公司基本信息 - 公司股份代号为313[1][15] - 执行董事为李亦锋（董事会主席兼行政总裁）、陈卫（副总裁）[4][6] - 独立非执行董事为徐慧敏、黄德俊、许惊鸿[4][6] - 公司秘书为何建昌[11] - 核数师为信永中和（香港）会计师事务所有限公司[11] - 主要往来银行包括东亚银行有限公司、中国建设银行等多家银行[14] - 公司网址为www.richlyfieldchinagroup.com[15] - 注册办事处位于Bermuda的Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10[13] - 公司于2004年2月11日从开曼群岛迁册至百慕达[184] 项目开发信息 - 长沙奥菲商业部分总地盘面积322,435.9平方米，应占权益100%，建筑面积386,923平方米，商业北区已完工，商业南区预计2023年3月完成[17] - 长沙奥菲住宅部分总地盘面积736,117.1平方米，应占权益100%，建筑面积1,191,751平方米，住宅一期已完工并交付，住宅二期部分完工并交付，住宅三期预计2022年6月完成，住宅四期预计2022年9月完成[17] - 银川项目商贸区地盘面积应占权益100%，为80.95亩（53,967.0平方米），建筑面积90,899平方米[20] - 银川项目住宅部分地盘面积应占权益100%，为119.05亩（79,365.0平方米），建筑面积221,118平方米[20] - 秦皇岛项目地盘面积应占权益100%，为1,077亩（717,955平方米），建筑面积500,899平方米[20] - 长春项目地盘面积应占权益42%，为442.8亩（295,368平方米），建筑面积573,504平方米[23] - 怀来酒庄项目地盘面积应占权益50%，为156.06亩（104,038平方米），建筑面积104,038平方米[23] - 长沙奥特莱斯项目占地1,500亩，住宅规划占地1,000亩，商业规划占地500亩[31][34] - 奥莱小镇绿化覆盖率达40%[32][35] - 报告期内公司以“奥莱城”为推广名开发奥莱小镇37栋楼宇，首批十栋已完成主体等工程，第二批十栋积极推进，五栋主体几近完成，两栋过半，三栋接近过半[37][38] - 公司已取得首批十栋预售许可证，第二批十栋中五栋预售许可证于2019年11月27日取得[37][38] - 公司于2019年1月8日和7月17日分别取得望城南雅学校建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，原计划9月招生，因多雨工期滞后[39][40] - 望城南雅学校中学部主体分部验收合格，小学部基础分部验收合格，两栋教学楼及报告厅完成主体封顶，综合楼主体施工至三层，南北侧大门基础施工完成[39][40] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期约23万平方米[56][58] - 秦皇岛项目一期ABC区及展示中心已取得工程规划和施工证照，59栋度假用房有预售许可证[57][59] - 秦皇岛项目占地7万平方米的奥莱商业主体已完成封顶，乐图空间室内蹦床公园2019年9月20日封顶[57][59] - 秦皇岛项目度假用房规划189栋，129栋已封顶，钟楼主体完成42米[57][59] - 银川项目金盛欧洲城五幅地块总面积约13.33万平方米[61][65] - 金盛阅景项目占地约120亩，规划建筑面积22.1万平方米，分三期开发[62][66] - 金盛阅景一期完成消防检查和竣工验收，11月6日取得交付证明，超120套已交付[63] - 金盛阅景三期规划面积约14万平方米，14栋住宅及地下车库2019年4月28日取得施工许可证[64] - 金盛阅景三期7栋楼2019年9月12日完成主体封顶，2019年8月28日和9月18日取得预售许可并预售[64] - “金盛阅景”一期已办理交房客户120余户，三期规划建筑面积约14万平方米，已有七栋完成主体封顶并取得七栋预售许可证[67] - 银川商业项目总建筑面积约9.5万平方米，招商率达91.56%，引入“左右”家居签约面积约1500平方米[71][74] - 公司拥有50%权益的怀来项目已完成多项规划和评估，下一批约480亩建设用地挂牌准备中[78][81] - 公司拥有42%权益的吉林公司于2016年4月获长春双阳443亩商住用地使用权[79][82] - 吉林项目一期占地约443亩，拟先行开发C3地块约74亩，容积率1.49，绿地率30.81%，规划建筑面积约10.5万平方米[84][85] - 金盛逸品项目地下室开挖和打桩完成，A1 - A12号楼主体结构完工[86] - 吉林公司于2019年9月24日和10月17日分别取得金盛逸品A1 - A11号楼预售许可证并开启预售[86] - 吉林公司于2019年7月2日举办媒体发布会，8月17日举办姜育恒见面会促进项目预售[87] 业务运营信息 - 公司主要从事奥特莱斯商业营运、特色商业地产开发营运、高端住宅地产开发及物业管理[30][33] - 公司于2011年4月20日设立长沙裕田奥莱物业管理有限公司，为长沙奥特莱斯项目提供专业物业管理服务[44][45] - 环球奥莱为长沙奥特莱斯项目商业部分，已开发近10万平方米，吸引了忠实合作伙伴和客户[47][49] - 报告期内环球奥莱引入营业面积逾2000平方米的乐家巢进口家居集市[48][50] - 报告期内环球奥莱新增两大运动品牌Kappa及Supreme[48][50] - 环球奥莱拥有超200个国内外著名时装零售品牌，室内蹦床馆超5000平米[52][53] - 公司持有6%权益的蹦床公园产业已在北京、长沙、南京、上海等地开业，北京第二家分店已开业，秦皇岛店建设中，杭州及南京新店在选址和洽谈，销售收入攀升[131][133] - 公司主要业务包括奥特莱斯商业营运、特色商业地产开发运营及高端住宅地产开发[185] 财务数据关键指标变化 - 报告期内集团总收入约1.58474亿港元，相应期间约0.91621亿港元[90][94] - 报告期内银川项目物业销售约1.25385亿港元，此前为零[90][94] - 报告期内长沙项目物业销售733.7万港元，相应期间约6377万港元[90][94] - 报告期内租金收入约1518.2万港元，相应期间约1774.7万港元[90][94] - 报告期内管理费收入约1057万港元，相应期间约1010.4万港元[90][94] - 权益持有人应占亏损约6149万港元，相应期间约1.3588亿港元[91][94] - 报告期内每股亏损0.26港仙，相应期间0.58港仙[91][94] - 贷款1本金总额人民币3亿（约3.3258亿港元），年利率8.5%-9.5%，截至2019年9月30日已动用人民币2.31792亿（约2.56965亿港元），到期日延至2020年12月[92][95] - 贷款2本金总额人民币3.018亿（约3.34575亿港元），年利率5.7%-6.19%，截至2019年9月30日已全额动用，到期日延至2020年12月31日[93][96] - 贷款3本金总额为人民币10亿元（约11.086亿港元），期限21个月，年利率5%，截至2019年9月30日已动用人民币7258.8万元（约8047.1万港元），到期日延至2020年12月31日[99] - 贷款4本金总额为人民币9.5亿元（约10.5317亿港元），期限5年，年利率8%-10%，截至2019年9月30日已全额动用[99] - 贷款5未偿还本金为人民币2.7亿元（约2.99322亿港元），延期2年，年利率11%-11.5%，截至2019年9月30日已全额动用，到期日延至2022年6月[99] - 截至2019年9月30日，公司已就应付票据偿还人民币5800万元（约6430.1万港元），账面值约4235.6万港元仍未偿还[99] - 截至2019年9月30日，公司已发行股份总数维持不变，为233.36687255亿股[103][106] - 截至2019年9月30日，集团现金及银行结余约3063.8万港元（2019年3月31日：约7511.4万港元）[107][108] - 截至2019年9月30日，集团流动比率为0.72倍（2019年3月31日：0.72倍）[107][108] - 截至2019年9月30日，集团有抵押及无抵押计息银行及其他借款以及应付票据分别约为13.52492亿港元、约5073.6万港元、约4235.6万港元[107][108] - 截至2019年9月30日，集团资产负债率为474%（2019年3月31日：407%）[107][108] - 截至2019年9月30日，集团账面净值约22.55599亿港元（2019年3月31日：约23.16791亿港元）的物业权益已质押给银行[110][113] - 2019年9月30日，集团已订约但未拨备之资本承担约为6亿067万港元，2019年3月31日约为6亿9092.6万港元[115] - 2019年8月29日，公司收到应付票据持有人因公司未能清偿9139.976136万港元（另加每日利息4.885075万港元）负债而提出的清盘呈请，11月11日公司支付剩余金额及法律费用，11月13日法庭颁令撤销呈请[119] - 报告期末后，集团账面价值为人民币9.5亿元（2019年9月30日约合10.5317亿港元）的计息借款违反还款条款，自2018年12月起拖欠人民币9500万元，2019年10月31日与金融机构订立补充协议延长还款期限[121][122] - 2019年9月30日，集团聘用256名雇员（董事除外），2019年3月31日为272名[123][124] - 2019年上半年收益为158,474千港元，2018年同期为91,621千港元，同比增长约73%[170] - 2019年上半年毛利为25,500千港元，2018年同期为17,118千港元，同比增长约49%[170] - 2019年上半年除税前亏损为46,686千港元，2018年同期为126,141千港元，亏损幅度收窄约63%[170] - 2019年上半年期内亏损为61,490千港元，2018年同期为135,880千港元，亏损幅度收窄约55%[170] - 截至2019年9月30日，非流动资产为2,291,866千港元，较2019年3月31日的2,344,484千港元有所减少[173] - 截至2019年9月30日，流动资产为2,194,506千港元，较2019年3月31日的2,189,181千港元略有增加[173] - 截至2019年9月30日，流动负债为3,036,394千港元，较2019年3月31日的3,020,337千港元有所增加[173] - 截至2019年9月30日，流动负债净额为841,888千港元，较2019年3月31日的831,156千港元有所增加[173] - 截至2019年9月30日，非流动负债为1,145,159千港元，较2019年3月31日的1,128,429千港元有所增加[176] - 截至2019年9月30日，资产净额为304,819千港元，较2019年3月31日的384,899千港元有所减少[176] - 2019年4月1日总权益为384,899千港元，9月30日为304,819千港元[178] - 2019年上半年亏损61,490千港元[178] - 2019年上半年全面开支总额为80,080千港元[178] - 2019年经营活动所得现金净额为32,645千港元，2018年为270,189千港元[181] - 2019年投资活动所用现金净额为8,054千港元，2018年产生现金净额43,616千港元[181] - 2019年融资活动所用现金净额为56,516千港元，2018年为302,986千港元[181] - 2019年期初现金及现金等价物为75,114千港元，期末为30,638千港元[181] - 截至2019年9月30日止期间，公司净亏损约6149万港元[191] - 截至2019年9月30日，公司有流动负债净额约8.41888亿港元[191] - 截至2019年9月30日，公司借款总额合共约22.39663亿港元，其中约12.68329亿港元将在未来十二个月到期[191] - 截至2019年9月30日，公司现金及现金等价物约为3063.8万港元[191] - 截至2019年9月30日，公司未按还款计划偿还本金为人民币