整体财务业绩 - 2020年上半年公司股东应占除税后综合溢利571.8万港元，较2019年同期大幅下跌约90.47%，每股基本盈利为0.29港仙[14][20] - 截至2020年6月30日止六个月，经营收益总额为308,760千港元，2019年同期为474,323千港元[118] - 期内溢利为9,574千港元，2019年同期为66,914千港元[118][121] - 每股盈利（基本）为0.29港仙，2019年同期为2.93港仙[118] - 期内其他全面开支为268,290千港元，2019年同期为61,301千港元[121] - 2020年上半年公司经营收益总额为308,760,000港元，2019年同期为473,319,000港元[152][155] - 2020年上半年公司除税前溢利为27,948,000港元，2019年同期为187,829,000港元[152][155] - 2020年上半年公司权益持有人应占溢利为571.8万港元，2019年同期为5997万港元[169] 股息分配 - 董事会不建议派付2020年上半年中期股息[16][20] - 2020年上半年公司董事不建议派付中期股息，2019年同期也未派付[166][167] - 2020年6月已派付2019年度中期股息每股11港仙，共约2.17亿港元，2019年派付2018年度中期股息每股18港仙，共约3.55亿港元[166][167] 物业发展及投资业务 - 物业发展及投资业务收益总额为2.90816亿港元，较2019年的4.50708亿港元下降，撇除投资物业重估变动，除税前经营溢利7785.5万港元，较2019年同期减少约54.56%[15][20] - 2020年首六个月，物业发展及销售分类贡献溢利2467.9万港元，物业投资分类贡献溢利2173.1万港元，其他业务分类均录得亏损[17][21] - 上海和澳门的物业发展及投资业务为核心业务和主要利润来源，2020年贡献总利润4641万港元，较2019年的1.61078亿港元下降[22] - 截至2020年6月30日止六个月，物业发展及投资业务收入2.90816亿港元，占集团经营收益总额约94.19%[23] - 上海浦东项目是主要收入来源，占集团经营收益总额约93.67%，澳门项目占约0.52%[23] - 期末上海投资物业公平值变动录得未变现亏损4160.6万港元[15][20][23] - 上海汤臣一品A座和C座可供出售住宅总建筑面积约6400平方米[24] - 上海汤臣一品B座和D座住宅总建筑面积约58400平方米，约61%已出租[24] - 2020年上半年项目确认总收入2.3656亿港元，占集团经营收益总额约76.62%，另有9200万港元销售订金预计在交付物业后于2020年全年业绩确认[25][28] - 上海浦东商业及工业物业组合租金收入及管理费为集团带来4888万港元稳定经常性收入，占经营收益总额约15.83%[26][29] - 截至2020年6月30日止六个月，物业发展及投资业务分类产生总收入2.90816亿港元，占集团经营收益总额约94.19%[27] - 2020年6月30日，汤臣一品A栋及C栋约6400平方米住宅面积可供出售，B栋及D栋约61%已租出[28] - 上海汤臣高尔夫别墅及花园项目确认住宅单位租赁收入36万港元，占集团经营收益总额约0.11%[30][34] - 集团来自汤臣湖庭花园的物业管理收入342万港元，占集团经营收益总额约1.11%[31][34] - 集团与上海浦东土地控股修订协议，32.86875万平方米住宅用地调整给集团，面积较原计划减少298.7平方米[32][35] - 原计划收购的42.21746万平方米体育用地因规划变更未交付，相关协议取消[32][35] - 回顾期内，集团项目公平值变动产生未变现亏损2485万港元，投资物业公平值变动产生未变现亏损1676万港元[25][26][28][29] - 物业发展及投资业务贡献溢利总额4641万港元（2019年为1.61078亿港元）[27] - 2020年首六个月，澳门汤臣主教山壹号项目确认销售所得款160万港元，占公司经营收益总额约0.52%，6月30日可供出售住宅楼面面积约1万平方米[38][41] - 截至2020年6月30日止六个月，上海浦东高尔夫球会产生收入1473万港元，占公司经营收益总额约4.77%，毛利约563万港元，分类亏损530.2万港元（2019年为658.3万港元）[39][42] - 2020年上半年物业投资分类收入为105,005,000港元，分类溢利为21,731,000港元[152] - 2020年上半年物业发展及销售分类收入为185,811,000港元，分类溢利为24,679,000港元[152] - 2020年6月30日集团投资物业公平值约76.45亿港元，物业估值公平值亏损约4160.6万港元，2019年为公平值收益约818.6万港元[172][173] - 2020年上半年集团购置物业、厂房及设备达5088.6万港元，2019年为384.9万港元[174] - 2020年上半年集团修订或订立新租赁协议，确认使用权资产及租赁负债2305万港元，2019年无此情况[174] 其他业务情况 - 受疫情影响，上海锦江汤臣洲际大酒店2020年回顾期平均入住率约21%，公司分占净亏损794万港元（2019年为净溢利855万港元），预计2020年运营面临挑战[43][47] - 2020年首六个月，媒体及娱乐业务已收及应收总收入314.5万港元，占公司经营收益总额约1.02%，分类亏损62.7万港元（2019年为75万港元）[44][48] - 2020年上半年，PVC业务收入微少，占公司经营收益总额约0.02%，分类亏损33.3万港元（2019年为40.9万港元），公司计划关闭该业务[45][49] - 回顾期内，证券买卖业务无出售证券收益或股息收入，待售证券投资未变现亏损净额593万港元（2019年为收益净额12.2万港元），6月30日持有上市待售证券投资公平值总额9779.8万港元，占公司资产总值约0.52%[46][50] - 公司持有Rivera (Holdings) Limited 9.8%股权，回顾期获股息1022.7万港元（2019年相同），2020年该投资公允价值变动未实现损失2557万港元[51] - 公司持有Rivera (Holdings) Limited一家上海非上市联营公司13.5%注册资本权益，2020年该投资公允价值变动未实现损失1611万港元[52] - 截至2020年6月30日，上述股权投资公允价值总额3.4193亿港元，占公司总资产约1.83%[52] - 公司持有川河集团9.8%权益，报告期收取股息1022.7万港元，该投资公平值变动产生未变现亏损约2557万港元[55] - 公司持有川河非上市联营公司13.5%权益，该投资公平值变动产生未变现亏损约1611万港元[55] - 2020年上半年塑胶业务分类收入为69,000港元，分类亏损为333,000港元[152] - 2020年上半年消闲业务分类收入为14,730,000港元，分类亏损为5,302,000港元[152] - 2020年上半年媒体及娱乐业务分类收入为3,145,000港元，分类亏损为627,000港元[152] - 2020年上半年证券买卖分类亏损为6,034,000港元[152] 公司资产与负债 - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物为32.65173亿港元，较2019年的43.44286亿港元减少3.44403亿港元[53][56] - 2020年6月30日，除合约负债外，公司负债64.60921亿港元，其中约54.54%为流动负债项下之税项、约18.89%为递延税项负债、约15.61%为借款，约10.59%为应付贸易账款等[54][56] - 截至2020年6月30日，公司借款达10.08784亿港元，占同日公司权益持有人应占权益的8.56%，约70.07%借款以港元列值[57][62] - 报告期末，公司有关发展中物业支出承担为1.35773亿港元，无有关物业、厂房及设备之承担[58][62] - 2020年6月30日，公司流动比率为2.02倍，资本负债比率为55.61%，较2019年无重大变动[58][62] - 截至2020年6月30日，公司账面总值约12.8728亿港元资产已抵押作银行信贷担保[59][63] - 截至2020年6月30日，非流动资产为8,531,191千港元，2019年12月31日为9,330,966千港元[124] - 截至2020年6月30日，流动资产为10,118,018千港元，2019年12月31日为10,521,072千港元[124] - 截至2020年6月30日，公司流动负债为5015803千港元，较2019年12月31日的5161743千港元有所下降[126] - 截至2020年6月30日，公司流动资产净值为5102215千港元，较2019年12月31日的5359329千港元有所下降[126] - 截至2020年6月30日，公司总权益为12096284千港元，较2019年12月31日的12571813千港元有所下降[126] - 截至2020年6月30日，公司非流动负债为1537122千港元，较2019年12月31日的2118482千港元有所下降[126] - 2020年上半年，公司本公司权益持有人应占权益从12259425千港元降至11783538千港元[126][129] - 2020年上半年，公司非控股股东权益从312388千港元增至312746千港元[126][129] - 2020年上半年，公司保留溢利从8869526千港元增至8875244千港元[129] - 2020年上半年，公司投资储备从223543千港元降至185893千港元[129] - 2020年上半年，公司外币兑换储备从562016千港元降至334874千港元[129] - 2020年上半年，公司股份溢价从776974千港元降至560161千港元[129] - 2020年上半年经营业务所用现金净额为9.1037亿港元，2019年为产生现金净额3.101亿港元[133] - 2020年上半年投资活动产生现金净额2.71466亿港元，2019年为8.96151亿港元[133] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为5.24832亿港元，2019年为8.38837亿港元[133] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为3.44403亿港元，2019年为增加8832.4万港元[135] - 2020年1月1日现金及现金等价物为36.54035亿港元，6月30日为32.65173亿港元[135] - 2020年6月30日，贸易应收款（经扣除减值亏损）0 - 3个月为159.4万港元、7 - 12个月为69.3万港元，2019年12月31日对应为102.5万港元、1万港元[178] - 2020年6月30日，贸易应付款0 - 3个月为333.3万港元、7 - 12个月为2.9万港元、一年以上为1.02亿港元，2019年12月31日对应为829.2万港元、8.1万港元、1.03亿港元[181] - 2020年1月1日及6月30日、2019年1月1日及12月31日，法定普通股股份数目均为30亿股，金额均为150万港元[182] - 2019年1月1日已发行及缴足股份结余为2,081,837,125千港元，2019年6月30日结余为1,971,029,125千港元，2019年12月31日及2020年6月30日结余为1,971,025,125千港元[184] - 2020年6月30日已抵押资产总账面价值约为1,287,280,000港元，2019年12月31日为1,603,630,000港元[185][186] - 报告期末公司无重大或然负债（2019年12月31日：无）[188][189] - 2020年6月30日有关发展中物业支出已订约但未拨备为135,773千