公司基本信息 - 公司股份代号为313[2] - 公司为投资控股公司，附属公司主要业务详情载于综合财务报表附注1[133] 公司管理层变动 - 自2020年5月8日起，何建昌停任公司财务总监、公司秘书及授权代表，冯嘉伦获委任为相关职位[13] 财务数据关键指标变化 - 公司2020年度总收入为1.81687亿港元，较2019年度的2.84184亿港元下跌36.1%[38][42] - 2020年度物业销售、租金收入总额及管理费用收入分别约为1.43999亿港元、0.21251亿港元及0.16437亿港元，2019年度分别为2.35062亿港元、0.28743亿港元及0.20379亿港元[38][42] - 2020年度公司投资物业重新估值亏损1.40551亿港元，2019年度为收益0.0259亿港元[38][42] - 2020年度权益持有人应占亏损为2.94856亿港元，较2019年度的2.68297亿港元增加9.9%[39][42] - 2020年度每股亏损为1.26港仙，2019年度则为1.15港仙[39][42] - 截至2020年3月31日止年度公司净亏损约2.94856亿港元[101] - 截至2020年3月31日，集团流动负债净额约3.52886亿港元，现金及现金等价物仅约2710.7万港元[101] - 截至2020年3月31日，集团现金及银行结余约2710.7万港元（2019年：7511.4万港元）[107][110] - 截至2020年3月31日，集团流动比率为0.88倍（2019年：0.72倍）[107][110] - 截至2020年3月31日，集团有抵押及无抵押计息银行及其他借款以及应付票据分别约为13.25111亿港元（2019年：14.22276亿港元）、约5267.4万港元（2019年：5033.5万港元）及零（2019年：9347.1万港元）[107][110] - 截至2020年3月31日，集团资产负债率为1773%（2019年：407%）[107][110] - 截至2020年3月31日，集团持有账面净值约20.61241亿港元（2019年3月31日：23.16791亿港元）的物业权益已质押给银行及金融机构[112][116] - 截至2020年3月31日，集团兴建物业、厂房及设备项下所列物业及投资物业的资本承担约为4.72697亿港元（2019年3月31日：6.90926亿港元）[114][118] 项目情况 - 长沙项目 - 长沙奥菲商业部分总地盘面积483.65亩（322,435.9平方米），应占权益100%，建筑面积386,923平方米[19] - 长沙奥菲商业北区已完工，建筑面积84,782平方米[19] - 长沙奥菲商业南区预计2023年3月完成，建筑面积302,141平方米[19] - 长沙广菲住宅 - 商贸部分总地盘面积1,104.18亩（736,117.1平方米），应占权益100%，建筑面积1,191,751平方米[19] - 长沙广菲住宅一期已完工并交付，建筑面积100,161平方米[19] - 长沙广菲住宅二期部分完工并交付，建筑面积402,779平方米[19] - 长沙广菲住宅三期预计2022年6月完成，建筑面积294,898平方米[19] - 长沙广菲住宅四期预计2022年9月完成，建筑面积393,913平方米[19] - 截至2020年3月31日，公司从其他贷款1、3、5获得约人民币14.4亿元（约15.8亿港元），用于长沙奥特莱斯项目[47][51] - 长沙奥特莱斯项目占地约1500亩，住宅和商业规划占地分别约为1000亩和500亩[48][52] - 奥特莱斯小镇为西班牙风格高端低密度住宅社区，绿地率达40%[49] - 奥莱小镇绿化率达40%[53] - 集团本年度继续发展占地约204亩的C区，规划37栋11层小高层及配套幼儿园[55][57] - 首批十栋获预售许可证建筑已完成主体工程等，第二批十栋主体已封顶，其中五栋预售许可证于2019年11月27日取得[55][57] - 望城雅学校中学部内粉刷等完成80%、外墙油漆完成50%，小学部地下室主体及外墙防水完成50%，力争今年九月部分入学[56][58] 项目情况 - 银川项目 - 银川项目商业部分总地盘面积应占权益100%，为53,967.0平方米，建筑总面积90,899平方米[25] - 银川项目住宅部分总地盘面积应占权益100%，为79,365.0平方米，建筑总面积221,118平方米[25] - 银川项目金盛欧洲城总地盘面积约13.33万平方米[73][75] - 金盛阅景项目占地约120亩，规划建筑面积22.1万平方米[74][76] - 金盛阅景一期已交付超225户[78][81] - 金盛阅景三期规划建筑面积约14万平方米，14栋楼已通过开（复）工验收[79][82] - 银川商业总面积约9.5万平方米，招商率达92% [80][83] 项目情况 - 秦皇岛项目 - 秦皇岛项目总地盘面积应占权益100%，为717,955平方米，建筑总面积500,899平方米[25] - 秦皇岛威尼斯水都奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期约23万平方米[66] - 一期项目已获建设工程规划等许可，7万平方米的奥特莱斯业务主体已封顶[67] - 纬度空间室内蹦床公园于2019年9月20日封顶，二次结构建设完成50%[67] - 189套度假单元中129套已封顶，养生酒店预计2020年下半年开工[67] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，一期总用地近23万平方米[68] - 公司已取得一期及展示中心工程规划和施工证照，59栋度假用房预售许可证[69] - 奥莱商业主体占地7万平方米已完成封顶，乐图空间二次结构施工完成50% [69] - 度假用房规划189栋，其中129栋已封顶[69] - 养生酒店预计2020年下半年开工建设[69] 项目情况 - 长春项目 - 长春项目总地盘面积应占权益42%，为295,368平方米，建筑总面积573,504平方米[27] - 公司42%权益的联营公司于2016年4月获得长春双阳区443亩商住用地土地使用权证[92][97] - 吉林项目一期用地约443亩，拟开发C3地块约74亩[93][97] - C3地块容积率1.49，绿地率30.81%，规划建筑面积约10.5万平方米[93][97] 项目情况 - 怀来酒庄 - 怀来酒庄总地盘面积应占权益50%，为104,038平方米，建筑总面积104,038平方米[27] - 公司50%权益的联营公司开发的怀来项目，下一批约480亩建设用地挂牌准备工作在推进[91][96] 其他贷款情况 - 其他贷款1未偿还本金总额约为人民币2.32亿元（约2.54亿港元），年利率9.5%，到期日延至2021年12月31日[44] - 其他贷款2未偿还本金总额为人民币3.02亿元（约3.30亿港元），年利率5.7%-6.19%，2020年12月到期[44] - 其他贷款3未偿还本金总额为人民币9.41亿元（约10.30亿港元），年利率8%-10%，2019年10月延期，2020年6月30日前需偿还2.49亿元及约1470万元拖欠利息[44] - 其他贷款4本金总额为人民币10亿元（约10.95亿港元），年利率5%，到期日延至2021年12月，2020年3月31日已动用约1.03亿元[44] - 其他贷款5未偿还本金总额为人民币2.70亿元（约2.96亿港元），年利率11%-11.5%，2019年6月延期，2022年6月到期，需存入1.23亿元质押存款[46][50] 环球奥莱业务情况 - 环球奥莱已开发近10万平方米，有200余个时装零售品牌[60][62] - 本年度环球奥莱引入营业面积逾5000平方米的华悦艺术教育培训机构和逾3000平方米的乐家巢进口家居集市[61][63] 公司商业运营情况 - 公司引入国际一线品牌家居“左右”，签约面积约1500平方米[85][87] - 公司为商场投入超100万元营销推广费，联盟商店营业额高达2000万元[86][88] - 公司给予商户免予两个月租金[86][88] 金盛逸品项目情况 - 金盛逸品一期报告期内完成主体结构等多项工程[94][98] - 报告期末，金盛逸品一期精装修标段及装修主材采购招标完成，相关单位进场，水电改造施工中[94][98] 核数师相关情况 - 核数师对公司发出不发表意见[100] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司自2017年3月30日起辞任公司核数师，信永中和（香港）会计师事务所有限公司自2017年4月18日起获委任[165] - 本年度公司综合财务报表由信永中和（香港）会计师事务所有限公司审核，应届股东周年大会将提呈续聘该公司为核数师的议案[167] 公司股东及股权情况 - 2020年3月31日，公司已发行股份总数为23,336,687,255股[146] - 嘉悦有限公司持有公司23.4亿股股份，占已发行股本约10.03%[148] - 全力国际有限公司、美德企业有限公司各被视为于23.4亿股股份中拥有权益，占已发行股本约10.03%[148] - 振轩投资有限公司持有公司116.58898452亿股股份，占已发行股本约49.96%[148] - 王华被视为于139.98898452亿股股份中拥有权益，占已发行股本约59.99%[148] - 创耀投资控股有限公司、杜伟各被视为于26亿股股份中拥有权益，占已发行股本约11.14%[148] - 截至2020年3月31日，除董事外无人于公司股份或相关股份中有权益或淡仓[153] 公司业务发展策略 - 公司物业开发可根据市场调整策略，未来或在住宅设计融入居家办公元素并配备智能交付系统[124][126] - 公司目前主要靠现场看房成交房产，未来将拓展营销渠道，推广线上看房[124][126] - 公司或摒弃“单打独斗”思路，加强与融资机构、政府等合作[128][129] - 公司正在研究长沙奥特莱斯项目不同选项，决策将以全体股东最佳利益为前提[128][129] 公司股息情况 - 本年度不支付末期股息，2019年亦无末期股息[133] - 公司于2020年3月31日并无可分派储备，2019年亦无[133] 集团客户与供应商情况 - 集团五大客户应占收入百分比不多于本年度总收入的7%[137][140] - 集团最大供应商采购成本占比21%，五大供应商合计占比64%[137] 公司董事情况 - 公司本年度及截至年报日期的执行董事为李亦锋和陈伟，独立非执行董事为徐慧敏、黄德俊和许惊鸿[142][143] - 李亦锋和陈伟将在股东周年大会上轮席告退并愿膺选连任[142][143] - 2020年3月31日，董事、最高行政人员及其联系人在公司或其相联法团股份等中无相关权益或淡仓[146] - 董事会主席兼行政总裁李亦锋出席董事会会议的比例为26/27，出席股东周年大会比例为1/1[179] - 副总裁陈卫出席董事会会议的比例为27/27，出席股东周年大会比例为1/1[179] - 独立非执行董事徐慧敏出席董事会会议的比例为27/27，出席股东周年大会比例为1/1[179] - 独立非执行董事黄德俊出席董事会会议的比例为27/27，出席股东周年大会比例为1/1[179] - 独立非执行董事许惊鸿出席董事会会议的比例为27/27，出席股东周年大会比例为1/1[179] - 所有董事在本年度接受的培训类别均为A（出席课程/讲座/会议）和B（阅读期刊/书面培训教材/更新资料）[184] - 公司采纳董事会成员多元化政策，通过考虑多种因素实现董事会多元化[173] - 公司主席领导制定整体策略及政策，确保董事会有效执行职能[176] - 公司为董事提供持续专业培训并向新任董事提供简介及资料[185][186] 公司委员会情况 - 审核委员会成员徐慧敏、黄德俊、许惊鸿出席会议率均为100%（2/2）[191] - 公司设立审核委员会，负责监督财务申报等多项工作[192][194] - 审核委员会已审阅公司截至2019年9月30日止6个月及本年度综合财务报表，认为符合相关规定[194][195] - 公司设立薪酬委员会，负责提供薪酬政策建议及监管薪酬组合[196][197] - 本年度薪酬委员会由执行董事李易峰及独立非执行董事徐慧敏、黄德俊、许惊鸿组成，徐慧敏为主席[199] - 薪酬委员会本年度工作包括审查执行董事薪酬政策、评估绩效及批准服务合同条款[200] 股东周年大会相关情况 - 股东周年大会将于2020年8月27日举行，公司将于8月24日至27日暂停办理股份过户登记手续[167] - 为符合出席股东周年大会并投票的资格，所有股份过户文件及相关股票须于2020年8月21日下午4时30分前送交公司香港股份过户登记分处[167