公司基本信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[3] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港铜锣湾怡和街68号11楼[3] - 公司网址为www.regal.com.hk[3] 公司管理层 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1989年公司成立起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[4] - 罗宝文为公司副主席兼董事总经理，2000年加入集团，2013年起担任现职[4] - 蔡志明为公司副主席兼非执行董事，2004年加入董事会[4] - 杨碧瑶为公司执行董事兼首席营运官，2002年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[5] - 范统为公司执行董事，2002年加入董事会，负责物业投资及发展等业务[6] - 简丽娟为公司独立非执行董事，2004年加入董事会，有企业融资等丰富经验[6] 公司财务业绩 - 截至2020年12月31日止年度，集团股东应占综合亏损8.859亿港元，上年度盈利4.546亿港元[10] - 2020年下半年业绩较上半年大幅改善，因全球资本市场显著反弹使金融资产录得公平值收益，银行同业拆息利率降低使融资成本下降[10] - 集团年内业务运营毛利为8580万港元，2019年为10.157亿港元；经营业务盈利为1.655亿港元，2019年为13.189亿港元[11] - 集团香港酒店组合年内折旧费用为4.831亿港元，2019年为4.847亿港元[11] - 若酒店物业按2020年12月31日估值列账，公司经调整资产净值为每股20.8港元[11] - 2020年富豪产业信托未计分派前综合亏损23.098亿港元，2019年为21.023亿港元；不计公平值变动，2020年核心盈利4.382亿港元，较上年度增加4.3%[15] - 富豪产业信托基金单位持有人应占2020年可供分派收入总额为4.914亿港元，较2019年高10.4%[15] - 2020年酒店经营毛利降至5280万港元，2019年和2018年分别为7.167亿港元和10.606亿港元[17] - 2020年五间富豪酒店合并平均入住率仅37.2%，2019年为77.9%，合并平均房租下降41.6%，可出租客房收入按年减少72.1%[17] - 五间富豪酒店2021年年度基本租金总额为4.6亿港元，较2020年减少2.5亿港元[17] - 2020年富薈上环酒店及富薈炮台山酒店合并平均入住率为72.1%，较2019年下跌9.3个百分点，合并平均房租下降48.5%，可出租客房收入按年下降54.4%[17] - 富薈上环酒店及富薈炮台山酒店2021年基本租金为2600万港元，较2020年减少1500万港元[18] - 2020年经营业务所得现金流量净额为10.897亿港元，2019年为7.933亿港元[88] - 2020年利息支出净额为1.716亿港元，2019年为2.421亿港元[88] - 2020年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为27.488亿港元，2019年为18.661亿港元[89] - 2020年12月31日，集团扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为132.647亿港元，2019年为139.071亿港元[89] - 2020年12月31日，集团资产负债比率为40.9%，2019年为42.5%；按调整后总资产计算，资产负债比率为33.0%，2019年为32.6%[89] - 2020年12月31日，集团流动负债净额为37.927亿港元，2019年为流动资产净值38.84亿港元[89] - 2020年12月31日，集团租赁负债为2780万港元，2019年为5310万港元[90] - 2020年12月31日，集团待售物业等共212.881亿港元已作抵押，2019年为218.497亿港元[90] - 2020年无派中期股息（2019年派4040万港元），董事会不建议派末期股息（2019年派5390万港元）[96] - 2020年公司收入为6.787亿港元，较2019年的22.262亿港元下降69.5%[148] - 2020年公司经营业务亏损3.57亿港元，而2019年盈利7.887亿港元[148] - 2020年公司除税前亏损8.839亿港元，2019年盈利4.701亿港元[148] - 2020年母公司股份持有人应占每股普通股亏损1.11港元，2019年盈利0.38港元[148] - 2020年公司全面收益亏损3600万港元，2019年盈利4.188亿港元[149] - 2020年末非流动总资产为25.7511亿港元，较2019年末的26.6192亿港元略有下降[150] - 2020年末流动总资产为6.7082亿港元，较2019年末的6.0828亿港元有所增加[150] - 2020年末流动总负债为10.5009亿港元，较2019年末的2.1988亿港元大幅增加[150] - 2020年末资产净值为15.1561亿港元，较2019年末的15.4558亿港元略有下降[151] - 2020年已发行股本为8990万港元，与2019年持平[151] - 截至2019年12月31日，股本总值为15455.8百万港元，保留盈利为12355.8百万港元[153] - 截至2020年12月31日，股本总值为15156.1百万港元，保留盈利为11303.0百万港元[153] - 2020年股本总值较2019年减少299.7百万港元（896.8 - 54.8 - 805.9 + 36.0 - 0.4 + 53.9 + 96.0 + 0.8 + 113.4）[153] - 2020年保留盈利较2019年减少1052.8百万港元（885.9 - 0.4 + 53.9 + 113.4）[153] - 2020年非控權權益从724.2百万港元降至617.0百万港元，减少107.2百万港元[153] - 2020年公平值儲備为 - 280.0百万港元，较2019年减少280.0百万港元[153] - 2020年資本儲備从231.3百万港元增至1269.3百万港元，增加1038.0百万港元[153] - 2020年平衡儲備从 - 108.8百万港元升至 - 6.5百万港元，增加102.3百万港元[153] - 永续证券在2019年和2020年均为1732.9百万港元，无变化[152][153] - 已发行股本在2019年和2020年均为89.9百万港元，无变化[152][153] - 2020年经营业务除税前亏损8.839亿港元，2019年盈利4.701亿港元[154] - 2020年经营业务所得现金流量净额为10.897亿港元，2019年为7.933亿港元[154][155] - 2020年投资活动所得现金流量净额为2.614亿港元，2019年所用现金流量净额为11.14亿港元[155] - 2020年融资活动所用现金流量净额为4.682亿港元，2019年所得现金流量净额为1450万港元[155] - 2020年现金及现金等价物增加净额为8.829亿港元，2019年减少净额为3.062亿港元[155] - 截至2020年12月31日止年度，公司母公司拥有人应占净亏损8.859亿港元，2019年为纯利4.546亿港元[165] - 2020年12月31日，公司流动负债净额37.927亿港元，2019年为流动资产净值38.84亿港元[165] - 2020年12月31日，公司资产净值151.561亿港元，2019年为154.558亿港元[165] - 2020年12月31日，公司无抵押定期存款、现金及银行结存共23.49亿港元[165] - 截至2020年12月31日止年度，公司经营业务所得正现金流量净额为10.897亿港元[165] 市场环境 - 2020年美国产出估计减少3.6%，中国GDP增长从2019年的6.0%降至2.3%，香港GDP较2019年减少6.1%[12] - 2020年访港旅客降至360万人次，其中270万人次来自内地，按年减少93.8%；过夜旅客总数仅140万人次，按年下跌94.3%[12] - 2020年香港平均酒店入住率为46.0%，较2019年减少33.0个百分点，行业平均房租下降26.5%，RevPAR按年下跌57.2%[13] - 预计2021年全球经济产出将上涨4%，但仍低于疫情前预期[24] - 2021年前两个月香港旅游市场表现疲弱[24] 公司项目进展 - 集团位于香港国际机场的丽豪航天城酒店预计2021年下半年开业，拥有1208间客房及套房[14] - 集团在英国伦敦购入的物业翻新工程预计2021年稍后展开，完成后自行运营[14] - 富豪‧山峯项目已有14间花园洋房及37个公寓单位售出或已订约出售，总代价约30.04亿港元[21] - 2021年2月完成再融资，获41.25亿港元银团贷款融资，其中30亿港元为定期贷款，11.25亿港元为循环贷款[21] - 「The Queens尚瓏」项目预计2022年完成，住宅单位预售计划短期内推出[21] - 集团拥有3架客机组成的机队，出租予两间欧洲航空公司，其中一架飞机租赁有拖欠款项情况[23] - 丽豪航天城酒店计划今年下半年开业，将成为富豪酒店国际管理组合成员[19] - 公司有新增酒店项目，如丽豪航天城酒店、富豪之Waterman等[44][46] - 公司有新增酒店管理项目，如富豪花桥酒店、海逸富豪酒店等[45] - 公司有合资酒店发展项目，如富薈旺角酒店、富薈尚乘上环酒店[52][53] - 公司有综合发展项目，如位于四川成都新都区的富豪国际新都荟[54] - 公司有其他投资，涉及A319型、A320 - 232型空中巴士的拥有及租赁[56] - 香港国际机场新酒店“丽豪航天城酒店”预计今年下半年开业，地盘面积约6,650平方米，可建楼面面積33,700平方米，有1,208间客房及套房[58] - 香港皇后大道西尚瓏项目预计2022年完成，住宅单位计划短期内预售，合并地盘面积682平方米，总楼面面積约5,826平方米，有130个住宅单位[59] - 九龙深水埗海坛街物业拟作商业/住宅发展，地盘总面积444平方米，正筹备收购余下不可分割份额业权[60] - 香港赤柱富豪海湾保留12座花园洋房，6座作投资物业、3座作待售物业、3座作物业等资产，部分或出售[61] - 西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，因租户拖欠租金公司正采取法律行动[62] - 英国伦敦物业翻新为酒店工程预计今年稍后展开，翻新后公司自行运营，总楼面面積约2,150平方米[63] - 葡萄牙里斯本物业项目预计2021年第三季度完成，公司拥有90%权益，总发展面积约1,836平方米，拟出售[64] - 合营公司P&R Holdings业务包括发展房地产等，香港项目除尚都和富薈旺角酒店外多为全資拥有[65][67] - 新界元朗尚筑及富豪‧悅庭入伙纸2015年11月获发，公寓大楼除1个单位外售罄，9间花园洋房拟逐步出售或留部分收租[68] - 新界沙田We Go MALL购物商场2018年开业，受疫情影响向租户提供租金宽免，地盘面积5,090平方米，最多可建总楼面面積15,270平方米[69] - 富豪‧山峯项目已出售或订约出售14间花园洋房、37个公寓单位和64个泊车位，总代价约30.04亿港元，其中部分交易已完成，代价约7.88亿港元[72] - 成都项目第三期接近全部住宅单位已订约预售，销售总额约24.231亿港元，约23.306亿港元已作为按金收取[78] - 成都项目第三期2350平方米商舖已推出预售，1377平方米已订约预售，销售总额约5790万港元[78] - 成都项目第三期1389个泊车位已推出预售，235个已订约预售，销售总额约3260万港元[78] - 成都项目酒店室内装修工程预定2021年第三季展开，预计2022年第三季起分阶段开业[78] - 成都项目一幢写字楼主楼约2万平方米的434个单位预计2021年第二季推出预售[78] - 天津项目接近全部住宅单位已售出，商业综合楼部分商舖已订约销售，部分面积已租出[79] - 天津项目一幢写字楼主楼约1.753万平方米的137个单位计划2021年第二季推出预售[79] - 天津项目另一幢写字楼主楼约3.921万平方米的247个单位将分阶段推出预售[79] - 九龙大角咀富薈旺角酒店于201