公司整体财务关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益为246,572千港元，较2019年的2,722,213千港元下降90.94%[5] - 同期，公司毛利为83,152千港元，较2019年的1,386,546千港元下降94.00%[5] - 2020年投资收入及收益为142,351千港元，较2019年的39,282千港元增长262.39%[5] - 2020年除税前溢利为322,886千港元，较2019年的1,587,268千港元下降79.66%[5] - 2020年期内溢利为317,928千港元，较2019年的1,517,740千港元下降79.06%[5] - 2020年基本每股盈利为2.85港仙，较2019年的14.98港仙下降80.98%[5] - 2020年上半年期内溢利为276,559千港元，2019年同期为1,473,507千港元[12] - 2020年经营业务所得现金净额为142,032千港元，2019年为1,459,340千港元[14] - 2020年投资活动所用现金净额为 - 409,908千港元，2019年所得现金净额为605,496千港元[14] - 2020年融资活动所用现金净额为 - 99,725千港元，2019年为 - 974,118千港元[15] - 2020年现金及现金等价物减少净额为 - 367,601千港元，期初为2,668,787千港元，期末为2,301,186千港元[15] - 2019年现金及现金等价物增加净额为1,090,718千港元，期初为1,406,878千港元，期末为2,497,596千港元[15] - 截至2020年9月30日止期间，销售持作出售物业收益为14.18亿港元，2019年同期为260.9472亿港元；租金收入为1.04772亿港元，2019年同期为1.12741亿港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，集团分类收益为13.02646亿千港元，2019年同期为41.99013亿千港元[35][37] - 截至2020年9月30日止六个月，集团除税前溢利为3.22886亿千港元，2019年同期为15.87268亿千港元[35][37] - 截至2020年9月30日止六个月，香港地区外来客户收益为1.88588亿千港元，2019年同期为26.79684亿千港元[46] - 截至2020年9月30日止六个月，中国地区外来客户收益为0.56616亿千港元，2019年同期为0.40993亿千港元[46] - 截至2020年9月30日止六个月，澳门地区外来客户收益为0.01368亿千港元，2019年同期为0.01536亿千港元[46] - 2020年按公平值计算的金融资产利息收入90,202千港元，股息收入35,929千港元，已变现收益净额21,011千港元，未变现收益净额75,670千港元；2019年对应数据分别为65,490千港元、4,718千港元、-12,633千港元、-18,293千港元[50] - 2020年其他收入79,387千港元，2019年为99,939千港元[51] - 2020年其他收益299千港元，2019年为7,404千港元[53] - 2020年融资成本147,544千港元，2019年为152,964千港元；2020年借款成本资本化利率为1.44% - 3.73%，2019年为2.62% - 4.27%[54] - 2020年所得税开支4,958千港元，2019年为69,528千港元；香港利得税税率为16.5%，澳门所得补充税累进税率为3% - 9%（应课税溢利≤300,000澳门币）和12%（应课税溢利＞300,000澳门币）[56] - 2020年期内溢利扣除员工成本53,027千港元、物业等折旧17,626千港元、持作出售物业成本122,909千港元、持作出售物业撇减13,418千港元；2019年对应数据分别为127,331千港元、16,047千港元、1,118,278千港元、180,000千港元[59] - 2020年已派付末期股息48,071千港元，每股0.50港仙；2019年为70,615千港元，每股0.72港仙；2020年不建议派付中期股息[60] - 2020年本公司拥有人应占期内溢利276,559千港元，用作计算每股基本盈利的普通股加权平均数目为9,717,523千股；2019年对应数据分别为1,473,507千港元、9,835,225千股[62] - 2020年上半年集团无添置及出售物业、厂房及设备；2019年上半年出售账面总值3,327,000港元的相关资产，现金所得款4,166,000港元，收益839,000港元，购置82,165,000港元相关资产[63] - 截至2020年9月30日止六个月，持作出售物业资本开支4040.9万港元，发展中物业资本开支4933.9万港元；2019年同期分别为11.40亿港元和3.30亿港元[69] - 期内获取银行借款约8.49亿港元（2019年同期：9.90亿港元），偿还银行借款约8.61亿港元（2019年同期：15.39亿港元）[75] - 截至2020年9月30日止期间，永续资本证券持有人应占溢利约4460.1万港元[82] - 截至2020年9月30日止期间，集团赎回及注销本金额550万美元的有担保票据[85] - 截至2020年9月30日止6个月，利率掉期公平值亏损8046.1万港元[87] - 2020年上半年，集团与合营企业资产管理收入为810千港元，2019年为240千港元；利息收入为53148千港元，2019年为74670千港元；利息开支为834千港元，2019年为0；租金收入为810千港元，与2019年持平[106] - 2020年上半年，董事及主要管理层其他成员薪酬为21421千港元，2019年为70649千港元[107] - 公司不建议派付2020年上半年中期股息，2019年同期也未派付[114] - 2020年上半年，集团总收益约为246600000港元，2019年同期为2722200000港元；公司拥有人应占综合溢利约为276600000港元，2019年同期为1473500000港元[115] - 截至2020年9月30日止中期，公司及其附属公司收益为2.466亿港元，上一中期为27.222亿港元[118] - 截至2020年9月30日止中期，综合溢利为3.179亿港元，较上一中期的15.177亿港元减少11.998亿港元[118] - 截至2020年9月30日止6个月，公司拥有人应占综合溢利为2.766亿港元，较上一中期的14.735亿港元减少11.969亿港元[118] - 中期股东应占每股盈利为2.85港仙，上一中期为14.98港仙[118] 公司资产负债关键指标变化 - 截至2020年9月30日，非流动资产为11,561,990千港元，较3月31日的10,429,601千港元增长10.86%[8] - 同期，流动资产为16,103,663千港元，较3月31日的16,682,931千港元下降3.47%[8] - 2020年9月30日流动负债为6,006,997千港元，较3月31日的3,146,930千港元增长90.89%[8] - 截至2020年9月30日，权益总额为14,735,980千港元，较3月31日的14,459,810千港元增长1.91%[10] - 2020年3月31日公司拥有人应占权益总额为14,459,810千港元，9月30日为14,735,980千港元[12] - 2020年9月30日，集团综合资产总值为27.665653亿千港元，3月31日为27.112532亿千港元[40] - 2020年9月30日，集团综合负债总额为12.929673亿千港元，3月31日为12.652722亿千港元[40] - 2020年9月30日，香港地区非流动资为4.221393亿千港元，3月31日为3.979852亿千港元[46] - 2020年9月30日，中国地区非流动资为0.997036亿千港元，3月31日为0.997035亿千港元[46] - 2020年9月30日，商用物业控股分类资产为16.189066亿千港元，3月31日为15.830498亿千港元[40] - 2020年9月30日计入非流动资产的应收合营企业款项5,968,044千港元，应付合营企业款项818,990千港元；计入非流动资产的应收联营公司款项13,643千港元，应付附属公司非控股股东款项167,333千港元[66] - 应收合营企业款项本金29.09亿港元（2020年3月31日：30.14亿港元），按香港最优惠利率加1厘至3厘及4.85厘计息；免息部分本金38.12亿港元（2020年3月31日：29.22亿港元），账面价值33.34亿港元（2020年3月31日：25.45亿港元）[67] - 贸易应收款项0至30天为797.8万港元（2020年3月31日：1125.6万港元），31至90天为996.8万港元（2020年3月31日：576.3万港元）[68] - 于损益账按公平值计算的金融资产总计22.35亿港元（2020年3月31日：23.43亿港元）[71] - 其他应付款项及应计费用总计3.40亿港元（2020年3月31日：3.46亿港元）[74] - 2020年9月30日银行借款86.45亿港元年利率为香港银行同业拆息加0.2厘至2.05厘，7.03亿港元年利率为经全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率或上海银行间同业拆放利率加固定息差[75] - 2020年9月30日应收合营企业款项中已计入应占合营企业亏损27475.8万港元（2020年3月31日：49109.1万港元）[67] - 2020年9月30日，集团衍生金融负债（利率掉期）为118,438千港元，3月31日为45,868千港元[86] - 2020年9月30日，利率掉期名义金额为3500000千港元，3月31日为3000000千港元[87] - 2020年9月30日，上市股本证券（香港）公平值为45,834千港元，上市债务证券（香港）为507,624千港元，其他地方为1,405,701千港元[89] - 2020年9月30日，金融资产A/B公平值为111,935千港元，3月31日为107,716千港元，资产净值贴现率为8.77%至12.30%（3月31日为10.55%至13.20%）[91] - 2020年9月30日，金融资产C公平值为58,290千港元，3月31日为56,336千港元[91] - 2020年9月30日，金融资产D公平值为9,932千港元，与3月31日持平[91] - 2020年9月30日，衍生金融工具（利率掉期）公平值为(118,438)千港元，3月31日为(45,868)千港元[91] - 2020年9月30日，级别三按公平值计算的金融资产为188,901千港元，2019年4月1日为107,534千港元[93] - 截至2020年9月30日，集团为合营企业及联营公司银行信贷担保金额为8591086千港元，3月31日为9018998千港元；已动用金额为7228602千港元，3月31日为7456756千港元[102] - 截至2020年9月30日，集团抵押资产总值为11657933千港元，3月31日为11480230千港元[105] - 截至2020年9月30日，集团证券经纪所持现金、银行结余及现金约为2366600000港元