财务数据关键指标变化 - 与去年同期相比，公司收入减少18%至42.04亿港元，主要因无售出物业[6] - 公司股东应占纯利下降25%至35.16亿港元，每股盈利回调至0.78港元[6] - 扣除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利下降4%至22.29亿港元，每股盈利下調至0.5港元[6] - 董事局宣布派发中期股息每股0.17港元，将于2019年9月26日派发给2019年9月13日名列股东名册的股东[6] - 报告期内人民币兑港元汇率下跌6%，内地总租金收入升7%（上海升4%，上海以外升14%），以港元计算升幅仅1%[32] - 香港租金上涨3%，整体租金收入增长2%[32] - 公司售出1座大宅和100个车位，交易待完成，报告期无利润入账[32] - 因会计准则改变，利息支出近乎为零，总重估收益比上年度减少约10亿元[32] - 股东应占基本纯利较去年减少25%至35.16亿港元，撇除重估收益下降4%至22.29亿港元，物业租赁股东应占基本纯利增长25%[32] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入42.04亿港元，较2018年的51.5亿港元下降18%[39] - 同期物业租赁收入42.04亿港元，较2018年的41.18亿港元增长2%；物业销售为0，较2018年的10.32亿港元下降100%[39] - 营业溢利32.17亿港元，较2018年的36.82亿港元下降13%；物业租赁营业溢利32.17亿港元，较2018年的31.17亿港元增长3%；物业销售营业溢利为0，较2018年的5.65亿港元下降100%[39] - 股东应占纯利35.16亿港元，较2018年的46.89亿港元下降25%；每股盈利0.78港元，较2018年的1.04港元下降25%；每股中期股息0.17港元，与2018年持平[39] - 股东应占基本纯利22.29亿港元，较2018年的23.19亿港元下降4%；物业租赁股东应占基本纯利22.29亿港元，较2018年的17.77亿港元增长25%；物业销售股东应占基本纯利为0，较2018年的5.42亿港元下降100%；每股基本盈利0.50港元，较2018年的0.52港元下降4%[40] - 截至2019年6月30日，股东权益为138,191，资产净值为144,243，净债项为25,407，较2018年12月31日净债项增长71%[41] - 净债项股权比率为17.6%，较2018年12月31日增加7.2个百分点；债项股权比率为21.9%，较2018年12月31日增加2.9个百分点[41] - 每股股东权益为30.7港元，每股资产净值为32.1港元，较2018年增长1%[41] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总收入减少18%至42.04亿港元，营业溢利减少13%至32.17亿港元，股东应占纯利减少25%至35.16亿港元，每股盈利降至0.78港元[42] - 撇除物业重估收益及相关影响，股东应占基本纯利整体减少4%至22.29亿港元[42] - 物业租赁收入增加2%至42.04亿港元，内地物业组合收入以人民币计算增加7%，香港物业组合收入同比增加3%[42][45] - 内地物业租赁组合收入增加7%至18.94亿元人民币，营业溢利增加9%至12.86亿元人民币，平均边际利润率升至68%[46] - 董事局宣布2019年度中期股息为每股0.17港元，将于2019年9月26日派发给9月13日名列公司股东名册的股东[44] - 香港租赁物业总收入及营业溢利分别上升3%及4%至20.14亿港元及17.30亿港元，整体租赁边际利润率为86%[53] - 截至2019年6月30日，投资物业总值为1369.70亿港元，上半年整体重估收益14.38亿港元，较2018年12月31日估值增加1%[58] - 截至2019年6月30日，现金及银行存款结余62.08亿港元，债项总额316.15亿港元，其中约43%以人民币计值[63] - 整体债项组合加权平均偿还年期为3.3年，约69%贷款于两年后偿还[65] - 截至2019年6月30日，净债项结余254.07亿港元，净债项股权比率为17.6%，债项股权比率为21.9%[67] - 2019年上半年利息保障倍数为4倍，2018年为9倍[68] - 2019年6月30日现金及银行存款结余总额为62.08亿港元，其中港币占比56.1%（34.84亿港元），人民币占比43.7%（27.15亿港元），美元占比0.2%（0.09亿港元）；2018年12月31日总额为123.63亿港元，港币占比37.8%（46.73亿港元），人民币占比62.1%（76.81亿港元），美元占比0.1%（0.09亿港元）[70] - 截至2019年6月30日，以人民币计值的资产净值约占公司资产净值总额60%，因人民币兑港元较2018年12月31日贬值约0.4%，产生换算亏损4.02亿港元（2018年为7.59亿港元）[72] - 2019年上半年收入为42.04亿港元，2018年为51.5亿港元[101] - 2019年上半年毛利为32.17亿港元，2018年为36.82亿港元[101] - 2019年上半年未计入物业公平值变动的营业溢利为29.04亿港元，2018年为34.6亿港元[101] - 2019年上半年物业公平值净增加14.38亿港元，2018年为24.56亿港元[101] - 2019年上半年已计入物业公平值变动的营业溢利为43.42亿港元，2018年为59.16亿港元[101] - 2019年上半年除税前溢利为44.68亿港元，2018年为56.84亿港元[101] - 2019年上半年本期溢利为37.7亿港元，2018年为49.48亿港元[101] - 2019年上半年基本每股盈利为0.78港元，2018年为1.04港元[101] - 2019年上半年本期全面收入总额为34.38亿港元，2018年为42.02亿港元[102] - 2019年6月30日非流动资产为180,806百万港元，较2018年12月31日的171,354百万港元增长5.51%[103] - 2019年6月30日流动资产为11,110百万港元，较2018年12月31日的15,099百万港元下降26.42%[103] - 2019年6月30日流动负债为9,990百万港元，较2018年12月31日的8,946百万港元增长11.67%[103] - 2019年6月30日流动资产净值为1,120百万港元，较2018年12月31日的6,153百万港元下降81.79%[103] - 2019年6月30日非流动负债为37,683百万港元，较2018年12月31日的33,913百万港元增长11.12%[104] - 2019年6月30日资产净值为144,243百万港元，较2018年12月31日的143,594百万港元增长0.45%[104] - 2019年上半年公司溢利为3,516百万港元，非控股权益溢利为254百万港元[105] - 2019年上半年换算至列报货币产生的汇兑差异为 - 373百万港元，非控股权益汇兑差异为 - 29百万港元[105] - 2019年上半年现金流量对冲储备变动净额为70百万港元[105] - 2019年6月30日股东权益为138,191百万港元，较2019年1月1日的137,561百万港元增长0.46%[105] - 2019年上半年来自经营业务之现金为28.08亿港元，2018年为39.29亿港元[108] - 2019年上半年用于投资活动之现金净额为86.96亿港元，2018年为8.42亿港元[108] - 2019年上半年来自╱（用于）融资活动之现金净额为8.64亿港元，2018年为 - 27.98亿港元[108] - 2019年上半年现金及现金等价物减少55.53亿港元，2018年减少3.37亿港元[108] - 2019年6月30日现金及现金等价物为30.60亿港元，2018年为99.55亿港元[108] - 公司因采纳HKFRS 16，3.20亿港元从融资租赁承担重新分类至租赁负债[115] - 公司采纳HKFRS 16确认额外1100万港元的使用权资产及1100万港元的租赁负债[115] - 截至2019年6月30日止6个月，额外3.23亿港元借贷成本被资本化至发展中物业[117] - 截至2019年6月30日止6个月，租金收入38.08亿港元，2018年为37亿港元；已建成物业之销售、物业管理费和其他租金相关收入3.96亿港元，2018年为14.5亿港元；总收入42.04亿港元，2018年为51.5亿港元[119] - 2019年内地物业租赁收入21.9亿港元，2018年为21.71亿港元；香港物业租赁收入20.14亿港元，2018年为19.47亿港元；香港物业销售收入4.204亿港元，2018年为4.118亿港元[120] - 2019年未计入物业之公平值变动的营业溢利29.04亿港元，2018年为34.6亿港元；物业之公平值净增加14.38亿港元，2018年为24.56亿港元；除税前溢利44.68亿港元，2018年为56.84亿港元[120] - 2019年6月30日物业租赁内地总资产676.56亿港元，香港为1798.22亿港元；物业销售香港总资产43.37亿港元；集团总资产1919.16亿港元，2018年12月31日为1864.53亿港元[121] - 2019年其他收入净额400万港元，2018年为7000万港元[122] - 2019年利息收入╱（支出）净额8800万港元，2018年为 - 2.86亿港元[123] - 2019年除税前溢利已扣除职工成本6.52亿港元（计入未确认金额为8.13亿港元），2018年为6.33亿港元（计入未确认金额为7.55亿港元）[124] - 2019年税项支出总额6.98亿港元，2018年为7.36亿港元[126] - 2019年拟派中期股息7.65亿港元，2018年为7.65亿港元；2018年度末期股息26.09亿港元，2017年度为26.09亿港元[127][128] - 用以计算每股基本盈利之股份加权平均数2019年为4,497,718,670股，2018年为4,497,645,393股；用以计算每股摊薄盈利之股份加权平均数2019年为4,498,399,725股[130] - 股东应占基本纯利2019年为22.29亿港元，2018年为23.19亿港元；根据股东应占基本纯利计算之每股盈利，2019年基本和摊薄均为0.50港元，2018年基本和摊薄均为0.52港元[131][132] - 截至2019年6月30日止6个月，投资物业及发展中投资物业之添置总计为99.29亿港元，2018年为49.36亿港元[133] - 2019年6月30日现金及银行存款总计62.08亿港元，2018年12月31日为123.63亿港元；净债项2019年6月30日为254.07亿港元，2018年12月31日为148.90亿港元[135][136] - 应收账款2019年6月30日为2.10亿港元，2018年12月31日为1.90亿港元；其他应收款中内地购买土地的押金2019年为2.84亿港元，2018年12月31日为2.85亿港元[137] - 结算日未动用的银行承诺信贷2019年为112.83亿港元，2018年12月31日为162.24亿港元；已发行等值债券总额2019年为135.01亿港元，2018年12月31日为135.08亿港元，票面年利率为2.95% - 5.00% [138] - 应付账款2019年6月30日为24.52亿港元，2018年12月31日为25.87亿港元；应付账款及其他应付款中应付同系附属公司2019年为6.01亿港元，