公司基本信息 - 公司股份在港交所上市，股份代号为16；以美国预托证券形式在美国进行场外市场交易，美国预托证券编号为SUHJY[7] - 公司秘书为容上达，核数师为德勤•关黄陈方会计师行[6] - 注册办事处位于香港港湾道30号新鸿基中心45楼，电话(852) 2827 8111，传真(852) 2827 2862[6] - 投资者联络电话(852) 3766 5787，传真(852) 2116 0597，电邮ir@shkp.com[7] - 公司网址为www.shkp.com，电邮为shkp@shkp.com[6] 公司业绩及股息派发时间安排 - 2019年2月27日公布中期业绩，3月21日派发中期股息[7] - 2019年9月12日公布全年业绩，11月4 - 7日暂停办理股份过户登记手续以确定出席股东大会股东身份[7] - 2019年11月7日召开股东周年大会[7] - 2019年11月11日为末期股息除息日期[7] - 2019年11月13日暂停办理股份过户登记手续以确定享有末期股息股东权利，11月21日派发末期股息[7] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入853.02亿港元，较2018年的856.44亿港元下降0.4%[9] - 2019年可拨归公司股东账目所示溢利449.12亿港元，较2018年的499.51亿港元下降10.1%；基础溢利323.98亿港元，较2018年的303.98亿港元增长6.6%[9] - 2019年租金总收入250.77亿港元，较2018年的236.82亿港元增长5.9%；租金净收入196.78亿港元，较2018年的186.47亿港元增长5.5%[9] - 2019年净负债与股东权益比率为12.9%，较2018年的12.1%上升0.85个百分点[9] - 2019年可拨归公司股东账目所示每股基本溢利15.50港元，较2018年的17.24港元下降10.1%；基础每股基本溢利11.18港元，较2018年的10.49港元增长6.6%[9] - 2019年中期息1.25港元，较2018年的1.20港元增长4.2%；末期息3.70港元，较2018年的3.45港元增长7.2%；全年股息4.95港元，较2018年的4.65港元增长6.5%[9] - 2019年股东权益每股账面价值195.50港元，较2018年的186.09港元增长5.1%[9] - 2019年利息覆盖率为14.6倍，较2018年的17.6倍有所下降[16] - 截至2019年6月30日，撇除投资物业公平值变动影响后，公司可拨归股东基础溢利为323.98亿港元，去年为303.98亿港元；每股基础溢利为11.18港元，去年为10.49港元[20] - 账目所示可拨归股东溢利及每股盈利分别为449.12亿港元及15.5港元，去年为499.51亿港元及17.24港元；投资物业公平值增加金额为128.61亿港元，去年为199.88亿港元[20] - 公司决定派发2019年6月30日止年度末期股息每股3.7港元，全年每股派息4.95港元，较上年增加6.5%[21] - 回顾年内物业销售收入为413.13亿港元，物业销售溢利为186.97亿港元，去年为162.61亿港元；按权益计合约销售额约650亿港元[22] - 集团年内总租金收入按年上升6%至250.77亿港元，净租金收入按年上升6%至196.78亿港元[23] 香港土地储备数据关键指标变化 - 2019年香港土地储备总面积5807万平方呎，其中发展中物业2517万平方呎，已落成物业3297万平方呎[9] - 年内香港土地储备新增7个项目，按权益计新增总楼面面积310万平方呎[26] - 集团与政府达成地契修订协议，荃湾工业大厦重建为住宅项目，提供总楼面面积16.8万平方呎[26] - 截至2019年6月底，香港土地储备按总楼面面积计约5800万平方呎，其中2510万平方呎为发展中物业[29] - 香港地产发展有2510万平方呎发展中物业，绝大部分用作销售；物业投资有3290万平方呎已落成物业，绝大部分用作出租/投资[17] - 公司在香港按权益计算合约销售额约597亿港元[30] - 公司在香港有6个项目完成交付，总面积约330万平方呎，其中住宅约320万平方呎[30] - 截至2019年6月30日，在香港持有5800万平方呎土地储备，3290万平方呎为已落成物业，2510万平方呎为发展中物业[82] - 发展中物业约2100万平方呎将发展为各类型住宅项目，约400万平方呎用作发展商场、写字楼及酒店[82] - 已落成物业约36%为优质商场及零售楼面，约31%是写字楼[83] - 截至2019年6月30日，香港土地储备中已落成物业占57%，发展中物业占43%[84] - 香港土地储备按地点划分，香港岛730万平方呎、九龙1190万平方呎、新界1370万平方呎（发展中物业）；香港岛80万平方呎、九龙400万平方呎、新界2030万平方呎（已落成物业）[84] - 公司在香港的发展中物业增加至2510万平方呎[90] - 公司在香港的合约销售总额约为597亿港元[90] 内地土地储备数据关键指标变化 - 2019年内地土地储备总面积6540万平方呎，较2018年的6450万平方呎增长1.4%，其中发展中物业5060万平方呎，较2018年的5070万平方呎下降0.2%；已落成物业1480万平方呎，较2018年的1380万平方呎增长7.2%[9] - 集团在杭州购入两幅江畔用地，分别持有45%和50%权益，地上总楼面面积约900万平方呎[41] - 集团在广州南沙购入地皮，与2018年地皮合并后综合项目楼面面积共330万平方呎[41] - 截至2019年6月30日，集团在内地土地储备共6540万平方呎，其中5060万平方呎是发展中物业，56%将建为可售住宅[41] - 集团年内在内地落成总楼面面积约300万平方呎，约30%为出租物业[44] - 集团年内在内地按所占权益合约销售额约46亿元人民币[41] - 集团在内地总租金收入按年上升10%至40.69亿元人民币[46] - 截至2019年6月30日，集团按所佔權益計算持有發展中物業總樓面面積為5060萬平方呎[175] - 按所佔權益計算，年內竣工住宅、寫字樓及零售樓面共300萬平方呎[175] - 按所佔權益計算，年內合約銷售總額約人民幣46億元[175] - 物業投資組合淨租金收入上升11%至人民幣32.66億元[175] - 截至2019年6月30日，集团在內地持有的土地儲備總樓面面積合共6540萬平方呎，其中20%為已落成物業，5060萬平方呎為發展中物業[175] - 年內集团購入廣州南沙自由貿易區地皮，項目將提供總樓面面積330萬平方呎[175] - 今年8月初，集团以合作發展方式購入杭州錢江新城中央商務區兩幅臨江地皮，地上樓面面積合共約900萬平方呎，集团分别持有50%及45%的權益[176] - 截至2019年6月30日，集团在內地土地儲備中發展中物業佔77%（5060萬平方呎），已落成物業佔23%（1480萬平方呎）[177] 公司业务运营相关 - 数码通投得26/28GHz频段的5G频谱，并于2019年3月进行5G实时测试[52] - 新意网透过政府招标投得一幅位于将军澳的总楼面面积超120万平方呎的数据中心用地[58] - 沙田帝逸酒店将于2019年底开业[53] - 集团年内发行港币6亿元五年期债券、港币6.17亿元七年期债券、港币42.56亿元十年期债券以及5亿美元十年期债券[60] - 集团成功筹组一项港币200亿元的五年期银团贷款[60] - 集团在内地发行人民币12亿元的两年期熊猫债券[60] - 集团获穆迪给予A1评级、标准普尔给予A+评级，评级展望均为稳定[60] - 集团在《Euromoney》2018年房地产选举中夺得“环球最佳地产公司”殊荣，并囊括其他17个奖项[62] - 集团获《FinanceAsia》颁发“亚洲最佳公司”[62] - 董事局为执行委员会委任多三名成员[62] 公司未来发展计划 - 集团预计下一个财政年度在香港落成出售的楼面面积达310万平方呎，约70%已预售[69] - 未来九个月，集团在香港推售的主要住宅项目有东半山Central Peak第一期等，还计划推售荃湾一幢工业大厦[69] - 内地推售的主要住宅项目有苏州环贸广场住宅、上海滨江凯旋门新一期等[69] - 集团在香港和内地的地标项目如观塘巧明街98号项目等将在未来数年落成[70] - 集团将更积极将农地转换为住宅项目，为解决香港房屋问题出力[71] 公司人事变动 - 吴向东先生于2019年9月1日起任公司独立非执行董事，胡宝星爵士于2019年8月31日辞任非执行董事[72] 公司项目开业情况 - 港铁南昌站上盖商场V Walk于2019年7月开业，全新商场北角汇及帝逸酒店计划今年下半年营运[70] - 重新间隔的北京NTP新城广场于2019年7月开业，南京国金中心一期近期交付租户，上海ITC第一期商场2019年底开业[70] 公司核心业务及策略 - 集团核心业务为发展可供出售物业和物业投资，主要收入来源是物业销售及租金收入[75] - 集团秉持“以心建家”等核心价值，采取平衡收益来源等策略为股东创造价值[75] 香港项目详细信息 - Central Peak项目地盘面积为15.8万平方呎，总楼面面积为18.1万平方呎（住宅），单位约数为72个[91] - 海璇项目地盘面积为25.2万平方呎（整个发展项目），总楼面面积为25.8万平方呎（住宅）、13.8万平方呎（零售），单位约数为350个[94] - 海璇第一期约140个单位已推出市场，售出约85%的单位[95] - 汇璽项目地盘面积为49.7万平方呎（整个发展项目），总楼面面积为67万平方呎（住宅），单位约数为1200个[97] - 汇璽首两期住宅部分售出约98%的单位[97] - 观塘巧明街98号项目所占地盘面积为6.6万平方呎，所占总楼面面积为44.9万平方呎（写字楼）、34.6万平方呎（零售）[99] - 截至2019年6月30日，公司拥有观塘巧明街98号项目50%直接权益和19.2%间接权益[100] - 启德项目地盘面积为17.8万平方呎，总楼面面积为110万平方呎（住宅）、26.2万平方呎（商场），单位约数为1500个[102] - 启德项目地盘面积11.8万平方呎，住宅总楼面面积62.5万平方呎，零售总楼面面积2.4万平方呎，单位约数500个，预计2022年后分期取得满意纸/转让同意书[106] - 将军澳晋海及晋海II地盘面积14万平方呎，住宅总楼面面积130万平方呎，单位约数2200个，预计2019年下半年分期取得满意纸/转让同意书[110] - 沙田豪华住宅项目地盘面积14.5万平方呎，住宅总楼面面积43.4万平方呎，单位约数340个，预计2022年上半年取得满意纸/转让同意书[111] - 大埔云滙地盘面积25万平方呎，住宅总楼面面积90.1万平方呎，单位约数1400个，预计2020年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，已售出超1000个单位[113] - 大埔市地段第157号（部分数据）地盘面积35.4万平方呎，住宅总楼面面积88.2万平方呎，零售总楼面面积3.5万平方呎，单位约数2000个，预计2022年后分期取得满意纸/转让同意书[115] - 大埔市地段第157号（另一部分数据）地盘面积670万平方呎，住宅总楼面面积470万平方呎，零售总楼面面积10万平方呎，单位约数4900个，预计2022年后分期取得满意纸/转让同意书[116] - 御半山地盘面积11.9万平方呎，住宅总楼面面积47.6万平方呎，单位约数1000个，预计2020年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[120] - 某项目地盘面积46万平方呎，住宅总楼面面积220万平方呎，零售总楼面面积6.2万平方呎，单位约数4700个，预计2022年后分期取得满意纸/转让同意书[121] - 屯門市地段第483號住宅樓面面積超過200萬平方呎，零售樓面約6.2萬平方呎，提供約4700個單位[122] - 元朗市地段第510號地盤面積41.8萬平方呎，住宅總樓面面積140