财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司拥有人应占未经审核综合亏损约为2188.5万港元，上年同期亏损1969.6万港元；集团营业额845.7万港元，上年同期为1895.5万港元[7] - 回顾期内亏损主要由于确认人民币贬值约6%产生的汇兑亏损及一项投资物业公允值亏损约500万港元[8] - 截至2019年9月30日止六个月，公司收益总额为845.7万港元，较去年同期的1895.5万港元下降55.4%[48] - 该期间公司除税前亏损为2027.2万港元，去年同期为1541.7万港元，亏损幅度扩大31.5%[48] - 期内亏损为2188.5万港元，较去年同期的1969.6万港元增加11.1%[48] - 本公司拥有人应占期内全面开支总额为2857.1万港元，去年同期为1692.9万港元，增长68.8%[48] - 基本每股亏损为1.12港仙，去年同期为1.01港仙，亏损增加10.9%[48] - 于2019年9月30日，公司非流动资产为64175.1万港元，较3月31日的62377万港元增加2.9%[51] - 流动资产为29907.8万港元，较3月31日的34671.4万港元减少13.7%[51] - 流动负债为2439.3万港元，较3月31日的2592万港元减少5.9%[51] - 净流动资产为27468.5万港元，较3月31日的32079.4万港元减少14.4%[51] - 净资产为91575.5万港元，较3月31日的94432.6万港元减少3.0%[51] - 2019年4月1日至9月30日期内亏损2.1885亿港元，2018年同期亏损1.9696亿港元[53] - 2019年4月1日至9月30日换算海外营运汇兑差额为2390万港元，2018年同期为2767万港元[53] - 2019年4月1日至9月30日重估租赁土地及楼宇亏损9076万港元[53] - 2019年9月30日未经审核本公司拥有人应占总额为9.15338亿港元，2018年同期为9.40061亿港元[53] - 2019年9月30日止六个月经营业务应收贷款增加3484.8万港元，2018年同期增加1598.2万港元[55] - 2019年9月30日止六个月经营业务所用现金净额为3650.2万港元，2018年同期为628.8万港元[55] - 2019年9月30日止六个月投资活动所得现金净额为41.8万港元，2018年同期为22.8万港元[55] - 2019年9月30日止六个月融资业务所用现金净额为24.6万港元，2018年同期为0[55] - 2019年9月30日现金及现金等值项目减少净额为3633万港元，2018年同期为606万港元[55] - 2019年9月30日期终现金及现金等值项目为2.19132亿港元，2018年同期为2.87016亿港元[55] - 2019年1 - 9月物业开发及投资、金融借贷业务分部收益分别为6175千港元、2282千港元，总计8457千港元；2018年同期分别为18832千港元、123千港元，总计18955千港元[111] - 2019年1 - 9月除税前亏损为20272千港元，2018年同期为15417千港元[111] - 2019年1 - 9月汇兑亏损净额为11988千港元，2018年同期为19576千港元[115] - 2019年1 - 9月即期税项中香港利得税为227千港元、中国企业所得税为482千港元、中国土地增值税为1204千港元，递延税项为 - 300千港元，总计1613千港元；2018年同期分别为147千港元、1686千港元、3025千港元、 - 579千港元，总计4279千港元[117] - 2019年1 - 9月来自银行结存之利息收入及杂项收入总计461千港元，2018年同期为425千港元[118] - 2019年1 - 9年期内亏损已扣除已确认为开支之存货成本1182千港元、物业等折旧2966千港元、使用权资产折旧235千港元等；2018年同期分别为4618千港元、2906千港元、0千港元等[121] - 2019年1 - 9月计算每股基本亏损之本公司拥有人应占期内亏损为 - 21885千港元，2018年同期为 - 19696千港元，计算所用普通股数目均为1957643千股[122] - 截至2019年9月30日止六个月，因重估所产生的亏损9076000港元已自物业重估储备扣除，2018年同期公允值无变动[132] - 若租赁土地及楼宇未进行重估，2019年9月30日按历史成本减累计折旧为37750000港元，2019年3月31日为38007000港元[132] - 期内投资物业公允值亏损500万港元[135] - 2019年9月30日住宅物业每平方呎单位售价为56,900港元，3月31日为58,400港元[139] - 2019年9月30日有抵押应收贷款为7935.2万港元，3月31日为4450.4万港元[141][145] - 2019年9月30日香港上市股本证券公允值为21.8万港元，3月31日为37.4万港元[150] - 2019年9月30日尚欠腾达置业未偿还额约225.8万港元，3月31日为209.9万港元[154] - 本中期期间公司已付或应付主要管理人员薪酬为4317665港元，截至2018年9月30日止六个月为4663500港元[155] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团位于广东中山的永胜广场拥有超440个住宅单位，商场持续空置[10] - 回顾期内，集团订立8份买卖协议，5项销售交易获批准并登记，确认销售5个住宅单位，上年同期为19个[11] - 期内集团自永胜广场赚取的租金收入较去年同期减少约53%，2019年9月30日尚有61个住宅单位未售出，其中19个已出租[11] - 截至2019年9月30日止六个月，销售中国物业收益为4264千港元，租金收入为1911千港元，物业开发及投资收益为6175千港元；截至2018年9月30日止六个月，销售中国物业收益为16654千港元，租金收入为2178千港元，物业开发及投资收益为18832千港元[106] - 2019年9月30日租赁土地及楼宇住宅每平方呎单位售价范围为27200港元至110300港元，2019年3月31日为28100港元至113700港元[129] 金融借贷业务线数据关键指标变化 - 2018年8月1日，公司以19.3443万港元收购X8 Finance Limited 100%股权，该公司在香港从事物业按揭金融借贷业务[14] - 截至2019年9月30日止六个月，金融借贷业务利息收入为2282千港元；截至2018年9月30日止六个月，金融借贷业务利息收入为123千港元[106] - 2019年1 - 9月金融借贷业务分部收益为2282千港元，2018年同期为123千港元[111] - 有抵押应收贷款按固定年利率7.5%至10%计息，年期为1年以下至30年[145] 公司股权结构 - 李立先生和李銘浚先生通过Lee & Leung (B.V.I.) Limited持有公司1,252,752,780股股份，占全部已发行股份的63.99%[25][26] - 李立先生在爱利實業有限公司等4家附属公司持有无投票权递延股份，分别为2,500股、500,000股、5,000股、10,000股，占比均为100%[28] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited等3个主体分别持有公司1,252,752,780股普通股，占已发行股本的63.99%[31] - Cosmo Telecommunication Inc.和Jing Xiao Ju女士分别持有公司151,202,960股普通股，占已发行股本的7.72%[31] - East Glory Trading Limited等3个主体分别持有公司103,397,540股普通股，占已发行股本的5.28%[31] 公司运营与管理 - 回顾期内并无收购主要附属公司或联营公司[16] - 集团持有足够资金，无重大资本开支承担，营运资金均来自资本及储备，汇兑风险可控，无对冲金融工具[17] - 2019年9月30日，集团无订单记录，无推向市场的新产品及服务[18] - 2019年9月30日，集团按市场薪金水平雇用39名员工，员工福利包括保险、公积金计划及酌情花红[20] - 公司在回顾期未收购广东物业，但会继续发掘物业投资机会[21] - 公司将审慎探索香港金融借贷业务，强化风险管理政策[21] - 公司对来年业务持审慎乐观态度，深信能提升竞争力和为股东创造价值[25] - 截至2019年9月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或贖回公司上市证券的行为[35] - 公司修订现有公司细则，规定非主席或董事总经理的董事每三年至少轮值退任一次，主席或董事总经理每三年膺选连任一次[36] 租赁准则应用相关 - 使用权资产成本包含租赁负债初步计量金额等多项内容[69] - 使用权资产折旧按不同情况处理[69] - 集团在简明综合财务状况表内将使用权资产列为单独项目[70] - 已付可退还租赁按金按香港财务报告准则第9号入账，调整计入使用权资产成本[72] - 租赁开始日，集团按未付租赁付款现值确认及计量租赁负债[73] - 租赁付款包含固定付款等多项内容[76] - 开始日期后，租赁负债因利息增长等调整，特定情况重新计量[77] - 集团选择实用权宜方法应用香港财务报告准则第16号，不重新评估初始应用日前合约[84] - 集团追溯应用香港财务报告准则第16号，初始应用日期差额于期初保留溢利确认[85] - 2019年4月1日，集团采用过渡准则确认额外租赁负债及使用权资产约113.6万港元[89] - 2019年3月31日披露的经营租赁承担为1581千港元，按相关增额借款利率贴现的租赁负债为1528千港元，确认豁免－短期租赁为392千港元[93] - 集团所用加权平均增额借款年利率为3.6%[94] - 2019年应用香港财务报告准则第16号后，经营租赁相关的租赁负债为1136千港元，其中流动为458千港元，非流动为678千港元[95] - 2019年4月1日过渡至应用香港财务报告准则第16号，使用权资产增加1136千港元，流动租赁负债增加458千港元，非流动租赁负债增加678千港元[103] 其他财务事项 - 法定股本为22.4万港元，已发行及缴足股本为15.6611万港元，期间股本无变化[146] - 2019年9月30日银行存款抵押金额为200万港元，与3月31日相同[147] - 本中期期间租用腾达置业写字楼及货仓支付租金24.3万港元，与去年同期相同[154] - 本期将投资物业出租给李永强先生确认租金收入97.8万港元，与去年同期相同[154] - 主要管理人员薪酬由薪酬委员会参照个人表现及市场趋势厘定[156]