集团整体财务数据关键指标变化 - 集团营业额及经常性基本溢利分别按年下跌7.4%及12.6%，2021年上半年营业额为18.34亿港元，2020年为19.81亿港元；经常性基本溢利2021年上半年为11.77亿港元，2020年为13.46亿港元[4][5] - 2021年6月30日股东权益为731.46亿港元，较2020年12月31日的736.8亿港元下降0.7%；每股资产净值为70.3港元，较2020年12月31日的70.9港元下降0.8%[5] - 2021年上半年每股基本盈利为50港仙，2020年为亏损252港仙；每股第一次中期股息均为27港仙[5] - 2021年中期集团营业额为18.34亿港元，较2020年同期下跌7.4% [12] - 经常性基本溢利以及基本溢利皆下跌12.6%至11.77亿港元 [12] - 2021年上半年公布溢利5.17亿港元，去年同期公布亏损26.26亿港元 [12] - 股东权益由2020年12月31日的736.8亿港元下跌至2021年6月30日的731.46亿港元 [12] - 净利息偿付率为6.5倍（2020年：17.0倍），净债务为71.35亿港元（2020年12月31日：净现金） [13] - 公司宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙 [14] - 集团营运支出占营业额的比率为18.5%，2020年为17.2%[22] - 财务支出为275百万港元，2020年上半年为234百万港元；相关集资活动财务支出为197百万港元，2020年为116百万港元；实际利率为2.9%，2020年同期为3.1%[23] - 投资物业组合于2021年6月30日估值为94,627百万港元，较2020年12月31日上升26.2%；公平值亏损为545百万港元，2020年为4,065百万港元[24] - 集团应占联营公司业绩上升至212百万港元，2020年为92百万港元；应占重估收益扣除递延税项后为72百万港元，2020年为重估亏损19百万港元[25] - 撇除估算利息收入，按相同基准利息收入下跌至42百万港元，2020年为137百万港元；2021年6月30日其他投资总值965百万港元，2020年12月31日为789百万港元[26] - 资本开支总现金支出上升至20,077百万港元，2020年为619百万港元[27] - 2021年6月30日债务总额下跌至18,404百万港元，2020年12月31日为19,204百万港元；债务组合平均还款期为6.6年，2020年12月31日为6.8年[28] - 2021年6月30日银行贷款占债务总额约9%，2020年12月31日为12%；未偿还债务账面价值为18,201百万港元，2020年12月31日为18,970百万港元[30] - 2021年中期末负债率为8.2%，2020年12月31日为净现金；净利息偿付率下跌至6.5倍，2020年为17.0倍[31] - 2021年6月30日现金及银行结存总值约11,066百万港元，2020年12月31日为24,935百万港元；投资840百万港元于债务证券，2020年为454百万港元；备用承诺信贷额度达5,200百万港元，2020年12月31日为5,450百万港元[32] - 截至2021年6月30日止6个月，公司营业额为18.34亿港元，2020年同期为19.81亿港元[38] - 2021年上半年公司除税前溢利为9.43亿港元，2020年同期亏损24.22亿港元[38] - 2021年上半年公司期内溢利为7.81亿港元，2020年同期亏损26.58亿港元[38] - 2021年上半年基本每股盈利为50港仙，2020年同期亏损252港仙[38] - 截至2021年6月30日，公司投资物业为946.27亿港元，2020年12月31日为749.93亿港元[40] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为18.44亿港元，2020年12月31日为15.52亿港元[40] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为27.592亿港元，2020年12月31日为20.754亿港元[41] - 截至2021年6月30日，公司资产净额为86.89亿港元，2020年12月31日为87.449亿港元[41] - 截至2021年6月30日，公司本公司拥有人应占权益为73.146亿港元，2020年12月31日为73.68亿港元[41] - 截至2021年6月30日，公司权益总额为86.89亿港元，2020年12月31日为87.449亿港元[41] - 2021年1月1日股本为77.22亿港元，6月30日为77.23亿港元；2020年1月1日为77.20亿港元，6月30日为77.22亿港元[42] - 2021年1月1日购股权储备为2700万港元，6月30日为3000万港元；2020年1月1日为2300万港元，6月30日为2500万港元[42] - 2021年和2020年1月1日及6月30日普通储备均为9600万港元[42] - 2021年上半年根据购股计划发行股份使股本增加100万港元，确认以股份为基础及以权益结算之支出使购股储备增加300万港元[42] - 2020年上半年根据购股计划发行股份使股本增加200万港元，确认以股份为基础及以权益结算之支出使购股储备增加200万港元[42] - 2021年6月30日投资重估储备为1.68亿港元，2020年6月30日为 - 4100万港元[42] - 2021年6月30日对冲储备为 - 2.06亿港元，2020年6月30日为8700万港元[42] - 2021年6月30日物业重估储备为4.79亿港元，2020年6月30日为4.79亿港元[42] - 2021年6月30日汇兑储备为4.27亿港元，2020年6月30日为 - 8000万港元[42] - 2021年和2020年物业重估盈余均为300万港元[42] - 2021年6月30日公司拥有人应占权益总额为73,696百万港元，2020年1月1日为77,650百万港元[43] - 2021年6月30日股本为7,723百万港元，2021年1月1日为7,722百万港元，2020年1月1日为7,720百万港元[43] - 2021年物业重估盈余3百万港元已在物业重估储备中确认及累计[44] - 截至2021年6月30日止6个月经营业务流入现金净额为1,283百万港元，2020年为958百万港元[45] - 截至2021年6月30日止6个月投资活动付出现金净额为15,079百万港元，2020年为8,756百万港元[45] - 截至2021年6月30日止6个月财务活动流入现金净额为5,323百万港元，2020年为11,714百万港元[45] - 截至2021年6月30日现金及现金等值减少净额为8,473百万港元，2020年增加净额为3,916百万港元[45] - 2021年1月1日现金及现金等值为14,389百万港元，2020年为3,597百万港元[45] - 2021年6月30日现金及现金等值为5,916百万港元，2020年为7,513百万港元[45] - 2021年有关投资物业所付款项为20,077百万港元，2020年为619百万港元[45] - 截至2021年6月30日止6个月，公司除税前溢利9.43亿港元[50] - 2021年上半年，租赁投资物业收入16.29亿港元，提供物业管理服务收入2.05亿港元，综合分部溢利16.16亿港元[52] - 2020年上半年，租赁投资物业收入17.72亿港元，提供物业管理服务收入2.09亿港元，综合分部溢利17.62亿港元，除税前亏损24.22亿港元[53] - 2021年6月30日，公司综合资产116.326亿港元[54] - 2020年12月31日，公司综合资产109.755亿港元[54] - 截至6月30日，2021年上半年投资收入4900万港元，2020年同期为1.52亿港元[56] - 截至6月30日，2021年上半年财务支出2.75亿港元，2020年同期为2.34亿港元[57] - 截至6月30日，2021年上半年税项1.62亿港元，2020年同期为2.36亿港元，香港利得税按16.5%税率计算[58] - 截至6月30日，2021年上半年公司拥有人应占期内溢利5.17亿港元，2020年同期亏损26.26亿港元[60] - 2021年计算每股基本及摊薄后盈利的普通股加权平均数为10.39711082亿股，2020年为10.42562017亿股[61] - 截至6月30日，2021年已派2020年第二次中期股息12.16亿港元，2020年已派2019年第二次中期股息12.21亿港元[62] - 截至6月30日，2021年宣派第一次中期股息2.81亿港元，与2020年相同[63] - 2021年6月30日投资物业公平值为94.627亿港元，年初为74.993亿港元，期内添置20.11亿港元[64] - 2021年6月30日应收账款等总额为7.69亿港元，2020年12月31日为8.28亿港元[66] - 2021年6月30日应付账款及应付费用为7.8亿港元，2020年12月31日为9.31亿港元[68] - 2021年6月30日无抵押银行贷款非流动借贷账面值为15.58亿港元，2020年12月31日为23.53亿港元；无抵押定息票据流动借贷账面值为3.31亿港元，非流动为163.12亿港元，2020年12月31日非流动为166.17亿港元[70] - 2020年公司发行8.5亿美元（约66.04亿港元）4.10%次级永续资本证券和5亿美元（约38.75亿港元）4.85%优先永续资本证券[71] - 2021年6月30日投资物业及物业、机器及设备已签订合约但未作出拨备的资本承诺为2.29亿港元，2020年12月31日为1.57亿港元；作为有限合伙人对基金投资的认购其他承诺为7300万港元，2020年12月31日为8500万港元[72] - 截至2021年6月30日止6个月，从公司董事控制的关连公司取得总租金收入2.1亿港元，从附属公司的非控股股东取得300万港元；2021年6月30日应付公司董事控制的关连公司款项6.3亿港元，应付附属公司的非控股股东款项80.83亿港元[74] - 2021年上半年公司董事及其他高层管理人员薪酬为2.7亿港元，2020年同期为2.7亿港元[76] - 2021年6月30日166.43亿港元（2020年12月31日：166.17亿港元）无抵押定息票据账面价值（包括应付利息）的公平值为175.93亿港元（2020年12月31日：174.32亿港元）[79] - 2021年6月30日115.91亿港元（2020年12月31日：114.76亿港元）无抵押定息票据公平值归类为公平值级别架构的级别1 [79] - 2021年6月30日60.02亿港元（2020年12月31日：59.56亿港元）无抵押定息票据公平值归类为公平值级别架构的级别2 [79] - 2021年6月30日，金融资产总额9.66亿港元，其中级别1为2.6亿港元、级别2为100万港元、级别3为7.05亿港元；金融负债总额2.31亿港元，均为级别2[81] - 2020年12月31日，金融资产总额7.9亿港元，其中级别1为2亿港元、级别2为100万港元、级别3为5.89亿港元；金融负债中货币掉期级别2为1.83亿港元[83][84] - 按公平值级别3计量的基金投资，2021年1月1日为2.92亿港元，新增1200万港元，计入损益之公平值收益200万港元，6月30日为3.06亿港元[85] - 按公平值级别3计量的非上市股本投资，2021年1月1日为2.97亿港元，计入其他全面收益之