财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入为383.39亿元，2018年为264.33亿元[6] - 2019年毛利为131.17亿元，2018年为83.93亿元[6] - 2019年权益持有人应占盈利（来自持续经营业务）为34.83亿元，2018年为27.28亿元[6] - 2019年每股基本盈利（来自持续经营业务）为0.241元，2018年为0.22元[6] - 2019年现金总额为301.89亿元，2018年为271.59亿元[7] - 2019年总资产为2346.97亿元，2018年为1688.2亿元[7] - 2019年总资产减流动负债为1277.8亿元，2018年为961.91亿元[7] - 2019年股东权益为407.24亿元，2018年为338.27亿元[7] - 2019年每股股东权益为2.63元，2018年为2.728元[7] - 2019年公司实现营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%，毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点[21] - 2019年权益持有人应占盈利约为34.8亿元，同比上升27.7%，核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%[21] - 截至2019年底，已售未入账的销售金额为885.5亿元，同比上升38.6%[21] - 2019年全年派息每股0.102港元（相当于每股人民币0.091元），按港元计算全年每股派息同比上升9.7%[21] - 截至2019年底，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.9亿元，同比上升11.2%，净借贷比率为74.0%，同比上升12.8个百分点[22] - 2019年公司境内成功发行各类债券约73.0亿元，发行利率介于3.60%至4.03%之间，整体平均借贷成本为4.93%，同比轻微上升[22] - 2019年集团实现营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%，毛利约131.2亿元，同比上升56.3%，毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点[40] - 2019年集团权益持有人应占盈利约为34.8亿元，同比上升27.7%，核心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%，核心净利率约为9.2%[41] - 2019年入账物业收入约362.0亿元，同比上升48.4%；入账物业面积约161万平方米，同比下降6.0%；均价约每平方米22,500元[51] - 截至2019年底，已售未入账的销售金额约885.5亿元，面积约439万平方米，均价约每平方米20,200元[54] - 2019年其他收益净额约7.99亿元，同比减少23.1%，主要包括合营企业权益重新计量税前收益约7.66亿元[62] - 2019年销售及营销成本约10.0亿元，同比上升53.7%，占本年度营业收入的2.6% [63] - 2019年行政开支约12.3亿元，同比上升18.1%，占本年度营业收入的3.2%，较去年下降0.8个百分点[64] - 2019年财务费用约11.6亿元，较2018年减少42.0%，资本化利息同比增加55%[65] - 2019年应占联营实体整体净贡献约4.86亿元，同比上升8.9%；越秀房產基金可分派总额约7.61亿元，同比减少10.4%，集团可获现金分派约2.90亿元[66] - 2019年每股基本盈利0.2410元；末期股息每股0.049港元，全年股息总额每股0.102港元[67] - 2019年完成新融资约375亿元，年末总借款约710.2亿元，现金及等价物等约301.9亿元，净借贷比率74.0%，未来一年到期借贷占比10%，定息借贷占比57.7%，实际借贷平均年利率4.93%[68] - 2019年12月31日，集团营运资金约为人民币781.4亿元，较2018年的约610.1亿元增长[70] - 2019年12月31日，集团总借贷为71,021,656千元，较2018年的53,406,105千元增加[71][72] - 2019年，集团借贷净额为47,594,322千元，较2018年的31,415,593千元上升；资本负债率为46.3%，较2018年的42.3%提高[72] - 2019年12月31日，集团总借贷融资中，定息借款占总借款比约57.7%；年内借贷平均年利率约4.93%，较2018年上升11个基点[73] - 2019年12月31日，集团总借贷中外币借款占比约30%（年初占比35%），其中等值约人民币92.7亿元外幣借款已安排对冲产品[75] - 2019年12月31日，集团就购买物业、厂房及设备承担的资本承担约为人民币7.26亿元，较2018年的7.98亿元减少[76] - 2019年12月31日，集团涉及相关担保的或然负债总额约为人民币200.9亿元，较2018年的136.9亿元增加[77] - 2019年拨作投资物业等开发成本的资本化利息及净外汇亏损约人民币27.87亿元，2018年为人民币17.93亿元[150] - 2019年12月31日，公司可供分派储备约为人民币11.36亿元，2018年为人民币9.62亿元[151] - 2019年11月18日支付中期股息每股普通股约人民币0.047元，金额为738,513千元；拟派末期股息每股普通股约人民币0.044元，金额为681,220千元，合计1,419,733千元[145] - 2019年慈善捐款约为人民币337万元[147] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年公司合同销售金额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标的106.0%[21] - 2019年合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%，合同销售均价约为每平方米20,700元，同比基本持平[21] - 2019年公司大湾区总计实现合同销售金额约421.4亿元，同比上升21.6%，约占公司合同销售金额的58.5%，在大湾区拥有总土地储备1,234万平方米，约占公司总土地储备的51.7%[24] - 2019年集团累计合同销售金额约为721.1亿元，同比上升24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106.0%[42] - 2019年集团累计合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%，均价约为每平方米20,700元，同比基本持平[42] - 2019年合同销售金额中，大湾区约占58.5%，华东地区约占23.4%，华中地区约占9.9%，北方地区约占7.8%，西部地区约占0.4%[42] - 2019年公司在广州市合同销售金额约366.0亿元，同比上升21.2%，销售均价约每平方米26,700元，同比下降7.6%[43] - 2019年公司在南沙合同销售金额约105.2亿元，同比上升26.8%，销售均价约每平方米20,900元，同比上升12.4%[43] - 2019年公司在佛山、中山和江门合同销售金额约55.4亿元，同比上升24.2%，销售均价约每平方米14,600元，同比上升36.4%[44] - 2019年公司在华东地区合同销售金额约168.8亿元，同比上升31.5%，销售均价约每平方米22,100元，同比上升5.2%[45] - 2019年公司在华中地区合同销售金额约71.7亿元，同比上升16.2%，销售均价约每平方米12,200元，同比下降34.4%[46] - 2019年公司在北方地区合同销售金额约56.2亿元，同比上升36.8%，销售均价约每平方米16,000元，同比上升40.4%[47] - 2019年公司在成都合同销售金额约3.0亿元，销售均价约每平方米7,700元[48] - 广州星汇海珠湾销售面积83,400平方米，金额29.79亿元，均价35,700元/平方米[49] - 南沙滨海新城销售面积281,900平方米，金额52.74亿元，均价18,700元/平方米[49] - 2019年大湾区销售面积1,750,600平方米，金额421.44亿元，均价24,100元/平方米[49] - 入账物业中大湾区小计面积1,079,000平方米，金额269.89亿元，均价25,000元[52] - 入账物业中华东地区小计面积316,100平方米，金额59.51亿元，均价18,800元[52] - 入账物业中华中地区小计面积86,900平方米，金额22.86亿元，均价26,300元[53] - 入账物业中北方地区小计面积125,000平方米，金额9.74亿元，均价7,800元[53] - 华东地区项目总面积763,000平方米，总金额168.79亿元，均价22,100元[50] - 华中地区项目总面积586,000平方米，总金额71.70亿元，均价12,200元[50] - 北方地区项目总面积351,500平方米，总金额56.17亿元，均价16,000元[50] - 2019年公司新购土地合计总建筑面积770.58万平方米，涉及27个项目[55] - 截至2019年底公司土地储备约2387万平方米，共74个项目分布于全国19个城市[56] - 公司土地储备按地区分，大湾区约占51.7%，华东地区约占15.8%，华中地区约占18.9%，北方地区约占11.7%，西部地区约占1.5%，其他地区约占0.4%[56] - 广州智联汽车小镇项目二权益比例21.48%，总建筑面积31.51万平方米[55] - 广州南方智媒大厦项目权益比例48.69%，总建筑面积16.09万平方米[55] - 南沙柳岸晓风权益比例38.23%，总建筑面积14.05万平方米[55] - 南沙华润越秀瑞府权益比例47.50%，总建筑面积14.7万平方米[55] - 从化逸泉锦翠权益比例95.00%，总建筑面积21.36万平方米[55] - 增城悦见山权益比例38.19%，总建筑面积9.47万平方米[55] - 广州品秀星图权益比例82.11%，总建筑面积135.53万平方米[55] - 2019年末集团土地储备建筑面积2386.72万平方米，在建建筑面积1646.7万平方米，未开发建筑面积740.02万平方米[59] - 2019年新开工建筑面积689.97万平方米，2020年计划695.47万平方米；2019年竣工建筑面积304.03万平方米，2020年计划551.17万平方米[60] - 2019年末出租投资物业约45.3万平方米，写字楼占比57.3%，商业占比24.8%，停车场及其他占比17.9%；租金收入约6.90亿元，同比上升0.7%[61] - 公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，收入约20.6亿元，同比上升1.3%[27] - 截至2019年底，公司直接持有出租投资物业约70万平方米，租金收入约6.9亿元，同比上升0.7%[27] - 物业发展总建筑面积为2386.72万平方米，大湾区占比51.7%（1234.27万平方米），华东地区占比15.8%（375.6万平方米），华中地区占比18.9%（450.21万平方米），北方地区占比11.7%（280.28万平方米），西部地区占比1.5%（36.31万平方米），海南占比0.4%（10.05万平方米）[80] - 物业发展在建建筑面积为1646.7万平方米，未建建筑面积为740.02万平方米[81] - 南沙明珠天悦江湾土地储备建筑面积为41.01万平方米[85] - 广州品秀星瀚土地储备建筑面积为87.86万平方米[88] - 杭州前滩名邸土地储备建筑面积为12.29万平方米[94] - 苏州太仓向东岛土地储备建筑面积为86.67万平方米[96] - 武汉国际金融汇土地储备建筑面积为57.31万平方米，武汉汉阳星汇云锦为114.35万平方米，襄阳星汇城为107.8万平方米[97] - 长沙亲爱里土地储备建筑面积为13.24万平方米[100] - 成都亲爱里土地储备建筑面积为6.62万平方米[105] 公司债券情况 - 公司有多笔不同金额、利率和到期时间的票据及债券，如5亿美元于2023年到期之4.50厘票据等[5] 公司股权收购情况 - 公司上半年收购品秀星图86%股权，向广州地铁以每股2.0港元发行约30.8亿股认购股份，广州地铁持股19.9%成第二大股东[25] - 品秀星图总建筑面积约136万平方米，可售建筑面积约94万平方米[25] - 下半年收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权，品秀星樾总建筑面积约91万平方米，品秀星瀚约88万平方米[25] - “轨交+物业”项目总建筑面积达约315万平方米，占总土地储备13.2%，合同销售金额约50.8亿元，占总合同销售金额7.0%[25] - 2019年公司附属收购目标公司86%股权及相关贷款权益，应付总额约140.82亿元[162] - 201