股价表现 - 截至2025年9月11日收盘 公司股价报收7.73元 单日下跌1.28% 换手率1.6% 成交量6.41万手 成交额4945.27万元 [1] - 当日主力资金净流出85.63万元 游资资金净流入35.56万元 散户资金净流入50.07万元 [1] - 前10个交易日主力资金累计净流入1820.85万元 同期股价累计上涨5.66% [1][3] - 2025年内公司股价累计跌幅达29.88% [1][3] 融资交易情况 - 前10个交易日融资余额累计增加718.89万元 融券余量累计增加6800股 [1] 股权激励计划 - 公司2025年股票期权激励计划激励对象名单于2025年8月29日至9月10日完成内部公示 未收到任何异议 [1][3] - 激励对象包括公司董事 高级管理人员 中层管理人员及核心技术（业务）骨干 经核查符合相关法律法规要求 [1] - 董事会薪酬与考核委员会确认激励对象名单合法有效 [1][3]

股价表现 - 2025年9月10日收盘价7.83元，较前一交易日上涨1.56% [1] - 当日最高价7.92元，最低价7.71元，开盘价7.72元 [1] - 成交额6853.61万元，换手率2.19% [1] - 最新总市值51.66亿元 [1] 股权激励进展 - 2025年8月29日至9月10日期间公示股票期权激励对象名单且未收到异议 [1] - 激励对象包括公司董事、高级管理人员、中层管理人员及核心技术（业务）骨干 [1] - 董事会薪酬与考核委员会确认激励对象符合法律法规及激励计划规定条件 [1] - 经核查激励对象不存在被监管机构认定为不适当人选或重大违法违规情形 [1]

公司中标项目 - 公司作为牵头方与台州市水利水电勘测设计院有限公司组成联合体中标莆田农村供水改造工程项目 [1] - 项目为设计施工总承包类型 涉及一户一表及老旧管网改造工程 [1] - 签约合同价约1.559亿元人民币 [1] 项目进展状态 - 公司与相关方正式签署施工合同 标志项目进入执行阶段 [1] - 此次签约基于2025年披露的中标公告（编号2025-078） [1]

股份数据 - 截至2025年8月31日，公司法定/注册股份数目为30亿股，面值0.5港元，法定/注册股本为15亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）、库存股份、已发行股份总数均分别为22.5902321亿股、0股、22.5902321亿股[2] 其他情况 - 本月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 股份期权不适用[3] - 有关香港预托证券资料不适用[4]

核心财务表现 - 公司取得经营收益总额26.45亿港元，同比大幅增加1880% [1] - 公司权益持有人应占溢利7.82亿港元，同比增长654.51% [1] - 每股基本盈利35.96港仙 [1] 业务分部贡献 - 物业发展及销售分类成为首要溢利来源，贡献分类溢利16.3亿港元，而去年同期为亏损2824.8万港元 [1] - 物业销售业绩大幅改善主要归因于上海市的物业销售 [1] - 物业投资分类作为第二大溢利来源，贡献分类溢利8023.9万港元，较去年同期的9397.9万港元有所下降 [1] 收入构成分析 - 物业投资分类的溢利主要来自投资物业的租金收入及物业管理费 [1] - 期末重估上海市投资物业价值后，公平值变动产生未变现收益净额 [1]

财务表现 - 收入26.42亿港元 同比增加1938.8% [1] - 毛利18.42亿港元 同比增加1630.4% [1] - 公司权益持有人应占溢利7.82亿港元 同比增加654.5% [1] - 基本每股盈利35.96港仙 [1] 业绩驱动因素 - 业绩大幅增长主要归因于上海浦东主要住宅发展项目汤臣君品第一期交付物业后确认销售收益 [1] - 物业交付推动毛利达到18.42亿港元 [1]

核心业绩表现 - 公司取得经营收益总额26.45亿港元 同比大幅增加1880% [1] - 公司权益持有人应占溢利7.82亿港元 同比增长654.51% [1] - 每股基本盈利35.96港仙 [1] 业务分部表现 - 物业发展及销售分类成为首要溢利贡献来源 产生分类溢利16.3亿港元 较2024年同期亏损2824.8万港元实现扭亏为盈 [1] - 物业投资分类作为第二大溢利来源 贡献分类溢利8023.9万港元 较2024年同期9397.9万港元有所下降 [1] 业绩驱动因素 - 物业发展及销售分类业绩大幅改善主要归因于上海市的物业销售 [1] - 物业投资分类溢利主要来自投资物业的租金收入及物业管理费 不包括期末重估上海市投资物业价值产生的未变现收益净额 [1]

收入和利润（同比环比） - 经营收益总额大幅增长至26.45亿港元，而去年同期为1.336亿港元[2] - 收入显著增加至26.415亿港元，相比去年同期的1.296亿港元[2] - 总收入同比增长1938%至26.42亿港元（2024年同期：1.30亿港元）[14] - 期内溢利为7.809亿港元，去年同期为1.026亿港元[2] - 除税前溢利增长1079%至17.48亿港元（2024年同期：1.48亿港元）[16] - 公司2025年上半年股东应占溢利7.822亿港元，较2024年同期的1.037亿港元增长654.5%[28] - 公司2025年基本每股盈利35.96港仙，较2024年同期的5.03港仙增长614.9%[25] - 每股基本盈利为35.96港仙，去年同期为5.03港仙[3] 成本和费用（同比环比） - 税项支出为9.672亿港元，去年同期为4558.8万港元[2] - 期内税项开支总额激增至9.67亿港元（2024年同期：4560万港元）[21] - 中国内地土地增值税支出达6.27亿港元，去年同期为零[21] - 融资费用减少46%至416万港元（2024年同期：773万港元）[19] - 物业、厂房及设备减值亏损1485万港元，去年同期无此项亏损[18] 各业务线表现 - 物业发展及销售业务收入大幅增长至25.11亿港元，去年同期为零[14][16] - 公司物业发展及销售业务2025年上半年分类溢利16.302亿港元，2024年同期为亏损2824.8万港元[29] - 物业投资业务分类溢利下降15%至8020万港元（2024年同期：9400万港元）[16] - 公司物业投资业务2025年上半年分类溢利8023.9万港元，2024年同期为9397.9万港元[29] - 证券买卖业务分类溢利转亏为盈，实现1218万港元盈利（2024年同期：亏损1259万港元）[16] - 公司证券买卖业务2025年上半年分类溢利1218.2万港元，2024年同期为亏损1259.4万港元[29] - 公司物业发展及投资业务2025年上半年总收入26.153亿港元，占经营收益总额98.88%[32] - 汤臣君品第一期项目确认收入25.121亿港元，占公司经营收益总额94.98%[33] - 汤臣一品项目2025年上半年确认收入6041万港元，占经营收益总额2.28%[35] - 上海商业及工业物业组合租金收入及物业管理费为4207万港元，占经营收益总额约1.59%[36] - 香港上市证券买卖业务收入为347.9万港元，占经营收益总额约0.13%[41] - 上海汤臣浦东高尔夫球会收入2547.2万港元，占经营收益总额约0.96%[43] - 上海锦江汤臣洲际大酒店平均入住率约75.34%，公司摊分溢利净额786.6万港元[44] 财务健康状况 - 现金及银行结余为16.138亿港元，相比去年底的21.307亿港元[6] - 受限制银行结余增加至49.317亿港元，去年底为32.114亿港元[6] - 现金及现金等值项目为16.14亿港元，较去年同期减少约57.67%[49] - 现金及现金等值项目中人民币占比约82.33%，港元占比约10.98%[49] - 公司负债总额为4,023,286,000港元，其中借款占比36.51%（1,468,813,000港元）、应付贸易款项及其他应付款项占比24.72%、递延税项负债占比23.74%、流动税项负债占比14.85%[50] - 借款总额1,468,813,000港元，占权益比例11.43%，其中88.56%以人民币计价，85.24%需一年内偿还[50] - 流动比率1.79倍（2024年末：1.63倍），资本负债比率67.63%（2024年末：74.41%）[52] - 剔除合约负债后资本负债比率降至31.31%（2024年末：45.91%）[52] - 抵押资产总值3,620,000,000港元，较2024年末增长58.08%[53] - 人民币计价资产可充分偿付负债，汇率风险可控[54] - 无重大或然负债[55] 投资和资产表现 - 投资物业公平值变动产生收益4368.6万港元，去年同期为3155.8万港元[2] - 上海商业及工业物业组合录得投资物业公平值变动未变现亏损约4845万港元[36] - 待售证券投资录得收益净额1218.4万港元，包含公平值变动未变现收益[41] - 持有上市待售证券投资公平值总额为5624.5万港元，占资产总值约0.26%[42] - 持有上海张江微电子港13.483%股权，公平值为2.24亿港元，占资产总值约1.03%[46] - 发展中物业支出承诺为2,531,687,000港元，较2024年末增加19.22%，主要用于上海汤臣君品开发[51] - 总权益增长至129.826亿港元，去年底为118.923亿港元[8] 管理层讨论和指引 - 汤臣君品第二期项目已预售143个单位，收取预付款项约42.704亿港元[33] - 汤臣君品被列为2025年度及未来主要利润贡献来源[56] - 证券投资组合侧重稳定收益型证券[56] 其他财务数据 - 汇兑收益净额817万港元（2024年同期：汇兑亏损327万港元）[18] - 毛利达到18.423亿港元，去年同期为1.065亿港元[2] - 公司2025年中期股息每股13港仙，总派息约2.816亿港元，同比增长37.2%[24]

财务表现 - 上半年营业收入8.297亿元 同比下降4.10% [1] - 归属于上市公司股东的净利润832.78万元 同比扭亏为盈 [1] - 扣除非经常性损益后净利润449.70万元 [1] - 基本每股收益0.0073元 [1]

财务表现 - 营业收入8.3亿元 同比减少4.10% [1] - 归属于上市公司股东的净利润832.78万元 [1] - 扣除非经常性损益净利润449.7万元 [1] - 基本每股收益0.0073元 [1]