港股内房股市场表现 - 5月6日，港股内房股多数拉升上涨，越秀地产、中国金茂涨幅超过6%，建发国际集团涨5.6%，华润置地涨4.5%，中国海外宏洋集团、中国海外发展涨4%，龙湖集团、绿城中国、新城发展、远洋集团跟涨 [1] 行业政策环境 - 近期房地产行业利好消息频出，从中央顶层定调到地方具体细则，形成了全方位的政策合力 [1] - 广州、深圳、天津、苏州、武汉等多个重点城市在“五一”假期前后密集出台楼市新政，形成了一波政策“小高潮” [1] 重点城市市场数据 - 2026年五一假期（5月1-5日），深圳全市一二手住宅累计成交396套，其中新房（预售+现售）网签275套，同比增长45.5%，二手房成交121套，同比增长80.6% [1] - 佛山楼市回暖态势显著，五一黄金周市场热度持续走高，根据保利数据监测，主流楼盘来访量同比和环比分别增长63%和103%，成交量同比和环比分别增长45%和104% [1] 机构观点与行业展望 - 开源证券等机构认为，伴随后续宽松政策的持续和房企的集中推盘，二季度有望成为行业基本面与政策共振企稳的窗口期 [1] - 市场正逐步从单边下行的态势中走出，朝着“政策底”向“市场底”传导的方向迈进 [1]

房地产 业 研 究 2026 年 05 月 04 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -10% 0% 10% 19% 29% 2025-05 2025-09 2026-01 房地产 沪深300 相关研究报告 《成交数据向好，积极信号开始显现 —行业周报》-2026.4.26 《成交数据同比增长，南京郑州公积 金政策优化—行业周报》-2026.4.19 《行业基本面仍在筑底，一线城市率 先企稳—行业点评报告》-2026.4.17 深圳限购进一步放松，全面提升公积金额度 ——行业点评报告 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 事件：深圳化调整住房限购政策及公积金贷款政策 2026 年 4 月 29 日，深圳住建局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策 的通知》，进一步优化调整住房限购政策、进一步优化调整住房公积 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年4月30日 | 狀態: | 新提交 | | --- | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | | 公司名稱: | 越秀地產股份有限公司 (在香港註冊成立的有限公司) | | | | 呈交日期: | 2026年5月4日 | | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00123 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 4,025,392,913 0 4,025,392,913 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 4,025,392,913 0 4,025,392,913 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 ...

新房成交环比改善， "稳市场"推进新政落地 ——20260501 房地产行业周报 房地产 证券研究报告/行业定期报告 2026 年 05 月 02 日 | 重点公司基本状况 | 评级： 增持（维持） | | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 股价 | | 简称 | | | | EPS | | | | | PE | | | 评级 | | （元） | 分析师：由子沛 | | | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | | 保利发展 | 执业证书编号：S0740523020005 | | 6.14 | 1.01 | 0.42 | 0.46 | 0.51 | 0.54 | 6.1 | 14.6 | 13.3 | 12.0 | 11.4 | 买入 | | 招商蛇口 | Email：youzp@zts ...

出售事项概况 - 2026年5月1日订立多项转让协议，涉及南沙国际金融中心、云谷产业园等资产[1][13][27][37][41] - 出售事项最高适用百分比率超25%但低于75%，构成主要交易，各买方为关联人士，构成关联交易[3][64] - 公司将召开股东特别大会审议出售事项，通函预计2026年5月26日或之前寄发股东[4][67][68] 资产交易详情 - 南沙国际金融中心股份代价19.343876亿元，以现金支付，2026年3月31日资产基础法估值约18.96亿元，收益法估值约16.89亿元[9] - 云谷产业园出售代价10.856136亿元，2026年3月31日资产基础法估值约10.85亿元，收益法估值约9.90亿元[15] - S1栋楼宇出售代价5821.2万元，2026年3月31日收益法估值约4810万元[23] - 智谷产业园出售代价为股份代价4.532247亿元及贷款偿还金额5.20129亿元之和，2026年3月31日评估值约12.73亿元[27][28] - 毕节酒店出售代价为股份代价272.16万元及贷款偿还金额约2.4185亿元之和，2026年3月31日评估值约2.257亿元[37] - 康养出售代价为283.82万元与约3.926084655亿元之和，广州越创智数将医疗保健知识产权以908.45121万元转让给康养目标公司A[43] 财务影响 - 预计出售事项集团将录得（除税后）收益约1.08亿元，资产总值预计减少约59亿元，资产净值预计增加约1.08亿元[57] - 预计出售事项所得款项净额约44.6亿元，4亿元用作集团营运资金，4000万元用于偿还卖方现有债务[58] 过往业绩 - 南沙国际金融中心目标公司B 2025年除税前盈利224.9万元，2024年亏损590万元[52] - 南沙国际金融中心目标公司C 2025年营业收入3.4248亿元，2024年为155.7万元[54] - 智谷产业园目标公司2025年营业收入4.2648亿元，2024年为1510.8万元[55] - 康养目标公司A 2025年营业收入1.45155亿元，2024年为1.0197亿元[56] - 康养目标公司B 2025年营业收入1488.8万元，2024年为1031.4万元[56] 其他信息 - 公司主要从事物业发展、出售及管理等业务，布局大湾区、华东、中西部及北方地区[61] - 广州越秀拥有“3 + 3”产业体系，由广州市人民政府拥有多数股权[63] - 公司成立独立董事委员会，新百利获委任为独立财务顾问[66] - 林昭远就批准出售事项的董事会决议案放弃投票[64]

公司基本信息 - 公司注册资本和实缴资本均为660,000.00万元[16] - 雅康投资有限公司持有发行人95%股权，为控股股东[18] - 发行人实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会[18] - 公司法定代表人为林昭远[16] - 公司注册地址为广东省广州市南沙区环市大道西海韵路2号101 [16] - 公司办公地址在广东省广州市珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心15楼[16] 业绩总结 - 2025年房屋销售营业收入686.17亿元，占比94.19%，较去年同期减少13.88%；营业成本613.70亿元，较去年同期减少10.73%[32][33] - 2025年租金营业收入2.20亿元，占比0.30%，较去年同期减少46.29%；营业成本1.03亿元，较去年同期减少48.11%[32][33] - 2025年其他业务营业收入40.11亿元，占比5.51%，较去年同期增加63.69%；营业成本36.77亿元，较去年同期增加86.23%[32][33] - 2025年营业总收入728.49亿元，2024年为825.35亿元，同比下降11.73%[119] - 2025年营业总成本691.37亿元，2024年为767.61亿元，同比下降10.45%[119] - 2025年净利润24.04亿元，2024年为31.76亿元，同比下降24.29%[120] - 2025年归属于母公司股东的净利润10.21亿元，2024年为29.13亿元，同比下降64.94%[120] 人员变动 - 报告期内董事、监事、高级管理人员离任7人，占报告期初总人数的36.84%[23] - 高级管理人员李尔于2025年3月上任总经理助理[22] - 监事李慧婷、杨辉、李红于2025年1月离任[22] - 董事张向国于2025年11月上任党委副书记、董事，工商登记2025年12月完成[22] - 董事陈志飞于2025年11月离任，工商登记2025年12月完成[22] - 高级管理人员杜凤君、赖雅、梁睿于2025年10月离任副总经理[22] 市场环境 - 2025年全国新建商品房销售面积和销售额分别同比下降8.7%和12.6%，房地产开发投资额同比下降17.2%[27] - 2025年中国国内生产总值首次突破140万亿元，同比增长5.0%[26] - 2025年全国商品房销售面积及销售额同比减幅较2024年大幅收窄，房地产开发投资额全年仍同比下降但减幅趋稳[38] - 2025年房地产市场呈现“前低后稳、分化筑底”特征，四季度市场预期明显改善[38] 未来展望 - 2026年公司以客户为中心，打造“一主两翼”业务组合，销售力争千亿规模[35] - 公司将以广州为中心推进大湾区业务，深化六大核心城市布局[35] - 公司做强物服板块，深耕住宅服务并拓展多元业态服务[36] - 公司做优商业赛道，聚焦写字楼、商场与商旅业务，提升运营效能[36] 债券信息 - 23穗建05债券余额为9.00，利率为2.98%[56] - 穗建2102债券余额为10.00，利率为3.50%[57] - 21穗建03债券余额为15.00，利率为2.10%[57] - 21穗建04债券余额为5.00，利率为3.55%[58] - 21穗建05债券余额为15.00，利率为2.39%[58] - 穗建2307债券余额为6.00，利率为3.03%[58] 财务数据 - 应收票据余额0.28亿元，较上期末变动比例 -49.66%，因减少票据结算方式[86] - 预付款项余额55.03亿元，较上期末变动比例160.72%，因年末拍得未取得国土证的地价款[86] - 其他应收款余额646.32亿元，较上期末变动比例 -9.30%[86] - 存货（流动资产）余额1549.37亿元，较上期末变动比例 -21.12%[86] - 递延所得税资产余额42.21亿元，较上期末变动比例37.26%，因存货减值和暂时性亏损项目产生的暂时性差异增加[86] - 货币资金受限金额104.62亿元，占账面价值比例35.93%；存货受限金额298.25亿元，占账面价值比例18.36%[88] - 报告期末发行人口径有息债务余额264.66亿元，同比变动 -0.84%；合并口径有息债务余额681.01亿元，同比变动 -8.31%[91][94] - 报告期末发行人口径公司信用类债券余额258.64亿元，占比97.73%；合并口径公司信用类债券余额258.64亿元，占比37.98%[92][95] 现金流情况 - 2025年经营活动现金流入小计570.80亿元，2024年为740.20亿元，同比下降22.83%[126] - 2025年经营活动产生的现金流量净额160.82亿元，2024年为142.39亿元，同比增长13.08%[126] - 2025年投资活动现金流入小计97.17亿元，2024年为65.64亿元，同比增长47.99%[127] - 2025年投资活动产生的现金流量净额 -4.43亿元，2024年为 -11.64亿元，亏损有所收窄[127] - 2025年筹资活动现金流入小计295.34亿元，2024年为401.10亿元，同比下降26.37%[127] - 2025年筹资活动产生的现金流量净额 -202.81亿元，2024年为 -124.25亿元，亏损扩大[127] - 2025年现金及现金等价物净增加额 -46.42亿元，2024年为6.50亿元，由正转负[127]

年报发布 - 公司将刊发2025年年报，有英文及中文版本，在公司及港交所网站发布[2] 通讯获取 - 遇困难可电邮、传真或邮寄索取印刷本[2] - 可免费更改通讯收取方式或语言版本[2] 咨询方式 - 有疑问可工作日9:00 - 17:00致电咨询热线[2][8]

公司通讯方式 - 建议股东选网上版本通讯以环保省钱[4] - 2026年5月29日未回覆视为同意网版通讯[3][8] - 股东可索要通讯中英文印刷本[4] 回覆表格要求 - 回覆表格需填妥，否则作废[6][8] - 联名股东由首位股东签署[8] - 不接受额外手写指示[8] 更改及获取方式 - 可书面、传真或电邮更改通讯版本及收取方式[8] - 浏览网站有困难可书面索印刷本[3][8] 相关地址 - 股份过户登记处地址为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[2][4][6]

业绩总结 - 2025年权益持有人应占盈利0.6亿元人民币，核心净利润2.6亿元人民币[76] - 截至2025年12月31日，市值159.4亿港币，营业收入864.6亿元人民币[76] 用户数据 - 公司开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，拥有50多个大型商业物业[83] - 2025年住宅住户客户满意度83.0分，商业租户客户满意度99.7分[74] 未来展望 - 2026年是公司可持续发展从“行业领先”向“行业引领”跨越的关键一年[19] - 公建与住宅项目范围一、二碳排放总量力争2030年或之前达峰，2060年或之前实现碳中和[27] - 2030年单位面积碳排放强度较2019年显著降低[27] - 到2030年，来自可持续金融的债券及借款融资至少达到50%以上[111] 新产品和新技术研发 - 研发近90个AI智能体，自主研发「悦智AI平台」设计时间缩短60%，「悦居码」系统节省返工成本人民币100万元/项，悦汇城冷站能耗降低18.1%[103] - 2025年创新推出全国首个专业市场类建筑碳信用产品[18] 市场扩张和并购 - 无 其他新策略 - 公司将可持续发展确立为集团核心战略，搭建由董事会直接领导的四级治理架构[97] - 公司制定「双碳」目标，力争2030年或之前实现公共建筑与住宅项目的范围一、范围二碳排放达峰，2060年或之前实现碳中和[97] - 公司将气候相关财务披露（TCFD）及自然相关财务披露（TNFD）框架融入管理体系[97] - 公司构建全面风险管理体系，应对政策调控、战略决策等多种风险[52] - 公司以双重重要性评估为抓手，开展大规模问卷调研与访谈[126] - 公司建立全面能源管理体系，通过智慧平台监控与优化能效，升级高耗能设备[160] - 公司将水资源管理视为可持续运营重要一环，建立全面管理体系[160] - 公司将可持续金融作为推动绿色转型关键，运用多元化工具引导资金支持气候友好型业务[160] - 公司与业主及租户建立减碳伙伴关系，推出《租户绿色公约》[160] - 公司将推动行业绿色转型视为自身战略延伸，参与制定绿色建筑标准[160] - 公司建立双轨气候情境分析框架，进行面向2050年的前瞻数据推演[168] - 公司通过《绿色金融政策》及《可持续金融框架》，采用可持续金融工具融资，吸引相关领域投资者[191] - 公司制定并颁布气候风险相关管理政策，将气候相关风险与机遇整合至企业风险管理体系[194] - 公司制定《气候变化政策》，致力于2030年前实现公建与住宅项目碳达峰，2060年前达成碳中和[195] - 公司规定所有新建项目须满足绿色建筑一星级及以上标准[195] - 公司制定《气象灾害应急预案》，遵循“预防为主、平灾结合”原则[196] - 公司基于完善审计与风险识别机制，定期开展气候变化风险辨识与评估工作[197]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年营业总收入为864.57亿元人民币，与2024年的864.01亿元人民币基本持平[9] - 2025年营业收入约为人民币864.6亿元，同比微增0.1%[70] - 2025年权益持有人应占盈利大幅下滑至5.51亿元人民币，较2024年的10.40亿元人民币下降约47.1%[9] - 2025年权益持有人应占盈利约为人民币0.6亿元，同比下降94.7%[71] - 2025年核心净利润为2.63亿元人民币，较2024年的15.93亿元人民币大幅下降约83.5%[9] - 2025年核心净利润约为人民币2.6亿元，同比下降83.5%[71] - 2025年每股基本盈利为0.0137元人民币，较2024年的0.2584元人民币下降约94.7%[9] - 2025年公司权益持有人应占每股基本盈利为人民币0.0137元[90] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年毛利为67.48亿元人民币，较2024年的90.54亿元人民币下降约25.5%[9] - 2025年毛利约为人民币67.5亿元，同比下降25.5%；毛利率约为7.8%，同比下降2.7个百分点[70] - 2025年销售及营销开支约为人民币28.11亿元，同比上升3.4%，占营业收入的3.3%[86] - 2025年行政开支约为人民币13.29亿元，同比下降10.7%，占营业收入的1.5%[87] - 2025年财务费用约为人民币8.28亿元，加权平均借贷年利率由2024年的3.49%下降至3.05%[88] 业务线表现：物业销售 - 全年合同销售金额为人民币1062.1亿元，全国销售排名第9位，六大核心城市销售贡献占比达85.6%[22] - 2025年合同销售金额约1062.1亿元人民币，连续三年稳居千亿规模[54] - 2025年累计合同销售金额约为人民币1,062.1亿元，同比下降7.3%[72] - 2025年合同销售总额为人民币1,062.14亿元，销售面积为295.25万平方米，平均售价为每平方米人民币36,000元[75] - 2025年累计合同销售面积约为295万平方米，同比下降24.7%；销售均价约为每平方米人民币36,000元，同比上升23.3%[72] - 2025年入账物业收入约为人民币792.2亿元，同比下降1.9%；入账面积约为268万平方米，同比下降12.6%；均价约为每平方米人民币29,600元，同比上升12.1%[76] - 截至2025年末，已售未入账销售金额约为人民币1,320.1亿元，较年初下降22.4%；面积约为305万平方米，较年初下降33.3%；均价约为每平方米人民币43,200元，较年初上升16.1%[78] 业务线表现：投资拓展 - 新增25幅土地，新增总建筑面积约278万平方米，权益投资额人民币244.0亿元，核心六城投资占比达96.3%[22] - 2025年新增土地储备约278万平方米，权益投资金额约244.0亿元人民币[55] - 2025年整体投资溢价率约9.3%[55] - 2025年公司新增25幅土地，总建筑面积约为278万平方米[79] - 截至2025年末总土地储备约1855万平方米，94.4%集中于一线及二线城市[56] - 截至2025年末，公司土地储备总面积约为1,855万平方米，大湾区、华东、中西部及北方地区分别占42.6%、17.8%、23.7%和15.9%[81] - 截至2025年底，公司物业发展总建筑面积为1855.11万平方米[116] - 物业发展区域分布：大湾区面积790.34万平方米，占总建筑面积42.6%[116][117] - 物业发展区域分布：中西部地区面积439.8万平方米，占总建筑面积23.7%[116][117] - 物业发展区域分布：华东地区面积330.07万平方米，占总建筑面积17.8%[116][117] - 物业发展区域分布：北方地区面积294.9万平方米，占总建筑面积15.9%[116][117] - 按城市级别划分，一线城市物业发展面积占比42%，二线城市占比45%[117] - 广州琶洲南二期项目总建筑面积54.11万平方米，公司权益比例19.10%[121] 业务线表现：商业与物业服务 - 2025年公司租金收入约为人民币5.06亿元，同比下降24.3%，主要由于广州ICC项目已于2024年下半年处置[84] - 越秀服务在管面积增至7347万平方米，外拓收缴率逆势上升至94%[23] 各地区表现 - 2025年在核心六城合同销售约909.0亿元人民币，占总合同销售金额的85.6%[54] - 2025年合同销售金额按地区划分：大湾区约占30.6%，华东地区约占26.2%，中西部地区约占11.2%，北方地区约占32.0%[72] 财务健康与债务状况 - 2025年末现金总额为467.61亿元人民币，较2024年末的500.49亿元人民币减少约6.6%[10] - 加权平均借贷年利率下降44个基点至3.05%，成功发行境内公司债合计人民币29亿元（最低票息率1.95%）及境外点心债人民币28.5亿元（票息率3.3%）[22] - 2025年加权平均借贷年利率降低44个基点至3.05%[58] - 2025年经营性现金流净流入139.4亿元人民币，连续四年保持净流入[58] - 截至2025年末剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为65.5%、54.9%和1.7倍[58] - 2025年完成新融资约人民币476.2亿元，其中国内融资约人民币360.8亿元，境外融资约人民币115.4亿元[94] - 截至2025年末总借款约人民币1,048.3亿元，较2024年末的人民币1,038.9亿元略有增加；净借贷比率为54.9%[94] - 2025年加权平均借贷年利率为3.05%，较2024年的3.49%下降44个基点[94] - 未来一年内到期的借贷占总借贷约26%（2024年末：22%）；定息借贷占比约45%（2024年末：44%）[94] - 截至2025年末，营运资金约人民币1,156.4亿元，流动比率为1.6倍；现金及银行结余等合计约人民币453.6亿元[96] - 截至2025年末，未提取银行授信额度约人民币465.7亿元[96] - 资本负债率（借贷净额除以总资本）为40.8%，较2024年的41.7%有所改善[97] - 总借贷中，约42%为人民币浮息银行贷款，约13%为港元浮息银行贷款，约45%为定息债务[99] - 外币借款总额约人民币206亿元，其中港元借款约143.4亿港元（约人民币129.5亿元），美元借款约7.9亿美元（约人民币55.8亿元），港元票据约22.9亿港元（约人民币20.7亿元）[102] - 总借贷中外币借款占比约20%，其中约人民币78.5亿元已安排对冲，外汇敞口较低[102] - 已全数偿还2026年到期的6亿美元票据及0.5亿美元票据（合计6.5亿美元）[112] - 已全数偿还2026年到期的20亿元人民币票据[113] - 发行了2026年到期的人民币13.96亿元票据，利率为3.80%[113] - 公司于2023年11月发行本金总额人民币51亿元、2026年到期、利率4.00%的有担保票据，并于2024年1月扩大规模至人民币121亿元[114] - 公司于2024年7月发行本金总额人民币169亿元、2027年到期、利率4.10%的绿色担保票据[114] - 公司于2025年11月发行本金总额人民币285亿元、2028年到期、利率3.30%的绿色担保票据[114] 财务健康与债务状况：其他负债与担保 - 2025年公司附属公司两期公司债券进入回售期，回售金额分别为人民币3.70亿元和人民币9.55亿元，并已全额转售[94] - 为物业买家提供的按揭贷款担保所涉及的或然负债总额约人民币303.6亿元，较2024年底的人民币441.1亿元下降[106] - 为合营及联营公司提供的担保额度上限约人民币21.71亿元，其中已动用约人民币5.17亿元，未动用约人民币16.54亿元[106] - 涉及控股股东特定履约责任的贷款余额总值约为146.034亿港元，相关贷款协议将于2026年3月至2028年12月期间届满[109] 可持续发展与环境、社会及管治（ESG） - 可持續金融占比达35.0%，较2024年上升3.2个百分点[23][38] - 范围1+范围2碳排放强度：公建项目较2019年下降33.7%，住宅项目较2019年下降9.4%[26] - 新增符合绿色建筑标准住宅项目约217万平方米，商业项目绿色建筑占比约90.3%，装配式建筑应用占比约83.9%[26] - 客户满意度：住宅物业83.0分，商业物业99.7分[28] - 教育公益投入人民币7520万元[28] - 成功发行第二笔绿色点心债券，募集人民币28.5亿元，票面利率为3.3%[38] - 公司成功发行人民币28.50亿元绿色点心债，年末可持续融资规模占比达35.0%[61] - 公司落地港币15.6亿元可持续发展挂钩贷款[61] - 公司环境、社会及管治委员会自2025年4月17日更名为可持续发展委员会[177] - 董事会已就温室气体排放、废弃物处理、能源使用及水资源使用设定相关目标[177] 管理层讨论和指引 - 公司销售目标力争千亿规模[63] - 2025年全国新建商品房销售面积和销售额分别同比下降8.7%和12.6%[52] - 2025年房地产开发投资额同比下降17.2%[52] 公司治理与董事会 - 江国雄先生于2024年12月获委任为公司执行董事兼联席总经理[162] - 江国雄先生自2025年5月起担任越秀服务（股份代号：6626）非执行董事及董事会主席[162] - 江国雄先生自2025年5月起亦担任越秀房托资产管理有限公司的非执行董事兼董事会主席[162] - 贺玉平先生于2023年4月获委任为公司执行董事[163] - 贺玉平先生自2022年10月起担任广州越秀及越秀企业首席合规官[164] - 陈静女士于2017年7月获委任为公司执行董事，亦任广州越秀及越秀企业首席财务官[165] - 陈静女士亦出任越秀交通基建有限公司（股份代号：1052）执行董事[165] - 刘艳女士于2018年8月获委任为公司执行董事，亦任广州越秀及越秀企业首席运营官[166] - 刘艳女士亦为越秀交通（股份代号：1052）董事长兼执行董事[166] - 张贻兵先生于2022年3月获委任为公司非执行董事，现任广州地铁集团有限公司副总经理[168] - 苏俊杰于2024年9月获委任为公司非执行董事，并自2025年2月起担任广州资产管理董事长[169] - 余立发自1992年起担任公司独立非执行董事，拥有逾40年投资、银行及财务经验[170] - 李家麟自2000年起担任公司独立非执行董事，为专业会计师并在银行及审计方面有20多年经验[170] - 刘汉铨自2004年起担任公司独立非执行董事，为香港高等法院律师及国际公证人[171] - 张建生于2023年4月获委任为公司独立非执行董事，在企业及商业银行业拥有逾四十年经验[172] - 董事会由6名执行董事、2名非执行董事及4名独立非执行董事组成，共12名成员[179] - 独立非执行董事人数为4名，占董事会成员总数（12名）的33.3%，符合上市规则规定[180] - 执行董事林昭远总任期约10.5年，当前委任期约1.8年[181] - 独立非执行董事余立发总任期约33.6年，为董事会中任期最长者[181] - 董事会主席与行政总裁的职责分开，以加强问责制[188] - 董事会下设四个委员会：审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及可持续发展委员会[189] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[190] - 审核委员会的主要职责包括审阅财务报告、风险管理系统及外聘核数师的委任等[191] - 审核委员会在报告年度内举行了2次会议，成员出席率为100%（2/2）[193] - 薪酬委员会由4名独立非执行董事及1名执行董事组成[194] - 薪酬委员会在报告年度内举行了1次会议，成员出席率为100%（1/1）[195] - 提名委员会由2名执行董事及4名独立非执行董事组成，并于2026年3月25日新增1名执行董事成员[196] - 报告年度内董事会举行了4次会议，大部分董事（11/12）出席率为100%[185] - 在股东大会上，独立非执行董事李家麟出席率为0/1，是唯一未出席该会议的董事[185] - 所有12名董事在报告年度内均完成了持续专业发展，包括阅览资料和出席讲座/简介会[184] - 公司已为董事及高级主管人员安排董事及高级主管人员责任保险，并在报告年度全年有效[187] - 董事会共有12名董事，其中2名为女性，女性占比约16.7%[197] 其他财务数据（资产、负债、权益） - 2025年末总资产为3697.45亿元人民币，较2024年末的4104.53亿元人民币减少约9.9%[10] - 2025年末总负债为2639.12亿元人民币，较2024年末的3063.74亿元人民币减少约13.9%[10] - 2025年末股东权益为548.17亿元人民币，较2024年末的552.61亿元人民币微降约0.8%[10] 其他重要内容：股息 - 2025年每股股息为0.151元人民币，较2024年的0.173元人民币下降约12.7%[9] - 2025年末期股息为每股0.166港元（约合人民币0.151元），2024年为每股0.189港元（约合人民币0.173元），同比下降约12.2%[91] 其他重要内容：员工与合约 - 公司雇员人数约为14,000名，较2025年6月底的14,940名有所减少[107] - 截至2025年12月31日，集团员工（包括高级管理层）的男女比例约为8,400：5,600[198] - 于2025年12月31日，公司无购买物业、厂房及设备的合约承担[104] 其他重要内容：投资者关系与荣誉 - 公司于2025年以电话会议形式举办了全年及中期业绩发布会[151] - 公司于2025年3月举办了2024年全年业绩发布会及业绩路演[155] - 公司于2025年8月举办了2025年中期业绩发布会及业绩路演[155] - 公司在2025年参与了至少10场由不同券商举办的策略论坛[155] - 公司获评为2025中国房地产百强企业[158] - 公司获评为2025年度中国房企产品力TOP9[158] - 公司获评为2025年房地产开发企业综合实力TOP7[158] - 公司获得2025年年度上市公司年度大奖[158] - 公司获得ESG领先企业大奖[158] - 公司获评为2025年度影响力地产企业[158]