公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入826.53亿港元，较2019年的853.02亿港元下降3.1%[12] - 2020年可拨归公司股东溢利（账目所示）为235.21亿港元，较2019年的449.12亿港元下降47.6%[12] - 2020年可拨归公司股东每股基本溢利（账目所示）为8.12港元，较2019年的15.50港元下降47.6%[12] - 2020年全年股息为4.95港元，与2019年持平[12] - 2020年净债项与股东权益比率为14.1%，较2019年的12.9%上升1.24%；派息比率为48.9%，较2019年的44.3%上升4.64%[12] - 2020年可拨归公司股东基础溢利为293.68亿港元，去年为323.98亿港元；每股基础溢利为10.13港元，去年为11.18港元[19][22] - 2020年账目所示可拨归公司股东溢利为235.21亿港元，去年为449.12亿港元；每股盈利为8.12港元，去年为15.50港元[19][22] - 2020年投资物业公平值减少55.10亿港元，去年增加128.61亿港元[22] - 2020年利息覆盖率为11.8倍，去年为14.6倍[19] - 2020年董事局议决派发末期股息每股3.70港元，全年每股派息4.95港元，与上年度相同[25] - 2020年净债项与股东权益比率为14.1%，去年为12.9%[19] - 截至2020年6月30日，集团净债项与股东权益比率为14.1%，利息覆盖率为11.8倍[55] 租金相关财务数据关键指标变化 - 2020年租金总收入242.14亿港元，较2019年的250.77亿港元下降3.4%[12] - 2020年租金净收入185.65亿港元，较2019年的196.78亿港元下降5.7%[12] - 2020年集团总租金收入按年下跌3%至242.14亿港元，净租金收入按年下跌6%至185.65亿港元[24] - 集团多元化的优质出租物业组合净租金收入为港币144.56亿元，较上个财政年度下跌6%[77] - 集团总租金收入按年下降4%至190.09亿港元，整体平均出租率轻微下跌至约92%[142] - 集团旗下十大商场的总租金收入逾64亿港元[149] - 出租物业净租金收入为人民币33.08亿元[180] - 集团在内地总租金收入按年上升2%至人民币41.66亿元[40] 土地储备相关数据关键指标变化 - 2020年香港发展中物业土地储备为2410万平方呎，较2019年的2510万平方呎下降4.0%[12] - 2020年内地发展中物业土地储备为5360万平方呎，较2019年的5060万平方呎上升5.9%[12] - 2020年内地土地储备总面积为6810万平方呎，较2019年的6540万平方呎上升4.1%[12] - 截至2020年6月30日，公司在香港的土地储备约有5750万平方呎，包括2410万平方呎发展中物业及3340万平方呎已落成多元化物业[27] - 截至2020年6月30日，集团在内地土地储备共6810万平方呎，其中5360万平方呎是发展中物业，1450万平方呎是已落成物业[37] - 截至2020年6月30日，集团在香港可供发展土地储备的总楼面面积达5750万平方呎[77] - 截至2020年6月30日，公司在香港土地储备为5750万平方呎，去年同期为5800万平方呎，财政年度完结后约为5690万平方呎[78] - 年内公司在香港购入一幅可发展总楼面面积达316万平方呎的商业用地[78] - 按所占权益计算，截至2020年6月30日，公司持有发展中物业总楼面面积为5360万平方呎[180] - 截至2020年6月30日，按所占权益计算，公司在内地持有的土地储备总楼面面积合共6810万平方呎[181] 物业销售相关数据关键指标变化 - 2020年物业销售收入为412.64亿港元，物业销售溢利为183.77亿港元，去年为186.97亿港元；合约销售额约441亿港元[23] - 公司在香港按所占权益计算，录得合约销售额约港币336亿元，来自西九龙汇璽III等项目[27] - 集团合约销售总额约港币336亿元[77] - 按所占权益计算，合约销售总额约人民币95亿元[180][195] - 集团年内在内地合约销售额约人民币95亿元[39] 香港物业项目相关数据 - 香港有2410万平方呎发展中物业，3340万平方呎已落成物业[20] - 公司在香港共有10个项目可供交楼，按所占总楼面面积计算约350万平方呎，其中约300万平方呎为住宅物业，约41.2万平方呎用作长线投资[30] - 公司在香港的多元化物业投资组合整体平均出租率下跌至92%，物业投资组合总租金收入按年减少4%至港币190.9亿元[32] - 公司约1200万平方呎的多元化零售物业组合整体出租率年内有所回落[32] - 集团写字楼物业组合整体平均出租率为94%[34] - 西九龙地标商业发展项目将包括约280万平方呎甲级写字楼和约34.9万平方呎优质零售楼面[36] - 九龙东巧明街98号合作发展项目落成后将提供约65万平方呎写字楼楼面和约50万平方呎商场[36] - Central Peak发展项目第二期地盘面积15.8万平方呎，总楼面面积5.9万平方呎，预计2021年上半年完工[88][91] - Central Peak发展项目第一期总楼面面积12.2万平方呎，已于2019年下半年落成[91] - 海璇发展项目第一期总楼面面积约32万平方呎，已于去年落成[92] - 海璇发展项目后续期数住宅楼面约25.8万平方呎，预计2021年下半年落成[92] - 海璇发展项目后续期数零售楼面13.8万平方呎，已获发入伙纸[92][93] - 汇璽项目总楼面面积260万平方呎，分三期提供约3400个住宅单位，首两期约2200个单位接近售罄，汇璽III提供约1200个单位，约900个自2019年9月推出接近全部售罄[96] - 观塘巧明街98号项目集团实际所占权益69.8%，所占地盘面积6.7万平方呎，总楼面面积115万平方呎，预计2023年上半年取得满意纸/转让同意书[97] - 新九龙内地段第6568号项目地盘面积17.8万平方呎，总楼面面积136.2万平方呎（住宅110万平方呎、零售26.2万平方呎），单位约1500个，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[99] - 启德跑道区项目地盘面积11.8万平方呎，总楼面面积64.9万平方呎（住宅62.5万平方呎、零售2.4万平方呎），单位约500个，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[102] - 新界东豪华住宅项目地盘面积14.5万平方呎，总楼面面积43.4万平方呎（住宅），单位约340个，预计2022年上半年取得满意纸/转让同意书[106] - 高铁西九龙总站上盖项目地盘面积64.3万平方呎，总楼面面积316万平方呎（写字楼280万平方呎、零售34.9万平方呎），预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书，公司持有写字楼部分50%权益、零售部分100%权益[108] - 观塘巧明街98号项目截至2020年6月30日，公司拥有50%直接权益和19.8%间接权益[98] - 高铁西九龙总站上盖项目两名长策略投资者郭氏家族公司及平安人寿保险集团分别持有写字楼部分20%及30%权益[105] - 汇璽III地盘面积49.7万平方呎，总楼面面76万平方呎（住宅），单位约1200个，预计2020年下半年取得满意纸/转让同意书[96] - 观塘巧明街98号项目基座商场楼高10层，总楼面面逾50万平方呎[97] - 白石角项目地盘面积35.4万平方呎，总楼面面积92.2万平方呎（住宅89.2万平方呎、零售3万平方呎），单位约1900个，预计2023年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[110] - 马鞍山项目地盘面积670万平方呎，原住宅总楼面470万平方呎、零售10万平方呎，放宽规划后住宅增至超500万平方呎、提供约9500个单位，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[111] - 马鞍山项目经规划调整后住宅总楼面增至约560万平方呎，零售增至约13万平方呎，正与政府磋商土地补价[112] - 天水围市地段第34号（Wetland Seasons Park）地盘面积69.3万平方呎，总楼面面积102万平方呎（住宅100万平方呎、零售2万平方呎），单位约1700个，预计2021年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，首两期约1400个单位中约98%已售出[118][119] - 天水围市地段第33号地盘面积81.3万平方呎，总楼面面积112.9万平方呎（住宅110万平方呎、零售2.9万平方呎），单位约2000个，预计2022年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，上盖工程预计2020年底前平顶[119][120] - 元朗站发展项目地盘面积41.8万平方呎，总楼面面积150.7万平方呎（住宅140万平方呎、零售10.7万平方呎），单位约2000个，预计2022年下半年起分期取得满意纸/转让同意书，商场预计2023年落成，住宅单位2022年下半年起分阶段交付[121][122] - 屯门项目（轻铁天荣站上盖）地盘面积19.6万平方呎，总楼面面积98.2万平方呎（住宅98万平方呎、零售0.2万平方呎），单位约2000个，预计2023年后分期取得满意纸/转让同意书[125] - 屯门另一项目地盘面积48.2万平方呎，总楼面面积245万平方呎（住宅240万平方呎、零售5万平方呎），单位约4600个，预计2023年上半年起分期取得满意纸/转让同意书，第一期上盖工程已展开[125][126] - 2020/21财政年度，东涌市地段第11号项目集团所占权益为20%，天水围市地段第34号第一期等多个项目集团所占权益为100%[129] - 2021/22财政年度，荃湾德士古道252号及横龙街28号项目集团所占权益为65.2%，湾仔道222 - 228号为92%，多个项目为100%[129] - 2022/23财政年度，巧明街98号项目集团所占权益为69.8%，将军澳市地段第131号第一期及荃湾市地段第428号为73.8%，九龙城太子道西233号为58%，部分项目为100%[129] - 2023/24财政年度或以後，元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号项目集团所占权益为54.5%，屯门市地段第463号为59.1%，将军澳市地段第131号第二期为73.8%，多个项目为100%[129] - 2020/21财政年度项目总面积为248.5万[129] - 2021/22财政年度项目总面积为290.7万[129] - 2022/23财政年度项目总面积为449.9万[129] - 2023/24财政年度或以後完成的主要项目总面积为1346.1万[129] - 2020/21 - 2023/24财政年度项目住宅总面积分别为67万、67.2万、136.1万、468.8万[129] - 2020/21 - 2023/24财政年度项目商场/商铺总面积分别为9万、15.8万、48.2万、82.9万[129] - 2019 - 2020年各类型物业总面积达248.5万平方呎，其中住宅214.1万平方呎、写字楼9万平方呎、酒店2.6万平方呎等[131] - 2020/21财政年度完成项目集团权益涉及多个100%及1个20%[131] - 2021/22财政年度完成项目集团权益涉及多个100%及65.2%、92%[131] - 2022/23财政年度完成项目集团权益涉及合作发展、69.8%、73.8%、58%等[131] - 2023/24财政年度或以後完成主要项目集团权益涉及多个100%、73.8%、54.5%、59.1%等[131] - 香港主要发展中项目涵盖港岛、九龙、新界东、新界西等地，有住宅、工业、商场/商铺、酒店、写字楼等类型[133] - 港岛发展中项目有Central Peak II、湾仔道222 - 228号、海璇发展项目等[133] - 九龙发展中项目有新九龙内地段第6550号、汇璽III、高铁西九龙总站发展项目等[133] - 新界东发展中项目有将军澳