财务业绩 - 2019年上半年营业额及经常性基本溢利分别按年增加9.1%及8.9%，受新商厦利园三期全年营运贡献影响[4] - 2019年上半年营业额20.86亿港元，2018年为19.12亿港元；经常性基本溢利13.94亿港元，2018年为12.80亿港元；基本溢利13.94亿港元，2018年为12.80亿港元；公布溢利27.83亿港元，2018年为30.13亿港元，变动分别为+9.1%、+8.9%、+8.9%、–7.6%[5] - 每股基本盈利（经常性基本溢利）为133港仙，2018年为122港仙；每股基本盈利（基本溢利）为133港仙，2018年为122港仙；每股公布溢利为266港仙，2018年为288港仙，变动分别为+8.9%、+8.9%、–7.6%[5] - 2019年上半年公司营业额为20.86亿港元，同比上升9.1%[12] - 2019年上半年经常性基本溢利和基本溢利均为13.94亿港元，同比上升8.9%[12] - 2019年上半年公布溢利为27.83亿港元，投资物业估值公平值收益为14.53亿港元[12] - 截至2019年6月30日止6个月营业额20.86亿港元，2018年同期为19.12亿港元[38] - 截至2019年6月30日止6个月除税前溢利32.57亿港元，2018年同期为34.24亿港元[38] - 截至2019年6月30日止6个月期内溢利29.92亿港元，2018年同期为31.83亿港元[38] - 截至2019年6月30日止6个月期内全面收益总额30.19亿港元，2018年同期为31.77亿港元[39] - 截至2019年6月30日止6个月，公司综合营业额20.86亿港元，除税前溢利32.57亿港元；2018年同期综合营业额19.12亿港元，除税前溢利34.24亿港元[54][55] - 2019年上半年，商铺、写字楼、住宅分部收入分别为10.01亿、9.29亿、1.56亿港元，分部溢利分别为8.76亿、8.45亿、1.27亿港元[54] - 2018年上半年，商铺、写字楼、住宅分部收入分别为9.62亿、8.20亿、1.30亿港元，分部溢利分别为8.56亿、7.28亿、1.04亿港元[55] - 2019年投资收入5000万港元，其中利息收入3200万港元，免息贷款予合营公司之估算利息收入1500万港元；2018年投资收入3300万港元[59] - 2019年上半年总利息支出1.2亿港元，较2018年的1.01亿港元有所增加[60] - 2019年上半年税项2.65亿港元，较2018年的2.41亿港元有所增加[61] - 2019年上半年公司拥有人应占期内溢利27.83亿港元，较2018年的30.13亿港元有所下降[63] - 2019年上半年基本及摊薄后每股盈利266港仙，2018年为288港仙[63][66][67] - 2019年上半年调整后基本溢利13.94亿港元，2018年为12.8亿港元[66][67] 股息分配 - 每股第一次中期股息为27港仙，与2018年持平[5] - 2019年已派2018年第二次中期股息12.24亿港元，2018年已派2017年第二次中期股息11.61亿港元[69] - 2019年报告期末后宣派第一次中期股息2.83亿港元，与2018年相同[70] - 董事会宣布派发第一次中期股息每股27港仙，以现金派发给2019年8月28日股东名册上的股东[122] - 股份过户登记处2019年8月28日暂停办理过户手续，欲收取股息需在2019年8月27日下午4时前提交过户文件[122] - 股息单约于2019年9月6日寄发给股东[122] 股东权益与资产净值 - 截至2019年6月30日股东权益为760.21亿港元，2018年12月31日为744.31亿港元，增长2.1%；每股资产净值为72.64港元，2018年为71.12港元，增长2.1%[5] - 股东权益上升2.1%至760.21亿港元，净利息偿付率为19.1倍，净债务与股东权益比率为4.9%[12] - 2019年6月30日公司拥有人应占权益总额为76021百万港元，非控股权益为3353百万港元，总计79374百万港元[44] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为76021百万港元，较2018年12月31日的74431百万港元有所增加[41] - 2019年6月30日非控股权益为3353百万港元，较2018年12月31日的3206百万港元有所增加[41] - 2019年6月30日权益总额为79374百万港元，较2018年12月31日的77637百万港元有所增加[41] 物业业务情况 - 商铺及写字楼业务组合的出租率分别为96%及97%[4] - 集团商铺租户的估计销售额有约4%的增幅，优于香港整体零售业销售额2.6%的跌幅[7] - 写字楼业务组合占营业额超40%，商铺业务组合贡献约占50%[8] - 银行和金融行业租户约占写字楼总可租用面积的25%[8] - 2019年6月30日，商铺、写字楼和住宅物业组合出租率分别为96%、97%和91%[12] - 商铺业务组合营业额增加4.1%至10.01亿港元，人流增加约5%，租户销售额增幅约4%[13] - 写字楼业务组合营业额增加13.3%至9.29亿港元，银行和金融租户占比约25%，共享工作间占比约10%[15] - 住宅业务组合营业额大幅增加20.0%至1.56亿港元，出租率上升至91%[17] - 大埔低密度住宅发展项目主要法定申请获批，正进行工地平整及地基工程[18] 公司发展举措 - 公司将推出六大数码转型举措，包括建立智慧社区、使用零售科技及大数据等[19] - 常客奖励计划会员数显著增长，即将推出手机应用程式提升购物体验[20] - 2019年上半年举办20项营销及品牌推广活动，希慎广场举办多项“全港首次”活动[20] 成本与支出 - 物业支出上升6.3%至2.38亿港元，行政支出上升13.9%至1.23亿港元[22] - 财务支出为1.27亿港元，较2018年上半年增加，平均利息成本为3.6% [23] - 资本开支总现金支出为6.63亿港元[27] 债务情况 - 未偿还债务总额上升至75.76亿港元，债务组合平均还款期为5.1年[29] - 2019年6月30日银行贷款占未偿还债务总额约20.5%，79.5%从资本市场筹得[30] - 公司负债率由2018年末的4.7%升至2019年中的4.9%，净利息偿付率由2018年的17.9倍升至2019年上半年的19.1倍[31] - 2019年6月30日未偿还债务账面价值为75.56亿港元，2018年12月31日为63.22亿港元[31] - 2019年中期末定息债务占集团债务总额升至79.5%，2018年12月31日为75.5%[33] 现金与资产情况 - 2019年6月30日现金及银行结存总值约38.36亿港元，2018年12月31日为28.17亿港元；投资债务证券1.72亿港元，2018年12月31日为2.27亿港元[32] - 2019年6月30日外币结余为7700万美元，2018年12月31日为8800万美元；其中400万美元已对冲，2018年12月31日为2800万美元[34] - 未作对冲的汇率风险等值36.78亿港元，占集团总资产值4.1%，2018年12月31日为37.15亿港元，占比4.3%[34] - 2019年6月30日非流动资产为86017百万港元，较2018年12月31日的83796百万港元有所增加[40] - 2019年6月30日流动资产为4099百万港元，较2018年12月31日的3247百万港元有所增加[40] - 2019年6月30日流动负债为1560百万港元，较2018年12月31日的1835百万港元有所减少[40] - 2019年6月30日流动资产净额为2539百万港元，较2018年12月31日的1412百万港元有所增加[40] - 2019年6月30日非流动负债为9182百万港元，较2018年12月31日的7571百万港元有所增加[41] - 2019年6月30日资产净额为79374百万港元，较2018年12月31日的77637百万港元有所增加[41] - 截至2019年6月30日，公司综合资产90.116亿港元；2018年12月31日，综合资产87.043亿港元[56][57] - 2019年6月30日投资物业公平值79.568亿港元，较年初的77.442亿港元有所增加[71] - 2019年6月30日应收及其他应收款项总额5.65亿港元，较2018年12月31日的5.89亿港元有所减少[72] - 2019年6月30日应收账款账面价值1500万港元，与2018年12月31日相同[72] - 2019年6月30日应付账款及应付费用总计7.82亿港元，较2018年12月31日的8.73亿港元有所下降；应付账款账面价值为1.24亿港元，较2018年12月31日的1.75亿港元减少[73] - 2019年6月30日无抵押银行贷款非流动部分为15.35亿港元，与2018年12月31日的15.32亿港元基本持平；无抵押定息票据流动部分为0，非流动部分为60.21亿港元，较2018年12月31日的44.9亿港元增加[74] - 2019年6月30日投资物业及物业、机器及设备已签订合约但未作出拨备的资本承诺为1.36亿港元，较2018年12月31日的6.55亿港元大幅减少；作为有限合伙人对基金投资的认购为7200万港元，较2018年12月31日的7400万港元略有减少[75] - 2019年6月30日集团就合营公司银行贷款融资已用额度为10.63亿港元，较2018年12月31日的9.99亿港元增加；未用额度为19.37亿港元，较2018年12月31日的20.01亿港元减少[76] 关联交易与薪酬 - 2019年上半年来自公司董事控制的关连公司总租金收入为2100万港元，与2018年同期持平；来自附属公司的非控股股东总租金收入为1200万港元，较2018年同期的1500万港元减少[79] - 2019年6月30日应付公司董事控制的关连公司款项为6400万港元，与2018年12月31日持平；应付附属公司的非控股股东款项为1.59亿港元，与2018年12月31日持平[79] - 2019年上半年董事袍金、薪金及其他短期员工福利为2300万港元，较2018年同期的2100万港元增加；以股份为基础之支出为200万港元，与2018年同期持平；总薪酬为2500万港元，较2018年同期的2300万港元增加[81] - 公司薪酬政策旨在提供公平市场薪酬，挂钩股东利益；2019年修订非执行董事年度袍金，6月1日起生效[96][97] - 非执行董事会每年袍金28万港元，审核及风险管理委员会主席18万港元、成员10.8万港元，薪酬委员会主席7.5万港元、成员4.5万港元，提名委员会主席5万港元、成员3万港元[98] - 2019年利蘊蓮固定年薪为800万港元，2018年度花红为1461.6万港元，短期和长期浮动薪酬占薪酬总额大部分[99] - 浮动薪酬中的表现花红目标花红实际派付率介乎0 - 200%，以固定年薪百分比厘定[99] - 公司执行董事薪酬分固定薪酬和浮动薪酬，浮动薪酬包括表现花红和购股权，其厘定与公司和个人表现等因素相关[99] 金融资产与负债 - 2019年6月30日，金融资产总额3.09亿港元，其中非上市会籍债券100万港元，基金投资3.08亿港元；金融负债总额300万港元，为按对冲会计法之衍生工具货币掉期[85] - 2018年12月31日，金融资产总额2.95亿港元，其中非上市会籍债券100万港元，基金投资2.94亿港元；金融负债总额2600万港元，为按对冲会计法之衍生工具货币掉期[86] - 按公平值级别3计量的基金投资，2019年1月1日为2.94亿港元，新增200万港元，计入损益之公平值收益1200万港元，6月30日为3.08亿港元[87] - 截至2019年6月30日止6个月，