公司管理层变动 - 马俊于2019年1月31日辞任执行董事、董事会主席及行政总裁等职[5] - 李亦锋于2019年1月31日调任为执行董事并任董事会主席、行政总裁兼授权代表[5] - 王昱璨于2018年9月3日辞任非执行董事[5] - 周承炎于2018年9月3日辞任独立非执行董事等职[5] - 黄德俊于2018年9月3日获委任为独立非执行董事等职[5] - 张锭坚于2019年4月1日辞任公司秘书及授权代表[9][11] - 何建昌于2019年4月1日获委任为财务总监、公司秘书及授权代表[10][12] - 马俊于2019年1月31日辞任执行董事、董事会主席及行政总裁[172][175][177][178] - 李亦锋于2019年1月31日调任为执行董事并任董事会主席及行政总裁[172][175][177][178] - 王昱璨于2018年9月3日辞任非执行董事[172][175][177][178] - 周承炎于2018年9月3日辞任独立非执行董事[173][176][177][178] - 黄德俊于2018年9月3日获委任为独立非执行董事，接替周承炎[173][176][177][178] - 徐慧敏及许惊鸿将在股东周年大会上轮席告退，符合资格并愿竞选连任；黄德俊将在股东周年大会上告退，符合资格并愿竞选连任[173][174][177] - 自2018年9月3日起，王昱璨博士辞任非执行董事，周承炎先生辞任独立非执行董事等职位，黄德俊先生获委任为独立非执行董事等职位接替周承炎先生[184] - 自2019年1月31日起，马先生辞任执行董事等多个职位，李先生由非执行董事调任为执行董事并获委任为董事会主席等多个职位[184][186][188] - 2019年4月1日，董事会批准李先生年薪由720,000港元调整至850,000港元，自2019年4月1日起生效，并授予21,667港元一次性津贴[187][188] 公司基本信息 - 公司注册办事处位于百慕达汉密尔顿维多利亚街31号维多利亚广场5楼[14] - 公司香港主要营业地点位于中环花园道3号中国工商银行大厦506室[14] - 公司股份代号为313[14] 各项目规模及进度 - 长沙广菲商业部分占地483.65亩（322,435.9平方米），建筑面积386,923平方米[21] - 长沙广菲商业北区建筑面积84,782平方米，已完工；南区建筑面积302,141平方米，2020年6月完工[21] - 长沙奥菲住宅部分占地1,104.18亩（736,117.1平方米），建筑面积1,191,751平方米[21] - 长沙奥菲住宅一期建筑面积100,161平方米，已完工并交付；二期建筑面积402,779平方米，部分完工并交付；三期建筑面积294,898平方米，2020年6月完工；四期建筑面积393,913平方米，2022年9月完工[21] - 银川项目商业部分占地80.95亩（53,967.0平方米），建筑面积90,899平方米[21] - 银川项目商业一期建筑面积80,262平方米，已完工；二期扩建工程建筑面积10,637平方米，已完工[21] - 银川项目住宅部分占地119.05亩（79,365.0平方米），建筑面积221,118平方米[25] - 银川项目住宅一期建筑面积33,672平方米，2019年6月完工并交付；二期建筑面积45,788平方米，2019年6月完工并交付；三期建筑面积141,658平方米，2021年9月完工[25] - 秦皇岛项目占地1,077亩（717,955平方米），建筑面积500,899平方米，一期（含展示中心不含D区）建筑面积84,130平方米，主体工程完工[25] - 长春项目占地442.8亩（295,368平方米），公司应占42%，建筑面积573,504平方米，一期建筑面积105,102平方米，2019年9月完工[25] - 长沙奥特莱斯项目占地1500亩，商业及住宅规划占比分别为500亩及1000亩[34][37] - 长沙住宅项目“奥莱小镇”及“奥莱城”绿化率为40%[35][38] - 新一轮开发规划建筑面积约为24万平方米，拟建成37栋10/11层高品质纯板洋房和1栋双语幼儿园[36][39] - 公司于2018年5月30日取得新区开发规划许可证，2018年9月13日取得建筑工程施工许可证[36][39] - 2018年12月20日，公司获取首批五栋预售许可证，2019年2月15日另取一栋预售许可证，2019年6月12日再次获得四栋预售许可证[36][39] - 望城南雅学校于2019年1月8日取得建设工程规划许可证，2019年4月3日完成施工图审查备案手续，目标是2019年9月正式招生[41] - 长沙奥莱城可售房屋通过预售安排一经推出便售罄，洋房单价超5000元/平方米，最低首付12.8万元[42][44] - 长沙奥莱城项目毗邻15万平方米马桥河湿地公园，规划有五大园林[42][44] - 入驻项目的望城南雅学校于2019年1月8日获取建设工程规划许可证，4月3日完成施工图审查及备案，冲刺9月对外招生[43] - 长沙奥莱项目商业部分环球奥莱已开发近10万平方米，自2014年营业以来销售业绩稳步上升[47][49] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目一期占地约23万平方米，涵盖奥莱业务、养生酒店等[62] - 秦皇岛项目奥莱业务面积约7万平方米，19栋建筑主体结构封顶，12栋即将封顶[62] - 秦皇岛项目一期展示中心已投入运营，第一批59栋度假用房取得预售许可证[60][62] - 秦皇岛项目养生酒店预计2019年开工，已与南京金陵酒店达成合作意向[62] - 秦皇岛项目共规划189栋带庭院度假别墅，129栋主体完工并回填，进行二次结构建设[62] - 秦皇岛项目出入口、钟楼和圣马可广场设计方案获批，正在施工[62] - 银川金盛欧洲城项目总地盘面积约13.33万平方米[63][65] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目一期用地面积近23万平方米，奥莱商业占地7万平方米，度假用房规划共计189栋，其中129栋主体结构封顶[64] - 金盛阅景项目占地约120亩，规划建筑面积22.1万平方米，分三期开发[67][69] - 金盛阅景一期及二期计划于2019年6月30日交房，三期规划建筑面积约14万平方米，拟开发为14栋11/18层精致小高楼[68] - 银川商业方面，4万平方米高端建材及3万平方米尚品家具卖场招商率达97%，报告期内引入3000平方米红木馆[68] - 公司拥有50%权益的联营公司开发的河北怀来项目完成整体规划等，示范区域通路通水通电，下一批约480亩建设用地挂牌准备中[73][76] - 公司拥有42%权益的联营公司吉林公司于2016年4月获得长春双阳区443亩商住用地土地使用权证[78] - 吉林项目一期占地约443亩，拟先行开发C3地块约74亩，规划建筑面积约10.5万平方米，绿地率30.81% [78] - 吉林项目计划2018年入冬前完成地下室土方开挖、719根桩基施工的50%，截至2019年3月31日已超额提前完成[78] 公司财务数据 - 公司本年度物业销售收入约2.35062亿港元、租金总收入约2874.3万港元及管理费收入约2037.9万港元[28] - 2016年12月公司与关联方订立其他贷款1协议，本金总额为人民币3亿元（约3.4974亿港元），期限3年，年利率8.5%-9.5%，已全额动用，还款日期延至2020年12月[28] - 本年度公司与关联方订立其他贷款2协议，本金总额为人民币3.018亿元（约3.51838亿港元），期限21个月，年利率5.7%-6.19%，已全额动用，到期日延至2020年12月31日[30] - 2017年公司与银行及金融机构订立其他贷款3协议，本金总额为人民币9.5亿元（约11.0751亿港元），期限5年，年利率8%-10%，截至2019年3月31日已动用，9500万元（约1.10751亿港元）自2018年12月起拖欠，本金及利息总额将延期至2022年6月[30] - 本年度公司与关联方订立其他贷款4协议，本金总额为人民币10亿元（约11.658亿港元），期限21个月，年利率5%，截至2019年3月31日已动用人民币5276.5万元（约6151.3万港元），到期日延至2020年12月31日[30] - 公司与中国华融资产管理股份有限公司湖南省分公司订立补充贷款协议，尚未偿还本金为人民币2.7亿元（约3.14766亿港元），年利率11%-11.5%，已延期至2022年6月[32] - 截至2019年3月31日，先前向一名前主要股东发行的账面价值约9347.1万港元的可换股票据仍未偿还[32] - 2018年8月15日，公司就应付票据向票据持有人偿付人民币300万元[32] - 本年度集团总收入为2.84184亿港元，较相应年度的1.95338亿港元增加45.5% [80][83] - 本年度物业销售约2.35062亿港元，相应年度为1.49102亿港元；租金收入约2874.3万港元，相应年度为2662.7万港元；管理费用收入约2037.9万港元，相应年度为1960.9万港元[80][83] - 权益持有人应占亏损为2.68297亿港元，较相应年度的3.9163亿港元减少31.5% [81][83] - 本年度每股亏损为1.15港仙，相应年度为2.79港仙[81][83] - 截至2019年3月31日，集团净亏损约2.68297亿港元，流动负债净额约8.31156亿港元[82] - 其他贷款3本金总额为人民币9.5亿元，其中长期部分人民币7.6亿元（约8.86008亿港元）于2019年3月31日由非流动负债重新分类为流动负债[82] - 截至报告日期，公司与应付票据持有人就延长到期日的谈判未完成，仍在努力达成协议[86] - 其他贷款3长期部分7.6亿元人民币（约8.86亿港元）由非流动负债重分类为流动负债，致2019年3月31日流动负债净额约8.31亿港元[87][89] - 关联方金盛置地授予10亿元人民币贷款融资，公司仅动用约5280万元人民币（约6150万港元）[87][89] - 2019年3月31日应付票据约9350万港元，占流动负债约3.1%，占流动资产约4.3%[87][89] - 董事认为公司有充足资源偿还应付票据[91][95] - 董事审阅自2019年3月31日起12个月现金流预测，考虑多项潜在积极因素[92][95] - 董事开展举措带动潜在积极因素，改善公司流动资金及财务状况[93][96] - 公司积极与银行及票据持有人协商更新或延长还款期[93][96] - 公司受政策影响收到潜在融资或资产出售建议，管理态度更积极[93][96] - 若潜在积极因素达目标，公司有足够营运资金解决未来12个月财务义务[93][96] - 审核委员会认同公司能持续经营[94][97] - 截至2019年3月31日，集团现金及银行结余为7511.4万港元，2018年为1484.8万港元[99] - 2019年3月31日，集团流动比率为0.72倍，2018年为1.31倍[99] - 2019年3月31日，集团有抵押及无抵押计息银行及其他借款以及应付票据分别为14.22276亿港元、5033.5万港元、9347.1万港元，2018年分别为15.2256亿港元、1847万港元、8811.4万港元[99] - 2019年3月31日，集团资产负债比率为407%，2018年为240%[99] - 截至2019年3月31日，集团持有账面净值23.16791亿港元物业权益已质押，2018年为19.22292亿港元[101][105] - 截至2019年3月31日，集团完成物业项目预算成本约6.90926亿港元，2018年为7.60698亿港元[103][107] - 报告期末后，集团违反2.7亿人民币其他借款还款条款，自2019年4月起拖欠3000万人民币，2019年6月24日与贷款人订立补充协议延长还款期至2022年6月[104][108] - 公司截至2019年3月31日止年度不会支付末期股息，2018年3月31日也无股息派发[151][158] - 公司于2019年3月31日并无可分派储备，2018年也无[153][160] 公司业务策略及市场情况 - 营销团队努力争取潜在客户和销售，与主要媒体合作伙伴保持合作，通过多种媒体平台推送公司产品信息[41] - 公司业务发展团队通过学习外部经验，定制适合自身的业务发展目标和策略[51] - 公司通过市场研究和销售分析，不断调整、补充和优化品牌组合以实现利润最大化[51] - 公司重视引入战略合作伙伴，以互利条款吸引关键品牌[51] - 公司支持品牌合作伙伴开展促销活动，建立稳定合作关系[51] - 环球奥莱引入连锁幼儿园、超市等参与和体验式消费产品，开展多项营销活动拉动销售[54][55] - 环球奥莱联合望城旅游局打造“望城雷锋旅游驿站”，借助政府资源打造旅游景点[54][55] - 公司招商团队