财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占未经审核综合溢利约为1103.9万港元，2020年同期亏损602.1万港元[5] - 本回顾期内集团营业额为5051.6万港元，2020年同期为869.5万港元；期内溢利1103.9万港元，2020年同期亏损602.1万港元[7] - 2021年上半年销售物业收益为1765千港元，2020年同期为2422千港元[42] - 2021年上半年来自金融借贷的利息收入为46900千港元，2020年同期为4469千港元[42] - 2021年上半年期内溢利为11039千港元，2020年同期亏损为6021千港元[42] - 截至2021年6月30日，公司总资产为13.30116亿港元，较2020年12月31日的13.68929亿港元下降2.83%[43] - 2021年上半年公司总权益为11.21156亿港元，较2020年12月31日的11.60421亿港元下降3.38%[43] - 2021年上半年公司总负债为2.0896亿港元，较2020年12月31日的2.08508亿港元增长0.22%[43] - 2021年上半年公司经营业务所用现金净额为3840.5万港元，较2020年同期的98.7万港元大幅增加[45] - 2021年上半年公司投资活动产生现金净额为83.2万港元，2020年同期为83.9万港元[45] - 2021年上半年公司融资活动所用现金净额为51.1万港元，2020年同期为21.9万港元[45] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为2.19187亿港元，较期初的2.56474亿港元减少14.54%[45] - 2021年上半年公司期内溢利为1103.9万港元，期内全面收入╱（亏损）总额为 - 3926.5万港元[44] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展及投资收益3616千港元，金融借贷收益46900千港元，总计50516千港元[58] - 截至2021年6月30日止六个月，物业发展及投资分部业绩3221千港元，金融借贷分部业绩20433千港元，总计23654千港元[58] - 截至2021年6月30日止六个月，除所得税前溢利16947千港元[58] - 截至2020年9月30日止六个月，收益总计8695千港元[58] - 截至2020年9月30日止六个月，分部业绩总计15946千港元[58] - 截至2020年9月30日止六个月，除所得税前亏损5037千港元[58] - 截至2021年6月30日，综合总资产为1330116千港元，较2020年12月31日的1368929千港元下降2.83%[59] - 截至2021年6月30日，综合总负债为208960千港元，较2020年12月31日的208508千港元上升0.22%[59] - 截至2021年6月30日止六个月，折旧为3788千港元，摊销为1340千港元，利息收入为842千港元，利息开支为3940千港元，所得税开支为5908千港元[61] - 截至2020年9月30日止六个月，折旧为2956千港元，利息收入为833千港元，利息开支为8千港元，所得税开支为984千港元[61] - 截至2021年6月30日，来自外部客户的收益为50516千港元，较2020年9月30日止六个月的8695千港元增长481.09%[64] - 截至2021年6月30日，非流动资产为925748千港元，较2020年12月31日的945585千港元下降2.09%[62] - 截至2021年6月30日止六个月，其他收入为940千港元，较2020年9月30日止六个月的1040千港元下降9.62%[64] - 截至2021年6月30日止六个月，其他收益╱（亏损），净额为1402千港元，较2020年9月30日止六个月的11244千港元下降87.53%[65] - 截至2021年6月30日止六个月，雇员福利开支为7008千港元，较2020年同期的2431千港元有所增加[66] - 截至2021年6月30日止六个月，融资成本为3940千港元，2020年同期为8千港元[70] - 截至2021年6月30日止六个月，应收贷款及利息减值拨备总计5589千港元[72] - 截至2021年6月30日止六个月，所得税开支为5908千港元，2020年同期为984千港元[76] - 截至2021年6月30日，已发行普通股加权平均数为2667643千股，2020年同期为1957643千股[77] - 截至2021年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为11039千港元，2020年同期亏损6021千港元[77] - 截至2021年6月30日止六个月，物业、机器及设备重估亏损53230千港元，投资物业公允值收益200千港元[78] - 截至2021年6月30日止六个月，物业、机器及设备累计折旧及减值为21066千港元[78] - 2021年6月30日确认为使用权资产的租赁为322,000港元，2020年12月31日为761,000港元[79] - 截至2021年6月30日止六个月自投资物业收到的租金收入为930,000港元，与截至2020年9月30日止六个月持平；同期产生租金收入的投资物业直接经营开支为178,000港元，2020年同期为38,000港元[80] - 截至2021年6月30日止六个月租赁土地及楼宇重新估值亏损50,151,000港元，2020年同期为收益8,047,000港元[81] - 2021年6月30日租赁土地及楼宇按可售面积基准，每平方呎单位售价为26,600港元及93,300港元，2020年12月31日为27,000港元及110,700港元[83] - 2021年6月30日无形资产账面净值为12,868千港元，2020年12月31日为14,208千港元；1,340,000港元摊销开支在2021年上半年简明综合损益表入账列作「行政开支」，2020年同期无此项[84] - 2021年6月30日应收贷款总额为519,793千港元，2020年12月31日为464,886千港元；减值拨备总额2021年6月30日为20,574千港元，2020年12月31日为19,129千港元[85] - 2021年6月30日应收贷款即期部分为115,151千港元，2020年12月31日为96,921千港元[85] - 2021年6月30日应收个人贷款为124,733,000港元，2020年12月31日为75,901,000港元，且该应收个人贷款无抵押[86] - 截至2021年6月30日应收贷款（扣除拨备）总计499,219千港元，较2020年12月31日的445,757千港元有所增加[87] - 截至2021年6月30日应收利息总额为4,466千港元，较2020年12月31日的2,934千港元增长[88] - 截至2021年6月30日无抵押应收利息为2,574,000港元，2020年12月31日为1,438,000港元[89] - 截至2021年6月30日止六个月行政开支为243千港元，与截至2020年9月30日止六个月持平[96] - 截至2021年6月30日止六个月租金收入为930千港元，与截至2020年9月30日止六个月持平[96] - 2021年6月30日，集团投资物业为1.835亿港元，较2020年12月31日的1.833亿港元略有增加；持作出售物业为427.8万港元，较2020年12月31日的425.5万港元略有增加[98] - 截至2021年6月30日止六个月无派付股息，与截至2020年9月30日止六个月情况相同[99] 各条业务线数据关键指标变化 - 本回顾期金融借贷业务利息收入约4690万港元，2020年同期为450万港元，增加约4240万港元[8] - 回顾期内集团在中山物业项目确认销售2个住宅单位，2020年同期为3个单位[9] - 截至2021年6月30日止六个月，集团自永胜广场赚取的租金收入较2020年同期减少约9%[9] - 截至2021年6月30日，尚有56个住宅单位仍未售出[9] - “X Wallet”注册用户数量由2020年的43489人增至2021年6月30日的54090人，现有客户数量由2020年12月31日的4384人增至2021年6月30日的6540人[10] 财政年度结算日变更 - 公司将财政年度结算日由3月31日更改至12月31日，自2020年12月17日起生效[6] - 公司财政年度结算日自2020年12月17日起由3月31日改为12月31日[48] 收购事项 - 2020年9月23日董事会宣布收购零在金融集团，卖方分别由李铭浚先生及李先生最终持有99.99%及0.01%权益[17] - 收购零在金融集团代价为4.04109亿港元，其中2.05229444亿港元将通过按约0.289港元发行7.1亿股股份结清[17] - 收购零在金融集团代价中2000万港元将于2021年12月31日前现金支付，2000万港元将于2022年12月31日前现金支付，余额于2023年12月31日前现金支付[17][18] - 收购零在金融集团所涉上市规则最高适用百分比率超100%，为极端交易且构成关联交易[18] - 2020年10月15日股东特别大会通过决议案批准收购，10月30日收购完成[20] - 2020年9月23日，公司附属公司订立买卖协议收购亚馨信贷投资有限公司全部已发行股本，初步代价金额为4.04109亿港元[100] - 代价中约2.05229亿港元由公司以发行价0.289港元发行7.1亿股新股份结算，现金代价分三期结清，分别为2021年12月31日前2000万港元、2022年12月31日前2000万港元、2023年12月31日前结清余额[100] - 收购于2020年10月30日完成，已收购附属公司成为公司全资附属公司[101] - 作为部分购买代价发行的7.1亿股股份公允值按2020年10月30日公布股价每股0.28港元计算，发行成本40.4万港元已扣除[103] - 完成日期应付递延代价总额为2.00502亿港元，以4.4817%的利率贴现后于非流动负债内确认1.76887亿港元[104] - 已收购可识别资产净额为4.16987亿港元，购买代价总计为3.75687亿港元，收购附属公司的议价购买收益为4130万港元[105] - 从关连方收购实体的议价购买收益主要归因于应付递延代价的贴现影响及无形资产公允值调整，且毋须课税[105] 公司业务结构 - 集团以物业发展及投资为主业超20年，2018年8月收购X8 Finance 100%股权开展物业按揭放债业务[21] - 零在金融持有放债人牌照，主要在香港从事有抵押及无抵押贷款放债业务[21] - 零在信贷持有放债人牌照，但自被收购至报告日期未开展业务[21] - 公司主要从事物业发展及投资以及于香港提供按揭贷款的金融借贷业务[46] - 截至2021年6月30日止六个月，公司有物业发展及投资和金融借贷两个可报告分部[54][55] 股东持股情况 - 李立先生持有公司股份1,252,752,780股，占全部已发行股份46.96%[25] - 李铭浚先生持有公司股份1,962,752,780股，占全部已发行股份73.58%[25] - 周厚诚先生持有公司股份6,244,000股，占全部已发行股份0.23%[25] - Lee & Leung (B.V.I.) Limited持有公司股份1,252,752,780股，占已发行股本46.96%[29] - Cosmo Telecommunication Inc.持有公司股份151,202,960股，占已发行股本5.67%[29] - East Glory Trading Limited持有公司股份103,397,540股，占已发行股本3.88%[29] - Earth Axis Investment Limited持有公司股份710,000,000股，占已发行股本26.62%[29] - 李立先生持有爱利实业有限公司无投票权递延股份2,500股，占全部已发行该类股份100%[27] -