公司基本信息 - 公司股份代號為035，註冊地在開曼群島[1] 业务覆盖范围与类型 - 公司業務覆蓋英國、中國、歐洲大陸、馬來西亞、新加坡、澳洲及紐西蘭等地，涉及物業發展、物業投資、酒店業務、停車場業務、博彩及娛樂等[5][6][7] 租赁业务 - 2020/21財政年度上半年，公司與武漢商場的旗艦體育用品零售商訂立18年新租賃合約，年租金約5000萬港幣，每三年遞增8%[8] - 公司与武汉商场租户订立18年新租约，涵盖31.2万平方呎，年租金约港币5000万，每三年递增8.0%，较之前租金约高100%[16] - 公司与武商租户签订18年新租约，年租金约5000万港元，每三年递增8%，较之前租金高100%[58] 票据发行 - 公司發行3.75%二零二一年到期之美元中期票據（編號：4310）、4.5%二零二三年到期之美元中期票據（編號：5011）、7.375%優先擔保永續資本票據（編號：5781）[4] 股息分配 - 2021财年上半年公司拟派中期股息每股普通股港币4.0仙，按以股代息方式支付[10] - 2021财年上半年，公司每股盈利减少51.3%至0.148港元，中期股息维持每股0.04港元[17] - 公司董事将向2020年12月28日股东派付中期股息每股4.0仙，与2019年同期相同[137] 公司收益情况 - 2021财年上半年公司收益降至约港币31亿，较去年同期减少39.2%，较2020财年下半年增加33.6%[12] - 2021财年上半年综合收益约为31亿港元，较2020财年上半年减少39.2%[22] - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益下降至约港币31亿，较去年同期减少39.2%，与截至2020年3月31日止财政年度下半年相比增加33.6%[114] - 截至2020年9月30日止六个月公司总收益为3111114千港元，较2019年同期的5121135千港元下降约39.25%[123][126] - 2020年上半年收益总额为31.11亿港元，2019年同期为51.21亿港元[127][128] 物业发展业务情况 - 2021财年上半年物业发展收益按年减少36.9%，完成新加坡Artra和墨尔本West Side Place（第一座及第二座）较低楼层项目[12] - 发展中物业累计应占预售价值由2020年3月31日的港币122亿增至2020年9月30日的港币134亿[12] - 2021财年下半年公司预计推出新加坡Hyll on Holland和曼彻斯特Victoria Riverside项目，预期应占开发总值合共为港币51亿[12] - 公司订立协议出售新加坡Artra和香港傲凱零售单位，金额分别约为港币3.12亿和港币4000万[13] - 2021财年上半年物业销售收益约为23.24亿港元，较2020财年上半年减少36.9%，毛利约8.64亿港元，按年下跌22.1%[24] - 2020年9月30日，公司发展中住宅物业应占累计预售总值约134亿港元，较2020年3月31日增加12亿港元或9.8%[39] - 截至2020年9月30日，集团不同地区住宅物业发展项目预期应占开发总值约为552亿港元[41] - 墨尔本West Side Place第一座及第二座应占预售38.94亿港元，预计2021财年/2022财年落成[40] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座应占预售12.66亿港元，预计2024财年落成[40] - 新加坡Artra应占预售0.55亿港元，预计2021财年落成[40] - 2020年9月30日，发展项目组合总计应占可售楼面面积962.1万平方呎，预期应占开发总值506.01亿港元[43] - 2020年9月30日，可供出售竣工发展项目总计楼面面积59.14万平方呎，总值4.549亿港元[43] - 2020年9月30日，开发组合总计及可供出售竣工发展项目总计楼面面积1021.24万平方呎，总值551.5亿港元[43] - 墨尔本Bourke Street预计2022财年推出，2024财年落成，开发总值35.25亿港元[42] - 伦敦Aspen at Consort Place已推出，预计2025财年落成，开发总值41.22亿港元[42] - 曼彻斯特MeadowSide第四期Northern Gateway规划中，开发总值10.64亿港元[42] - 公司预计进一步收购Northern Gateway土地以增加可售面积和开发总值[44] - 2021财年上半年公司开始出售广州及上海住宅项目停车场[45] - 墨尔本West Side Place项目有4幢大厦，提供约3000个单位，总可售面积约220万平方呎，开发总值达107亿港元[45] - 墨尔本640 Bourke Street发展地盘将重建为可售面积约57.5万平方呎住宅项目，预计2022财年预售，2024财年落成[46] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目2020年9月30日余下单位预期开发总值为7.4亿港元[47] - 珀斯Perth Hub项目预计开发总值8.6亿港元，2020年9月30日已预售4.94亿港元单位，预计2022财年落成[47] - 布里斯本QWB项目综合度假村部分公司占股25%，股本投资约3亿澳元，预计2024财年年底前落成[48] - 布里斯本QWB项目住宅部分公司与周大福各占50%，公司资本承担总额预计约3亿澳元[48] - 布里斯本Queen's Wharf Residences（第四座）2020年9月30日已预售开发总值25亿港元（应占13亿港元），预计2024财年落成[48] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座楼预计2023财年落成，预售总值13亿港元，开发总值15亿港元，公司占33.3%权益[49] - 黄金海岸The Star Residences项目第二座楼Epsilon预计2024财年落成，预售总值9.72亿港元，开发总值17亿港元，公司占33.3%权益[49] - 广州远东御江豪庭已落成，2020财年出售确认价值2.37亿港元的59个单位，开发总值约15亿港元[50] - 香港珀玥项目2020财年落成，截至2020年9月30日已售罄99%，开发总值6.74亿港元[51] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目预计2024财年落成，截至2020年9月30日预售开发总值2亿港元，公司占50%权益[53] - 英国伦敦Hornsey Town Hall项目预计2022财年落成，截至2020年9月30日预售开发总值2.4亿港元，开发总值9.41亿港元[54] - 英国伦敦Aspen at Consort Place项目预计2025财年落成，截至2020年9月30日预售额9.32亿港元[54] - 2020年2月公司签署收购伦敦金丝雀码头Ensign House协议，将重建为住宅主导综合用途项目[54] - 2020年2月公司签署谅解备忘录重建Sainsbury's地块，项目含零售部分和旗舰超市，正在尽职审查[54] - 曼彻斯特MeadowSide项目二、三期可售面积220,000平方呎，开发总值9.19亿港元，截至2020年9月30日已预售5.04亿港元；五期可售面积99,000平方呎，开发总值3.98亿港元，已预售2.86亿港元[55] - Northern Gateway项目覆盖超390亩土地，预计未来十年提供超15,000个新房屋；截至2020年9月30日，公司取得可售面积超300万平方呎地块，预计未来五年交付约4,500个新房屋[55][56] - 新加坡Artra项目可售面积约409,000平方呎，截至2020年9月30日已落成且所有单位已预售及交付[57] - 公司购买上海宝山两幅地块拟发展住宅出租，购买香港启德一幅商业地段拟开发办公室及零售空间[58] - 曼彻斯特New Cross Central项目可售面积约62,000平方呎，开发总值2.51亿港元，截至2020年9月30日已预售3900万港元[56] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目可售面积约458,000平方呎，开发总值约20亿港元，预计2021财年下半年预售[56] 经常性收入业务情况 - 公司经常性收入业务按年下降45.2%，酒店业务收益按年下降53.2%，停车场业务及设施管理贡献下降44.0%[15] 新业务开展 - 公司开展新物业代理业务第一国际物业，专注国际物业销售[16] - 2020年10月，公司推出保管箱业务远东保库，改建香港酒店地库提供约4500个保管箱[20] 合作与收购 - 2020年10月，公司与The Star合作收购悉尼地块，有意共同开发综合用途楼宇[20] - 2020年10月公司与The Star合作收购悉尼Pyrmont地块，拟共同开发综合用途楼宇[50] - 公司与Sainsbury's、Destination Brisbane Consortium分别订立备忘录，推进伦敦和黄金海岸项目[44] 财务指标相关 - 2021财年上半年，公司除税前溢利减少15.5%至8.31亿港元，股东应占溢利净额及经调整现金溢利分别按年减少51.1%及50.0%至3.5亿港元及5.17亿港元[17] - 2021财年上半年，公司以24亿港元长期建设贷款为9.8亿港元短期土地收购贷款再融资，偿还多项贷款并购回票据，本金总额约3860万美元[18] - 2020年9月30日，公司净资产负债比率及负债净额与经调整资产总值比例分别稳定于56.8%及29.2%[18] - 每股资产净值由2020年3月31日的11.59港元上升6.2%至2020年9月30日的12.31港元，2021财年上半年购回约1100万股股份，总代价约3000万港元[19] - 2020年9月30日累计未入账预售为134亿港元，墨尔本丽思卡尔顿酒店预计2022财年上半年开业，布里斯本综合度假村25%股权预计2023财年开始作贡献[21] - 2020年9月30日集团银行贷款及票据总额为254.14亿港元，较3月31日的234.6亿港元增加[27] - 2020年9月30日集团流动资金状况约为72亿港元，经调整权益总额约为321亿港元[29] - 集团净资产负债比率维持稳定，2020年3月31日为56.7%，9月30日为56.8%[27][29] - 2020年9月30日银行贷款及票据总额为254.14亿港元，较2020年3月31日的234.6亿港元有所增加[30] - 2021财年上半年，公司进行多项融资和还款操作，包括为香港启德项目再融资、偿还墨尔本和新加坡项目贷款、购回未偿还票据等，还发行2亿港元12.25年期票息5.25%的票据[30] - 2020年9月30日，公司未提取银行融资约52亿港元，其中27亿港元与建筑/开发设施有关，25亿港元用作一般企业用途[31] - 2020年9月30日，公司有8项酒店资产不附产权负担，资本价值约44亿港元，还有其他不附产权负担资产可作抵押[31] - 2021财年上半年，港币兑澳元、人民币等主要货币汇率有不同程度回升，对公司净资产价值及经调整权益产生积极影响[33] - 2020年9月30日，公司股东应占权益为125.97亿港元，总净资产值为289.45亿港元，每股资产净值约为12.31港元[34] - 2021财年上半年，公司资本开支约2.19亿港元，主要用于墨尔本酒店开发项目及澳洲各地酒店[36] - 2020年9月30日，公司已订约但未拨备的资本开支为12.7亿港元，较2020年3月31日的12.98亿港元略有减少[37] - 2021财年上半年投资物业公平值收益约3.39亿港元，2020年9月30日投资物业估值约79亿港元[58] - 2020年9月30日，公司非流动资产为23,705,431千港元，较2020年3月31日的21,735,348千港元有所增加[103] - 2020年9月30日，公司流动资产为22,320,459千港元，较2020年3月31日的20,044,643千港元有所增加[103] - 2020年9月30日，公司流动负债为15,071,120千港元，较2020年3月31日的8,932,893千港元有所增加[104] - 2020年9月30日，公司流动净资产为7,249,339千港元，较2020年3月31日的11,111,750千港元有所减少[104] - 2020年9月30日，公司非流动负债为15,231,279千港元，较2020年3月31日的18,533,364千港元有所减少[104] - 2020年9月30日，公司资产净值为15,723,491千港元，较2020年3月31日的14,313,734千港元有所增加[104] - 2020年9月30日，公司本公司股东应占权益为12,596,729千港元，较2020年3月31日的11,118,532千港元有所增加[104] - 2020年9