公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为852.62亿港元，较2020年的826.53亿港元增长3.2%[11] - 2021年可拨归公司股东溢利（账目所示）为266.86亿港元，较2020年的235.21亿港元增长13.4%[11] - 2021年租金总收入为247.91亿港元，较2020年的242.14亿港元增长2.4%[11] - 2021年租金净收入为191.49亿港元，较2020年的185.65亿港元增长3.1%[11] - 2021年净债项与股东权益比率为16.0%，较2020年的14.1%增长1.94%[11] - 2021年可拨归公司股东每股基本溢利（账目所示）为9.21港元，较2020年的8.12港元增长13.4%[11] - 2021年全年股息为4.95港元，与2020年持平[11] - 2021年可拨归公司股东基础溢利为298.73亿港元，去年为293.68亿港元；每股基础溢利为10.31港元，去年为10.13港元[20][23] - 2021年账目所示可拨归公司股东溢利为266.86亿港元，每股盈利为9.21港元；去年分别为235.21亿港元及8.12港元[20][23] - 2021年全年每股派息4.95港元，与上年度相同，其中末期股息每股3.7港元，派發日期为2021年11月18日[20][24] - 2021年净债项与股东权益比率为16.0%，去年为14.1%[20] - 2021年利息覆盖率为13.8倍，去年为11.8倍[20] - 2021年股东权益每股账面价值为204.90港元[20] - 截至2021年6月30日，集团净债项与股东权益比率为16%，利息覆盖率为13.8倍[63] 公司股份及上市信息 - 公司股份在联交所上市，股份代号为16，美国预托证券编号为SUHJY[9] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2021年来自物业销售的溢利为209.94亿港元，去年为183.77亿港元；按所占权益计算，年内合约销售额约290亿港元；Wetland Seasons Bay第一期合约销售额已超63亿港元[25] - 2021年公司在香港录得合约销售额约232亿港元[32] - 按所占权益计算，公司年内在内地合约销售额约人民币49亿元[47] - 按所占权益计算，香港合约销售总额约232亿港元[93] - 合约销售总额逾港币232亿元[85] - 公司年内合约销售额约人民币49亿元，销售收益来自上海滨江凯旋门第二期B等项目[200] 土地储备数据关键指标变化 - 2021年香港土地储备总面积为5790万平方呎，较2020年的5750万平方呎增长0.7%[11] - 2021年内地土地储备总面积为7530万平方呎，较2020年的6810万平方呎增长10.6%[11] - 公司新增土地储备260万平方呎，包括一幅上水古洞商住用地[29] - 截至2021年6月30日，公司在香港土地储备约5790万平方呎，其中发展中物业约2390万平方呎，已落成物业约3400万平方呎[31] - 截至2021年6月30日，公司在内地土地储备共7530万平方呎，其中5900万平方呎是发展中物业，约47%建为可售优质住宅，1630万平方呎是已落成物业[43] - 截至2021年6月30日，公司在香港的土地储备总楼面面积达5790万平方呎，年内新增五幅地皮，新增总楼面面积约260万平方呎[85][86] - 年内新增五幅用地，按所占权益计算总楼面面约260万平方呎[93] - 截至2021年6月30日，公司按所占权益计算持有的发展中物业总楼面面积约5900万平方呎，含新购入广州南站项目约930万平方呎[183] - 截至2021年6月30日，公司在内地持有的土地储备总楼面面积约7530万平方呎，其中5900万平方呎为发展中物业，1630万平方呎为已落成物业[184] 物业项目交付及竣工情况 - 2021年公司在香港共有8个项目交付，按所佔楼面积计算约210万平方呎，其中住宅物业约170万平方呎[35] - 公司年内在内地约390万平方呎楼面竣工，接近40%楼面出租[47] - 按所占总楼面面积计算，竣工物业约210万平方呎，其中约170万平方呎为住宅物业[85] - 2021/22财政年度完成项目集团所占权益多为100%，如天水围市地段第33号第一期及第二期等，荃湾德士古道252号及横龙街28号为65.2%，湾仔道222 - 228号为92.0%[126] - 2022/23财政年度巧明街98号集团所占权益为70.2%，将军澳市地段第131号第一期为73.6%，荃湾市地段第428号为73.6%，坚尼地城卑路乍街38号为53.3%，九龙城太子道西233号为58.0%[126] - 2023/24财政年度屯门市地段第463号集团所占权益为59.1%[126] - 2024/25财政年度或以後完成项目中，将军澳市地段第131号第二期集团所占权益为73.6%，屯门市地段第496号为75.2%，元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号为54.5%[126] - 2021/22财政年度完成项目总面积为2,979,000（住宅915,000、商场/商铺108,000、写字楼109,000、工业248,000）[126] - 2022/23财政年度完成项目总面积为4,488,000（住宅2,661,000、商场/商铺461,000、写字楼456,000、酒店374,000、工业536,000）[126] - 2023/24财政年度完成项目总面积为2,763,000（住宅2,689,000、商场/商铺74,000）[126] - 2024/25财政年度或以後完成项目总面积为13,501,000（住宅9,859,000、商场/商铺1,578,000、写字楼1,560,000、工业504,000）[126] - 2021/22财政年度完成项目住宅总面积251.4万平方呎，商场/商铺总面积10.8万平方呎，写字楼总面积10.9万平方呎，工业总面积24.8万平方呎，总计297.9万平方呎[127] - 2022/23财政年度完成项目住宅总面积266.1万平方呎，商场/商铺总面积35.1万平方呎，写字楼总面积45.6万平方呎，酒店总面积37.4万平方呎，总计448.8万平方呎[127] - 2023/24财政年度完成项目住宅总面积268.9万平方呎，商场/商铺总面积7.4万平方呎，总计276.3万平方呎[127] - 2024/25财政年度或以後完成项目住宅总面积468.8万平方呎，商场/商铺总面积10万平方呎，写字楼总面积175.7万平方呎，总计478.8万平方呎[127] - 天水围市地段第33号第一期及第二期集团权益占比100%，所佔总楼面面积94.4万平方呎[127] - 屯門市地段第539号集团权益占比100%，所佔总楼面面积30.7万平方呎[127] - 元朗丈量约份第107约地段第1927号第三期集团权益占比100%，所佔总楼面面积13.9万平方呎[127] - 巧明街98号集团权益占比70.2%，所佔总楼面面积12.2万平方呎[127] - 將軍澳市地段第131号第一期集团权益占比73.6%，所佔总楼面面积20.5万平方呎[127] - 屯門市地段第463号集团权益占比59.1%，所佔总楼面面积69.4万平方呎[127] - 按所占权益计算，年内390万平方呎的住宅、写字楼和零售物业竣工[183] 香港物业项目具体情况 - 香港有2390万平方呎发展中物业，内地有5900万平方呎发展中物业，大部分用作销售[21] - 香港有3400万平方呎已落成物业，内地有1630万平方呎已落成物业，绝大部分用作出租/投资[21] - 粉岭上水市地段第279号物业，公司所占权益100%，所占总楼面积113.1万平方呎[31] - 元朗桥头围丈量约份第124约地段第4354号物业，公司所占权益100%，所占总楼面积85.6万平方呎[31] - 屯门市地段第496号物业，公司所占权益75%，所占总楼面积46.1万平方呎[31] - 公司在香港持有约1000万平方呎优质写字楼[39] - 国际金融中心写字楼楼面接近全部租出，环球贸易广场续租租金显著上升，葵涌辉固大厦 – KCC 2约5.7万平方呎写字楼楼面已全部租出[39] - 高铁西九龙总站综合发展项目零售楼面占比调升至接近20%，约60万平方呎[42] - 公司在香港的经常性租金收入按年减少5%至180.27亿港元[37] - 公司物业投资组合整体平均出租率约91%[37] - 公司“新地商场”应用程式会员计划The Point by SHKP会员人数突破120万[37] - 港岛区海璇项目地盘面积25.2万平方呎，总楼面面25.8万平方呎（住宅），单位约350个[94] - 观塘巧明街项目实际所占权益70.2%，所占地盘面积6.7万平方呎，所占总楼面面45.6万平方呎（写字楼）、35.1万平方呎（零售）[98] - 某发展项目地盘面积17.8万平方呎，总楼面面110万平方呎（住宅）、24万平方呎（零售），单位约1500个[101] - 新九龙内地段第6551号地盘面积11.8万平方呎，总楼面面积62.5万平方呎（住宅）、2.4万平方呎（零售），单位约500个，预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书[104] - 高铁西九龙总站综合发展项目将提供260万平方呎优质甲级写字楼、60万平方呎零售楼面，零售楼面占比增至约20%，集团持有零售部分100%权益，保留近120万平方呎写字楼楼面作长远投资[104] - 珑珀山发展项目地盘面积14.5万平方呎，总楼面面积43.4万平方呎（住宅），单位约340个，预计2022年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[107] - 大埔市地段第244号地盘面积35.4万平方呎，总楼面面积90万平方呎（住宅）、2.3万平方呎（零售），单位约1900个，预计2023年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[110] - 大埔市地段第157号地盘面积670万平方呎，原总楼面面积470万平方呎（住宅）、10万平方呎（零售），单位约4900个，预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书；修订后住宅总楼面扩至逾550万平方呎，提供约9700个住宅单位，零售楼面约13万平方呎[111] - 集团2021年4月购入的住宅用地地盘面积20万平方呎，总楼面面积99.9万平方呎（住宅）、13.2万平方呎（零售），单位约2200个，预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书[113] - 元朗市地段第510号（元朗站发展项目）地盘面积41.8万平方呎，总楼面面积140万平方呎（住宅）、10.7万平方呎（零售），单位约2000个，预计2023年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[114] - 九龙内地段第11262号地盘面积64.3万平方呎，所占总楼面面积120万平方呎（写字楼）、60.3万平方呎（零售），预计2024年后分期取得满意纸/转让同意书[104] - 珑珀山项目第一期有196个单位，第二期约140个单位，第一期部分单位已推售且销售表现满意，上盖工程近期平顶，预计2022年中起分期交付买家[106] - 大埔市地段第244号项目将分期发展为14幢楼高12 - 14层的住宅大楼，设有逾200米长的商铺街[110] - 某项目住宅部分计划2023年上半年开始分期交楼，零售部分预计2023年开业[116] - Wetland Seasons Park地盘面积69.3万平方呎，总住宅楼面面积59.7万平方呎，单位约1000个，预计2021年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[118] - 天水围市地段第33号地盘面积81.3万平方呎，总住宅楼面面积110万平方呎、零售楼面面积2.9万平方呎，单位约2000个，预计2022年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[119] - Wetland Seasons Park提供约1700个住宅单位，85%为两房或三房间隔，已接近售罄，首两期2021年4月交楼，余下一期2021年底交楼[119] - Wetland Seasons Bay分三期发展，