土地储备情况 - 截至2020年12月31日，公司在香港及中国大陆土地储备的应占楼面面积约370万平方米[3][4] - 公司香港物业发展土地储备为24.5万平方米，中国大陆物业发展土地储备为340.6万平方米，香港物业投资土地储备为5.5万平方米，物业管理面积为147.5万平方米[10] - 2020年底集团可供发展土地储备应占楼面积约370万平方米[33] 财务关键指标变化 - 2020年公司股东应占纯利为8.01亿港元，较2019年的24.50亿港元减少67.3%[11] - 2020年公司股东应占基础纯利下降至12.99亿港元，较2019年的26亿港元减少50.0%[12] - 2020年每股基础净盈利为1.10港元，2019年则为2.21港元[12] - 建议末期现金股息每股为0.56港元，2020年全年现金股息每股为0.80港元[12] - 2020年10月30日派发中期特别实物股息每股为保利达资产（股份代号：208）2.67股普通股股份[12] - 2020年公司营业收入为50.12亿港元，经营盈利为12.43亿港元，股东应占盈利为8.01亿港元[16] - 2020年公司每股盈利为0.68港元，每股基础盈利为1.10港元，每股股息（现金）为0.80港元[16] - 2020年公司资产总值为341.04亿港元，资产净值为175.88亿港元，资本负债比率为65.47%[17] - 2020年公司营业收入为47.06037亿港元，2019年为108.37484亿港元[183] - 2020年公司经营盈利为9.43198亿港元，2019年为27.0574亿港元[183] - 2020年公司除税前盈利为8.35597亿港元，2019年为24.48881亿港元[183] - 2020年公司本年度盈利为8.97876亿港元，2019年为26.61976亿港元[183] - 2020年公司股权持有人应占盈利为8.00868亿港元，2019年为24.49733亿港元[183] - 2020年公司非控股权益应占盈利为0.97008亿港元，2019年为2.12243亿港元[183] - 2020年公司持续经营业务每股盈利0.50港元，2019年为1.66港元[184] - 2020年公司已终止经营业务每股盈利0.18港元，2019年为0.42港元[184] - 2020年公司本年度全面收益总计为14.07987亿港元，2019年为24.65156亿港元[185] - 2020年公司股权持有人应占本年度全面收益总计为12.96884亿港元，2019年为22.62724亿港元[185] - 2020年非流动资产为171.14亿港元，较2019年的305.27亿港元下降43.94%[186] - 2020年流动资产为169.90亿港元，较2019年的216.05亿港元下降21.36%[186] - 2020年流动负债为91.64亿港元，较2019年的67.84亿港元增长35.08%[186] - 2020年流动资产净值为78.26亿港元，较2019年的148.20亿港元下降47.19%[186] - 2020年资产总额减流动负债为249.40亿港元，较2019年的453.47亿港元下降44.99%[186] - 2020年非流动负债为73.52亿港元，较2019年的140.26亿港元下降47.60%[187] - 2020年资产净值为175.88亿港元，较2019年的313.21亿港元下降43.85%[187] - 2020年公司股权持有人应占权益总额为174.70亿港元，较2019年的270.68亿港元下降35.46%[187] - 2020年非控股权益为1.18亿港元，较2019年的42.53亿港元下降97.22%[187] - 2020年公司透过派发特别股息分派保利达资产70.79%股权，资产净值总额约99.78亿港元[191] - 2020年经营业务所得现金净额为 -125,734千港元，2019年为5,415,374千港元[192] - 2020年投资项目所得现金净额为 -1,312,267千港元，2019年为785,082千港元[192] - 2020年融资项目所耗现金净额为 -749,010千港元，2019年为 -3,993,107千港元[192] - 2020年现金及现金等价物减少净额为 -2,187,011千港元，2019年增加净额为2,207,349千港元[192] - 2020年1月1日现金及现金等价物为3,259,366千港元，2019年为1,068,348千港元[192] - 2020年汇率变动影响为61,486千港元，2019年为 -16,331千港元[192] - 2020年12月31日现金及现金等价物为1,133,841千港元，2019年为3,259,366千港元[192] 业务项目进展 - 香港63 Pokfulam项目2020年2月竣工，已售出逾九成，确认销售收益约27亿港元[22] - 2020年公司与柯沛钧合作重建香港西营盘高街物业，地盘面积约508平方米[23] - 2020年10月公司收购山西介休市四幅土地，总地盘面积约181,013平方米[23] - 将军澳项目总楼面面积约4.82万平方米，预计2021年底/2022年初完工[33][35] - 高街项目总楼面面积约4267平方米，集团占60%收益，预计完工日期待落实[39][41] - 牛池湾项目总楼面面积约19.64万平方米，集团全拥有，补地价协商进行中，完工日期待落实[41][43] - 沈阳浑南项目总楼面面积约71.2万平方米，第5期规划设计中，预计2023年完工[46] - 沈阳翠堤湾项目计划总楼面面积约200万平方米，由集团全拥有[49] - 集团收购山西介休四幅商住用地，总面积约18.1万平方米，拟发展项目总楼面超40万平方米，一期2021年中预售[26] - 沈阳项目总地盘面积约110万平方米，总楼面积约200万平方米，集团权益100%，3A期预计2021/2022年完工[51] - 惠州项目总地盘面积约14.6万平方米，总楼面积约51.99万平方米，集团权益60%，2期预计2021年完工，3期预计2023年完工[57] - 佛山项目总地盘面积约402.07万平方米，总楼面积约160万平方米，集团权益50%，3期预计2022年完工[62] - 无锡项目总地盘面积约6.88万平方米，总楼面积约36.5万平方米，集团权益100%，3期和4期预计2023 - 2025年完工[67] - 天津项目总地盘面积约13.55万平方米，总楼面积约85万平方米，集团权益49%，3A期预计2023年完工，3B期预计2025年完工[72] - 上海项目总地盘面积约2.14万平方米，总楼面积约11.36万平方米，集团权益100%，预计2023/2024年完工[78] - 山西项目总地盘面积约18.1万平方米，总楼面积约46.31万平方米，集团权益100%，预计2023 - 2026年完工[81] 租金收入情况 - 2020年香港零售总额下降24.3%，公司香港投资物业组合总租金收入降至2.93亿港元，较2019年减少17.9%[24] - 2020年香港投资物业组合总租金收入降至2.93亿港元，较2019年的3.57亿港元减少17.9%[82] 金融投资业务情况 - 2020年集团来自金融投资业务净收益总额为7400万港元，其中来自保利达资产净收益为4300万港元[25] - 2020年截至派息期间，集团来自保利达资产应占基础纯利约1.93亿港元，10月30日后不再拥有其权益[25] 物业发展业务盈利情况 - 物业发展业务经营盈利总额达14.58亿港元，主要来自中国香港及澳门发展项目[31] 物业管理面积情况 - 截至2020年12月31日，集团管理物业总面积约147.5万平方米，2019年为163.2万平方米[83] 公司面临风险情况 - 集团面临物业发展风险、监管风险等多项风险[85][86][87] - 公司面临人员、财务、业务伙伴、资讯保安等风险[88] 公司社会责任与可持续发展情况 - 公司自2007年起成为世界自然基金会香港分会公司会员[89] - 公司自2009年起荣获「商界展关怀」嘉许[92] - 公司制定可持续发展框架，每年向持份者进行调查[90] - 公司在香港办公室推广电子通讯，建立废弃物回收系统[88] - 公司为应对COVID - 19疫情，对办公场所等消毒，提供防护物资等[92] - 公司向本地慈善团体捐款，雇员参与多个社区活动[92] - 公司环境、社会及管治报告将另行在公司及港交所网站刊登[91] 银行贷款与财务安排情况 - 2020年12月31日集团银行贷款总额为118.75亿港元，2019年12月31日为109.6亿港元[93] - 2020年12月31日集团银行借贷净额为107.41亿港元，结欠关连公司贷款为6.95亿港元[93] - 2020年12月31日集团资本负债比率为65.5%，2019年12月31日为41.3%[93] - 年内香港项目销售及预售贡献现金流入约18.8亿港元，中国内地物业发展销售及预售款约1.98亿港元[93] - 年内关连公司附属公司就澳门海上居项目向集团分派2.8亿港元[93] - 年内集团投入工程款合共约17.65亿港元[93] - 2020年12月31日集团承担2200万港元，主要为投资物业[94] - 2020年12月31日136.9亿港元物业及1400万港元存款已抵押予银行及保险公司[94] - 2020年12月31日集团就附属公司履约保证向财务机构作出2600万港元担保[94] - 集团借貸按浮動息率安排，将监控管理利率波动风险并考虑对冲安排[93] 公司治理结构与运作情况 - 2020年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则内所有守则条文，除第A.2.1条外[102] - 2020年12月31日，董事会包括十名成员，执行董事占40%，独立非执行董事逾三分之一[105] - 柯为湘先生同时履行董事会主席和行政总裁职务，年内与独立非执行董事举行两次会议[107] - 公司设有提名委员会，负责制订董事提名政策及提出建议[108] - 新委任董事留任至下届股东周年大会，现有董事任期不超三年[108] - 李国星先生担任独立非执行董事超九年，2020年股东周年大会通过其重选[108] - 陆恭正先生担任独立非执行董事超九年，其重选将在2021年股东周年大会表决[108] - 公司采纳董事会多元化政策，从多方面考虑成员多元化[109] - 董事会已采纳由提名委员会执行的董事提名政策，2020年无候选人被提名[111][112] - 公司薪酬政策由董事会负责，薪酬委建议全体董事及高管薪酬政策和架构[113] - 董事会年内举行四次面谈会议，提前发送通知和资料[114] - 公司设有四个董事委员会，各有正式职权范围[115] - 执行委员会成员包括柯为湘先生等五人[116] - 执行委员会2020年经常举行会议，行使董事会一般权力等[116] - 执行委员会年内对内幕消息政策等进行检讨[116] - 非执行董事袍金在股东大会厘定或获授权由董事会决定[113] - 提名委员会评估董事候选人考虑多方面参数[111] - 审核委员会2020年举行三次会议，成员在管理层不在场时与外聘核数师会见两次[118] - 提名委员会2020年举行一次会议[119] - 薪酬委员会2020年举行三次会议[121] - 审核委员会四名成员中三名是独立非执行董事[117] - 提名委员会三名成员中两名是独立非执行董事[119] - 薪酬委员会四名成员中三名是独立非执行董事[120] - 2020年董事会会议举行4次，审核委员会会议举行3次，提名委员会会议举行1次，薪酬委员会会议举行3次，股东周年大会举行1次[125] - 2020年董事会、审核委员会、提名委员会、薪酬委员会平均出席率为100%，股东周年大会平均出席率为90%[125] - 独立非执行董事在与柯沛钧先生合作的企业交易中担当重要监察角色[126] - 执行委员会负责制定及检讨公司企业管治政策等多项职责[121] - 公司年内为董事举办了一次内部培训[127] - 公司秘书于回顾年内进行了不少于15小时的相关专业培训[129] 风险管理与内部监控情况 - 集团风险管理架构符合“三道防线模式”[133] - 风险管理及内部监控系统每年进行成效审查[134] - 内部审计部提交了截至2020年12月31日止年度的报告文件[135] - 年内审核委员会与内部审计部高级职员举行了三次