公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止六个月，公司收入387.11亿港元，2018年同期为371.12亿港元，同比增长4.3%[9] - 可拨归公司股东溢利账目所示为154.19亿港元，2018年同期为204.69亿港元，同比下降24.7%；基础溢利为134.22亿港元，2018年同期为137.33亿港元，同比下降2.3%[9] - 可拨归公司股东每股基本溢利账目所示为5.32港元，2018年同期为7.07港元，同比下降24.7%；基础溢利为4.63港元，2018年同期为4.74港元，同比下降2.3%[9] - 中期股息每股1.25港元，与2018年同期相同[9] - 撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利为134.22亿港元，去年同期为137.33亿港元；每股基础溢利为4.63港元，去年同期为4.74港元[15] - 账目所示可拨归公司股东溢利为154.19亿港元，去年同期为204.69亿港元；每股溢利为5.32港元，去年同期为7.07港元[15] - 期内账目所示溢利包括扣除递延税项及非控股权益后之投资物业公平值增加金额20.46亿港元，去年同期为69.38亿港元[15] - 2019年截至12月31日六个月收入为38,711，2018年为37,112[51] - 2019年毛利为19,605，2018年为18,844[51] - 2019年已计入投资物业之公平价值变动的营业溢利为18,652，2018年为21,994[51] - 2019年税前溢利为19,326，2018年为24,468[51] - 2019年本期溢利为15,938，2018年为21,070[51][53] - 2019年公司股东应占每股溢利基本和摊薄后均为$5.32，2018年为$7.07[51] - 2019年期内全面收益总额为14,535，2018年为17,015[53] - 2019年经营业务营运产生的现金流入为253.55亿港元，2018年为174.71亿港元[57] - 2019年经营业务之现金流入净额为246.17亿港元，2018年为137.36亿港元[57] - 2019年投资活动之现金支出净额为505.29亿港元，2018年为24.49亿港元[57] - 2019年融资活动之现金流入净额为265.35亿港元，2018年现金支出净额为94.06亿港元[57] - 2019年现金及现金等值项目增加6.23亿港元，2018年增加18.81亿港元[57] - 2019年末现金及现金等值项目为218.82亿港元，2018年末为245.02亿港元[57] - 2019年公司股东应占本期溢利为15.419亿港元，2018年为20.469亿港元[59] - 2019年期内全面收益总额为14.056亿港元，2018年为16.513亿港元[59] - 2019年已派末期股息为107.22亿港元，2018年为99.95亿港元[59] - 2019年12月31日公司股东应占总额为569.757亿港元，2018年为545.856亿港元[59] - 截至2019年12月31日止六个月，已计入投资物业之公平价值变动的营业溢利为212.14亿港元，税前溢利为199.06亿港元，本期溢利为159.38亿港元[75] - 截至2018年12月31日止六个月，公司综合业绩为192.95亿港元，本期溢利为210.7亿港元[76] - 2019年利息支出16.43亿港元，2018年为14.39亿港元；2019年净财务支出10.88亿港元，2018年为10.25亿港元[84] - 2019年物业销售成本75.15亿港元，2018年为60.26亿港元；2019年存货销售成本24.7亿港元，2018年为33.93亿港元[85] - 2019年香港利得税21.21亿港元，2018年为20.05亿港元；2019年香港以外税项4.75亿港元，2018年为5.73亿港元[86] - 2019年可拨归公司股东溢利154.19亿港元，2018年为204.69亿港元；2019年每股基本溢利按28.97776051亿股计算，2018年按28.9715085亿股计算[87] - 2019年不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利134.22亿港元，2018年为137.33亿港元[88][89] - 2019年应付公司股东中期股息每股1.25港元，与2018年相同；2019年拟支付上一财政年度末期股息每股3.7港元，2018年为3.45港元[90] - 2019年7月1日投资物业总值3866.12亿港元，12月31日为4297.39亿港元；期间公平价值增加25亿港元[92] - 截至2019年12月31日止六个月，可拨归公司股东基础溢利（不包括投资物业公允价值收益）为134.22亿港元，较去年同期减少3.11亿港元或2.3%[121] - 期内已扣除递延税项及非控股权益之投资物业公允价值收益为20.46亿港元，较去年同期减少48.92亿港元[121] - 截至2019年12月31日止六个月，计入投资物业公允价值收益后可拨归公司股东溢利为154.19亿港元，较去年同期减少50.5亿港元或24.7%[121] - 本财政年度上半年，物业销售包括所占合营企业溢利贡献总额为68.5亿港元，较去年同期增加1.56亿港元或2.3%[121] - 期内净租金收入较去年同期增加1.61亿港元或1.7%至96.69亿港元，香港及中国内地租赁组合净租金收入较去年同期分别增加1%及4.8%至75.39亿港元及18.58亿港元[121] - 集团酒店业务包括所占合营企业之营业溢利显著减少5.95亿港元或75.1%至1.97亿港元[122] - 期内数码通营业溢利为3.59亿港元，较去年同期减少18.2%[122] - 新意网营业溢利较去年同期增加8.5%至3.94亿港元，集团及所占合营企业和联营公司之其他业务营业溢利增加11.1%至6.6亿港元[123] - 本财政年度股东权益总额增加33.52亿港元，至2019年12月31日达5697.57亿港元，每股196.6港元[124] - 负债比率由2019年6月30日的12.9%增至2019年12月31日的17.8%[124] - 2019年12月31日，集团债项总额为1236.92亿港元，净债项为1013.09亿港元，较2019年6月30日增加283.41亿港元[124][125] - 2019年12月31日，或然负债总额为20.89亿港元（2019年6月30日为21.06亿港元）[131] 租金收入相关数据关键指标变化 - 租金总收入为127.13亿港元，2018年同期为122.86亿港元，同比增长3.5%；租金净收入为96.69亿港元，2018年同期为95.08亿港元，同比增长1.7%[9] - 回顾期内总租金收入按年上升3%至127.13亿港元，净租金收入按年上升2%至96.69亿港元[18] - 回顾期内公司多元化物业投资组合整体出租率约93%，香港总租金收入升幅放缓至3%，达99.41亿港元[24] - 期内，公司在内地包括合作发展项目的总租金收入按年上升7%至人民币21.68亿元[30] 物业销售业务数据关键指标变化 - 回顾期内物业销售收益为162.08亿港元，来自物业销售的溢利为68.5亿港元，去年同期为66.94亿港元；按所占权益计算，集团合约销售额约216亿港元[17] - 期内公司在香港合约销售额约179亿港元，来自西九龙汇璽III等项目[21] - 期内，公司在内地录得合约销售额约人民币33亿元[29] - 截至2019年12月31日止六个月，物业销售香港收入146.56亿港元、业绩63.18亿港元，中国内地收入9.02亿港元、业绩2.35亿港元[75] - 2019年物业销售收入为155.58亿港元，较2018年的129.51亿港元有所增长[79][81] - 2019年物业销售业绩中，香港预售物业项目销售及推销费用为5.55亿港元（2018年：1.96亿港元），中国内地为0.89亿港元（2018年：0.42亿港元）[77] - 2019年，公司将期初合约负债中物业销售金额51.03亿港元确认为收入（2018年：61.36亿港元）[82] - 2019年12月31日，公司现有物业销售合约分配予剩余履约责任的交易价格总额为514.23亿港元（2019年6月30日：485.27亿港元）[83] - 2019年12月31日，约95%（2019年6月30日：77%）预计未来十二个月内确认为物业销售收入[83] 土地储备与项目发展情况 - 2019年11月公司购入西九龙大型优质商业地皮，可发展总楼面面积达316万平方呎[20] - 2019年12月中，郭氏家族公司购入该项目写字楼部分25%的股权[20] - 截至2019年12月底，公司在香港土地储备约5890万平方呎，含2580万平方呎发展中物业和3310万平方呎已落成物业[20] - 回顾期内公司在香港有5个项目落成，按所占总楼面面积计约180万平方呎，其中3个共约140万平方呎住宅物业可供交楼[22] - 公司预计本财政年度下半年约170万平方呎物业落成，其中约160万平方呎为住宅物业[22] - 2019年7月，港铁南昌站上盖商场V Walk开业，楼面约30万平方呎，接近全部租出[25] - 观塘巧明街98号项目将包括两幢共65万平方呎甲级写字楼和50万平方呎区域性商场[25] - 西九龙发展项目楼面面积达316万平方呎，含280万平方呎甲级写字楼和约34.9万平方呎零售楼面[25] - 截至2019年12月31日，公司在内地土地储备按所占总楼面面积计共6970万平方呎，其中发展中物业约5510万平方呎，已落成物业投资项目约1460万平方呎[26] - 预计本财政年度下半年按所占总楼面面积计约390万平方呎项目落成[29] - 上海ITC综合项目总楼面积达760万平方呎，商场已试业接近全租出，第二期零售楼面已全租出，甲级写字楼亦全租出[30] - 南京国金中心总楼面约340万平方呎，一期出租率上升，二期预计2020年落成[30] - 江河汇合作发展项目地上楼面积共约900万平方呎，正进行规划工作[30] - 集团于2019年底购入高铁西九龙总站大型商业用地，上海ITC一期商场于2019年底试业，南京国金中心第二幢写字楼将于2020年落成[43] - 未来十个月，香港推售项目包括北角海璇第二期等多个住宅项目及荃湾工业大厦，内地将推售苏州环贸广场全新住宅等多个住宅项目[43] 其他业务数据关键指标变化 - 数码通流动服务月费计划ARPU处于业界领先，但近期境内漫游收入显著下跌[33] - 新意网购入MEGA Two数据中心所在物业，荃湾和将军澳两个新数据中心正进行规划和建筑工程[34] - 一田扩大网络至12个营业点，北角汇新分店开业[36] - 截至2019年12月31日止六个月，酒店业务收入18.26亿港元、业绩1.35亿港元[75] - 截至2019年12月31日止六个月，电讯收入42.57亿港元、业绩3.59亿港元[75] - 截至2019年12月31日止六个月，运输基建及物流收入21.6亿港元、业绩6.8亿港元[75] - 截至2019年12月31日止六个月，数据中心业务收入8.19亿港元、业绩3.94亿港元[75] 集团融资与评级情况 - 集团在2020年1月成功发行共8亿美元的十年期债券，票面利率为2.875%[37] - 集团获穆迪A1和标准普尔A+评级，评级展望均为稳定[37] - 集团大部分借贷以港元为单位，其余主要以美元和人民币为单位，未参与买卖投机性衍生工具或结构性产品[37] - 集团支付高铁西九龙总站上盖商业用地地价后，仍维持高利息覆盖率，净债项与股东权益比率处于合理水平[37] 集团社会责任与公益情况 - 集团三个过渡性房屋项目预计将提供共2000伙房屋，惠及超6000个家庭[40] - 集团在2019年透过新地“运动行善”计划筹得善款资助8个项目，惠及超10000人[40] - 集团是“恒生可持续发展企业指数