公司业务投资布局 - 公司通过拥有70.8%权益的保利达资产控股有限公司投资澳门地产发展业务[3][4] - 公司透过保利达资产控股有限公司之一间全资附属公司拥有Caspi Neft TME 70.8%权益[75] 土地储备情况 - 截至2019年6月底，公司在香港及中国大陆土地储备的应占楼面面积约370万平方米[3][4] - 香港物业发展土地储备为27.3万平方米，投资土地储备为5.3万平方米，物业管理面积为143.9万平方米[11] - 中国大陆物业发展土地储备为319.9万平方米，另有28.4万平方米发展土地储备收购期望于2019年底完成[11] - 澳门物业投资土地储备为1.3万平方米[11] - 截至2019年6月30日，集团可供发展土地储备应占楼面面积约370万平方米[17] 财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司股东应占纯利大幅上升至18.51亿港元，2018年同期为10.59亿港元，增加74.8% [12][14] - 2019年每股中期盈利为1.57港元，2018年同期为0.90港元[14] - 扣除相关收益后，2019年上半年公司股东应占基础纯利大幅上升至13.90亿港元，2018年同期为4.41亿港元，增加215% [12][14] - 2019年每股基础中期净盈利为1.18港元，2018年为0.38港元[12][14] - 董事会宣布派发2019年中期股息每股0.24港元，2018年为0.22港元，将于2019年12月11日派付[12][14] - 2019年6月30日集团银行贷款总额为118.95亿港元，2018年12月31日为152.81亿港元[29] - 2019年6月30日集团银行借贷净额为107.97亿港元，结欠关连公司贷款为33.9亿港元[29] - 2019年6月30日集团资本负债比率为51.9%，2018年12月31日为66.2%[29] - 2019年6月30日集团就投资物业之承担为2400万港元[31] - 2019年6月30日集团为内地合营企业提供担保金额为9.04亿港元，相当于18.08亿港元有期贷款额的50%，已使用贷款额为3.07亿港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，公司营业收入为5,664,767千港元，2018年同期为705,627千港元，同比大幅增长[34] - 2019年上半年经营盈利为2,436,789千港元，2018年同期为1,037,465千港元，同比增长显著[34] - 2019年上半年除税前盈利为2,333,414千港元，2018年同期为1,267,493千港元，实现较大增长[34] - 2019年上半年本期盈利为2,060,166千港元，2018年同期为1,232,961千港元，盈利提升[34] - 2019年上半年每股盈利（基本及摊薄）为1.57港元，2018年同期为0.90港元，有所提高[34] - 2019年上半年全面收益总计为2,028,620千港元，2018年同期为1,163,989千港元，收益增加[36] - 截至2019年6月30日，公司非流动资产为31,406,193千港元，2018年12月31日为31,526,874千港元，略有减少[37] - 截至2019年6月30日，公司流动资产为22,297,701千港元，2018年12月31日为25,935,384千港元，有所下降[37] - 截至2019年6月30日，公司流动负债为10,171,739千港元，2018年12月31日为14,158,457千港元，负债减少[37] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为31,155,846千港元，2018年12月31日为29,825,374千港元，权益增加[38] - 2018年1月1日权益总额为28,296,968千元[40] - 截至2018年6月30日止六个月全面收益总计为1,163,989千元[40] - 2018年6月30日及7月1日权益总额为28,929,214千元[40] - 截至2018年12月31日止六个月全面收益总计为1,161,265千元[40] - 2018年12月31日权益总额为29,825,374千元[40] - 截至2019年6月30日止六个月全面收益总计为2,028,620千元[40] - 2019年6月30日权益总额为31,155,846千元[40] - 2019年经营业务所得现金净额为3,178,333千元，2018年为 - 295,135千元[42] - 2019年投资项目所得现金净额为292,812千元，2018年为 - 1,140,856千元[42] - 2019年融资项目所耗现金净额为 - 3,439,635千元，2018年为612,896千元[42] - 2019年上半年按香港财务报告准则第15条确认的物业销售、原油销售、其他收入分别为5130583千港元、26039千港元、53152千港元，2018年同期分别为213153千港元、36549千港元、55040千港元[50] - 2019年上半年按其他会计准则确认的分派物业发展权益、租金收入分别为5209774千港元、220000千港元、178875千港元，2018年同期分别为304742千港元、180000千港元、175815千港元[50] - 2019年上半年综合营业收入为5664767千港元，2018年同期为705627千港元[53][57] - 2019年上半年综合呈報分類盈利为2265336千港元，2018年同期为660932千港元[53][57] - 2019年上半年除税前盈利为2333414千港元，2018年同期为1267493千港元[55][57] - 2019年6月30日综合资产总额为53703894千港元，2018年12月31日为57462258千港元[60][64] - 2019年上半年其他净支出主要为存货减值348979000港元，2018年同期无此项[65] - 2019年上半年财务成本为134298千港元，2018年同期为89527千港元[55][57][66] - 2019年上半年拨充成本的借贷成本在香港按年利率2.04% - 3.89%计算，2018年同期为1.82% - 3.36%；在中国内地按年利率5.49% - 6.65%计算，2018年同期无[66] - 2019年上半年除去费用后之营业租赁所得应收租金为162,008千元，2018年为164,112千元；租金收入2019年为178,875千元，2018年为175,815千元[67] - 2019年上半年香港利得税为327,335千元，税率16.5%；香港以外税项为1,416千元；土地增值税为1,610千元；递延税项为(57,113)千元；2018年对应数据分别为21,779千元、1,477千元、3,190千元、8,086千元[68] - 2019年上半年公司股权持有人应占盈利1,850,631,000元，2018年为1,059,462,000元；期内已发行加权平均股数均为1,176,631,296股[70] - 2019年期末后宣派中期股息每股0.24元，金额为282,392千元；2018年每股0.22元，金额为258,859千元；2018年有特别股息81,188千元[71] - 2019年上半年获批准上财政年度末期股息每股0.50元，金额为588,316千元；2018年每股0.43元，金额为505,951千元[72] - 2019年上半年投资物业重估收益为100,281,000元，2018年为291,582,000元；2018年相关递延税项为15,000,000元，2019年无[73] - 2019年6月30日石油生产资产为287,241,000元，2018年12月31日为295,191,000元；石油开采资产2019年为27,212,000元，2018年为27,516,000元[74] - 2019年上半年销售成本中折旧及摊销费用为8,521,000元，2018年为7,650,000元[67] - 截至2019年6月30日止期间，利息收入170.3万港元，2018年同期为279万港元[91] - 期内利息收入及偿还贷款予联营公司5895.6万港元，2018年同期为6053.4万港元[91] 各地区物业销售情况 - 2019年上半年香港整体住宅楼宇交易稳步上扬，集团香港项目海傲湾已售出逾八成住宅单位，累计预售额逾30亿港元[15][16] - 2019年上半年中国内地楼市整体平稳，集团沈阳翠堤湾项目作出3.49亿港元减值拨备[15][16] - 2019年上半年澳门整体经济轻微下滑，住宅成交量大幅萎缩，但集团海上居项目销售成绩持续强劲[15][16] - 红磡环海•东岸项目截至2019年6月底已售出约97%住宅单位，公司2019年中期基础纯利较2018年同期增长超200%[25] - 鲤鱼门海傲湾已售出逾80%住宅单位，预售总额逾30亿港元[26] 项目工程进度 - 香港63 Pokfulam项目预计2019年底完工，总楼面面积约12200平方米，集团占比100%[18] - 沈阳江湾城项目第5期建筑前期工程即将展开，预计2022年完工，已入账总楼面面积313812平方米，集团占比100%[18] 各地区物业租金收入情况 - 2019年首六个月集团香港物业投资组合总租金收入为1.79亿港元，较2018年同期增加1.7%[20] - 2019年上半年始創中心总租金收入由去年同期1.52亿港元升至1.54亿港元，6月底办公室及商舖整体租用率高于99%[20] - 集团回顧期内澳门物业投资应占总租金收入轻微下降至2930万港元[21] - 澳门广场2019年上半年集团应占总租金收入为2710万港元，2018年同期为2800万港元[21] 其他业务经营情况 - 石油业务2019年上半年营运亏损1030万港元，2018年同期亏损870万港元[22] - 制冰及冷藏业务2019年上半年经营盈利总额840万港元，较2018年同期下降12%[23] 公司股权收购 - 公司于2019年8月9日以521.4万港元收购宜居顾问服务有限公司额外7.9%股权，现持有其56.9%股权[24] - 2019年8月9日公司以521.4万港元收购宜居顾问服务有限公司7.9%权益，现持有其56.9%权益[92] 物业相关资产价值及变动 - 2019年6月30日，物业发展权益中13.11804亿港元预期一年内收回，分类为流动资产，2018年12月31日为8.71658亿港元[77] - 2019年6月30日，未来发展土地及物业为44.96611亿港元，2018年12月31日为44.67712亿港元[78] - 2019年6月30日，发展中物业为117.06495亿港元，2018年12月31日为116.38824亿港元[78] - 2019年6月30日，待售物业为11.11413亿港元，2018年12月31日为38.96005亿港元[78] - 2019年6月30日，营业应收帐款及各项贷款为12.51003亿港元，2018年12月31日为13.37871亿港元[79] - 2019年6月30日公用事业及其他按金为1.61095亿港元，与2018年12月31日持平；预期一年后收回的公用事业及其他按金为843.2万港元，2018年12月31日为783.8万港元；预期一年后收回的应收账款及预付款为2.80487亿港元，2018年12月31日为1.13444亿港元[80] - 2019年6月30日未到期或活期营业应付款为15.08072亿港元，2018年12月31日为15.16406亿港元；少于三个月的为747.6万港元，2018年12月31日为1491.4万港元；超过六个月的营业应付账款为15.15551亿港元，2018年12月31日为15.3134亿港元等[81] - 2