股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年8月31日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 九龍建業有限公司 | | | | 呈交日期: | 2025年9月1日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | | 備註： | | | | | 九龍建業有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 | | | | FF301 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00034 | 說明 | | 股份 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | ...

财务表现 - 营业收入24.29亿港元 同比增长25.13% [1] - 公司股权持有人应占溢利1.25亿港元 同比增长9.79% [1] - 每股盈利0.1港元 [1] 股东回报 - 中期股息每股0.10港元 [1]

财务业绩表现 - 营业收入达到24.29亿港元 同比增长25.13% [1] - 公司股权持有人应占溢利为1.25亿港元 同比增长9.79% [1] - 每股盈利0.1港元 [1] 股东回报 - 中期股息每股0.10港元 [1]

核心财务表现 - 公司股东应占基础盈利为3.12亿港元 较2024年同期2.89亿港元增加8.0% [1] - 每股基础中期盈利为0.239港元 略低于2024年同期的0.246港元 主要受2024年7月以股代息效应抵销 [1] - 计入公允价值变动及投资物业重估减值后 未经审核股东应占盈利为1.25亿港元 较2024年同期1.13亿港元增长10.6% [1] 股息分配 - 2025年中期股息维持每股0.10港元 与2024年同期水平持平 [1] 业绩驱动因素 - 物业发展权益的公允价值变动及投资物业重估减值对整体盈利产生显著影响 [1]

EF001 | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | --- | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 不適用 | | 其他信息 | | 其他信息 不適用 | | 發行人董事 | | 於本公告日期，發行人董事包括：執行董事柯為湘先生（主席）、黎家輝先生、柯沛鈞先生及林勇禧先生；非執行董事吳志文女士 及楊國光先生；以及獨立非執行董事李國星先生、陸恭正先生及徐嘉文先生。 | 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | | --- | --- | | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 九 龍 建 業 有 限 公 司 | | 股份代號 | 00034 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 截至2025年6月30日止六個月之中期股息及暫停辦理股份過戶登記 | | | 公告日期 | 2 ...

财务业绩：股东应占盈利 - 股东应占基础盈利为3.12亿港元，同比增长8.0%[4][5] - 未经审核股东应占盈利为1.25亿港元，同比增长10.6%[5][6] - 本期盈利微增1.8%至1.15亿港元（2024年：1.13亿港元）[19] - 公司除税前盈利为1.96亿港元，较去年同期的1.99亿港元略有下降[30][31] 财务业绩：每股盈利与股息 - 每股基础中期盈利为0.239港元，略低于去年同期的0.246港元[4][5] - 中期股息每股0.10港元，与去年同期持平[5][6] - 公司每股基本盈利为0.095港元，基于盈利1.25亿港元及加权平均股数13.06亿股计算[38] - 公司宣派中期股息每股0.10港元，总额1.31亿港元[40] 收入与成本 - 公司营业收入同比增长25.1%至24.29亿港元（2024年：19.41亿港元）[19] - 销售成本同比上升39.2%至12.75亿港元（2024年：9.16亿港元）[19] - 公司截至2025年6月30日止六个月的营业总收入为24.29亿港元，其中物业发展业务收入占比最大，达24.29亿港元[30] - 公司物业发展业务中香港地区收入为14.19亿港元，中国内地收入为6.00亿港元[30] - 公司物业投资业务收入为1.32亿港元，其他业务收入为2.77亿港元[30] 香港业务表现 - 香港住宅项目海茵庄园累计售出超过1480个单位，占总单位数约95%[8] - 香港项目海茵庄园在回顾期内确认销售收益约14亿港元[8] - 香港投资物业总租金收入1.32亿港元同比下降10.8%[12] - 香港物业销售贡献现金流入约13.67亿港元，中国内地项目预售及销售带来3.68亿港元现金流入[45] 中国大陆业务表现 - 中国大陆发展项目预售/销售总额约人民币6.71亿元[9] - 集团按权益应占中国大陆预售/销售额约人民币5.18亿元[9] - 集团按权益应占中国大陆销售收益约人民币7.56亿元在回顾期内确认入账[9] - 山西保利达贵府一期销售率约75%逾700个单位[16] 项目开发进展 - 惠州江湾南岸花园三期总楼面面积96,000平方米设计修改已完成[11][15] - 佛山山语湖五期总楼面面积83,000平方米建筑工程已完成[11][17] - 天津城市广场三期B总楼面面积280,000平方米预计2026年底竣工[11][17] - 上海杨浦项目总楼面面积75,000平方米预计2029年底竣工[11][17] - 珠海亨达广场一期提供1,192个公寓预计2025年底落成[17] - 牛池湾清水湾道项目建筑面积超2,000,000平方呎首期2027年上半年落成[15] - 西营盘半山名汇项目公司持有60%权益将于下半年推售[15] - 大角咀福泽街合资项目公司持有50%权益2026年展开建筑工程[15] 资产与负债 - 现金及银行结余增长20.9%至9.57亿港元（2024年末：7.91亿港元）[21] - 流动负债减少26.9%至47.57亿港元（2024年末：65.08亿港元）[22] - 银行贷款总额下降7.8%至187.4亿港元（2024年末：203.2亿港元）[22] - 存货减少3.6%至205.09亿港元（2024年末：212.78亿港元）[21] - 公司股权持有人应占权益增长0.4%至175.37亿港元（2024年末：174.71亿港元）[22] - 营业应收账款及各项贷款总额从425.517百万港元降至384.015百万港元[42] - 营业应付账款从2,006.327百万港元降至1,794.679百万港元[44] - 合约负债（出售物业所收订金）从524.646百万港元降至259.804百万港元[44] - 公司银行借贷净额减少至177.83亿港元，资本负债比率从104.4%降至100.9%[45] - 银行贷款总额从191.25亿港元降至187.40亿港元，其中17.09亿港元需一年内偿还[45] - 现金及银行结余总额为9.57亿港元[45] - 结欠关连公司贷款为17.44亿港元[45] - 已抵押物业价值264.21亿港元及存款1,300万港元给银行及保险公司[49] 其他财务数据 - 投资物业公允价值亏损1.87亿港元（2024年：亏损1.90亿港元）[19] - 本期全面收益总额激增172.9%至21.43亿港元（2024年：7.85亿港元）[20] - 公司投资物业公允价值变动损失1.87亿港元，物业发展权益公允价值变动损失29.3万港元[30] - 公司财务成本为7396.5万港元，较去年同期的8514.0万港元下降13.1%[30][31][34] - 公司香港利得税支出7578.0万港元，税率为16.5%[36] - 公司物业发展权益中预期一年内可收回的款项为4.58亿港元[41] - 公司投入工程款合计约6.57亿港元[47] 土地储备 - 集团土地储备应占总楼面面积约290万平方米[10] 报告与公告 - 二零二五年中期报告将于二零二五年九月底前刊发[57] - 中期报告将在披露易网站www.hkexnews.hk及公司网站www.kdc.com.hk刊登[57] - 中期业绩公告发布日期为二零二五年八月二十二日[58]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公 告 的內容概 不負 責，對 其準 確 性或 完 整性 亦 不發 表任 何 聲明 ，並 明 確表 示，概 不對 因 本 公 告 全部或任何部分 內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔 任何責任。 香港， 二零二 五年八月 八 日 於本公 告日期，本公司董事包括：執行董事柯為湘先生（主 席）、黎家輝先 生、柯沛鈞先生及 林勇禧 先生；非執行董事吳志文女士及楊國光先生；以及 獨立非執行董事李國星先生、陸恭正 先生 及徐嘉文 先生。 九 龍 建 業 有 限 公 司 KOWLOON DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 九龍建業有限公司 – 公告 二零二五年八月八日 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：34） 董事會會議通知 九 龍 建 業 有 限 公 司 （「 本公司 」） 謹 此 宣 布 ，本公司將於二零二 五 年 八 月 二 十 二 日 （星期五 ）舉行董事會會議，以（其中包括）考慮及批准本公司及 其附屬公司截至 二零二 五 年六月三十日止六個月之中期業績及考慮派付中 期股息。 承董事會命 九龍建業有限公司 公司秘書 謝華婷 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 九龍建業有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | 備註： | | | | 九龍建業有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00034 | 說明 | | 股份 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 1 ...

土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司在香港及中国大陆土地储备的应占总楼面面积约300万平方米[5][6] - 2024年公司香港物业发展土地储备为20.4万平方米，投资土地储备为5.4万平方米，物业管理面积为134.8万平方米[16] - 2024年公司中国大陆物业发展土地储备为277.7万平方米[16] - 截至2024年12月31日，集团在香港可供发展土地储备应占总楼面积约300万平方米[56] 财务关键指标变化 - 2024年公司股东应占基础盈利为4.50亿港元，较2023年的5.73亿港元减少21.5%，每股基础盈利为0.36港元，2023年为0.49港元[19] - 计及相关变动后，2024年公司股东应占盈利为1.16亿港元，较2023年的3.37亿港元减少65.6%[19] - 公司建议末期股息每股0.12港元，2024年全年股息每股为0.22港元[19] - 2020 - 2024年公司股东权益分别为189.53亿、176.69亿、184.26亿、174.71亿、174.70亿港元[21] - 2020 - 2024年公司股东应占盈利分别为8.01亿、22.09亿、12.15亿、3.37亿、1.16亿港元[21][22] - 2020 - 2024年公司每股资产净值分别为16.11、15.66、15.02、13.38、14.85港元[24] - 2020 - 2024年公司每股股息分别为0.80、0.82、0.83、0.83、0.22港元[26] - 2024年公司股东应占基础盈利4.50亿港元，较2023年的5.73亿港元减少21.5%；每股基础盈利0.36港元，2023年为0.49港元；股东应占盈利1.16亿港元，较2023年的3.37亿港元减少65.6%[32] - 2024年全年股息每股0.22港元，2023年为0.83港元[32] 市场环境情况 - 2024年美国全年减息1%，香港银行利率跟随下调但幅度较低，12月底香港楼价较去年同期下跌逾7%[33] - 2024年末香港商厦总体空置率约17%，住宅楼宇新落成未售单位逾25,000个，零售业全年总销货价值按年下跌约7.3%[34] - 2025年美国新政策或使经济增长放缓、减息步伐加快，对香港楼市有积极影响[43] 业务销售情况 - 香港海茵庄园累积售出超1,380个住宅单位，占项目单位总数88.7%，20亿港元销售收益于年内确认入帐[35] - 2024年中国大陆集团发展项目预售/销售总额约人民币17亿元，按权益应占约人民币14亿元[35] - 2024年香港将军澳海茵庄园项目售出约510个单位[47] 股权交易情况 - 2024年集团关联公司完成回购威鞍有限公司60%股权连同60%股东贷款，总代价13.92亿港元[36] - 2024年12月13日公司完成两项收购事项，代价分别为3306万港元和5580.4万港元[36][38] - 集团接受保利达控股以13.92亿港元回购威鞍有限公司60%权益及股东贷款[103] 租金收入情况 - 2024年来自香港投资物业组合总租金收入2.86亿港元，较2023年的2.96亿港元减少3.4%[41] - 2024年香港投资物业组合总租金收入2.86亿港元，较2023年2.96亿港元减少3.4%[84] 业务经营盈利情况 - 2024年物业发展业务经营盈利总额达5.04亿港元，其中香港4.93亿港元，中国大陆0.11亿港元[49][51] - 2024年分类业务经营盈利中，物业发展5.04亿港元，物业投资2.29亿港元，其他0.42亿港元[54] 项目预计情况 - 山西介休保利达•贵府第1期约700个单位预计年内售罄[45] - 珠海亨达广场第1期约900个单位预计2025年底落成入伙[45] - 香港西营盘半山名滙项目集团占60%权益，总楼面积约4600平方米，预计2025年底竣工[56][57] - 香港牛池湾清水湾道项目集团全权益，总楼面积约20.1万平方米，预计2026 - 2028年竣工[58][59] - 沈阳江湾城项目集团全权益，计划总楼面积约63万平方米，第5A期约4万平方米规划修改中[60][61] - 沈阳翠堤湾项目集团全权益，计划总楼面积约200万平方米[63] 各地项目权益及面积情况 - 沈阳项目集团权益100%，总地盘面积约110万平方米，总楼面积约200万平方米，已入账约68.7万平方米[64] - 惠州项目集团权益60%，总地盘面积约14.6万平方米，总楼面积约52万平方米，已入账约37.6万平方米[67] - 佛山项目集团权益50%，总地盘面积约402.1万平方米，总楼面积约160万平方米，已入账约100万平方米[70] - 天津项目集团权益49%，总地盘面积约13.6万平方米，总楼面积约85万平方米，已入账约45.5万平方米[73] - 上海项目集团权益40%，总地盘面积约2.1万平方米，总楼面积约7.5万平方米[76] - 山西项目集团权益100%，总地盘面积约18.1万平方米，总楼面积约46.3万平方米[79] - 珠海项目集团权益70%，总地盘面积约3.8万平方米，总楼面积约19.9万平方米[82] 物业管理面积情况 - 2024年12月31日集团管理物业总面积约134.8万平方米，2023年为121万平方米[85] 风险管理情况 - 集团设立风险管理及内部监控系统应对主要风险及新兴风险[86] - 公司面临物业发展、监管、人员、财务等多方面风险[88][89][90][91] 企业社会责任情况 - 公司自2007年起成为世界自然基金会香港分会公司会员[96] - 公司位于将军澳的海茵庄园住宅项目获绿建环评新建建筑（1.2版）最终银级[97] - 截至2024年12月31日，公司管理的10个物业获节能证书[97] - 截至2024年12月31日，公司管理的9个物业获减废证书[97] - 财政年度内，公司无严重违反适用法律与规例情况[98] - 公司有综合人力资本策略，确保雇员薪酬、培训等与业务目标一致[99] - 公司环境、社会及管治工作小组每年向持份者调查[99] - 公司自2009年起获「商界展关怀」嘉许[100] - 2024年公司在乐善堂社会房屋计划下提供33个住屋单位[100] - 集团将环境、社会及管治策略与联合国可持续发展目标结合，识别出八个相关目标[101] 员工情况 - 2024年12月31日集团聘用2476名雇员，较2023年的2641名减少，员工总成本增至6.68亿港元，2023年为6.21亿港元[102] 资金流动及负债情况 - 2024年12月31日集团银行贷款总额为191.25亿港元，较2023年的208.97亿港元减少，银行借贷净额减至183.34亿港元，资本负债比率为104.4%，2023年为111.5%[103] - 年内香港项目销售贡献现金流入约21.40亿港元，中国内地物业发展预售及销售款约11.32亿港元[103] - 年内集团推进项目开发投入工程款约14.06亿港元[105] - 2024年12月集团以8900万港元收购两家公司100%权益及股东贷款[105] - 2024年12月31日集团承担7800万港元主要为投资物业[108] - 2024年12月31日269.26亿港元物业及1400万港元存款已抵押[109] - 2024年12月31日集团就附属公司履约保证向财务机构作出3800万港元担保[110] 公司人员任职情况 - 柯沛钧46岁，2003年5月加入公司，2005年9月起任执行董事[113] - 林勇禧45岁，2016年7月起任执行董事，负责企业策略、规划、日常管理及建筑管理监管[113] - 吴志文72岁，2002年1月起任执行董事，2013年4月起改任非执行董事[114] - 杨国光66岁，2002年1月起任非执行董事，有超40年财务等领域经验[114] - 李国星75岁，2002年1月起任独立非执行董事，有超45年银行相关业务经验[116] - 陆恭正75岁，2002年1月起任独立非执行董事，有超50年楼宇及工程建造经验[116] - 徐嘉文57岁，2022年8月起任独立非执行董事，有超30年金融业经验[117] 企业管治情况 - 2024年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则第二部分除C.2.1条外所有条文[121] - 公司致力于创建正面、鼓励进步的企业文化，培养诚信及承担的核心原则[125][126][127] - 2024年12月31日，董事会包括九名成员[128] - 执行董事、非执行董事、独立董事占比分别为45%、33%、22%[129] - 董事会主席柯为湘兼任行政总裁，年内与独立董事举行两次无其他董事出席的会议[133] - 新委任董事留任至下届股东周年大会，现有董事任期不超三年，陆恭正超九年重选已通过，2025年拟考虑徐嘉文重选[135] - 公司采纳董事会多元化政策，从多方面考虑成员多元化，每年检讨政策及机制[137] - 2024年12月31日，女性员工及女性董事会成员比例分别为56.4%及11.1%，公司计划来年维持女性员工比例不少于50%[141] - 董事会采纳由提名委员会执行的董事提名政策，适用于所有董事[143] - 提名委员会可从多种途径物色董事候选人，包括股东推荐[144] - 提名委员会甄选出新任、替代及重选董事，董事会酌情考虑重选建议并寄发通函[145] - 提名委员会评估候选人考虑董事会组成、投入时间、技能经验等多方面因素[146] - 三分之一的董事会成员为独立非执行董事，每位已提供周年独立性确认[131] - 2024年无候选人被提名担任董事职务[148] - 董事会年内共举行四次定期实体会议，各董事不少于十四日前获发会议通知，至少三日前获会议文件和说明资料[152] - 公司设有四个董事委员会，各有正式职权范围[154] - 执行委员会2024年经常举行会议，负责行使董事会一般权力、管理业务及检讨政策策略等[155] - 审核委员会2024年举行三次会议，成员与外聘核数师在管理层不在场情况下会见两次[156] - 提名委员会2024年举行一次会议，负责检讨董事会组成、物色成员等[158] - 审核委员会四名成员中三名是独立非执行董事，主席具备会计专业资格及相关财务管理专长或经验[156] - 提名委员会三名成员中两名是独立非执行董事，主席为董事会主席[158] - 公司网站已登载股东提议推选个别人士为董事的程序，提名委员会需评估股东提名人选并向董事会建议[148] - 公司薪酬政策最终由董事会负责，薪酬委员会获授权建议董事及高管薪酬政策和待遇[149] - 2024年薪酬委员会举行三次会议，四名成员中三名是独立非执行董事[159] - 2024年董事会会议、审核委员会会议、提名委员会会议、薪酬委员会会议、股东周年大会和股东特别大会分别举行6次、3次、1次、3次、1次和1次[164] - 2024年董事会会议、审核委员会会议、提名委员会会议、薪酬委员会会议、股东周年大会和股东特别大会平均出席率分别为83%、100%、100%、100%、100%和56%[164] - 2024年公司为董事举办一次内部培训课程[168] - 回顾年内公司秘书参加不少于15小时相关专业培训[171] - 公司已为董事法律诉讼风险安排保险计划并每年检讨[172] - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事行为守则，所有董事年内遵守该守则[174] - 公司就雇员证券交易订立书面指引，禁止买卖期内交易需事先书面批准[174] - 董事对交易投票表决前需披露财务利益和重大事实，有重大权益的董事不得投票或计入法定人数[175] - 董事如有与公司构成竞争的业务或权益需向董事会披露[175] - 管理层每月向董事会成员提供一次集团表现、情况及前景的更新资料[176] - 集团风险管理架构符合“三道防线模式”，第一道防线为营运管理及内部监控措施，第二道防线为财务等职能，第三道防线为内部审计[177] - 风险管理及内部监控系统至少每年进行成效审查，评估涵盖财务、营运等重要监控[181] - 环境、社会及管治工作小组代表向董事会至少每年汇报一次[184] - 年内，审核委员会与内部审计部高级职员举行三次会议[185] - 董事会于2025年3月举行的董事会会议上检讨会计、内部审计等方面资源、员工资历等情况[185] - 根据2024年12月31日止年度检讨结果，董事会认为风险管理及内部监控系统有效且充足[185] - 董事负责保存适当会计纪录及编制各财政年度/期间财务报表[186] - 公司分别于相关财政年度/期间结束后三个月及两个月内刊发年度和中期业绩[186] - 公司外聘核数师申报责任声明载于年报第61至67页独立核数师报告[187] 核数师酬金情况 - 毕马威2024年核数服务酬金为2280千港元，税务及业务顾问服务酬金为65千港元，其他非核数服务酬金为661千港元[190] - 2024年审核委员会在管理层不在场情况下与外聘核数师会面两次[190]

公司整体财务关键指标变化 - 2024年公司股东应占基础盈利4.50亿港元，较2023年的5.73亿港元减少21.5%[4][5] - 2024年每股基础盈利0.36港元，2023年为0.49港元[4][5] - 计及相关变动后，2024年股东应占盈利1.16亿港元，较2023年的3.37亿港元减少65.6%[4][5] - 2024年建议末期股息每股0.12港元，全年股息每股0.22港元[5][6] - 2024年营业收入为53.89846亿港元，2023年为29.42765亿港元，同比增长83.16%[24] - 2024年经营盈利为3.1707亿港元，2023年为6.2288亿港元，同比下降49.09%[24] - 2024年除税前盈利为1.34255亿港元，2023年为4.92717亿港元，同比下降72.75%[24] - 2024年本年度盈利为1.1452亿港元，2023年为3.26302亿港元，同比下降64.9%[24] - 2024年每股盈利为0.09港元，2023年为0.29港元，同比下降68.97%[24] - 2024年全面收益总计为 - 0.69824亿港元，2023年为2.08876亿港元，同比下降133.42%[26] - 2024年非流动资产为193.93998亿港元，2023年为187.69344亿港元，同比增长3.32%[28] - 2024年流动资产为233.14398亿港元，2023年为289.6331亿港元，同比下降19.5%[28] - 2024年流动负债为65.08237亿港元，2023年为94.33686亿港元，同比下降31.01%[30] - 2024年资产净值为175.67526亿港元，2023年为177.67971亿港元，同比下降1.13%[30] - 2024年每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利115,662,000港元及年内已发行加权平均股数1,236,271,186股普通股计算；2023年对应数据为337,195,000港元和1,176,631,296股[57] - 2024年宣派中期股息每股0.10港元，金额为130,621千港元，拟派末期股息每股0.12港元，金额为156,745千港元，总计287,366千港元；2023年对应数据分别为每股0.26港元、305,924千港元，每股0.57港元、670,680千港元，总计976,604千港元[60] - 2024年营业应收账款及各项贷款（撇除亏损拨备）为425,517千港元，公用事业及其他按金为18,937千港元，预缴税项为85,087千港元，其他应收款及预付款为377,139千港元，总计906,680千港元；2023年对应数据分别为487,612千港元、17,048千港元、83,966千港元、487,459千港元，总计1,076,085千港元[65] - 2024年营业应付账款未到期或活期为2,006,034千港元，少于三个月为293千港元，营业应付账款为2,006,327千港元，租务及其他按金为80,413千港元，其他应付款及应计费用为620,285千港元，合约负债为524,646千港元，总计3,231,671千港元；2023年对应数据分别为2,125,394千港元、107千港元、2,125,501千港元、78,543千港元、778,061千港元、1,898,721千港元，总计4,880,826千港元[66] - 2024年12月31日集团银行贷款总额为191.25亿港元，较2023年的208.97亿港元减少，其中23.75亿港元须一年内偿还，167.50亿港元须一年后偿还，银行借贷净额减至183.34亿港元，结欠关连公司贷款为13.79亿港元，资本负债比率为104.4%（2023年12月31日为111.5%）[67] - 2024年员工总成本增至6.68亿港元，2023年为6.21亿港元[75] 市场环境数据 - 2024年香港楼价12月底较去年同期下跌逾7%，商厦空置率约17%，零售业总销货价值按年下跌约7.3%[7] 各地区物业销售数据 - 香港海茵庄园自开售累积售出超1380个住宅单位，占项目总数88.7%，20亿港元销售收益确认入帐[9] - 2024年中国大陆发展项目预售/销售总额约17亿元，公司按权益应占约14亿元[11] - 香港海茵庄园2024年已售出约510个单位，公司正积极推售余货单位[23] - 2024年集团香港项目销售贡献现金流入约21.40亿港元，中国内地物业发展预售及销售款现金流入约11.32亿港元[67] 公司股权及收购事项 - 2024年公司关联公司回购威鞍有限公司60%股权及股东贷款，总代价13.92亿港元[12] - 2024年12月公司完成两项收购事项，代价分别为3306万港元和5580.4万港元[12][13] - 2024年12月集团以8900万港元收购两家公司100%权益及股东贷款[69] - 2024年6月公司接受保利达控股以13.92亿港元回购威鞍有限公司60%权益及股东贷款，所得代价用于偿还借贷及增强营运资金[68] 土地储备数据 - 2024年底公司可供发展土地储备应占总楼面面积约300万平方米[12] 各地区项目进展情况 - 沈阳翠堤湾总地盘面积110万平方米，总楼面面积200万平方米，集团权益100%，第4期总楼面约24.9万平方米，设计进行中，竣工日期有待落实[14] - 惠州江湾南岸花园总地盘面积14.6万平方米，总楼面面积52万平方米，集团权益60%，第3期总楼面约9.6万平方米，设计进行中，竣工日期有待落实[14] - 佛山山语湖总地盘面积402.1万平方米，总楼面面积160万平方米，集团权益50%，第5期总楼面约8.3万平方米，建筑工程已完成，竣工日期有待落实[14] - 天津城市广场总地盘面积13.6万平方米，总楼面面积85万平方米，集团权益49%，第3B期总楼面约28万平方米，上盖工程进行中，预计2026年底竣工[14] - 山西介休保利达•贵府第1期约700个单位预计年内售罄，第2期总楼面约14.3万平方米，规划进行中，竣工日期有待落实[14][22] - 珠海亨达广场第1期约900个单位，总楼面约6.6万平方米，上盖工程进行中，预计2025年底落成入伙[14][22] - 上海杨浦项目集团权益40%，已取得初步建造执照，地盘平整工程进行中，预计2029年底竣工[14] 派息政策 - 公司未来两年执行保守派息政策，待清水湾道发展项目分阶段落成及市场情况许可时，计划逐步增加派息[23] 各业务线财务数据 - 2024年物业发展营业收入为53.89846亿港元，其中香港20.74314亿港元，中国内地23.73212亿港元[43] - 2024年呈報分類盈利为7.7493亿港元，其中香港4.92907亿港元，中国内地0.10833亿港元[43] - 2024年投资物业公允价值变动为-3.35238亿港元[43] - 2024年物业发展权益公允价值变动为0.01207亿港元[43] - 2024年除税前盈利为1.34255亿港元[43] - 2024年呈報分類資產为417.11337亿港元，其中香港156.54496亿港元，中国内地119.90731亿港元[45] - 2024年香港地区营业收入为29.93063亿港元，非流动资產为13.632823亿港元[49] - 2024年中国内地地区营业收入为23.75924亿港元，非流动资產为4.145697亿港元[49] 其他财务数据 - 2024年其他财务资产公允价值收益为10万港元，存货减值为1.96294亿港元[52] - 2024年银行贷款利息为10.40782亿港元，关连公司贷款利息为1.01959亿港元[53] - 2024年香港利得税准备为125,810千港元，香港以外为53,207千港元，土地增值税为854千港元，递延税项为(160,136)千港元，总税项为19,735千港元；2023年对应数据分别为108,037千港元、57,795千港元、3,779千港元、(3,196)千港元、166,415千港元，香港利得税课税率为16.5%[56] - 2024年物业发展权益年初为1,689,424千港元，公允价值变动为1,207千港元，年末为1,690,631千港元；2023年对应数据分别为2,687,050千港元、2,374千港元、1,689,424千港元，2023年退回投资1,000,000千港元[62] 资金投入与担保情况 - 年内集团投入工程款约14.06亿港元推进香港及内地项目开发[69] - 2024年12月31日集团承担7800万港元主要为投资物业[72] - 2024年12月31日269.26亿港元物业及1400万港元存款已抵押[73] - 2024年12月31日集团就附属公司履约保证作出3800万港元担保[74] 人员数据 - 2024年12月31日集团聘用2476名雇员，较2023年2641名减少[75] 股东大会及股份过户登记安排 - 2025年股东周年大会将于6月4日举行[81] - 为确定出席股东大会资格，5月30日至6月4日暂停股份过户登记[83] - 为确定获派末期股息资格，6月16日至17日暂停股份过户登记[84]