公司基本信息 - 公司名为富豪酒店国际控股有限公司，股份代号为78，于百慕达注册成立[1] - 公司注册办事处位于The Belvedere Building, 69 Pitts Bay Road, Pembroke HM08, Bermuda[4] - 公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[4] - 公司网址为www.regal.com.hk[4] 公司管理层信息 - 执行董事包括罗旭瑞、罗宝文、杨碧瑶等，核数师为安永会计师事务所[4] - 罗旭瑞自1989年公司成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[5] - 罗宝文于2000年加入集团，2013年起担任公司副主席及董事总经理[5] - 蔡志明于2004年加入董事会出任非执行董事并获选副主席[6] - 杨碧瑶于2002年获委任加入董事会，2007年获委任为首席营运官[6] - 范统62岁，2002年加入董事会，负责集团物业投资及发展业务等[7] - 简丽娟64岁，2004年加入董事会，在企业融资等方面经验丰富[7] - 罗文钰67岁，2012年加入董事会，曾在香港中文大学任职[8] - 罗俊图45岁，1999年加入董事会，参与监督四海集团中国物业项目[8] - 吴季楷64岁，1985年加入集团，1998年加入董事会，负责企业财务等工作[9] - 伍颖梅55岁，2018年1月加入董事会，获多项奖项且热心社会服务[9] - 温子伟60岁，2010年加入董事会，为世纪城市集团财务总监[9] - 黄之强64岁，2004年加入董事会，在财务等方面经验超36年[10] 公司财务状况 - 2018年公司股东应占综合盈利为5.477亿港元，上年度为9.821亿港元[11] - 2018年业务营运毛利为12.137亿港元，较2017年增加约4.0% [12] - 2018年香港酒店组合折旧费用合共4.799亿港元，2017年为4.632亿港元[12] - 2018年12月31日母公司股份持有人应占未经审核经调整资产净值为20,91530万港元，每股23.27港元[73] - 2018年经营业务所得现金流量净额为2.176亿港元，2017年为经营业务所用现金流量净额3.191亿港元；2018年利息支出净额为1.833亿港元，2017年为1.943亿港元[75] - 2018年末现金及银行结存连同定期存款为18.748亿港元，2017年为34.579亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后债项为129.517亿港元，2017年为109.252亿港元[76] - 2018年末资产负债率为40.8%，2017年为35.0%；按调整后总资产计算，2018年末资产负债率为30.7%，2017年为26.6%[76] - 2018年末待售物业及若干资产共211.345亿港元已作抵押，2017年末为178.399亿港元[77] - 2018年末就合营公司附属公司银行贷款提供公司担保的或然负债为25.378亿港元，2017年为24.468亿港元；该等银行贷款已动用23.341亿港元，2017年为18.41亿港元[79] - 公司已就银行一项物业发展工程合约1500万港元履行保证金提供担保，2017年相同[79] - 2018年公司收入为26.141亿港元，2017年为25.606亿港元[137] - 2018年公司经营业务盈利为8.145亿港元，2017年为13.112亿港元[137] - 2018年公司除税前盈利为6.076亿港元，2017年为10.857亿港元[137] - 2018年母公司股份持有人应占每股普通股基本及摊薄盈利为0.48港元，2017年为0.99港元[137] - 2018年公司年内全面收益总额为4.965亿港元，2017年为11.304亿港元[138] - 2018年非流动总资产为257.921亿港元，2017年为249.412亿港元[139] - 2018年流动总资产为59.458亿港元，2017年为63.073亿港元[139] - 2018年流动总负债为16.698亿港元，2017年为38.11亿港元[139] - 2018年流动资产净值为42.76亿港元，2017年为24.963亿港元[139] - 2018年扣除流动负债后总资产为300.681亿港元，2017年为274.375亿港元[139] - 2018年非流动总负债为146.325亿港元，2017年为121.152亿港元[140] - 2018年资产净值为154.356亿港元，2017年为153.223亿港元[140] - 2018年已发行股本为8990万港元，与2017年持平[140] - 2018年储备为127.742亿港元，2017年为125.57亿港元[140] - 2018年非控权权益为8.386亿港元，2017年为9.425亿港元[140] - 截至2018年12月31日，股本总值为154.356亿港元，较期初153.223亿港元有所增加[142] - 2018年除税前盈利为6.076亿港元，2017年为10.857亿港元[143] - 2018年融资成本为3.814亿港元，2017年为3.686亿港元[143] - 2018年利息收入为3.379亿港元，2017年为2.012亿港元[143] - 2018年折旧为5.129亿港元，2017年为5.035亿港元[143] - 2018年经营业务所得现金流量净额为2.176亿港元，2017年为 - 3.191亿港元[143] - 2018年添置发展中物业支出为1.351亿港元，2017年为7.628亿港元[143] - 2018年非控權權益为8.386亿港元，较期初9.425亿港元有所减少[142] - 2018年保留盈利为124.095亿港元，较期初120.634亿港元有所增加[142] - 2018年兌滙平衡儲備为 - 7310万港元，较期初 - 1130万港元减少[142] - 2018年经营业务所得现金流量净额为2.176亿港元，2017年为-3.191亿港元[144] - 2018年投资活动所用现金流量净额为-8.777亿港元，2017年为-25.287亿港元[144] - 2018年融资活动所用现金流量净额为-4.009亿港元，2017年为19.356亿港元[144] - 2018年现金及现金等值项目减额净额为-10.61亿港元，2017年为-9.122亿港元[144] - 2018年年终现金及现金等值项目为17.723亿港元，2017年为28.398亿港元[144] 公司业务情况 - 公司主要业务包括酒店拥有、经营及管理、资产管理、物业发展及投资等，年内无重大改变[81] - 公司有飞机拥有及租赁业务，涉及A319型和A320 - 232型空中巴士[54] - 公司在香港国际机场发展的丽豪航天城酒店预计2020年年底落成，将设有逾1200间客房及套房[14] - 2018年底公司持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.6% [15] - 2018年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利为22.517亿港元，2017年为24.883亿港元[15] - 2018年富豪产业信托旗下富薈湾仔酒店全年平均入住率为95.9%，略高于2017年的95.3%，平均房租增加9.1%，RevPAR按年上升9.8% [15] - 2018年富豪产业信托完成多项融资安排，节省利息开支，降低融资成本[15] - 五间初步富豪酒店2018年合并平均入住率为88.7%，较去年87.4%上升，合并平均房租上升7.4%，RevPAR按年增加9.0%，酒店收入总额为20.374亿港元，物业净收入总额为8.757亿港元，较去年增加8.5%[16] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店2018年合并年度平均入住率为92.5%，较2017年高出0.9个百分点，合并平均房租上升10.4%，RevPAR按年增长11.4%，物业收入净额总额为9680万港元，较去年增加19.6%[17] - 富薈马頭圍酒店2018年平均入住率维持于84.4%，租赁期五年，固定租金按年递增，平均回报率为每年4.5%[17] - 2019年五间初步富豪酒店基本租金总额定为7.76亿港元，较2018年增加2500万港元[16] - 富薈上環酒店及富薈炮台山酒店2019年基本租金定为每间4600万港元，较2018年整体增加760万港元[17] - 香港将新增富薈上環II酒店和麗豪航天城酒店，分别于今年下半年和2020年年底落成，均由富豪酒店国际管理[18] - 中国内地本集团现管理8间富豪酒店和1间富薈品牌酒店，另有3间筹备中，分别位于成都、江門及崑山[18] - 香港物业市场2018年下半年降温，价格第四季整体下调，成交量较上半年显著收缩[19] - 2018年4月公司完成收购两架半新A320 - 232型空中巴士，年内出售多架飞机，带来满意盈利[20] - 公司现机队拥有3架飞机，全部按经营租赁租出，对航空业长远增长抱正面期望[20] - 新增酒店管理项目包括丽豪航天城酒店、富豪花桥酒店、海逸富豪酒店[44][45] - 酒店发展项目有富薈旺角酒店、富薈上环II酒店，后者上盖建筑工程大致完成[51] - 综合发展项目为富豪国际新都薈，位于四川成都新都区，其第二期住宅大楼更新设计方案已获批[52] - 香港国际机场新酒店项目“丽豪航天城酒店”预计2020年底落成，地盘面积约6,650平方米，可建楼面面积33,700平方米，提供1,208间客房及套房[56] - 香港皇后大道西项目预计2021年完成，合并地盘面积682平方米，计划发展为楼面面积约5,842平方米的商业/住宅[57] - 富豪海湾保留14座花园洋房，总楼面面约6,320平方米，8座作投资物业、3座作待售物业、3座作物业厂房及设备[58] - 西班牙巴塞罗那酒店物业自2017年9月租予第三方，有186间客房，现赚取满意租金收入[58] - 葡萄牙里斯本物业项目集团拥有90%权益，总发展面积约1,836平方米，翻新工程预计2019年第二季展开，拟出售[58] - 新界元朗住宅项目“尚筑”和“富豪‧悦庭”，地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，“尚筑”仅余1个单位未售，“富豪‧悦庭”已售25间，余11间待售[60] - 新界沙田“ We Go MALL”购物商场2018年5月试业，地盘面积5,090平方米，最多可建楼面面积15,270平方米，大部分可租用空间已租出或占用[61] - 九龙深水埗“尚都”项目，地盘面积824.9平方米，总楼面面7,159平方米，提供157个住宅单位，仅余1个未售，商业单位计划2019年第二季招标出售[62] - 新界沙田“富豪‧山峯”项目，地盘面积17,476平方米，总楼面面约32,474平方米，含136个单位、24间洋房及197个车位，推广及销售计划短期内分阶段展开[63] - 合营公司P&R Holdings与百利保各占50%权益，业务包括房地产发展、投资及融资等[59] - 富薈旺角酒店地盘面积725.5平方米，可建总楼面面積约6,529平方米，有288间客房，2019年3月试业[64] - 富薈上環II酒店地盘总面积约345平方米，总楼面面積约5,236平方米，有162个客房单元，预计2019年下半年竣工[64] - 九龙长沙湾物业2018年10月收购，地盘总面积488平方米，拟作总楼面面積约4,395平方米的商业/住宅发展[65] - 香港筲箕湾物业2019年3月收购，地盘总面积518平方米，拟作总楼面面積约4,665平方米的商业/住宅发展[66] - 成都富豪国际新都薈项目整体总楼面面積约495,000平方米，第三期部分住宅大楼已预售[67] - 成都项目酒店室内装修工程2019年中旬展开，2020年上半年分阶段开业，商业部分2019年底动工，2020年底预售[68] - 天津富豪新開門项目整体总楼面面積约145,000平方米，商业大楼部分已销售、出租，写字楼2019年第二季复工，第四季预售[69] - 新疆项目在7,600亩土地造林，4,300亩已重新造林，约1,843亩土地待开发[70] 公司股东情况 - 2018年12月31日，罗旭瑞先生在公司普通股个人权益24,200，公司权益622,855,261，其他权益260,700，总数623,140,161，占已发行股份约69.33%[91] - 2018年12月31