公司重组与综合实力提升 - 大悦城地产在2018年底已完成中粮地产与大悦城地产的重组，显著提升公司综合实力，实现规模跨越[4] - 公司计划通过中粮地产与大悦城地产的整合，实现商业地产和住宅等多业态的协同发展[41] - 公司将借助中粮地产与大悦城地产重组的契机，整合商业地产和住宅等多业态的协同发展，提升大悦城运营能力与产品创新能力[130] 项目开发与运营 - 2018年大悦城地产在多个城市成功开业新项目，包括上海长风大悦城、杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城[10][13][18] - 大悦城地产在2018年运营或在建16个大悦城城市综合体项目，2个大悦春风里项目，以及多个一线城市黄金地段的优质投资物业[3] - 大悦城地产的物业项目主要位于一线城市或二线城市的核心地段，具有良好的投资价值与增值空间[3] - 大悦城地产在2018年成功获取沈阳大东区E地块和成都天府新区地块，进一步扩展土地储备[12][19] - 公司2018年新增土地储备106.2万平方米，并获取昆明螺蛳湾项目土地一级开发资格144.5万平方米[39] - 公司2018年物业合同销售金额为人民币88.83亿元，同比增长8.9%[37] - 物业开发合同销售金额达人民币88.83亿元，同比增加8.9%[59] - 上海前滩海景壹号项目实现合同签约金额人民币35.61亿元[92] - 海南红塘悦海项目合同签约金额达人民币15.5亿元[93] - 青岛金沙·中粮祥云项目实现合同销售面积25,316平方米，合同签约金额人民币6亿元[89] - 上海静安大悦城·天悦壹号项目实现合同签约金额人民币6.5亿元[91] - 物业开发销售及土地开发收入占总收入44.0%，同比下降49.9%，结算面积126,814平方米，同比下降14.2%，结算单价28,141元，同比下降41.6%[103] 品牌活动与市场推广 - 大悦城地产在2018年举办了“悦城跑”品牌公益活动，进一步提升了品牌影响力[14] - 大悦城地产在2018年成功举办“聚焦高质发展 致敬美好生活--2018大悦城品牌推介会”，展示了公司的高质量发展战略[19] - 2018年大悦城地产的“大悦疯抢节”单日销售额分别达到人民币1.56亿元和2.38亿元[9][11] - 大悦城品牌获Brand Finance AAA+品牌强度评级，品牌价值为136亿元人民币[21] - 大悦城品牌价值达人民币136亿元[59] - 杭州大悦城开业当天微信搜索指数突破50万，成为杭州购物中心超级IP[45] - 西安大悦城加入线上返券系统，加速顾客流转，增强消费体验[52] - 大悦城第二产品线大悦春风里即将推出，计划通过创新和精细化运营提升核心竞争力[52] 财务表现 - 公司2018年收入为81.29亿元人民币，同比下降30.3%[28] - 投资物业租金及相关服务收入总额为36.33亿元人民币，同比增长5.8%[28] - 物业开发收入为35.69亿元人民币，同比下降49.9%[28] - 公司拥有人应占溢利为21.03亿元人民币，同比增长82.4%[28] - 公司拥有人应占核心净利润为15.67亿元人民币，同比增长86.8%[28] - 资产总额为988.60亿元人民币，同比增长14.5%[29] - 公司拥有人应占权益为282.09亿元人民币，同比增长4.4%[29] - 净负债占总权益比率为45.3%，同比增加17.1个百分点[29] - 公司2018年资产总额为人民币98,860.5百万元，同比增长14.5%[32] - 公司2018年核心净利润为人民币1,566.9百万元，同比增长86.7%[33] - 公司2018年大悦城购物中心租金收入达人民币26.03亿元，同比增长11.4%[37] - 公司2018年末净负债率为45.3%，较2017年末增长17.1个百分点[39] - 公司2018年平均融资成本为4.39%，保持业内较低水平[39] - 公司2018年收入为人民币81.289亿元，较2017年下降30.3%[101] - 投资物业租金及相关服务收入占总收入44.7%，较2017年增长5.8%[102] - 大悦城购物中心租金收入为人民币26.029亿元，较2017年增长11.4%[102] - 公司2018年净利润为人民币31.13亿元，较2017年增长20.9%[99] - 销售成本为人民币3,629.1百万元，整体销售毛利率为55.4%，同比上升10.4个百分点[105] - 投资物业毛利率为74.2%，同比上升2.6个百分点，物业及土地开发毛利率为39.7%，同比上升7.3个百分点[106] - 其他收入为人民币268.5百万元，同比增长67.3%，主要因股东贷款利息收入增加[106] - 出售附属公司录得收益人民币1,144.6百万元，同比增长203.8%，主要因出售北京长安街W酒店项目[108] - 投资物业公允价值增益为人民币1,092.0百万元，主要来自杭州大悦城和中粮·置地广场[109] - 分銷及銷售成本为人民币605.4百万元，同比增长3.6%，销售和营销开支占总收入7.4%[110] - 行政开支为人民币911.6百万元，同比下降6.5%，占总收入11.2%[111] - 本公司拥有人应占溢利为人民币2,103.3百万元，同比上升82.4%，每股基本盈利为人民币0.137元，同比上升82.7%[112] - 应付账款从2017年的人民币2,463.4百万元下降至2018年的人民币2,143.7百万元，主要由于上海静安大悦城在建物业应付工程成本减少[117] - 银行借款从2017年的人民币11,347.2百万元增长至2018年的人民币16,280.8百万元，增长约43.5%[118] - 银行借款中，约人民币1,596.0百万元需于一年内偿还，列为流动负债[119] - 公司有银行信贷额度折人民币约32,852.3百万元，已动用银行信贷额度为人民币19,771.7百万元[120] - 公司债券本金总额为人民币30亿元，将于2021年1月14日到期，票面利率为3.20%[121] - 公司于2019年1月9日发行了本金总额为人民币16.6亿元和7亿元的无担保公司债券，票面利率分别为3.94%和4.1%[122] - 净负债率从2017年的28.2%上升至2018年的45.3%[124] - 公司现金及现金等价物从2017年的人民币9,697.6百万元下降至2018年的人民币7,120.0百万元[125] - 2018年公司经营性活动现金流入净额为人民币4,253.7百万元，投资活动现金流出净额为人民币10,430.0百万元，融资活动现金流入净额为人民币4,145.6百万元[125] - 公司已发行不可赎回可转换优先股1,095,300,778股，无其他可转股证券[126] - 公司抵押资产包括投资性物业人民币39,287.0百万元、物业、厂房及设备人民币2,263.2百万元、在建待售物业人民币6,492.6百万元等[126] - 公司2018年购建投资性物业、购置物业、厂房及设备的资本开支及新设立的离岸基金注资承诺约人民币3,728.4百万元[127] 智慧商业与技术创新 - 悦·云智慧商业系统荣获ICSC全球商业地产大会新技术类金奖[22] - 公司推出“悦·云”智慧商业系统，集成七个子系统，构建顶级智能商业解决方案[51] - 大悦城悦·云系统实现全国项目会员数据整合及管理，提升运营效率[62] - 公司展望2019年将推动商业地产向智慧化、平台化、内容化的商业生态系统转型[40] - 公司未来将更加注重商业运营能力提升，积极创新，升级产品线，打造“智慧化、平台化、内容化”的商业生态系统[129] - 上海静安大悦城应用物业电子报修系统，通过电话、APP等多种形式线上报修，提高了效率，降低了人工成本与时间成本[178] - 上海静安大悦城完成消防物联网系统安装并投入上线运行，与城市智能物联网监控系统同时监控消防设备运行状态[179] - 2018年项目设计中广泛采用节能技术，包括冷冻水输配系统中采用变流量水泵组，地下室停车库进排风机根据一氧化碳浓度调节启停，购物中心公区空调和新风机组设变频器[180] - 公司在下属各地市公司推广智能物业系统，包括线上审批系统、二维码管理系统、物业电子报修系统及消防物联网，降低物业运营成本，实现节能目标[175] - 杭州大悦城项目二维码管理系统显著提高了设备资料档案的管理效率，便于日常巡查、维修保养及图纸资料查询[176] 环保与可持续发展 - 公司建立了完善的排放物管控体系，首次将污染物排放控制指标纳入年度安全环保责任书，并制定了《排污管理规定》[151] - 公司下属各地市公司每月上报《集团持有运营项目建筑能耗、环保统计表》，数据汇总后一次通过率为100%[152] - 公司下属各项目单元的厨房已全面安装油水分离设施，并对污水排放进行初级隔油处理[154] - 西单大悦城在地下三层公区加装污水处理设备，可对8家餐饮商户污水进行三级处理，降低餐饮废水中COD、氨氮、油脂等污染物排放[154] - 公司推进各运营项目餐饮商户、自营酒店、自营食堂后厨油水分离设施安装工作，并要求定期聘请第三方检测公司进行污水排放检测[156] - 公司固体废弃物主要来源于店铺改造的工程垃圾、办公生活垃圾等[158] - 公司有害废弃物主要来源于荧光灯管、硒鼓、空调使用的冷却液、机油等[159] - 2018年公司生活废水排放总量为1,446,898吨，温室气体总排放量为112,809 tCO2，厨余废水除油后的废油排放量为964吨[162] - 2018年公司回收废弃荧光灯管8,499个，回收硒鼓260个，无害废弃物干垃圾51,641吨，湿垃圾18,008吨[162] - 公司公共用电总量为12,588万 Kw/H，采暖消耗174,228 GJ，燃气总耗3,135,340 m3[172] - 公司制定了《杭州大悦城垃圾房管理方案》等多项垃圾处理操作规程，并与环卫及社区工作站协作，共同做好垃圾处理工作[161] - 公司通过上线EISS平台系统，实时监控水位，降低跑水、漏水发生概率[171] - 公司更换LED灯具，延长照明灯具使用寿命并降低能耗[171] - 公司制定了节水管理制度，加强用水设备日常维护管理，避免“长流水”现象[170] - 公司制定了中粮广场用水管理制度，加强管网和用水设施设备的管理维护，减少水资源浪费[170] - 公司制定了中粮广场节能减排制度，设立能源统计管理岗位，实现能源合理使用[170] - 公司通过制定空调并站方案，降低电量消耗，同时减少二氧化碳排放量[171] - 成都大悦城冷站制冷性能系数（EER）达到4.5，能效能耗达到业内前10%，空调系统实现全自动化运行，能源管理系统数据准确率达到95.45%以上[173] - 成都武侯大悦城凭借“能效目标全过程管理”实践，入选国家发改委“双十佳”最佳节能案例，是全国唯一入选的购物中心项目[173] - 天津大悦城与天津市政府部门共同举办节能减排周宣传活动，员工们表示要从自身做起践行环保绿色理念[182] - 烟台大悦城组织40名青年员工参加植树活动，共种植50余株银杏树[183] - 公司持续关注运营过程中对环境及天然资源的影响，运用智能物业系统，提倡绿色设计理念，推行集团绿色发展进程[174] 员工管理与培训 - 公司主營業務人員本科及以上學歷達77.49%，研究生學歷佔65.2%[186] - 公司年度共引入主營業務人員705人，其中校園招聘人員均為本科及以上學歷[186] - 公司年度共走訪15所高校，累計參與人數3750人次，宣傳覆蓋周邊33所院校[189] - 公司建立了完善的薪酬激勵體系，包括養老保險、醫療保險、生育保險、工傷保險、失業保險、住房公積金、商業醫療保險、意外保險、企業年金計劃等[190] - 公司通過強制性公積金計劃「強積金計劃」為香港員工提供退休福利與醫療保險[191] - 公司年度共修訂完善了33項安全環保管理制度標準，確保與國家法律法規及集體相關規定保持一致[196] - 公司舉辦了2018年「安全生產月」應急觀摩演練和技能大比武活動，提升基層單位安全應急能力[193] - 公司於2018年10月18日舉辦「悅城跑」活動，共有140餘名員工參加，豐富員工生活方式並增強團隊凝聚力[194] - 公司全年实施大规模安全检查4次，有效改善现场安全状态[199] - 公司针对消防及燃气安全续效指标平均得分率较低的情况，开展专项治理并取得明显成效[199] - 公司监督并指导各商业运营项目完善应急预案168项[200] - 公司组织基层项目开展应急演练223次[200] - 大悦城项目专项应急效能评估抽查验证平均得分为89.17分（良好）[200] 公司治理与董事会 - 公司董事周政先生自2012年起担任执行董事，现任董事长兼提名委员会主席[131] - 公司董事曹荣根先生自2016年起担任执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员[133] - 公司董事曹荣根先生自1988年加入深圳市宝恒（集团）股份有限公司，现任中粮地产董事及总经理[134] - 曾憲鋒先生自2017年1月16日起擔任非執行董事及審核委員會成員，擁有財務會計和期貨從業專業資格證書[136] - 姜勇先生自2018年3月8日起擔任非執行董事，為教授級高工，享受國務院津貼專家[137] - 劉漢銓先生自1995年8月2日起擔任獨立非執行董事，現為審核委員會及薪酬委員會主席與提名委員會成員[138] - 劉漢銓先生擔任多家公司董事，包括華僑永亨銀行（中國）有限公司、中銀集團保險有限公司等[139] - 林建明先生自2004年9月21日起擔任獨立非執行董事，曾任香港電訊信託與香港電訊有限公司高級副總裁[142] - 周鵬先生自2017年5月23日起擔任公司總經理，擁有十多年的商業地產企業管理經驗[143] - 姚長林先生自2013年12月19日起擔任公司副總經理，擁有逾20年財務、物業開發、酒店開發與管理經驗[145] - 李文耀先生自2015年8月25日起擔任公司副總經理，擁有逾20年人力資源及行政管理經驗[145] - 許漢平女士自2013年12月19日起擔任公司財務總監[145]