股份情况 - 截至2026年4月30日公司已发行普通股股份总数（不包括库存股份）为3,821,183,118股，库存股份数目为0，与上月底结存相同[2] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别的已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

资产负债 - 2026年3月31日资产总额167,259,096千元，2025年12月31日为165,698,615千元[3] - 2026年3月31日负债总额134,180,919千元，2025年12月31日为133,021,686千元[3] - 2026年3月31日所有者权益33,078,178千元，2025年12月31日为32,676,929千元[3] 资金情况 - 2026年3月31日期末货币资金26,859,482千元，2025年12月31日为26,864,278千元[3] 业绩情况 - 2026年截至3月31日止三个月营业收入2,269,331千元，2025年为7,106,627千元[4] - 2026年截至3月31日止三个月营业成本2,230,252千元，2025年为6,733,385千元[4] - 2026年截至3月31日止三个月营业利润54,474千元，2025年为266,496千元[4] - 2026年截至3月31日止三个月利润总额67,967千元，2025年为272,870千元[4] - 2026年截至3月31日止三个月净利润43,239千元，2025年为195,146千元[4]

业绩数据 - 报告期内完成交付16,891户[25] - 期末资产总额1818亿元、签约金额502亿元、行业排名15名、签约平均值30917元/平方米、同比提升21%、期末土地储备1188万平方米，一、二线都市土地成本占比94%[35] - 2025年公司股价升幅30%，日均成交量按年增长86%[65][68] 用户数据 - 住宅客户满意度达80分，商业板块租户满意度达94分，酒店满意度好评率达98.4%[25] - 2025年客户满意度80分，投诉及时关闭率98%，关闭率达99%[30] - 2025年保利物业全国已收房项目企业微信客户添加率达129%，累计添加30.09万人[187] - 2025年保利物业746名住宅项目管家完成客户拜访13.26万户，关联报事2595单[187] 未来展望 - 公司围绕“精益管治”“美好生活”“绿色家园”“以人为本”“同创共享”五大核心战略方向绘制可持续发展蓝图[45] - 公司可持续发展战略有5大战略方向、12个聚焦领域、41项实质议题，回应14个联合国可持续发展目标（SDGs）[47] 新产品和新技术研发 - 保利星与保利微芯2025年共投入研发经费978万元[105][107] - 保利微芯与北京航天航空大学合作开展“脓毒症病原与耐药基因LAMP快检生物芯片产业化与应用验证”项目[105][107] - 保利微芯参与制定行业团体标准《智能微流控生物芯片系统技术规范》（T/CIET 1406 - 2025）[105][107] - 2025年公司累计完成32项“1+N+X”产品定型封装成果[116] 市场扩张和并购 - 房开平台业务布局20个城市，在建拟建项目58个；物业管理业务在管项目323个，在管面积约5483万平方米；上市公司持有酒店7家[36] 其他新策略 - 成功落地35.4亿元可持续发展挂钩银团贷款，可持续融资规模占总借贷比例达10%[26] - 全年新增绿色建筑认证面积156.5万平方米，绿色建筑认证总面积达1,915.6万平方米[26] - 新增装配式建筑面积80.6万平方米，占新增建筑面积的67.47%[26] - 2025年新获取项目按中国绿色建筑基本要求进行设计的比例为80%[31] - 2025年新增装配式建筑占当年投建的城镇新建建筑面积比例为67.47%[33] - 董事会授权ESG委员会监督ESG策略规划、政策制定和绩效管理[49] - ESG委员会至少由3名委员组成，每年至少召开两次会议[52] - 2025年公司更新ESG重要性议题评估结果[54] - 报告期内公司总结出21项重要性议题，包括9项高度重要议题及12项中度重要议题[54] - 董事会为集团ESG工作承担整体监察、指导及检讨责任[52] - ESG工作领导小组携手执行小组推进ESG政策和目标执行[52] - 公司将ESG核心原则整合至整体可持续战略与日常营运[52] - 董事会每年评估、排序和确认持份者关注的ESG议题[52] - 公司定期与持份者沟通，建立适用沟通渠道[53] - 公司通过优化治理提升企业治理效能与可持续发展能力[56] - 2025年公司新获中银、中金两家权威机构研报覆盖[63] - 围绕9套业务系统的84项核心指标，累计开展月度巡检12次，形成简报11份[72] - 2025年公司修订多项风险管理制度，加强风险评估与管理的制度建设[80] - 报告期内公司开展风控相关专题培训2次[81] - 公司新增制定《保利置业集团董事及员工证券交易守则》等制度，修订多项相关文件[60] - 公司围绕“数智五场”推进AI应用，构建数字化闭环[70] - 公司建立权责清晰、层级分明的决策与管理体系，董事会下设四个专业委员会[60] - 开展全面风险排查工作涉及8591人次[84] - 开展合规经营专题培训18次，参与人次达44367[89] - 联合第三方针对集团总部及11家房开平台开展内控合规管理评审，选取200个检查点，优化36个管控点[91] - 报告期内完成9个审计项目的现场审计工作[95] - 对2家子公司开展咨询服务类采购专项审计[95] - 对1家子公司开展工程品质进度管理专项审计[95] - 对1个境外项目开展专项审计[95] - 对5家子公司的9名主要负责人开展经济责任审计[95] - 公司建立“1+2+3+N”合规制度框架体系[89] - 公司设立法治合规委员会及法治合规工作小组并制定工作指引[89] - 商业道德及反贪腐培训累计17次，参与人数20905人，总时长21102小时，向董事提供的培训9次，参与17人次，时长71小时[101] - 2025年“廉洁吾乡”活动下属子公司参与率100%，收到参赛作品65组，决赛展演6部短剧与朗诵节目[102] - 2025年“保利知行学苑”上新“爱廉说”专栏，推出6节精品课[104] - 截至报告期末，经商标使用许可累计使用保利品牌的企业数量为23家，累计著作15份，累计注册商标数195个，累计专利数27个，2025年新增注册商标数1个[105] - 公司构建“人居四感”体系和“品质八性”，细化为32项品质刻度[113] - 公司以“生活美学家”为理念，打造“致美家族”产品矩阵[118] - 公司“致美空间”打造四维技术矩阵推动产品研发转型[117] - 集团更新《保利置业工程检查（保利锤）评估标准》并推行《保利置业集团关键节点风险防范管理细则》[149] - 项目累计在9个区域完成123个标段检查工作，获21个A评级[157] - 集团通过落地六项精工工艺、完成保利锤标准第三方评估提升品质管控水平[158] - 集团在安全与工程管理中引入智慧工地系统与搭建智慧管理平台[160] - 集团运用智慧门禁、监测系统、智慧平台/工具提升项目管理效率与安全性[161][162][163] - 2025年湖北公司地下综合管网建设全面践行BIM全周期管理[164] - 报告期内公司组织开展9次“精工坊”培训，吸引建设方2176人次、合作方4458人次参与[168] - 2025年11月17日上海保利物业酒店管理集团有限公司获ISO 9001质量管理体系认证，有效期至2028年11月16日[178] - 2025年保利物业组织14个城市公司及1个商写中心对210个项目完成全领域隐患排查与整改，开展固定日保洁作业超12000次[184] - 2025年保利物业153个住宅项目成立“和睦社”理事会，招募成员752人、楼长682人，商议共治事项1158项[185] - 2025年保利物业142个项目开展敬老节系列社群文化活动180场，线下累计参与17131名长者[186] - 2025年保利物业68个项目围绕篮球主题举办相关社群活动95场，累计参与超1000人[186] - 2025年保利物业全国115个项目打造会所/泛会所452个，累计组织活动142场，参与业主8597人[188] - 常规来电和保利悠悦荟APP报事报修15分钟内派单、15分钟内接单、24小时内处理完成[191] - 总经理邮箱问题48小时内处理完成、48小时内回访[191] - 全国客户服务热线48小时内回访[191] - 业主通过特定渠道反映问题，30分钟内接单、2小时内首次联系、48小时内处理完成、24小时内审核验收[193] - 2025年公司构建人力资源体系，认证35名内部讲师并上线在线学习平台[196] - 年内组织5期项目负责人任职资格认证，134人通过认证，覆盖率达100%[197] - 2025年8名后备人才晋升主管级项目负责人岗位，吸纳31名优秀人才进入储备池[198] - 公司开展月度、季度抽样和季度全覆盖客户满意度调研[194] - 公司针对电梯运维、机动车管理和保洁卫生开展专项整改[194] - 公司组织“金徽章管家训练营”等项目提升管家团队水平[199]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年全年收入为人民币483.82亿元，同比增长20.3%[22] - 2025年股东应占利润为人民币2.25亿元，同比增长23.2%[22] - 公司收入为人民币483.82亿元，同比增长20.3%[23] - 公司股东应占溢利为人民币2.25亿元，同比增长23.2%[23] - 2025年收入为人民币483.82亿元，同比增长20.3%；股东应占溢利为人民币2.25亿元，同比增长23.2%[65] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 为发展中物业及持作出售物业计提减值拨备约人民币10.19亿元[22] - 公司计提发展中及持作出售物业减值拨备约人民币10.19亿元[23] - 基于审慎原则，对发展中及持作出售物业计提减值拨备约人民币10.19亿元[66] 财务数据关键指标变化：债务与融资 - 公司发行人民币50亿元公司债券和15亿元中期票据，加权平均成本为2.63%[27][29] - 公司剔除预售账款的资产负债率下降1.9个百分点至68.6%[27][29] - 公司平均融资成本下降0.53个百分点至2.86%[27][29] - 未偿还银行及其他借贷总额为人民币701.86亿元[193] - 债务期限结构：一年内偿还占24.0%（人民币168.17亿元），一至两年内偿还占20.4%（人民币143.41亿元），两至五年内偿还占37.5%（人民币263.53亿元），五年后偿还占18.1%（人民币126.76亿元）[193] - 债务币种结构：人民币计价占95%（人民币666.76亿元），港元计价占5%（人民币35.10亿元）[193] - 固定利率债务占比42%，浮动利率债务占比58%[194] - 集团净流动资产为人民币821.15亿元，银行总余额为人民币311.62亿元[194] 业务表现：合约销售 - 公司合约销售额为人民币502亿元，销售回笼人民币513亿元，回笼率达102%[24][26] - 公司合约销售均价同比增长21%，首次超过人民币3万元/平方米[24][26] - 2025年合约销售额为人民币502亿元，合约销售面积为162.4万平方米，平均售价为每平方米人民币30,917元[71] - 内地市场合约销售均价为每平方米人民币28，388元，同比上升29%[71] - 2025年有15个项目的单盘合约销售金额超过人民币10亿元[71] 业务表现：土地获取与项目拓展 - 公司获取15个房地产开发项目，总土地成本约人民币270亿元，其中84%资源投向广州、上海和杭州[25][26] - 2025年新增15个开发项目，新增土地储备总建筑面积约170.1万平方米[74] - 2025年新增土地储备项目合计规划建筑面积约170.1万平方米，占地面积约52.2万平方米[78] - 新增项目按权益归属划分：上海内江路、余姚城东、南宁西乡塘区、武汉武昌区项目为100%权益[78]；广州石围塘项目权益占比49%[78]；杭州萧山项目权益占比25%[78]；济南保利明湖印项目权益占比40%[78] - 新增项目按开发进度划分：济南保利明湖印项目处于“在售”阶段[78]；杭州萧山项目处于“在建”阶段[78]；其余5个项目处于“规划中”阶段[78] 业务表现：项目开发与竣工 - 2025年新开工建筑面积约162.2万平方米，竣工建筑面积约266.6万平方米[68] - 截至2025年末，共有58个在建及待建项目，总建筑面积约1，187.5万平方米[68] - 集团总在建总建筑面积为480.1万平方米，总待建总建筑面积为707.5万平方米[107] - 2025年集团竣工总面积约为266.6万平方米[109] - 2025年公司项目竣工建筑面积总计266.6万平方米，截至2025年底累计竣工建筑面积达511.7万平方米[111][113] 业务表现：销售结转 - 2025年公司实现销售结转的项目共123个，结转总金额为人民币461.36亿元，结转总面积为199.2万平方米[114][116] - 2025年销售结转的物业类型中，普通住宅占比最高，达92%，金额为426.64亿元；别墅、商铺、写字楼、车位分别占3%、2%、0%、2%[114][116][122] - 2025年销售结转的平均售价为每平方米人民币23,164元[114][116] - 2025年主要结转项目金额前三名分别为宁波保利瑧誉（49.27亿元）、上海保利印象青城（39.64亿元）和济南保利瓏誉（30.81亿元）[117][119] 业务表现：物业管理 - 物业管理部门在管面积约5482.9万平方米，较去年增长4.0%[129][131] - 物业管理部门2025年总收入为人民币13.18亿元[129][131] 业务表现：投资物业 - 公司持有的投资物业总建筑面积约为79.4万平方米，资产价值约为人民币97.06亿元[123][125] - 北京保利大厦2025年平均出租率69%，较2024年（75%）下降6个百分点[127] - 上海保利广场（部分）2025年平均出租率68%，较2024年（72%）下降4个百分点[127] - 深圳保利文化广场（部分）2025年平均出租率100%，较2024年（92%）上升8个百分点[127] - 武汉保利广场（部分）2025年平均出租率61%，较2024年（52%）上升9个百分点[127] - 上海凯悦嘉定酒店2025年平均出租率81%，较2024年（79%）上升2个百分点[127] - 武汉保利大酒店2025年平均出租率44%，较2024年（62%）下降18个百分点[127] 地区表现：整体土地储备分布 - 截至2025年底，公司共有58个房地产开发项目，分布在20个城市[101][102] - 项目总建筑面积分布在长三角和珠三角地区的占比合计为44%[101][102] - 项目总建筑面积分布在西南地区和其他地区的占比分别为33%和23%[101][102] 地区表现：长三角地区 - 按区域划分，长三角地区合约销售金额占比最高，为41%（人民币207.68亿元）[73] - 长三角地区在建面积198.3万平方米，待建面积49.9万平方米[105] - 长三角地区土地储备总面积248.2万平方米，占集团总土地储备的21%[132][133] - 长三角地区土地储备中，在建面积198.3万平方米，待建面积49.9万平方米[132][133] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，长三角地区占比最高，为40%[114][116] 地区表现：珠三角地区 - 珠三角地区总土地储备建筑面积为269.7万平方米，占集团总土地储备的23%[153] - 珠三角地区在建总建筑面积为61.0万平方米[153] - 珠三角地区待建总建筑面积为208.7万平方米[153] - 珠三角地区共有35个项目，其中28个已完工，4个在建，3个规划中[153] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，珠三角地区占25%[114][116] - 珠三角地区2025年销售结转金额为114.48亿元，深圳保利明玥瀾岸花園和广州保利西悦湾是主要贡献项目[117] 地区表现：西南地区 - 西南地区总土地储备建筑面积为390.8万平方米，占集团总土地储备的33%[164][165] - 西南地区在建总建筑面积为39.4万平方米[164][165] - 西南地区待建总建筑面积为351.4万平方米[164][165] - 西南地区共有24个项目，其中14个已竣工，5个在施工，5个在规划中[164][165] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，西南地区占9%[114][116] - 遵义保利未来城市项目待建面积达210.5万平方米[105] 地区表现：其他地区 - 其他地区（武汉、哈尔滨、济南等）共有53个项目，其中35个已竣工，14个在建，4个待建[174] - 其他地区土地储备总面积278.9万平方米，占公司总土地储备的23%[174] - 其他地区在建建筑面积181.3万平方米[174] - 其他地区待建建筑面积97.6万平方米[174] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，其他地区占20%[114][116] - 其他地区2025年销售结转金额为92.84亿元，其中济南保利瓏誉单项目贡献30.81亿元[119] 地区表现：香港及境外 - 截至2025年12月31日，保利置业集团在香港及境外地区持有5个房地产开发项目，且5个项目均已竣工[190] - 香港启德、油塘、屯门及英国伦敦共有5个项目处于交付尾盘销售状态[191] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，香港地区占6%[114][116] - 香港地区2025年销售结转金额为28.78亿元，主要来自香港朗誉（21.33亿元）和香港瑧誉（7.28亿元）项目[119] 管理层讨论和指引：股息政策 - 董事会建议派发末期股息每股2.6港仙，派息比率为40%[22] - 公司建议派发末期股息每股2.6港仙，分派比率为40%[23] 管理层讨论和指引：市场环境 - 2025年中国新建商品住房年销售额约人民币8.4万亿元，同比下降12.6%[21] - 2025年中国国内生产总值(GDP)首次突破人民币140万亿元，同比增长5.0%[20] 管理层讨论和指引：风险管理 - 集团密切关注人民币兑港元汇率波动并采取政策降低汇率风险[198] 其他重要内容：资产与权益 - 总资产为人民币1818亿元[17] - 营业额为人民币484亿元[18] - 截至2025年末，股东权益为人民币337亿元，每股资产净值为人民币8.82元[67] - 股东应占权益总额为人民币337.19亿元，每股资产净值人民币8.82元[192] - 集团资产负债比率为73.7%[192] 其他重要内容：具体项目信息（示例性分组，因项目信息繁多，仅按区域示例归类） - 上海地区在售项目包括保利印象青城（青浦区，住宅及商业，部分交付）、保利琅譽（杨浦区，住宅，距地铁12和18号线约200米）、保利蘭桂坊（杨浦区，住宅及别墅，距江浦公园站约600米）、保利海上印（闵行区，住宅）、保利譽濱江（杨浦区，住宅，距陆家嘴车程约25分钟）和保利譽靜安（静安区，住宅及商业，距人民广场车程约13分钟）[137][138] - 广州在售项目保利明玥湖光位于增城荔湖板块，距增城区政府3公里，部分已交付[157] - 深圳在售项目保利勤诚达誉都位于龙岗中心北部，部分已交付[160] - 济南市场在售及待售住宅、商业及写字楼项目共计15个，其中7个处于“交付尾盘销售”状态，6个处于“在售（部分交付）”状态，2个处于“在售”状态[182][183][185] - 在济南，保利明湖印项目（住宅、商业）处于在售状态[186] - 在威海，保利山海赋项目（住宅、商业）处于在售状态[188]