股权结构 - 广州越秀集团股份有限公司持有越秀地产股份有限公司39.78%股份，越秀企业（集团）有限公司持有38.04%股份[3] - 2020年12月31日，广州越秀集团股份有限公司在本公司拥有61.59447662亿股好仓，权益百分率约39.78%[157] - 2020年12月31日，越秀企业（集团）有限公司在本公司拥有61.59447662亿股好仓，权益百分率约39.78%[157] - 2020年12月31日，广州地铁集团有限公司在本公司拥有30.80973807亿股好仓，权益百分率约19.90%[157] 债务与融资 - 公司有5亿美元于2023年到期之4.50厘票据、23亿港元于2029年到期之6.10厘票据等多种票据及债券[4] - 公司“三道红线”指标全部“绿档”达标，剔除预收款后资产负债率69.2%、净借贷率47.5%、现金短债比2.25倍，境内发行15亿元公司债，票面利率3.13%[14] - 2020年公司完成新融资约177.1亿元，其中境内融资约142.3亿元，境外融资约34.8亿元[74] - 2020年末总借款约678.4亿元，较2019年末的710.2亿元有所下降，净借贷比率为47.5%[74] - 未来一年到期的借贷占总借贷约24%（2019年末为10%），定息借贷占总借贷约57.4%（2019年末为57.7%）[74] - 2020年公司实际借贷平均年利率为4.62%，较2019年的4.93%下降31个基点[74] - 2020年末外币借款中约74.5亿港元（等值约62.7亿元人民币）银行借款、约17.0亿美元（等值约110.7亿元人民币）中长期票据、约22.8亿港元（等值约19.2亿元人民币）票据，等值约80.9亿元人民币外币借款已安排金融产品对冲部分外汇风险[79] - 2013年公司发行3.50亿美元于2018年到期之3.25厘票据及5亿美元于2023年到期之4.50厘票据，已完成赎回及注销所有2018年票据[84] - 2018年公司间接全资附属公司发行8亿美元于2021年到期之4.875厘担保票据及4亿美元于2023年到期之5.375厘担保票据[84] - 2020年12月31日贷款余额总值为港币75.1亿元，贷款协议于2021年12月31日至2022年12月29日届满[84] - 集团境内成功发行15亿元公司债，期限3 + 2年，票面利率3.13%[26] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为462.34259亿元，2019年为383.39112亿元，2018年为264.33444亿元[6] - 2020年毛利为116.26088亿元，2019年为131.17387亿元，2018年为83.92922亿元[6] - 2020年权益持有人应占盈利（来自持续经营业务）为42.4786亿元，2019年为34.83351亿元，2018年为27.27885亿元[6] - 2020年每股基本盈利（来自持续经营业务）为0.2744元，2019年为0.2410元，2018年为0.2200元[6] - 2020年现金总额为373.07969亿元，2019年为301.8937亿元，2018年为271.59262亿元[7] - 2020年总资产为2631.96亿元，2019年为2346.97255亿元，2018年为1688.20498亿元[7] - 公司全年实现营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%，毛利率约25.1%，同比下降9.1个百分点，权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9%，核心净利润约40.2亿元，同比上升14.6%[20] - 2020年集团实现租金收入约6.0亿元，越秀房产基金收入约17.6亿元[25] - 截至2020年底，集团现金及等价物等存款总额约373.1亿元，较年初上升23.6%，净借贷比率为47.5%，较年初下降26.5个百分点[26] - 2020年集团平均借贷成本下降31个基点至4.62%[26] - 2020年公司营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%；毛利约116.3亿元，同比下降11.4%；毛利率约25.1%，同比下降9.1个百分点[42] - 2020年公司权益持有人应占盈利约42.5亿元，同比上升21.9%；核心净利润约40.2亿元，同比上升14.6%，核心净利率约8.7%[43] - 2020年入账物业收入约443.0亿元，同比上升22.4%；入账物业面积约243万平方米，同比上升51.2%；均价约每平方米18,200元[54] - 2020年末已出租投资物业约77.4万平方米，其中写字楼占比52.3%，商业占比31.4%，停车场及其他占比16.3%；租金收入约6.0亿元，同比下降12.6%[66] - 2020年投资物业评估净升值约6.4亿元，广州环贸中心评估升值约14.4亿元，武汉国际金融汇三期商业评估跌值约7.7亿元[66] - 2020年其他收益净额约0.27亿元，同比减少96.6%，2019年主要包括合营企业权益重新计量税前收益约7.66亿元[67] - 2020年销售及营销成本约12.1亿元，同比上升21.1%，占本年度营业收入的2.6%[68] - 2020年行政开支约13.4亿元，同比上升8.8%，占本年度营业收入的2.9%，较去年下降0.3个百分点[69] - 2020年财务费用约9.3亿元，较2019年的11.6亿元减少19.5%，资本化利息同比增加26.3%[70] - 2020年应占联营实体整体净贡献约5.06亿元，同比上升4.0%；越秀房產基金可分派总额约6.49亿元，同比减少14.8%，公司可获现金分派约2.47亿元[71] - 2020年公司权益持有人应占每股基本盈利为0.2744元；董事会建议派发末期股息每股0.063港元，相当于每股人民币0.053元，全年股息总额为每股0.120港元，相当于约每股人民币0.104元[72][73] - 2020年末公司营运资金约800.4亿元，较2019年末的781.4亿元有所增加，流动资产比率为1.6倍（2019年末为1.7倍）[75] - 2020年末现金及现金等价物约282.1亿元，较2019年末的241.1亿元有所增加，监控户存款约90.9亿元，较2019年末的60.8亿元有所增加[75] - 2020年末公司资本负债率为38.6%，较2019年末的46.3%有所下降[76] - 2020年末公司就购买物业、厂房及设备承担的资本承担约为0.61亿元，较2019年末的7.26亿元大幅减少[80] - 截至2020年末，相关担保的或然负债总额约为320.4亿元，较2019年末的200.9亿元有所增加；为合营企业及联营实体借贷提供上限额度约为34.07亿元，较2019年末的20.35亿元有所增加，其中约10.77亿元担保已动用[81] - 2020年12月31日，公司可供分派储备为人民币6.06亿元，2019年为人民币11.36亿元[139] - 2020年出售投资物业收益为3456万人民币，2019年为3.3976亿人民币[187] - 2020年投资物业重估公允价值净增值6.41106亿人民币，2019年为净减值2343.4万人民币[187] - 2020年经营盈利为97.43681亿人民币，2019年为116.93136亿人民币[187] - 2020年除税前盈利为102.00242亿人民币，2019年为114.13046亿人民币[187] - 2020年年内盈利为46.829亿人民币，2019年为47.30508亿人民币[187] - 2020年本公司权益持有人应占盈利为42.4786亿人民币，2019年为34.83351亿人民币[187] - 2020年非控股权益应占盈利为4.3504亿人民币，2019年为12.47157亿人民币[187] - 2020年本公司权益持有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.2744元，2019年为0.2410元[187] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售业务 - 2020年公司累计合同销售金额约957.6亿元，同比上升32.8%[10] - 公司全年合同销售额约957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元的119.4%，合同销售均价约每平方米25200元，同比上升21.7%[21] - 公司在大湾区实现合同销售金额约636.6亿元，约占合同销售金额的66.5%[21] - 公司大本营广州实现合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%，约占合同销售金额的58.3%[21] - 公司华东地区实现合同销售金额约199.2亿元，同比上升18.0%[21] - 公司华中地区实现合同销售金额约68.4亿元，其中长沙实现合同销售金额约28.9亿元[21] - 截至2020年12月31日，公司已售未入账销售金额约1196.2亿元，较年初上升35.1%[20] - 2020年公司累计合同销售金额约957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年目标的119.4%；累计合同销售面积约379万平方米，同比上升8.7%，均价约每平方米25,200元，同比上升21.7%[44] - 2020年合同销售金额中，大湾区约占66.5%，华东地区约占20.8%，华中地区约占7.1%，北方地区约占4.5%，西南地区约占1.1%[44] - 2020年公司在大湾区实现合同销售金额约636.6亿元，同比上升51.1%，约占合同销售金额的66.5%；销售均价约每平方米31,300元，同比上升29.9%[45] - 2020年公司在广州合同销售金额约557.9亿元，同比上升52.4%；成交均价约每平方米32,600元，同比上升22.1%[45] - 2020年公司在南沙合同销售金额约108.5亿元，同比上升3.1%；成交均价约每平方米29,100元，同比上升39.2%[46] - 2020年公司在深圳首次录得合同销售金额约32.7亿元，成交均价约每平方米91,000元[46] - 2020年公司在华东地区合同销售金额达约199.2亿元，同比上升18.0%；成交均价约每平方米24,800元，同比上升12.2%[47] - 2020年公司在华中地区合同销售金额达约68.4亿元，同比下降4.6%；成交均价约每平方米13,100元，同比上升7.3%[48] - 2020年公司在北方地区合同销售金额约42.8亿元，同比下降23.8%，成交均价约每平方米14,100元，同比下降11.9%[49] - 2020年公司在西南地区合同销售金额约10.6亿元，成交均价约每平方米8,300元，同比上升7.8%[50] - 广州星汇海珠湾销售面积73,300平方米，金额29.28亿元，均价39,900元/平方米[51] - 广州越秀绿地海玥销售面积15,700平方米，金额5.07亿元，均价32,300元/平方米[51] - 广州天悦江湾销售面积22,000平方米，金额16.77亿元，均价76,200元/平方米[51] - 大湾区项目销售面积2,036,700平方米，金额636.59亿元，均价31,300元/平方米[52] - 杭州星汇城销售面积176,900平方米，金额35.65亿元，均价20,200元/平方米[52] - 杭州公园1872销售面积57,800平方米，金额22.98亿元，均价39,800元/平方米[52] - 杭州天悦江湾销售面积64,100平方米，金额27.74亿元，均价43,300元/平方米[52] - 苏州苏悦湾销售面积23,500平方米，金额5.36亿元，均价22,800元/平方米[52] - 华东地区项目总面积802,300平方米，总金额199.23亿元，均价每平方米24,800元[53] - 华中地区项目总面积522,000平方米，总金额68.42亿元，均价每平方米13,100元[53] - 北方地区项目总面积304,200平方米，总金额42.78亿元，均价每平方米14,100元[53] - 大湾区入账物业面积1,088,100平方米，金额226.57亿元，均价每平方米20,800元[55] - 华东地区入账物业面积809,700平方米，金额150.37亿元，均价每平方米18,600元[56] - 华中地区入账物业面积255,700平方米，金额28.60亿元，均价每平方米11,200元[56] - 北方