土地储备情况 - 截至2021年6月30日，公司在香港及中国大陆土地储备之应占总楼面面约360万平方米[3] - 物业发展主要项目有将军澳、高街、清水湾道等，发展土地储备24.7万平方米[11] - 物业投资旗舰投资物业为始创中心，投资土地储备5.5万平方米[11] - 物业管理管理物业面积117.9万平方米[11] - 物业发展主要项目还有江湾城（沈阳）等，发展土地储备336.3万平方米[13] - 2021年6月30日，集团可供发展土地储备应占总楼面面积约360万平方米[20] 财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，未经审核本公司股东应占纯利上升至6.19亿港元，2020年同期为5.75亿港元，增加7.7%[15][17] - 2021年上半年本公司股东应占基础纯利大幅下降至3.12亿港元，2020年同期为10.09亿港元，减少69.1%[15][17] - 2021年每股基础中期净盈利为0.27港元，2020年为0.86港元[15][17] - 2021年中期股息每股为0.25港元，2020年为0.24港元[15][17] - 2021年上半年公司持续经营业务营业收入为9.96亿港元，较2020年同期的34.4亿港元下降[34] - 2021年上半年公司本期盈利622,351千元，2020年为598,674千元[37] - 2021年上半年公司本期全面收益总计711,737千元，2020年为429,218千元[37] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产为17,782,750千元，2020年12月31日为17,114,126千元[38] - 截至2021年6月30日，公司流动资产为19,379,678千元，2020年12月31日为16,990,351千元[38] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为9,047,421千元，2020年12月31日为9,164,045千元[38] - 截至2021年6月30日，公司流动资产净值为10,332,257千元，2020年12月31日为7,826,306千元[38] - 截至2021年6月30日，公司非流动负债为10,473,991千元，2020年12月31日为7,352,239千元[39][40] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为17,641,016千元，2020年12月31日为17,588,193千元[40] - 2021年上半年公司股本为8,636,490千元，与2020年持平[40][42] - 2021年上半年公司储备金为8,882,254千元，2020年为8,833,237千元[40] - 2021年上半年经营业务所耗现金净额为939,130千港元，2020年为所得631,807千港元[45] - 2021年上半年投资项目所耗现金净额为417,123千港元，2020年为539,294千港元[45] - 2021年上半年融资项目所得现金净额为2,639,227千港元，2020年为所耗1,338,752千港元[45] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为1,282,974千港元，2020年为减少1,246,239千港元[45] - 2021年上半年客户合约物业销售收入为266,574千港元，2020年为2,933,754千港元[51] - 2021年上半年物业管理服务收入为207,717千港元，2020年为196,304千港元[51] - 2021年上半年分派物业发展权益为220,000千港元，2020年为0[51] - 2021年上半年租金收入为151,170千港元，2020年为139,068千港元[51] - 2021年上半年持续经营业务营业收入为995,623千港元，2020年为3,439,565千港元[51] - 2020年上半年已终止经营业务原油销售收入为11,154千港元，2021年为0[52] - 截至2021年6月30日止六个月，公司营业收入为995,623千元，呈報分類盈利为422,792千元，除稅前盈利为679,888千元[54] - 2021年上半年，物业管理服务营业收入为207,717,000元，较2020年同期的196,304,000元有所增长；相关分类盈利为7,211,000元，较2020年同期的2,515,000元大幅增长[54] - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业收入为3,730,856千元，呈報分類盈利为1,448,577千元，除稅前盈利为789,106千元[55] - 2021年6月30日，公司呈報分類資產为34,606,137千元，資產總額为37,162,428千元[56][57] - 2020年12月31日，公司呈報分類資產为32,836,459千元，資產總額为34,104,477千元[58][60] - 2021年上半年，其他业务中物业管理服务可呈報分類資產为114,108,000元，较2020年12月31日的103,627,000元有所增长[60] - 2020年已終止經營業務營業收入为291,291千元，除稅前盈利为77,122千元，期內盈利为72,805千元[62] - 2021年上半年其他淨支出主要为債務投資虧損撥備41,316,000元，较2020年同期的7,077,000元大幅增加[63] - 2021年上半年财务成本为18,337千元，较2020年的95,508千元有所减少；拨充成本之借贷成本年利率为1.02% - 5.70%，2020年同期为1.79% - 5.70%[64] - 公司股权持有人应占51,539千元，非控股权益应占21,266千元[61] - 2021年上半年除去费用后之营业租赁所得应收租金为126,606千元，2020年为114,106千元；租金收入2021年为151,170千元，2020年为139,068千元[65] - 2021年上半年香港利得税按16.5%税率计算，香港利得税准备为39,253千元，香港以外利得税准备为169,420千元；2020年对应数据分别为16.5%、958千元、 - 1,438千元[66] - 2021年上半年来自持续经营业务每股基本盈利按公司股权持有人应占盈利619,289,000元及期内已发行加权平均股数1,176,631,296股计算，2020年对应盈利为523,830,000元[68] - 2021年期末后宣派中期股息每股0.25元，金额为294,158千元，2020年每股0.24元，金额为282,392千元[69] - 2021年上半年投资物业重估收益为255,908,000元，2020年上半年为重估亏损331,022,000元[71] - 2021年上半年保利达控股就惠州物业发展项目向公司作出220,000,000元分派，2020年上半年就澳门物业发展项目作出280,000,000元分派[72] - 2021年6月30日其他财务资产合计1,434,831千元，2020年12月31日为1,022,174千元[73] - 2021年6月30日存货总计15,816,868千元，2020年12月31日为15,040,616千元[74] - 2021年6月30日营业应收帐款及其他应收款╱各项贷款总计1,228,289千元，2020年12月31日为1,198,984千元[75] - 2021年公司预期一年后收回公用事业及其他按金为8,040,000元，2020年为7,599,000元；预期一年后收回应收帐款及预付款为155,829,000元，2020年为122,399,000元[76] - 2021年6月30日营业应付账款为1599097千元，2020年12月31日为1794137千元[77] - 2021年6月30日其他财务资产中，香港上市股本证券为26215千元，非上市投资基金为77788千元；物业发展权益为1862799千元[80] - 2021年第三级公允价值计量中，1月1日为1811771千元，分派为 - 220000千元，损益内确认公允价值变动为271028千元，6月30日为1862799千元[82] - 中国内地惠州市发展项目模型市场平均售价调整范围为 - 10%至 + 10%；2021年6月30日相关物业预期售价增减5%，保留盈利增减34103000元或34101000元[83] - 报告期末已签订合约但未拨备的资本承担为21955000元，与2020年12月31日持平[84] 项目进展情况 - 香港将军澳项目总楼面面积约4.82万平方米，集团占比100%，上盖平顶工程已完成，预计2022年中完工[21] - 沈阳江湾城第5期总楼面面积约24万平方米，地基工程进行中，预计2023 - 2024年完工[21] - 集团计划年底或明年初推出将军澳项目预售，有1556个住宅单位[23] - 惠州江湾南岸花园第2期预售理想接近售罄，预计年底前竣工验收交付[23] - 沈阳翠堤湾第3A期预售反应理想，预计年底前竣工验收交付[23] - 无锡江湾城第4期上盖工程进行中，预计2021年第四季度部分住宅单位推出预售[23] 业务线收入变化 - 2021年首六个月，集团来自香港投资物业组合总租金收入升至1.51亿港元，较2020年同期增加8.6%[22] - 2021年首六个月，集团来自金融投资业务净收益总额升至3420万港元，较2020年同期增加46.8%[22] 资金流动情况 - 2021年6月30日集团银行贷款总额为142.82亿港元，较2020年12月31日的118.75亿港元有所增加[25] - 2021年6月30日集团银行借贷净额为118.55亿港元，结欠关连公司贷款为15.88亿港元[25] - 2021年6月30日集团资本负债比率为75.5%，较2020年12月31日的65.5%上升[25] - 期内香港项目销售及预售贡献现金流入约1.59亿港元，内地物业发展销售及预售款带来约1.75亿港元现金流入[25] - 期内关连公司就江湾南岸花园（惠州）发展项目向集团宣告2.2亿港元分派[25] - 期内集团投入工程款合共约10.47亿港元[25] - 2021年6月30日集团承担2200万港元主要为投资物业[26] - 2021年6月30日145.52亿港元物业及1500万港元存款已抵押予银行及保险公司[26] - 2021年6月30日集团就附属公司履约保证向财务机构作出3600万港元担保[27] 市场情况 - 2021年上半年香港住宅成交量显著上升，楼价拾级而上；中国大陆主要城市住宅成交量和楼价也有不同程度增幅[18] 股权结构情况 - 2021年6月30日，公司已发行普通股总数为1,176,631,296股[97][100] - 2021年6月30日，柯为湘先生通过公司持有831,047,624股普通股，持股百分比为70.63%[97] - 2021年6月30日，陆恭正先生通过信托成立人及受益人身份持有1,425,000股普通股，持股百分比为0.12%[97] - 2021年6月30日，黎家辉先生个人持有751,000股普通股，持股百分比为0.06%[97] - 2021年6月30日，David John Shaw先生个人持有200,500股普通股，持股百分比为0.02%[97] - 2021年6月30日，杨国光先生个人持有180,000股普通股，持股百分比为0.02%[97] - 2021年6月30日，柯沛钧先生个人持有43,500股普通股，持股百分比为0.00%[97] 人员情况 - 2021年6月30日止六个月，员工总成本减少至2.98亿港元，2020年6月30日为3.28亿港元[101] - 2021年6月30日，集团共聘用2,683名雇员，2020年12月31日为2,906名雇员[101] 薪资调整情况 - 柯沛钧先生、林勇禧先生月薪自2021年7月1日起从9