公司土地储备情况 - 公司现有土地储备覆盖24个主要城市[11][12] - 2019年公司共获取15个项目，新增土储集中在粤港澳大湾区和长江经济带一二线城市[21][23] - 截至2019年12月31日，公司共有67个在建及待建项目，总建筑面积约2173.2万平方米[55][57] - 截至2019年12月31日，公司在24个城市共持有67个房地产开发项目[94][95] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重约34%，西南地区约37%，其他地区约28%，香港地区约1%[94][95] - 在建项目51个，在建总建筑面积约1011.7万平方米，应占权益面积约691.1万平方米[94][95] - 待建的规划总建筑面积约1161.5万平方米，应占权益面积约817.6万平方米[94][95] - 长三角地区在建总建筑面积1714千平方米，待建总建筑面积1101千平方米[96] - 珠三角地区在建总建筑面积1254千平方米，待建总建筑面积3224千平方米[97] - 西南地区在建总建筑面积3261千平方米，待建总建筑面积4818千平方米[97] - 2019年底，公司在长三角地区持有26个房地产开发项目，其中8个已竣工，14个施工中，4个规划中，土地储备281.5万平方米，占总土地储备13%[120][121] - 截至2019年12月31日，公司在珠三角地区持有21个房地产开发项目，其中10个已竣工，5个在建，6个规划中[130] - 珠三角地区持有在建总建筑面积约125.4万平方米，待建总建筑面积约322.4万平方米，合计土地储备约447.9万平方米，占公司总土地储备的21%[130] - 公司在西南地区持有19个房地产开发项目，7个已竣工，12个处于施工阶段[139] - 西南地区在建总建筑面积约326.1万平方米，待建总建筑面积约481.8万平方米[139] - 西南地区合计土地储备约807.9万平方米，占公司总土地储备的37%[139] - 截至2019年12月31日，公司在其他地区有34个项目，11个已竣工，18个施工中，5个规划中[148] - 其他地区项目合计土地储备约620.7万平方米，占公司总土地储备的28%[148] - 其他地区在建总建筑面积约382.8万平方米，待建总建筑面积约237.9万平方米[148] - 截至2019年12月31日，公司在香港及海外地区持有5个项目，其中2个已竣工，2个处于施工阶段，1个规划中[161] - 香港及海外地区在建总建筑面积约6.0万平方米，待建总建筑面积约9.3万平方米，合计土地储备约15.3万平方米，占公司总土地储备的1%[161] 公司财务关键指标变化 - 2019年公司录得股东应占溢利38.33亿港元，同比增长71.0%[16] - 董事会建议向股东派发末期股息每股0.209港元[16] - 公司2019年实现股东应占溢利38.33亿港元，同比上升71.0%，董事会建议派发末期股息每股20.9港仙[18] - 2019年公司收入为399.43978亿港元，较2018年的232.33644亿港元增长71.9%[54][56] - 2019年股东应占溢利为38.32948亿港元，2018年为22.4159亿港元；每股基本及摊薄后盈利分别同比增长71%和70.4%[54][56] - 董事会建议派发末期股息每股20.9港仙[54][56] - 2019年12月31日公司股东权益为325.5216亿港元，每股账面资产净值为8.89港元[54][56] - 2019年12月31日，公司股东应占权益总额为325.5216亿港元，2018年为298.89095亿港元；每股资产净值为8.89港元，2018年为8.16港元[165] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为78.1%，与2018年持平[165] - 2019年12月31日，集团未偿还银行及其他借贷为642.17191亿港元；按到期日分，1年内偿还153.49243亿港元（24%），1 - 2年偿还169.80251亿港元（26%），2 - 5年偿还244.93099亿港元（38%），5年后偿还73.94598亿港元（12%）[165] - 按币值分，未偿还银行及其他借贷中人民币524.92107亿港元（82%），美元39亿港元（6%），港元78.25084亿港元（12%）[165] - 集团36.6%银行及其他借贷以固定息率计息，63.4%以浮动息率计息[165] - 2019年12月31日，集团流动资产净值为585.74423亿港元，银行总结存为279.14326亿港元，2018年分别为478.89262亿港元及273.54481亿港元[165] - 2019年投资物业抵押账面价值为67.70988亿港元，2018年为60.31545亿港元[168] - 2019年酒店物业抵押账面价值为14.65556亿港元，2018年为1.51724亿港元[168] - 2019年发展中物业抵押账面价值为276.2376亿港元，2018年为196.85181亿港元[168] - 2019年持作出售物业抵押账面价值为7.28349亿港元，2018年为9.24713亿港元[168] - 2019年总资产为14,040,422千港元，2018年为11,584,681千港元；2019年总负债为(13,221,788)千港元，2018年为(10,680,886)千港元；2019年净资产为818,634千港元，2018年为903,795千港元[171] - 2019年底合营企业权益无抵押，2018年底已抵押权益为3,713,975,000港元[171][173] - 2019年给予银行的物业按揭贷款最高担保额达29,978,261,000港元，2018年为24,775,663,000港元[172][174] - 2019年就合营企业信贷融资向银行提供担保3,062,527,000港元，2018年为3,923,226,000港元；合营企业已动用3,032,841,000港元，2018年为3,909,068,000港元[175] - 2019年底公司约有11,571名雇员，年内酬金约为1,447,713,000港元[176][177] 公司销售业务关键指标变化 - 公司2019年完成销售目标420亿元，合约销售432亿元，同比增长6%[20][22] - 公司2019年合约销售均价18,303元/平方米，内地合约销售均价17,780元/平方米，同比增长2%[20][22] - 2019年公司合约销售金额约人民币432亿元，完成全年销售目标人民币420亿元的103%[59][60] - 2019年单盘合约销售金额超人民币10亿元的项目达10个[59][60] - 2019年公司合约销售均价约人民币18303元/平方米，同比增长1%[59][60] - 2019年中国内地市场项目销售均价同比升幅为2%[59][60] - 2019年合约销售金额总计431.98亿元，其中长三角165.67亿元占38%，珠三角40.17亿元占9%，西南87.73亿元占20%，其他125.32亿元占29%，香港13.09亿元占3%[61] - 2019年合约销售面积总计2360万平方米，其中长三角520万平方米占22%，珠三角196万平方米占8%，西南681万平方米占29%，其他958万平方米占41%，香港4万平方米占0%[61] - 2019年公司实现销售结转项目逾50个，结转金额约人民币335亿元，结转面积约203.4万平方米，结转均价约为人民币16474元/平方米[105][106] - 按结转金额计，普通住宅占85%，别墅占3%，商铺占6%，写字楼占1%，车位占4%[105][106] - 区域分布上，长三角占16%，珠三角占17%，西南地区占27%，其他地区占14%，香港地区占26%[105][106] - 2019年公司各地区物业结转金额分别为长三角地区54.89亿元、珠三角地区58.24亿元、西南地区89.89亿元、其他地区45.33亿元、香港地区86.74亿元，总计335.09亿元[108][110] - 2019年公司不同物业类型结转金额及占比分别为普通住宅286.17亿元（85%）、别墅11.67亿元（3%）、商铺20.87亿元（6%）、写字楼2.71亿元（1%）、车位13.67亿元（4%）[112] 公司项目建设情况 - 2019年公司完成新开工建筑面积约420.9万平方米，合约销售建筑面积约236.0万平方米，竣工建筑面积约344.6万平方米[55][57] - 深圳龙岗项目规划总建筑面积约210.1万平方米，集团权益占比50%，已开工[66][70] - 苏州木渎项目规划总建筑面积约10.5万平方米，集团权益占比49%，已开工[66][70] - 香港启德6553项目规划总建筑面积约9.3万平方米，集团权益占比35%，规划中[66][70] - 佛山伦教项目规划总建筑面积约25.6万平方米，集团权益占比100%，规划中[66] - 昆明官渡项目规划总建筑面积约107.3万平方米，集团权益占比90%，已开工[66] - 泰安高铁新区项目规划总建筑面积约26.9万平方米，集团权益占比60%，规划中[66] - 佛山伦教项目规划总建筑面积约25.6万平方米，拟发展作高层洋房产品[72] - 昆明官渡项目规划总建筑面积约107.3万平方米，以首置和首改客户为主，未来售价具提升空间[73] - 泰安高铁新区项目规划总建筑面积约26.9万平方米，拟发展作中高端住宅[74] - 苏州浒墅关项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅产品[77] - 惠州水口项目距惠州市中心约5公里，规划总建筑面积约23.0万平方米，拟发展作以中小户型为主的高层住宅小区[78] - 佛山教育路项目规划总建筑面积约12.4万平方米，拟发展作高层住宅小区[79] - 宁波盛梅路项目距宁波市政府2.2公里，规划总建筑面积约19.0万平方米，拟发展作含高层和小高的住宅小区[81] - 武汉径河路项目规划总建筑面积约22.5万平方米，拟发展作区域高质量小区[82] - 广州平步大道项目距文化旅游城3公里、距花都区政府3.5公里，规划总建筑面积约18.4万平方米，拟发展作高层住宅小区[83] - 广州商业大道项目距花都区政府约2公里，规划总建筑面积约15.3万平方米，拟发展作高层住宅小区[87] - 2019年公司竣工面积约344.6万平方米，整体竣工项目共4个[102] - 在建总建筑面积为10117千平方米，待建总建筑面积为11615千平方米[99] - 上海山金保利广场在建总建筑面积111千平方米，集团应占权益50%[96] - 广州南沙保利城在建总建筑面积376千平方米，集团应占权益85%[97] - 贵阳保利公园2010在建总建筑面积467千平方米，待建总建筑面积555千平方米，集团应占权益100%[97] - 武汉保利城在建总建筑面积279千平方米，待建总建筑面积452千平方米，集团应占权益68%[99] - 武汉保利上城在建总建筑面积290千平方米，待建总建筑面积75千平方米，集团应占权益100%[99] - 哈尔滨保利水韵长滩在建总建筑面积230千平方米，集团应占权益58%[99] - 济南翡丽公馆在建总建筑面积198千平方米，待建总建筑面积83千平方米，集团应占权益25%[99] - 烟台保利爱尚海在建总建筑面积131千平方米，集团应占权益70%[99] 公司投资物业及物业管理业务情况 - 公司投资物业总建筑面积约80.3万平方米，资产值约121亿港元[113][114] - 2019年公司写字楼和商场出租率总体保持平稳，租金水平较去年同期有所提升，酒店经营情况良好[113][114] - 2019年集团物业管理公司实现收入8.10亿元，管理物业项目222个，建筑面积3768.9万平方米，较去年同期增长11.4%[118] - 北京保利大厦持有建筑面积15千平方米，2019年平均出租率99%，2018年为100%，集团应占权益75%[116] - 上海保利广场（部分）持有建筑面积34千平方米，2019年平均出租率89%，2018年为92%，集团应占权益100%[116] - 上海证券大厦（部分）持有建筑面积48千平方米，2019年平均出租率87%，2018年为88%，集团应占权益100%[116] - 深圳保利文化广场（部分）持有建筑面积135千平方米，2019年和2018年平均出租率均为100%，集团应占权益100%[116] - 武汉保利广场（部分）持有建筑面积97千平方米，2019年平均出租率75%，2018年为80%，集团应占权益100%[116] - 贵阳保利国际广场持有建筑面积52千平方米，2019年和2018年平均出租率