交易信息 - 公司于2025年9月2日发布出售物业持有公司主要交易通函[2][9] 通讯获取 - 公司通讯登载于www.regal.com.hk和www.hkexnews.hk [2][9] - 非登记股东可联系中介提供邮箱电子收取通讯[3][9][11] - 未提供邮箱则以印刷本发送登载通知[4][10] - 可填回条或发邮件收取印刷本通讯[5][10][11] 咨询方式 - 有疑问可工作日9:00 - 18:00致电(852) 2862 8688[6][10] 回条规则 - 回条未划「✓」、未签署或填写不正确作废[11] 隐私权益 - 非登记股东有权按《私隐条例》查改资料[11]

公司通函 - 2025年9月2日发布出售物业持有公司主要交易通函登载通知[2][9] - 通函英文及中文版本登载于公司网站及港交所披露易网站[2][9] 通函收取方式 - 可扫描回条二维码或签署回条交回提供电邮地址[3][10] - 选网站版本需提供电邮，否则邮寄印刷本[4][10] - 希望收印刷本需填回条或发邮件，指示有效期一年[5][11] 咨询方式 - 对函件有疑问工作日9:00 - 18:00致电(852) 2862 8688咨询[6][11]

交易信息 - 整体购买价为1950万英镑，约合2.0865亿港元[11][22] - 股东贷款估计约为1946万英镑，约等于2.0822亿港元[16] - 购股协议日期为2025年7月29日[16] - 按金为292.5万英镑（约3129.75万港元），终止费为61.5万英镑（约658.05万港元）[40] - 完成时间为2025年8月26日（若卖方于2025年8月15日下午5时前发出完成通知）或发出通知后第七个营业日[41] 公司业绩 - 2023年和2024年除税前亏损分别为110万港元和160万港元，除税后亏损分别为110万港元和160万港元[53] - 完成买卖交易后，富豪预计将录得除税前会计收益及非控权益约1550万港元，其中汇兑收益约1870万港元，解除汇兑平衡储备借方结余约320万港元[52] - 富豪集团估计将自买卖交易收取所得款项总额约为2.087亿港元，所得款项净额约为2.02亿港元，有意用于减低债务[56] 用户数据 - 2025年农历新年黄金周期间，香港接待约130万名旅客，1月共接待约470万名旅客，其中约370万名来自内地，分别按年增长24.0%及25.0%[76] 股权结构 - 世纪城市间接持有百利保已发行股份总数约62.3%，百利保间接持有富豪已发行股份总数约69.3%[60] - 买方单一最大及最终实益拥有人为Harry Habermann，拥有买方45%权益[61] - 一批紧密联系的富豪股东持有富豪已发行股本约53.7%，其中Guo Yui Investments Limited持股约30.2%，Taylor Investments Ltd.持股约17.1%，Glaser Holdings Limited持股约6.4%[65] 财务状况 - 2025年7月31日营业结束时，富豪集团未偿还债项约155.464亿港元，包括银行贷款155.278亿港元和租赁负债1860万港元[69] - 2025年7月31日营业结束时，富豪集团向合营公司附属公司及联系人授出银行融资应占份额分别约19.875亿港元（已动用16.99亿港元）和约2亿港元（已动用1.947亿港元），涉及或然负债[70] - 2025年7月31日，富豪集团就银行发出的1500万港元履行保函提供公司担保[70] - 富豪集团就银行发出的担保函提供企业担保，涉及9300万港元印花税评估通知上诉[72] 其他信息 - 目标公司主要从事物业持有，持有位于英国伦敦41 Kingsway的永久业权楼宇[50] - 买卖交易构成富豪一项主要交易，须遵守上市规则相关规定[62] - 2024年12月31日物业在富豪集团账面价值1.899亿港元，占集团总资产约0.76%，无需对物业编制估值报告[62] - 富豪董事认为集团拥有充足营运资金可满足未来至少十二个月需求，并取得核数师相关确认函[73] - 自2024年12月31日以来，富豪集团财务或贸易状况无重大不利变动[74] - 富豪集团正积极出售部分非核心资产以加强流动性资源[77]

财务表现 - 集团收入9.06亿港元 同比增长4.9% [1] - 股东应占亏损6.78亿港元 同比收窄57.6% [1] - 每股亏损0.82港元 [1]

财务业绩 - 公司收入9.06亿港元 同比增长4.9% [1] - 股东应占亏损6.78亿港元 同比收窄57.6% [1] - 每股亏损0.82港元 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收入为9.056亿港元 同比增长4.9% [1] - 母公司股份持有人应占亏损为6.776亿港元 亏损同比缩窄57.6% [1] - 基本每股亏损0.82港元 [1] 亏损变动原因 - 亏损缩窄主要由于金融资产公平值变动影响 [1] - 按公平值计入损益之金融资产于回顾期间录得收益660万港元 [1] - 对比2024年中期期间同类金融资产产生公平值亏损9.33亿港元 [1]

收入与利润表现 - 收入为9.056亿港元同比增长4.9%[2] - 收入同比增长4.9%至9.056亿港元（2024年同期：8.634亿港元）[59] - 公司综合收入为9.056亿港元，较去年同期的8.634亿港元增长4.9%[72][73] - 客户合约收入中酒店经营及管理服务收入8.198亿港元，同比增长4.8%[73] - 酒店经营与管理业务收入8.50亿港元，同比增长4.3%[72] - 经营业务亏损收窄79.6%至2.12亿港元（2024年同期：10.37亿港元）[59] - 减除利息税项折旧及摊销前经营业务盈利为8540万港元[3][5] - 核心经营盈利港币900万元（2024年同期亏损港币3630万元）[11] - 公司期内净亏损7.321亿港元，较去年同期净亏损16.65亿港元大幅收窄56.0%[72] - 股东应占亏损为6.776亿港元同比减少57.6%[2][3][5] - 母公司股东应占亏损收窄57.6%至6.776亿港元（2024年同期：15.992亿港元）[60] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为6.776亿港元，较去年同期的15.992亿港元亏损大幅收窄[68] - 母公司股东应占亏损6.776亿港元，较去年同期15.992亿港元改善[77] - 每股基本亏损为0.82港元同比减少55.4%[2] 成本与费用 - 酒店折旧费用为2.902亿港元[3] - 香港酒店组合折旧费用为港币2.902亿元（2024年：港币2.913亿元）[6] - 折旧费用2.974亿港元，同比下降1.6%[72][74] - 融资成本因香港银行同业拆息下降而降低[3][5] - 融资成本4.105亿港元，同比下降19.8%[72][75] - 利息支出净额同比下降17.0%至3.733亿港元（2024年同期：4.499亿港元）[51] - 所得税支出1560万港元，去年同期为所得税抵免1800万港元[72][75] - 其他收入及收益净额3380万港元，较去年同期1.576亿港元大幅下降78.6%[74] - 永续证券应计分派5690万港元，略低于去年同期5720万港元[77] 资产与负债 - 每股资产净值为6.46港元较期初下降9.8%[2] - 公司资产净值为75.234亿港元，较2024年末的82.149亿港元下降8.4%[68] - 公司储备从63.429亿港元降至57.178亿港元，减少9.9%[65] - 净债务（扣除现金后）微增1.4%至147.011亿港元（2024年末：145.006亿港元）[52] - 资产负债比率上升至60.5%（2024年末：58.1%）[52] - 公司附息银行债项总额为154.896亿港元，其中流动部分50.176亿，非流动部分104.718亿[65] - 公司永续证券规模保持稳定，为17.329亿港元[65] - 公司非控权权益由正转负，从4920万港元变为-1720万港元[65] - 公司衍生金融工具负债从70万港元增至5880万港元[65] - 租赁负债下降15.1%至900万港元（2024年末：1060万港元）[54] - 公司流动负债净额为31.257亿港元，较2024年末的30.026亿港元有所增加[68] 现金流状况 - 经营业务现金流量净额同比增长46.1%至1.816亿港元（2024年同期：1.243亿港元）[51] - 公司经营业务产生的现金流量净额为1.816亿港元，较去年同期的1.243亿港元增长46.1%[68] - 现金及定期存款减少27.9%至7.883亿港元（2024年末：10.938亿港元）[52] - 公司现金及银行存款总额为2.265亿港元，较2024年末的4.507亿港元大幅减少49.7%[68] 投资物业公平值变动 - 物业公平值及减值亏损为1.523亿港元[3][5] - 投资物业公平值亏损港币5.171亿元（2024年同期收益港币1650万元）[11] - 投资物业公平值亏损扩大49.2%至1.359亿港元（2024年同期：0.911亿港元）[59] - 公司持有香港酒店物业按市值重估增值96.487亿港元，使调整后资产净值达154.564亿港元[48] - 经调整资产净值为每股港币17.20元（基于2025年6月30日独立估值）[6] 金融资产投资表现 - 金融资产公平值收益660万港元对比去年同期亏损9.326亿港元[3][5] - 金融资产投资业务亏损9.288亿港元，为主要亏损来源[72] 酒店业务运营 - 香港酒店平均入住率从2024年83.0%升至2025年85.0%但实际平均房租下跌10.8%[8] - 平均可出租客房收入同比下降8.6%[8] - 香港机场丽豪航天城酒店总楼面面积3.37万平方米，含1208间客房[24] - 丽豪航天城酒店完成港币29.5亿元三年期再融资[9] - 西班牙巴塞罗那Campus La Mola酒店拥有186间客房，2014年收购，现租赁给独立第三方产生稳定租金收入[28] 物业发展及销售 - 尚珑项目120个住宅单位已售出或签约[4] - 尚瓏重推123个住宅单位中120个已售或签约，销售总额8.987亿港元[25] - 尚瓏项目总住宅单位130个，商业/住宅总楼面面积5826平方米[25] - 沙田九肚富豪‧山峯项目已售出18个公寓单位及1间洋房现余3间洋房及59个公寓单位待售[16] - 富豪·山峯项目总销售金额达港币5,218,500,000元，其中2025年签约销售18个公寓单位及1间洋房，金额为港币735,400,000元[35] - 富豪·山峯项目已完成19间洋房及61个公寓单位销售，金额为港币4,439,800,000元，其中回顾期内完成1间洋房及4个公寓单位销售，金额为港币200,700,000元[35] - 富豪·山峯项目目前仍持有3间洋房及59个公寓单位待售（除1间洋房保留外）[35] - 富豪海湾仍持有8间花园洋房待售[18] - 富豪海湾一座花园洋房销售于2024年7月完成，公司仍保留8座洋房，总楼面面积约3,719平方米（40,032平方呎）[27] - 深水埗顺宁道83号尚都项目总楼面面积7,159平方米（77,059平方呎），剩余2间商铺及5个泊车位待售[33] - 物业发展及投资业务亏损1.244亿港元，亏损额同比扩大45.7%[72] 内地项目发展 - 成都项目第三期住宅销售总额约人民币20.483亿元（港币22.288亿元）[41] - 成都项目第三期商铺已售面积4,002平方米（占总量97.4%），销售额约人民币9,320万元[41] - 成都项目第三期车位已售548个（占总量39.5%），销售额约人民币5,630万元[41] - 成都项目写字楼预售面积15,017平方米（占可售面积77.4%），销售额约人民币1.289亿元[42] - 成都项目商铺已售274平方米（占可售面积10.3%），销售额约人民币810万元[42] - 天津项目商铺已售面积16,050平方米（占总量84.5%），销售额约人民币3.741亿元[45] - 成都项目总楼面面积约495,000平方米（533万平方呎）[40] - 天津项目总楼面面积约145,000平方米（156万平方呎）[44] - 新疆项目已完成造林4,300亩，预计可获1,843亩土地用于房地产开发[46] 资产出售与处置 - 出售英国伦敦物业总价1950万英镑（约2.041亿港元）[19] - 出售葡萄牙里斯本物业现金代价930万欧元（约8390万港元）[19] - 伦敦Kingsway物业出售协议总价为19,500,000英镑（约港币204,100,000元），预计2025年7月完成交易[29] - 里斯本Rua Dos Fanqueiros物业出售现金代价为9,300,000欧元（约港币83,900,000元），已收不可退还定金2,300,000欧元，另一笔900,000欧元定金将于2025年11月支付，交易预计2026年5月前完成[30] - 出售英国伦敦物业子公司，作价1950万英镑（约2.041亿港元）[81] - 飞机租赁业务于2024年出售余下投资权益[20] - 葡萄牙里斯本Rua Dos Fanqueiros物业总楼面面积约1,836平方米（19,768平方呎），翻新工程已完成并于2024年8月获使用许可证[30] 其他投资物业 - 沙田马鞍山We Go MALL购物商场地盘面积5,090平方米（54,788平方呎），总楼面面积15,270平方米（164,364平方呎），2018年开业，租赁状况稳定[32] - 深水埗海坛街重建项目地盘面积431平方米，总楼面面积3691平方米[26] 市场与经营环境 - 2025年上半年香港接待旅客2360万人次同比增长11.7%其中内地旅客1780万人次[7] - 内地旅客占访港旅客总数超75%[21] - HIBOR处于过去数年相对较低水平[22] - 香港利得税按16.5%税率计算，适用于香港本地盈利[76] 应收应付账款 - 应收账款总额10.99亿港元，较去年底10.59亿港元增长4.0%[78] - 应收账款减值准备8900万港元，较去年底1.2亿港元减少25.8%[78] - 三个月内应收账款占比78.0%（9.27亿港元），较去年底74.9%有所提升[78] - 应付账款3.87亿港元，较去年底7.22亿港元大幅下降46.4%[80] 合营公司及税务 - 合营公司税项抵免为190万港元，去年同期为税项支出4680万港元[76] 普通股数据 - 普通股加权平均数8.988亿股，与去年同期持平[77]

核心财务表现 - 预期2025年中期股东应占综合亏损约港币6.78亿元 较2024年同期亏损港币15.992亿元大幅收窄57.6% [1] - 减除利息、税项、折旧及摊销前经营业务盈利转亏为盈 2025年中期预期盈利约港币8500万元 而2024年同期为亏损港币7.348亿元 [1] 亏损收窄驱动因素 - 金融资产公允价值变动显著改善 2025年中期预期收益约港币700万元 而2024年同期产生亏损港币9.326亿元 [1] - 2024年金融资产亏损主要源于对同系上市附属公司Cosmopolitan International Holdings Limited投资 该投资已撇减至相对不重大价值 [1] - 融资成本降低因香港银行同业拆息自2024年5月中旬显著下降 对2025年前六个月财务业绩产生积极影响 [1] 酒店业务影响 - 香港酒店组合折旧费用保持稳定 2025年中期预期约港币2.90亿元 较2024年同期港币2.913亿元基本持平 [2] - 折旧费用虽对现金流无即时影响 但对集团财务业绩持续造成不利影响 [2]

核心财务表现 - 预期2025年中期股东应占综合亏损约港币6.78亿元，较2024年同期亏损港币15.992亿元大幅收窄57.6% [1] - 减除利息、税项、折旧及摊销前经营业务盈利约港币8500万元，较2024年同期亏损港币7.348亿元实现扭亏为盈 [1] 亏损收窄驱动因素 - 金融资产公允价值变动由2024年中期亏损港币9.326亿元转为2025年中期收益约港币700万元，主要因对Cosmopolitan International Holdings Limited投资已撇减至相对不重大价值 [1] - 香港银行同业拆息自2024年5月中旬显著下降，导致2025年前六个月融资成本低于2024年同期水平 [1] 酒店业务影响 - 香港酒店组合2025年中期折旧费用约港币2.90亿元，与2024年同期港币2.913亿元基本持平 [2] - 折旧费用对现金流无即时影响，但对财务业绩造成不利影响 [2]

业绩数据 - 2025年中期预计股东应占综合亏损约6.78亿港元，2024年同期亏损15.992亿港元[4] - 2024年中期金融资产公平值亏损9.326亿港元，2025年中期预计收益约700万港元[5] - 2025年中期经营业务转亏为盈，盈利约8500万港元，2024年同期亏损7.348亿港元[6] 成本情况 - 2025年首六个月融资成本较2024年低[5] - 2025年中期香港酒店组合折旧费用约2.9亿港元，2024年为2.913亿港元[6] 时间安排 - 2025年中期业绩公布将于8月27日刊发[6]