财务表现 - 公司2020年上半年营业额为19.81亿港元，同比下降5.0%[4] - 公司2020年上半年经常性基本溢利为13.46亿港元，同比下降3.4%[4] - 公司2020年上半年公布亏损为26.26亿港元，主要由于非现金性投资物业公平值变动[4] - 公司2020年中期营业额为1,981百万港元，同比下降5.0%[11] - 公司2020年上半年公布亏损2,626百万港元，去年同期为盈利2,783百万港元[12] - 公司2020年上半年财务支出为234百万港元，较2019年同期的127百万港元增加，主要由于为潜在投资机会和策略性计划预备资金[22] - 公司2020年上半年资本开支总现金支出为619百万港元，较2019年同期的663百万港元减少[26] - 公司2020年上半年未偿还债务总额上升至19,458百万港元，较2019年12月31日的12,615百万港元增加[28] - 公司2020年6月30日的债务组合平均还款期为7.2年，较2019年12月31日的6.6年延长[28] - 公司2020年6月30日的负债率为3.94%，较2019年年末有所改善，并录得现金净额[30] - 公司2020年上半年净利息偿付率为17.0倍，与2019年持平[30] - 公司2020年6月30日的营业额为1,981百万港元，较2019年同期的2,086百万港元有所下降[37] - 公司2020年6月30日的投资收入为152百万港元，较2019年同期的50百万港元大幅增加[37] - 公司2020年6月30日的投资物业之公平值变动为-4,065百万港元，较2019年同期的1,453百万港元大幅下降[37] - 公司2020年6月30日的期内亏损为2,658百万港元，较2019年同期的2,992百万港元溢利大幅下降[37] - 公司2020年上半年租赁投资物业收入为17.72亿港元，同比下降5.4%[57][58] - 公司2020年上半年分部溢利为17.62亿港元，同比下降4.7%[57][58] - 公司2020年上半年投资收入为1.52亿港元，同比增长204%[57][63] - 公司2020年上半年财务支出为2.34亿港元，同比增长84.3%[57][64] - 公司2020年上半年香港利得税为2.04亿港元，同比下降15.4%[65] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄后亏损为2,626百万港元，相比2019年同期的盈利2,783百万港元，亏损显著增加[67] - 公司2020年上半年普通股加权平均数为1,042,562,017股，相比2019年同期的1,046,512,587股略有减少[68] - 公司2020年上半年已派发2019年第二次中期股息1,221百万港元，与2019年同期的1,224百万港元基本持平[69] - 公司2020年上半年宣派第一次中期股息281百万港元，与2019年同期的283百万港元基本持平[70] - 公司2020年上半年投资物业公平值为75,630百万港元，相比年初的79,116百万港元下降4,065百万港元，主要反映资本化利率扩大及市场风险增加[71] - 公司2020年上半年应收及其他应收款项总额为795百万港元，相比2019年底的605百万港元增加190百万港元[72] - 公司2020年上半年应付账款及应付费用总额为821百万港元，相比2019年底的934百万港元减少113百万港元[74] - 公司2020年上半年无抵押定息票据总额为16,609百万港元，相比2019年底的9,963百万港元增加6,646百万港元[75] - 公司2020年上半年发行850百万美元（约6,604百万港元）4.10%次级永续资本证券，所得款项将用于一般企业用途[76] - 公司2020年上半年资本承诺总额为138百万港元，相比2019年底的207百万港元减少69百万港元[77] - 公司2020年上半年综合资产为1059.81亿港元，同比增长9.2%[60][61] - 公司2020年上半年商铺分部资产为321.4亿港元，同比下降8.4%[60][61] - 公司2020年上半年写字楼分部资产为350.57亿港元，同比下降1.2%[60][61] - 公司2020年上半年住宅分部资产为85.59亿港元，同比下降0.02%[60][61] - 公司2020年上半年物业发展分部资产为12.64亿港元，同比增长2.5%[60][61] 租赁业务 - 写字楼和商铺业务的出租率分别为96%和94%[3] - 写字楼业务组合出租率为96%，商铺业务组合出租率为94%，住宅业务组合出租率为83%[11] - 写字楼业务组合营业额轻微下跌0.2%至927百万港元，出租率保持在96%[14] - 商铺业务组合营业额下跌10%至900百万港元，出租率为94%[15] - 住宅业务组合营业额轻微下跌至154百万港元，出租率为83%[16] - 公司董事控制的关联公司总租金收入为2100万港元，与2019年同期持平[81] - 附属公司的非控股股东总租金收入为300万港元，较2019年同期的1200万港元下降75%[81] 投资与资产 - 公司投资物业组合于2020年6月30日的估值为75,630百万港元，较2019年12月31日的79,116百万港元下跌4.4%[23] - 公司应占联营公司业绩下跌至92百万港元，较2019年的145百万港元减少，主要由于应占的重估亏损为19百万港元[24] - 公司2020年6月30日的投资物业价值为75,630百万港元，较2019年12月31日的79,116百万港元有所下降[39] - 公司2020年6月30日的现金及现金等价物为7,513百万港元，较2019年12月31日的3,597百万港元大幅增加[39] - 公司非流动负债从2019年12月31日的136.2亿港元增加至2020年6月30日的202.93亿港元，主要由于借贷增加[40] - 公司资产净额从2019年12月31日的809.72亿港元增加至2020年6月30日的835.29亿港元[40] - 公司期内亏损为26.26亿港元，导致本公司拥有人应占权益从776.5亿港元减少至736.96亿港元[42] - 公司发行永续资本证券66.04亿港元，相关交易成本为3500万港元[43] - 公司自用物业重估收益为300万港元，较2019年同期的1800万港元大幅下降[44] - 公司期内已派股息为12.21亿港元，较2019年同期的12.24亿港元略有下降[46] - 公司投资重估储备减少4200万港元，主要由于计入其他全面收益股本投资的公平值变动[47] - 公司对冲工具所产生之净收益为7900万港元，较2019年同期的2300万港元大幅增加[47] - 公司物业重估盈余为300万港元（2019年：1800万港元），已确认并累计在物业重估储备中[48] - 公司2020年6月30日的现金及现金等价物净增加额为3916百万港元，相比2019年同期的净减少678百万港元有显著改善[50] - 公司2020年6月30日的现金及现金等价物总额为7513百万港元，相比2019年同期的1391百万港元大幅增加[50] - 公司2020年6月30日的经营业务流入现金净额为958百万港元，相比2019年同期的1595百万港元有所下降[50] - 公司2020年6月30日的投资活动付出现金净额为8756百万港元，相比2019年同期的2126百万港元大幅增加[50] - 公司2020年6月30日的财务活动流入现金净额为11714百万港元，相比2019年同期的净付出147百万港元有显著改善[50] - 公司2020年6月30日的本公司拥有人应占权益总额为76021百万港元，相比2019年同期的74431百万港元有所增加[49] - 公司2020年6月30日的非控股权益总额为3353百万港元，相比2019年同期的3206百万港元有所增加[49] - 公司2020年6月30日的保留溢利为67642百万港元，相比2019年同期的66083百万港元有所增加[49] - 公司2020年6月30日的物业重估储备为106百万港元，相比2019年同期的89百万港元有所增加[49] - 无抵押定息票据的公平值为175.05亿港元，较2019年12月31日的90.96亿港元增长92.5%[85] - 按公平值计量的金融资产总额为76.7亿港元，其中级别1为19.3亿港元，级别2为4.2亿港元，级别3为53.2亿港元[87] - 基金投资的公平值从2019年12月31日的36.6亿港元下降至2020年6月30日的27.6亿港元，降幅为24.6%[90] - 非上市股本投资的公平值为25.6亿港元，较2019年12月31日的0亿港元大幅增加[90] - 按公平值计量的金融资产中，级别3的基金投资和非上市股本投资分别占27.6亿港元和25.6亿港元[90] 市场与消费 - 香港2020年上半年零售业销售额同比下降超过33%，珠宝及奢侈品销售额同比下降超过65%[6] - 公司推出“Power Up”活动刺激消费，结合科技力量、营销专长和紧密的租户关系，建立综合数码平台[9] - 公司为租户提供租金宽减和市场推广支持等灵活纾困措施，以帮助渡过短期财政及运营难关[9] - 公司继续改进硬件和软件配置，以应对结构性转变加快的环境[9] - 公司通过Lee Gardens应用程序提供餐饮订购及送餐服务，并推出电子优惠券[18] - Club Avenue与Lee Gardens Club计划整合至单一平台运营[19] 公司治理与薪酬 - 公司董事会于2020年1月1日设立可持续发展委员会，以监察环境、社会与治理的议题，并得到管理层的可持续发展执行委员会及工作小组的支持[95] - 审核及风险管理委员会在2020年5月的会议上深入探讨与COVID-19疫情有关的风险，并评估相关影响及管理层的应对措施[95] - 审核及风险管理委员会引入一个全新改良的三维风险管理架构，以进行未来风险优次排序，并建议关键风险指标[95] - 公司执行董事及高级管理人员的薪酬分项包括固定薪酬和浮动薪酬，浮动薪酬包括表现花红和购股权，目标花红实际派付率介乎0-200%[102] - 公司执行董事于2020年2月21日获授予购股权，详情载于长期奖励计划：购股权计划内[103] - 公司非执行董事年度袍金保持不变，董事会非执行董事年度袍金为280,000港元，审核及风险管理委员会主席袍金为180,000港元，成员袍金为108,000港元[101] - 公司薪酬委员会于2020年1月批准利蕴莲的薪酬，2020年度固定年薪为8,000,000港元，2019年度花红为15,000,000港元[102] - 公司董事会于2020年6月30日的组成包括利蕴莲（主席）、卓百德、范仁鹤、潘仲贤、王静瑛、捷成汉、利宪彬、利乾、利子厚[96] - 公司审核及风险管理委员会审阅并与管理层及外聘核数师讨论截至2020年6月30日止6个月未经审核之简明综合财务报表[95] - 公司薪酬委员会审阅及批准执行董事的薪酬组合，并审核非执行董事、董事委员会成员及高级管理人员之薪酬[95] - 捷成汉个人权益为60,984股，法团权益为2,473,316股，总计2,534,300股，占公司已发行股份总数的0.243%[105] - 利乾个人权益为900,000股，占公司已发行股份总数的0.086%[105] - 利蕴莲个人权益为354,000股，占公司已发行股份总数的0.034%[105] - 捷成汉通过Barrowgate Limited持有1,000股，占已发行股份总数的10%[108] - 公司根据2005计划已授出并完全归属但尚未行使的购股权可购入1,272,667股普通股，占公司已发行股份总数的0.12%[112] - 公司根据新计划已授出但尚未行使的购股权可购入4,767,067股普通股，占公司已发行股份总数的0.46%[112] - 利蕴莲持有的购股权中，2012年5月14日授出的87,000股购股权行使价为33.50港元，行使期为2013年5月14日至2022年5月13日[113] - 利蕴莲持有的购股权中，2013年3月7日授出的265,000股购股权行使价为39.92港元，行使期为2014年3月7日至2023年3月6日[113] - 利蕴莲持有的购股权中，2014年3月10日授出的325,000股购股权行使价为32.84港元，行使期为2015年3月10日至2024年3月9日[113] - 利蕴莲持有的购股权中，2015年3月12日授出的300,000股购股权行使价为36.27港元，行使期为2016年3月12日至2025年3月11日[113] - 公司于2020年3月回购1,700,000股普通股，总代价约为41百万港元[124] - 截至2020年6月30日，公司员工总数为506人[125] - 公司主要股东Lee Hysan Company Limited持有433,130,735股普通股，占已发行股份总数的41.57%[122] - 公司于2020年2月21日授出购股权，每份购股权的估计公平值为2.520港元[119] - 公司于2020年3月31日授出购股权，每份购股权的估计公平值为2.060港元[119] - 公司于2020年2月20日授出购股权，行使价为29.73港元[116] - 公司于2020年3月30日授出购股权，行使价为25.20港元[116] - 公司于2020年6月30日，购股权总数为4,767,067份[116] - 公司于2020年3月31日授出购股权，预期波幅为18.518%[119] - 公司于2020年2月21日授出购股权，预期波幅为18.013%[119] - 公司董事及其他高层管理人员薪酬总额为2700万港元，较2019年同期的2500万港元增长8%[83] 股息与股东权益 - 公司宣布派发第一次中期股息每股27港仙，将以现金派发给2020年8月25日股东名册上的股东[126] - 股份过户登记处将于2020年8月25日暂停办理股份过户登记手续，以确定有资格收取第一次中期股息的股东[126] - 股息单将于2020年9月3日寄发给股东[126] - 公司普通股股份持有人如更改地址，应立即通知股份过户登记处[126] - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，并以美国预托证券股票方式在纽约股票市场进行直接买卖[127] - 公司注册办事处位于香港希慎道33号利园一期49楼[128] - 公司网站为www.hysan.com.hk，股东可随时选择以电子方式收取中期业绩报告[126] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[127]