公司业务范围与布局 - 公司主营中国房地产开发及投资，专注一二三线城市[4][5][6] - 公司物业项目分布于4个区域的84个城市[4][7] - 截至2020年6月30日，公司拥有合计建筑面积约5270万平方米的土地储备[4][7] - 截至2020年6月30日，公司拥有应占建筑面积约2770万平方米的土地储备[4][7] - 公司高质量土地储备已覆盖不同区域的80余个城市，且超90%位于一、二线城市及强三线城市[118][122] 公司组织架构与地址 - 公司执行董事包括林中、林伟、林峰等[10] - 公司非执行董事为王威[10][11] - 公司独立非执行董事为顾云昌、张永岳、陈伟成[10][11] - 公司注册办事处位于开曼群岛[10][11] - 公司中国总部位于上海闵行区[10][12] - 公司香港主要营业地点及总部位于香港湾仔[10][12] 合同销售相关数据 - 2020年上半年合同销售金额807.3亿元，较2019年的884.4亿元下降8.7%[59] - 2020年上半年合同销售建筑面积489.59万平方米，较2019年的508.82万平方米下降3.8%[59] - 2020年上半年合同销售平均售价16500元/平方米，较2019年的17382元/平方米下降5.1%[59] - 2020年上半年公司合同销售金额为人民币807.3亿元，较2019年同期的人民币884.4亿元按年下跌8.7%[72][75] - 2020年上半年公司合同销售建筑面积达489.59万平方米[80] - 2020年上半年公司合同销售金额现金回款率超95%[80] - 2020年上半年集团合同销售金额807.3亿元，合同销售建筑面积489.59万平方米，现金回款率超95%[84] - 2020年上半年集团合同销售金额来自超50个城市超250个项目，推出35个新项目预售[86] - 按合同销售金额计算，旭辉2020年上半年位居全国第18位[87][89] - 截至2020年7月31日止7个月，公司实现合同销售金额1027.2亿元，完成2020年全年合同销售金额目标的45%[118][122] - 公司预计2020年下半年可售资源超2800亿元[118][122] - 截至2020年6月30日止6个月，公司实现合同销售金额约807.3亿元，较去年同期按年微降8.7%[127] - 截至2020年6月30日止6个月，公司的合同销售建筑面积约为489.59万平方米，较去年同期微跌3.8%[127] - 截至2020年6月30日止6个月，公司合同销售平均售价约为16500元/平方米[127] - 2020年5月之后，公司当月合同销售金额按年录得约26%的正增长[127] - 2020年上半年公司合同销售金额约807.3亿元，同比下降8.7%，去年同期为884.4亿元[129] - 2020年上半年公司合同销售建筑面积约489.59万平方米，同比下降3.8%，合同销售均价约为16500元/平方米[130] - 2020年5月公司合同销售实现同比约26%的正增长[129] - 2020年上半年长三角、环渤海、中西部及华南地区合同销售金额分别占公司合同销售总额的47.2%、24.4%、16.8%和11.6%[128][131] - 2020年上半年一线及二线城市合同销售金额占公司合同销售总额约72.8%，三线城市占27.2%[128][131] - 2020年上半年住宅项目合同销售金额占公司合同销售总额约93.5%，办公楼/商业项目占6.5%[128][131] - 2020年上半年公司附属公司、合营企业及联营公司物业销售现金回款占合同销售金额逾95%[128][132] - 2020年上半年住宅项目合同销售金额为754.80467亿元，建筑面积为452.9232万平方米，平均售价为16665元/平方米[136] - 2020年上半年办公楼/商业项目合同销售金额为52.44612亿元，建筑面积为36.667万平方米，平均售价为14303元/平方米[136] - 2020年上半年杭州合同销售金额为88.50286亿元，占比11.0%，建筑面积为38.3239万平方米，平均售价为23093元/平方米[137] - 截至2020年6月30日止六个月，公司合同销售总额为80,725,079千元，其中长三角地区合同销售金额为38,082,165千元，占比47.2%[145] - 一线城市合同销售金额为8,839,098千元，占比11.0%；二线城市为49,894,363千元，占比61.8%；三线城市为21,991,618千元，占比27.2%[148] 财务关键指标变化 - 2020年上半年已确认收入230.22亿元，较2019年的206.88亿元增长11.3%[59] - 2020年上半年股东权益应占期内利润33.69亿元，较2019年的31.97亿元增长5.4%[59] - 2020年上半年股东权益应占核心净利润31.94亿元，较2019年的28.73亿元增长11.2%[59] - 2020年6月30日总资产3528.48亿元，较2019年12月31日的3248.55亿元有所增加[59] - 2020年6月30日净负债对股本比率63.2%，较2019年12月31日的65.6%有所下降[59] - 2020年6月30日加权平均债务成本5.6%，较2019年12月31日的6.0%有所下降[59] - 2020年末土地储备合计5270万平方米，应占2770万平方米，较2019年有所增加[59] - 公司宣派2020年上半年中期股息每股人民币9.8分（或每股11港分），约为9.04亿港元（约人民币8.054亿元）[71][74] - 2020年上半年公司已确认收入为人民币230.224亿元，较2019年同期的人民币206.883亿元按年增长11.3%[72][75] - 2020年上半年公司净利润由2019年同期的人民币44.842亿元增加5.6%至人民币47.365亿元[72][76] - 2020年上半年公司股东权益应占核心净利润由2019年同期的人民币28.732亿元增加11.2%至约人民币31.94亿元[72][76] - 截至2020年6月30日止六个月，集团毛利率为25.6%（调整后28.0%），去年同期为29.3%（调整后34.1%），核心净利润率为13.9%，与去年同期持平[88][90] - 2020年6月30日公司应占未付承诺收购股本权益及土地代价约90.826亿元，手头现金约593.683亿元[108][109] - 2020年6月30日公司净负债对股本比率为63.2%（2019年12月31日为65.6%）[110] - 2020年6月30日公司加权平均债务成本为5.6%（2019年12月31日为6.0%）[110] - 截至2020年6月30日止六个月，公司确认收入约为人民币230.224亿元，按年增加11.3%[175] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售成本约为人民币171.213亿元，较去年同期增加17.1%[179] - 截至2020年6月30日止六个月，公司报表毛利约为人民币59.011亿元，较2019年同期约人民币60.705亿元下降2.8%[181][183] - 撇除会计影响，截至2020年6月30日止六个月的经调整毛利率为28.0%，2019年同期为34.1%[181][185] - 截至2020年6月30日止六个月，公司因人民币汇率波动产生汇兑亏损净额约人民币2.737亿元，去年同期亏损约人民币0.538亿元[182][186] - 截至2020年6月30日止六个月，公司确认投资物业公平值收益约人民币4.276亿元，去年同期约为人民币6.301亿元[189][193] - 截至2020年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司业绩达利润人民币12.428亿元，去年同期达利润人民币17.926亿元[192] - 2020年上半年销售及营销开支约为6.742亿元，较去年同期的约5.817亿元增加15.9%[195] - 2020年上半年行政及其他开支约为13.286亿元，较去年同期的约13.479亿元减少1.4%[196] - 2020年上半年合营企业及联营公司业绩份额利润为12.428亿元，去年同期为17.926亿元[197] - 剔除汇兑损失和公允价值收益影响后，2020年上半年合营企业及联营公司业绩份额利润为12.445亿元，去年同期为14.585亿元[198] - 2020年上半年支销的融资成本约为2.917亿元，去年同期为3.609亿元[200] - 2020年上半年支销及资本化的融资成本总额约为34.688亿元，较去年同期的30.649亿元增加13.2%[200] - 2020年6月30日，集团总债务为1053亿元，2019年12月31日及2019年6月30日分别为1037亿元及948亿元[200] - 2020年6月30日，集团债务加权平均成本为5.6%，2019年12月31日及2019年6月30日分别为6.0%及5.9%[200] 项目收购与城市拓展 - 2020年上半年集团收购27个新项目权益，应占土地代价244亿元，7月进一步收购8个新项目权益，应占土地代价90.4亿元[93][95] - 2020年初至今公司战略性新进入1个城市宿迁市，扩展江苏省覆盖范围[93][96] 资本运作 - 2020年1月公司发行本金5.67亿美元、票息率6.0%、2025年7月到期的5.5年期美元债券[98][101] - 2020年3月旭辉中国将2018年发行的本金8亿元、票面利率6.5%的公司债券票面利率下调至5.3% [103][104] - 2020年5月公司赎回全部本金3亿美元、票息率6.375%、2020年5月到期的两年期美元债券[103][105] - 2020年4月公司订立最终本金约7亿美元、年利率为伦敦银行同业拆息/香港银行同业拆息加3厘的3.5年期无抵押美元/港元银团贷款融资协议[107] - 2020年5月旭辉中国发行本金21.2亿元、票息率3.8%的3+2年期和本金10亿元、票息率4.5%的5年期公司债券，共31.2亿元，创集团债券发行最低利率[107] - 2020年6月公司按每股6.28港元发行1.85亿股新股，所得款项净额约11.528亿港元用于项目开发等[107] 社会责任与报告发布 - 2020年1月，旭辉公益基金会捐赠2000万元成立抗击新冠疫情专项基金[111][114] - 2020年7月，公司发布首份独立ESG报告，首次公布境外绿色融资框架并成功发行第一笔境外绿色债券[111][112][113][115] 物业销售确认收入相关 - 截至2020年6月30日止六个月，物业销售已确认收入约为19,388,400,000元，按年增长7.6%，占已确认收入总额84.2%[151] - 截至2020年6月30日止六个月，集团附属公司交付建筑面积约1,490,796平方米的物业，按年上升15.9%[151] - 截至2020年6月30日止六个月，已确认平均售价为13,005元/平方米，按年下跌7.2%[151] - 2020年住宅物业销售已确认收入为18,033,603千元，占比93.0%；办公楼/商业为1,354,768千元，占比7.0%[155] - 2020年住宅已交付总建筑面积为1,383,999平方米，已确认平均售价为13,030元/平方米；办公楼/商业已交付总建筑面积为106,797平方米，已确认平均售价为12,685元/平方米[155] - 2019年住宅物业销售已确认收入为15,323,961千元，占比85.0%；办公楼/商业为2,701,784千元，占比15.0%[155] - 2019年住宅已交付总建筑面积为1,169,196平方米，已确认平均售价为13,106元/平方米；办公楼/商业已交付总建筑面积为116,764平方米，已确认平均售价为23,139元/平方米[155] - 2020年物业销售已确认收入合计为19,388,371千元，已交付总建筑面积为1,490,796平方米，已确认平均售价为13,005元/平方米；2019年合计收入为18,025,745千元，已交付总建筑面积为1,285,960平方米，已确认平均售价为14,017元/平方米[155] - 2020年和2019年物业销售已确认收入分别为193.88亿元和180.26亿元，