[119] - 2019年上半年公司收购土地总规划建筑面积约770万平方米，其中公司股本权益占490万平方米[164][165] - 截至2019年6月30日，开发中及持作未来开发的物业总建筑面积4099.8674万平方米，已预售1039.7869万平方米[163] - 总计（已竣工、开发中及持作未来开发）建筑面积4677.9807万平方米[163] 财务数据 - 2019年合同销售金额884.4亿元，较2018年的660.32亿元增长33.9%[15] - 2019年合同销售建筑面积508.82万平方米，较2018年的433.18万平方米增长17.5%[15] - 2019年合同销售平均售价17382元/平方米，较2018年的15314元/平方米增长13.5%[15] - 2019年已确认收入200.63亿元，较2018年的184.21亿元增长8.9%[15] - 2019年股东权益应占核心净利润31.94亿元，较2018年的28.7亿元增长17.3%[15] - 2019年毛利率（经调整）为34.5%，2018年为33.7%[15] - 2019年核心净利润率为14.3%，2018年为13.3%[15] - 截至2019年6月30日，总资产3020.41亿元，较2018年12月31日的2410.61亿元增加[15] - 公司董事会宣派2019年上半年中期股息每股人民币8.93分（约每股10港分），约为7.88亿港元（约人民币7.04亿元）[18] - 2019年上半年公司合同销售金额为人民币884.4亿元，较2018年同期增长33.9%[18] - 2019年上半年公司已确认收入为人民币200.634亿元，较2018年同期增长8.9%[18] - 2019年上半年公司净利润为人民币44.132亿元，较2018年同期增加5.7%[18] - 2019年上半年公司股东权益应占核心净利润约为人民币28.702亿元，较2018年同期增加17.3%[18] - 2019年上半年公司合同销售金额达884.4亿元，同比增长33.9%，合同销售建筑面积达508.82万平方米，同比增长17.5%[19] - 2019年上半年公司合同销售平均售价约为17382元/平方米，2018年同期约为15314元/平方米[19] - 2019年上半年公司合同销售现金回款率超95%[19] - 2019年上半年公司合同销售金额来自18个城市超190个项目[20][21] - 2019年上半年公司推出36个新项目预售[21] - 根据克而瑞信息集团，2019年上半年公司按合同销售金额计算位居全国第14位[23] - 2019年上半年集团毛利率增至29.6%（经调整后为34.5%），去年同期为23.6%（经调整后为33.7%），核心净利润率为14.3%，去年同期为13.3%[24][26] - 2019年上半年集团在全国合约销售额排名第14[25] - 2019年上半年集团收购34个新项目权益，应占土地代价266亿元，7月又收购6个新项目权益，应占土地代价57.6亿元[28][30] - 2019年上半年集团实现合同销售金额约884.4亿元，同比增长33.9%[45] - 2019年上半年，集团合同销售建筑面积约为508.82万平方米，较去年同期增加17.5%[45] - 2019年上半年，集团合同销售平均售价约为17382元/平方米，较去年同期增长13.5%[45] - 截至2019年7月31日止七个月，集团已完成2019年全年合同销售目标1900亿元约54%[39] - 2019年全年，集团可售资源供应估计超过3500亿元[39] - 2019年上半年，集团附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款占上半年合同销售额逾95%[45] - 2019年上半年公司总合同销售额为88443386千元人民币[50][56][57] - 长江三角洲、中西部地区、环渤海和华南地区合同销售额分别占公司总合同销售额的51.5%、17.6%、23.9%和7.0%[47][57] - 一二线城市合同销售额约占公司总合同销售额的72.9%，三线城市占27.1%[47] - 住宅项目合同销售额约占公司总合同销售额的94.7%，办公楼项目占5.3%[47][50] - 2019年上半年公司子公司、合营企业和联营公司物业销售现金回款超过合同销售额的95%[47] - 住宅合同销售建筑面积为4839842平方米，平均售价为17313元/平方米[50] - 办公楼/商业合同销售建筑面积为248374平方米，平均售价为18724元/平方米[50] - 北京合同销售额为10566563千元人民币，占比11.9%，平均售价38870元/平方米[51] - 杭州合同销售额为7973963千元人民币，占比9.0%，平均售价21981元/平方米[51] - 重庆合同销售额为6258539千元人民币，占比7.1%，平均售价12378元/平方米[51] - 截至2019年6月30日止六个月，合同销售总额为884.43亿元，一线城市、二线城市、三线城市分别占比20.0%、52.9%、27.1%[60] - 截至2019年6月30日止六个月，销售物业已确认收入约为180.26亿元，按年增长3.6%，占已确认收入总额89.7%[62][63] - 截至2019年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约128.60万平方米的物业，按年上升24.0%[62][63] - 截至2019年6月30日止六个月，已确认平均售价为14017元/平方米，按年下跌16.4%[62][63] - 2019年住宅、办公楼/商业已确认收入分别为153.24亿元、27.02亿元，分别占比85.0%、15.0%[66] - 2019年苏州、上海销售物业已确认收入分别为33.51亿元、32.39亿元，分别占比18.6%、18.0%[67] - 2019年温州、佛山销售物业已确认收入分别为22.82亿元、21.84亿元，分别占比12.7%、12.1%[67] - 2019年武汉、青岛销售物业已确认收入分别为14.32亿元、14.10亿元，分别占比7.9%、7.8%[67] - 2019年沈阳、重庆销售物业已确认收入分别为12.53亿元、10.82亿元，分别占比7.0%、6.0%[67] - 2019年嘉兴、南京销售物业已确认收入分别为6.18亿元、1.12亿元，分别占比3.4%、0.6%[67] - 2019年上半年公司确认收入约200.634亿元，同比增加8.9%，其中物业销售约180.257亿元，同比增加3.6%；租金收入约1.747亿元，同比增加207.1%；项目管理及其他相关服务收入约18.629亿元，同比增加92.2%[80][81][82] - 2019年上半年公司销售成本约141.203亿元，较去年同期增加0.4%[83] - 按区域划分，2019年长三角销售物业确认收入96.93958亿元，占比53.8%；环渤海34.80535亿元，占比19.3%；中西部26.66756亿元，占比14.8%；华南21.84496亿元，占比12.1%[70] - 按城市等级划分，2019年一线城市销售物业确认收入32.39326亿元，占比18.0%；二线城市88.90216亿元，占比49.3%；三线城市58.96203亿元，占比32.7%[71] - 2019年已交付总面积128.596万平方米，2018年为103.7039万平方米；2019年确认平均售价为14017元/平方米，2018年为16773元/平方米[70] - 2019年上半年报表毛利约为59.431亿元，较2018年同期的43.519亿元增加36.6%；经调整毛利约为69.289亿元，较2018年同期的62.018亿元增加11.7%[84][87] - 2019年上半年经调整毛利率为34.5%，2018年同期为33.7%[84][88] - 2018年上半年重新计量项目公司股权公平值确认收益为9.034亿元，2019年上半年无此收益[85][89] - 2019年上半年销售成本约为141.203亿元，较去年同期增长0.4%[86] - 2019年上半年因人民币汇率波动产生汇兑亏损净额5620万元，去年同期为收益1650万元；衍生金融工具公平值收益1690万元，2018年为亏损1.097亿元[90][93] - 2019年上半年投资物业公平值收益约为6.301亿元，去年同期约为2.692亿元[91][94] - 2019年上半年销售及市场营销开支约为6.399亿元，较去年同期增加54.9%[92][95] - 2019年上半年行政开支约为12.664亿元，较去年同期增加21.2%[96][99] - 2019年上半年应占合营企业及联营公司业绩达利润18.124亿元，去年同期为11.079亿元[97][100] - 2019年上半年支销融资成本约为3.601亿元，去年同期为1.353亿元；支销及资本化融资成本总额约为30.642亿元，较去年同期增加77.3%；2019年6月30日总债务为948亿元，债务加权平均成本为5.9%[98][101][102] - 公司所得税开支从去年同期约16.588亿元增加20.4%至2019年上半年约19.973亿元，实际所得税率从28.4%升至31.2%[103][104] - 2019年上半年土地增值税拨备约10.005亿元，去年同期约12.669亿元；实际付款约12.037亿元，去年同期约7.325亿元；截至2019年6月30日累计未付拨备约41.841亿元[103][105] - 公司除税前利润从去年同期约58.356亿元增加9.9%至2019年上半年约64.105亿元[106][107] - 公司期内利润从去年同期约41.768亿元增加5.7%至2019年上半年约44.132亿元[106][107] - 公司股东权益应占净利润从去年同期约34.192亿元减少6.6%至2019年上半年约31.943亿元[106][107] - 公司股东权益应占核心净利润从去年同期约24.457亿元增加17.4%至2019年上半年约28.702亿元，核心净利润率从2018年同期13.3%升至14.3%[106][108] - 2019年6月30日，集团净负债对股本比率为69.5%，较2018年12月31日的67.2%有所上升[37] - 2019年6月30日，集团净负债为404.675亿元，较2018年12月31日的332.475亿元增加[37] - 2019年6月30日，集团手头现金水平达543.004亿元，较2018年12月31日的446.176亿元增长[37] 项目情况 - 截至2019年6月30日，公司新完成项目总建筑面积约220万平方米，其中附属公司80万平方米，合营企业或联营公司140万平方米[73][77] - 截至2019年6月30日，公司有逾100项已完成物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应占面积分别约为580万平方米及330万平方米[73][77] - 截至2019年6月30日，公司有逾200项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及应占建筑面积分别