财务表现 - 公司2020年上半年收入为35.25亿人民币，同比下降47.6%[10] - 公司2020年上半年毛利为21.06亿人民币，同比下降41.1%[10] - 公司2020年上半年核心净利润为1.37亿人民币，同比下降75.1%[10] - 公司2020年上半年每股基本盈利为0.7人民币分，同比下降86.9%[10] - 公司2020年上半年归属于公司股东的利润为人民币1.146亿元，每股基本盈利为人民币0.7分[38] - 公司2020年上半年营业收入为人民币35.253亿元，同比下降47.6%[124] - 公司2020年上半年利润为人民币4.434亿元，其中归属于公司所有者的利润为人民币1.146亿元[124] - 公司2020年上半年核心净利润为人民币4.974亿元，其中归属于公司所有者的核心净利润为人民币1.37亿元[124] - 公司整体毛利率为59.7%，同比上升6.6个百分点，投资物业毛利率为80.2%，同比上升2.4个百分点，物业及土地开发毛利率为47.3%，同比上升5.5个百分点[130][132][133] - 公司其他收入为1.736亿元人民币，同比上升55.6%，主要由于银行存款及向联营公司提供的股东借款规模增加[134][138] - 公司其他收益及亏损为亏损2,630万元人民币，同比减少亏损60.7%，主要由于上年同期商誉减值损失为6,870万元人民币[135][139] - 公司投资物业的公允价值收益为3,780万元人民币，较去年同期的6.908亿元人民币大幅下降[136] - 公司分销及销售成本为2.06亿元人民币，同比下降21.5%，主要由于疫情限制线下营销活动[137] - 投资物业公允价值增益为人民币37.8百万元，较去年同期的人民币690.8百万元大幅下降[140] - 分销及销售成本为人民币206.0百万元，较去年同期的人民币262.5百万元降低21.5%[141] - 行政开支为人民币376.4百万元，较去年同期的人民币458.3百万元下降17.9%[142] - 融资成本为人民币512.0百万元，较去年同期的人民币574.0百万元下降10.8%，加权平均融资成本为4.25%[142] - 税项支出为人民币623.6百万元，较去年同期的人民币1,305.3百万元下降52.2%[142] - 本公司拥有人应占溢利为人民币114.6百万元，较去年同期的人民币877.5百万元下降86.9%[142] 业务收入 - 投资物业收入为16.31亿人民币，同比下降26.1%[10] - 物业开发收入为16.33亿人民币，同比下降59.4%[10] - 酒店经营收入为1.71亿人民币，同比下降60.7%[10] - 管理输出收入为6450万人民币，同比增长191.1%[10] - 公司2020年上半年持续收入为110,977.4万元，同比增长4.55%[13] - 公司2020年上半年购物中心租金收入约为人民币10.4亿元，办公楼业务租金收入约为人民币3.51亿元[41] - 上半年大悦城购物中心实现租金收入约人民币10.4亿元[42] - 物业开发合同销售金额约人民币68.4亿元[43] - 大悦城购物中心租金收入约为10.4亿元人民币[57] - 物业开发合同销售金额约为68.4亿元人民币[57] - 管理输出服务收入约为6450万元人民币[57] - 投资物业及相关服务收入占总收入的46.3%，同比下降26.1%，其中大悦城购物中心租金收入为10.43亿元人民币，同比下降32.5%[126] - 物业及土地开发收入占总收入的46.3%，同比下降59.4%，结算面积为54,672.4平方米，同比下降17.9%，结算单价为28,035.6元人民币，同比下降53.5%[127][128] - 酒店经营收入占总收入的4.8%，同比下降60.7%，主要受疫情影响，酒店业务住宿需求萎缩，入住率明显下滑[129][131] - 管理输出及其他服务收入占总收入的2.6%，同比上升33.7%，主要得益于新开发的轻资产管理输出项目长沙北辰三角洲大悦城的贡献[129][131] 市场活动与销售 - 公司全国所有项目线上商城销售总额超过3200万元，访问人次近3500万，新增会员超113万人[21] - 上半年全国商业项目共进行600余场直播，总直播时长超过1500小时，其中西单大悦城单场直播销售额突破151万元[22] - 公司通过“大悦春游季”活动发放近140万元优惠券，有效引导消费者线下消费[24] - “星品狂欢周”活动期间，公司与DIOR、Dyson等品牌深度合作，线上线下总销售额达1.97亿元，吸引163.2万人次线下访问[25] - 公司通过“大悦春游季”活动推出线下消费券包，总价值近人民币140万元，有效引导消费者到店消费[26] - 公司“星品狂欢周”活动期间，全国线上线下总销售额达人民币1.97亿元，线下客流突破163.2万人次[26] - 公司“大悦嗨新节”活动期间，全国总销售额突破人民币4.33亿元，环比增长184%，总客流量达293万人次[31][33] - 公司线上商城在“大悦嗨新节”期间，8天内总访问次数达686.2万人次，线上销售额为人民币634万元[32][33] - 公司通过购物节和主题活动积极吸引消费者，并争取政府优惠政策，扩大收入来源[41] - 西单大悦城总销售额为9.05亿元人民币，最高单日销售额达2068万元人民币，总客流量为535万人次，最高单日客流量达11.8万人次[60] - 西单大悦城线上商城吸引近170家商户入驻，新增用户超33万，销售额突破1200万元人民币，小程序直播超90场，拉动线上销售超600万元人民币[59] - 沈阳大悦城总销售额为6.45亿元人民币，最高单日销售额达1558万元人民币，总客流量为658万人次，最高单日客流量达11万人次[61] - 朝阳大悦城总销售额为11.4亿元人民币，客流量为673万人次，营业收入为2.4亿元人民币[63] - 朝阳大悦城线上商城吸引307家商户入驻，贡献销售额超912万元人民币，通过消费券带动销售额约8000万元人民币[64] - 静安大悦城2020年销售额为人民币3.26亿元[66] - 静安大悦城线上商城单日销售额达到人民币141万元[66] - 天津南开大悦城2020年上半年销售额为人民币8.82亿元，客流571万人次[68] - 天津南开大悦城销售恢复至去年同期的80%[68] - 烟台大悦城2020年上半年销售额为人民币2.93亿元，营业收入约人民币5667万元[71] - 烟台大悦城会员累计67.6万，会员消费占比43.1%[71] - 烟台大悦城小程序线上商城销售逾人民币150万元[71] - 烟台大悦城举办8档业态专项活动，带动销售约人民币1450万元[71] - 烟台大悦城5月20日客流同比2019年提升17%，线上活动视频曝光量破100万[71] - 成都大悦城在回顾期内销售额达人民币6.07亿元，客流量达738万人次[74][75] - 成都大悦城5月销售额恢复至去年同期水平，并在成都购物中心市场中排名第4[74][75] - 杭州大悦城在回顾期内营业收入约为人民币1.0亿元[78] - 杭州大悦城引入30余家新品牌，包括喜茶、华为PLUS、DIOR和VETEMENTS，提升品牌影响力[77][78] - 杭州大悦城通过“嗨新节”、“微风生活节”和“618年中庆”等大型活动，结合线上商城和小程序直播，有效拉动销售和客流[77][78] 项目与资产 - 公司2020年上半年总资产为1151亿人民币，同比增长3.7%[11] - 公司2020年上半年加权平均融资成本为4.25%，同比下降0.30个百分点[11] - 公司2020年上半年房地产投资同比增长1.9%，显示出房地产市场的强劲基础[39] - 酒店业务在第二季度后稳步恢复，三亚酒店7月和8月录得良好入住率[44] - 新增长沙北辰三角洲大悦城和北京汇京双子座大厦两个管理输出项目[45] - 净负债率为46.2%，较2019年末增长5.3个百分点[48] - 平均融资成本为4.25%，较2019年下降0.3个百分点[48] - 成都大悦城六月销售额基本恢复至去年同期水平[57] - 武汉中粮光谷祥云项目为上半年所在区域销售金额第一名[57] - 三亚美高梅酒店热度已恢复到三亚市第二名[57] - 公司获取长沙北辰三角洲大悦城和北京汇京双子座大厦两个管理输出项目[57] - 沈阳大悦城计划于2022年开业的E馆将使其成为由五座商场及600米商业步行街构成的大型综合体[61] - 朝阳大悦城逐步推进楼层业态重构，6F餐饮业态将向零售调整，打造集合生活方式、潮流、运动等品类的商业空间[64] - 西单大悦城引入北京首家Burberry Beauty旗舰店及网红西餐厅牛排家等优质品牌，满足年轻消费者对优质及网红品牌的需求[59] - 沈阳大悦城总投资约20亿元人民币改扩建2018-008号小东路南地块，改造后将形成统一的商业综合体[61] - 朝阳大悦城通过分类执行的免租政策缓解商户经营压力，并精准把握疫情节点期，分阶段唤醒和召回会员[64] - 重庆大悦城预计2021年底开业，购物中心体量超20万平米[79][80] - 武汉大悦城计划于2022年4月开业，购物中心面积约14万平米[81][82] - 成都天府大悦城总建筑面积为29.8万平方米，已于2019年11月开工[83] - 三亚大悦城总建筑面积约12.87万平方米，目前处于前期规划设计阶段[84][85] - 济南大悦城项目占地面积2.9万平方米，规划购物中心商业面积11.2万平方米，预计2023年开业试运营[86] - 青岛即墨祥云小镇占地面积5.4万平方米，总建筑面积8.2万平方米，项目工程进度稳步推进[87][88] - 北京中粮广场占地面积约2.26万平方米，总建筑面积约12万平方米，上半年实现租金收入约1.49亿元人民币，平均出租率92%[89][90][91] - 中粮·置地广场占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，签约平均租金337元/平方米/月，创区域写字楼市场新高[92][93][94] - 上海鹏利辉盛阁国际公寓总建筑面积约4.92万平方米，可出租面积约4.85万平方米，回顾期内实现营业收入约6098万元人民币[95][96] - 青岛商务广场占地面积1.68万平方米，总建筑面积7.07万平方米，是一个集办公、公寓和商业设施于一体的综合商业中心[97] - 青島市民廣場項目佔地面積2.38萬平米，計容建築面積2.62萬平米，主體已全部封頂[99] - 重慶大悅城·鉑悅項目佔地面積約4.68萬平米，總建築面積約9.4萬平米，擬於2020年下半年開盤[100][101] - 中糧·三亞大悅中心總建築面積約15.14萬平米，擬於年內開盤，包含三大產品線[102] - 中糧·三亞鉑悅公館總建築面積18.27萬平米，可售面積10.84萬平米，擬於年內開盤[103][104] - 中糧·三亞大悅廣場總建築面積約17.49萬平米，可售面積11.50萬平米，擬於2022年10月開盤[105] - 青島金沙·中糧祥雲總佔地2.15萬平米，總計容建築面積6.22萬平米，回顧期內合同簽約金額達人民幣4,846萬元[106][107] - 青島創智 · 中糧錦雲項目總佔地面積6.0萬平米，總計容建築面積10.8萬平米，回顧期內實現合同簽約金額約人民幣3億元[108] - 武漢中糧光谷祥雲項目總佔地面積約9.2萬平米，總建築面積約29.3萬平米，目前總簽約金額達人民幣29.61億元[110] - 重慶中糧 · 中央公園祥雲項目總佔地105畝，總建築面積24.7萬平米，回顧期內簽約金額為人民幣1.02億元[111] - 成都中糧天府祥雲項目總佔地面積約3.21萬平米，總建築面積約18.54萬平米，預計2021年底交付[113] - 濟南中糧 · 祥雲項目總佔地面積17.09萬平米，總計容建築面積40.02萬平米，一期已開工建設，擬於年內開盤[114] - 三亞亞龍灣瑞吉度假酒店總佔地面積約20.4萬平米，總建築面積約9.09萬平米，擁有373間客房和28棟別墅[115] - 三亚瑞吉酒店在疫情期间通过直播销售超过1000份酒店客房产品，平均房价为人民币1626元[116] - 三亚美高梅酒店通过“订房送机票”促销活动提升入住率和收入，平均房价为人民币1155元[118] - 北京大悦酒店通过小程序直播和微信广告等工具扩大会员基础，平均房价为人民币800元[120] - 北京华尔道夫酒店在疫情期间维持稳定的平均房价为人民币2643元，出租率优于北京市场其他奢华五星级酒店[121] 财务与融资 - 公司2020年上半年加权平均融资成本为4.25%，同比下降0.30个百分点[11] - 公司2020年上半年总资产为1151亿人民币，同比增长3.7%[11] - 公司2020年上半年持续收入为110,977.4万元，同比增长4.55%[13] - 公司2020年上半年归属于公司股东的利润为人民币1.146亿元，每股基本盈利为人民币0.7分[38] - 公司2020年上半年营业收入为人民币35.253亿元，同比下降47.6%[124] - 公司2020年上半年利润为人民币4.434亿元，其中归属于公司所有者的利润为人民币1.146亿元[124] - 公司2020年上半年核心净利润为人民币4.974亿元，其中归属于公司所有者的核心净利润为人民币1.37亿元[124] - 公司整体毛利率为59.7%，同比上升6.6个百分点，投资物业毛利率为80.2%，同比上升2.4个百分点，物业及土地开发毛利率为47.3%，同比上升5.5个百分点[130][132][133] - 公司其他收入为1.736亿元人民币，同比上升55.6%，主要由于银行存款及向联营公司提供的股东借款规模增加[134][138] - 公司其他收益及亏损为亏损2,630万元人民币，同比减少亏损60.7%，主要由于上年同期商誉减值损失为6,870万元人民币[135][139] - 公司投资物业的公允价值收益为3,780万元人民币，较去年同期的6.908亿元人民币大幅下降[136] - 公司分销及销售成本为2.06亿元人民币，同比下降21.5%，主要由于疫情限制线下营销活动[137] - 投资物业公允价值增益为人民币37.8百万元，较去年同期的人民币690.8百万元大幅下降[140] - 分销及销售成本为人民币206.0百万元，较去年同期的人民币262.5百万元降低21.5%[141] - 行政开支为人民币376.4百万元，较去年同期的人民币458.3百万元下降17.9%[142] - 融资成本为人民币512.0百万元，较去年同期的人民币574.0百万元下降10.8%，加权平均融资成本为4.25%[142] - 税项支出为人民币623.6百万元，较去年同期的人民币1,305.3百万元下降52.2%[142] - 本公司拥有人应占溢利为人民币114.6百万元，较去年同期的人民币877.5百万元下降86.9%[142] - 投资物业由人民币57,304.0百万元减少至人民币55,882.3百万元，主要因上海前滩壹号写字楼转入待售物业[143][147] - 待售在建物业由人民币21,209.7百万元下降至人民币20,520.5百万元，主要因多个项目完工转入待售物业[144][148] - 持有待售物业由人民币521.6百万元上升至人民币4,975.6百万元，主要因多个项目完工转入[145][149] - 应收账款由人民币145.9百万元上升至人民币233.9百万元，主要因疫情导致租金减免和缓交[146][150] - 公司一年内应偿还的银行借款为人民币23.2亿元，超过一年的应偿还借款为人民币216.2亿元，总计人民币239.4亿元[155] - 公司截至2020年6月30日的银行信贷额度为人民币415.7亿元，已动用额度为人民币285.9亿元[156] - 公司于2020年3月27日发行了总额为人民币15亿元的公司债券，其中3年期债券9亿元，票面利率3.14%，5年期债券6亿元，票面利率3.60%[157] - 公司截至2020年6月30日的净负债为人民币225.9亿元，净负债占总权益比率为46.2%[158] - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为人民币141.3亿元