公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止年度，公司总收益约为3.69亿港元，较上一年的37.1亿港元减少90.1%[7][12] - 截至2021年3月31日止年度，公司持有人应占综合溢利3.31亿港元，较2020年的11.56亿港元减少71.4%[7][12] - 2021年3月31日，公司银行结余及现金约为15.008亿港元，2020年3月31日为26.752亿港元[8] - 2021年3月31日，公司外部借款总额约为119.39亿港元，2020年3月31日为112.522亿港元[9] - 2021年3月31日，公司债务总额与资产总额的比率为41.7%，2020年3月31日为41.5%[9] - 2021年，公司应占联营公司及合营企业之收益为16.66亿港元，2020年为17.82亿港元[12] - 2021年，公司每股盈利基本为3.43港仙，2020年为11.77港仙[12] - 2021年，公司提呈的每股末期股息为0.42港仙，2020年为0.50港仙[12] - 2021年公司拥有人应占综合溢利为3.308亿港元，每股盈利为3.43港仙，董事会建议末期股息每股0.42港仙[26] - 2021年集团收益为3.687亿港元，较上一年度的37.1亿港元下跌33.413亿港元[32] - 2021年综合溢利为4.185亿港元，上一年度为12.437亿港元，溢利减少因疫情致物业销售减少[32] - 2021年3月31日，其他应付款项及应计费用中财务担保合约涉及递延收入1120.5万港元，2020年为1872.8万港元[20] - 2021年集团为合营企业和联营公司银行信贷担保金额为829371.3万港元，2020年为901899.8万港元[20] - 2021年集团已抵押资产总值为124.42729亿港元，2020年为114.8023亿港元[22] - 2021年3月31日，集团持有于损益账按公平值计算之金融资产约17亿港元，2020年3月31日约为23.433亿港元[50] - 证券投资的利息收入及股息收入增加至约2.292亿港元，2020年3月31日为1.72亿港元[50] - 2021年3月31日，约30620万港元的上市证券投资已抵押予银行，2020年3月31日约为28930万港元[50] - 2021年3月31日公司可供分派储备约为126.9504亿港元，2020年为81.14327亿港元[192] - 公司建议向2021年9月10日股东名册上的股东派发2021年3月31日止年度末期股息每股0.42港仙，总金额约3990万港元，2020年为每股0.50港仙，总金额4810万港元[186] 公司借款情况 - 2021年3月31日，公司约17.149亿港元借款须于一年内偿还，83.645亿港元须于一至五年内偿还，零港元须于五年后偿还[9] 公司员工数据变化 - 2021年3月31日，公司员工总数为105人，2020年为104人[19] - 2021年3月31日，集团员工总数为105人，2020年为104人，均不包括诺富特酒店的员工[54] - 2020/21年度员工总数为105人，较上一年度的104人增加1人[161] - 2020/21年度男性员工占比49%，女性员工占比51%，与上一年度相反[161] - 2020/21年度员工年龄41 - 50岁占比40%，较上一年度的35%有所上升[161] - 2020/21年度85%的员工在香港、13%在中国及2%在澳门，与上一年度记录相若[158] - 2020/21年度整体雇员流失率为19%，较上一年度的22%有所下降[162][163] - 2020/21年度女性员工流失率为17%，低于男性员工的22%[163] - 2020/21年度21 - 30岁员工流失率为100%，41 - 50岁员工流失率为0%[163] - 2020/21年度中国内地员工流失率为21%，高于香港员工的19%，澳门员工流失率为0%[163] 公司物业销售业务数据变化 - 2021年集团应占来自物业销售收益总额达17.3亿港元，其中合营企业贡献约15.9亿港元[26] - 2021年集团应占物业销售总收益为17.321亿港元，2020年为51.982亿港元[32] 公司项目进展情况 - 渣甸山“皇第”项目16个单位已售出一半，山顶道“ Infinity”项目预计下一年度贡献盈利[27] - 中环结志街/嘉咸街市建局项目预计2024年完成，合并总建筑面积约43.2万平方呎[33] - 中环「阁麟街48号」项目2021年下半年建成后总建筑面积约为32,000平方呎[34] - 诺富特酒店重建后新大楼预计2025年落成，总建筑面积超250,000平方呎，商业和住宅用途各占一半[39] - 「皇第」单位面积介乎约2,850平方呎至6,800平方呎以上，已出售并交付8个单位[42] - 上水粉锦公路333号住宅项目有6幢豪华别墅，每幢建筑面积超6,000平方呎，2021年下半年开始销售[43] - 「金舆东华」截至目前约30个单位按高价签订销售协议[47] - 「英庭名墅」已完成全部住宅单位销售[47] - 2021年1月公司与其他公司组成财团投得黄竹坑站第五期物业发展项目，可发展物业总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年左右完成[48] - 「Infinity」项目2020年底完成翻新工程[43] - 诺富特酒店现有酒店拆卸工程预计2021年下半年开始[39] 公司商场租赁业务情况 - 「四季坊」商场租赁升级后租金较去年增加接近一倍[39] 公司商业项目改善情况 - 「香港体检中心」改善工程于2021年第一季完成，已吸引主要租户并租用大部分商业楼层[38] 公司金融资产投资情况 - 投资组合中78.5%为上市债务证券、5.4%为上市股本证券及16.1%为非上市基金和证券，93.3%为美元及6.7%为港元[50] - 回顾年内，按市场估值的净亏损为250万港元，包括债务证券公平值净收益2150万港元等多项数据[50] - 集团持有Golden Sunflower Limited发行的票据约人民币5020万元（相当于约5960万港元）[53] 公司董事会及治理架构情况 - 董事会包括六名执行董事及四名独立非执行董事，需符合上市规则相关规定[62] - 公司已采用上市规则附录10所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并获董事遵守确认书[60] - 执行董事钟楚义、简士民、周厚文、方文彬出席董事会会议次数为4/4，出席股东周年大会次数为1/1；钟楚义出席薪酬委员会会议次数为3/3，出席提名委员会会议次数为1/1 [66] - 独立非执行董事林家礼、郑毓和出席董事会会议次数为4/4，出席审核委员会会议次数为3/3，出席薪酬委员会会议次数为3/3，出席提名委员会会议次数为1/1，出席股东周年大会次数为1/1 [66] - 公司未设置行政总裁一职，现行管理架构有助公司运营及业务发展，具备必要监控及制衡机制 [67] - 公司有两位独立非执行董事已在董事会任职超九年，全体董事须每三年至少轮值退任一次 [69] - 公司向董事提供上市规则等最新发展资讯及书面资料，全体董事定期获公司业务最新资料 [70] - 董事会设有审核、薪酬、提名及执行四个委员会，均有书面职权范围并会不时检讨 [73] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，年内举行三次会议，已审阅公司业绩等多项事宜 [74][75] - 薪酬委员会于2005年7月21日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行三次会议 [76] - 薪酬委员会已审阅、讨论及批准公司董事及高级管理层薪酬政策、制度、待遇及酌情花红 [76] - 2021年度已付董事酬金详情载于第112页综合财务报表附注 [76] - 提名委员会于2012年3月13日成立，由两名独立非执行董事和一名执行董事组成[79] - 年内，提名委员会举行一次会议，检讨董事会架构、人数、组成及成员多元化等[81] - 执行委员会于2005年7月21日成立，由六名执行董事组成[82] 公司信息披露及报告情况 - 集团全年业绩于年结日后三个月内、中期业绩于半年度结束后两个月内及时刊发[86] - 董事会负责制定公司企业管治政策，年内检讨集团遵守规定情况并通过2020年企业管治报告[84] - 公司秘书为全职雇员，回顾年度内遵守上市规则第3.29条规定[85] - 董事负责编制集团年报及综合财务报表，确保真实公平呈列[87] - 董事认为集团有足够资源持续经营，按持续经营基准编制综合财务报表[88] - 环境、社会及管治报告总结集团2020年4月1日至2021年3月31日期间相关政策、倡议及绩效，依照联交所报告指引编制[111] - 报告范围涵盖公司2021财年在香港、澳门、上海及北京的物业发展、租赁、酒店经营及投资活动等核心业务[112] 公司风险管理情况 - 董事会负责评估及厘定集团愿意承担的风险性质及程度，至少每年检讨风险管理及内部监控制度成效[91] - 公司各部门每半年识别、评估及管理部门内风险并制定减缓计划[92] - 2020 - 2021年，独立外聘内部监控顾问对集团销售、应收款项及收款以及项目管理范围进行检讨并提建议[94] 公司费用情况 - 截至2021年3月31日止年度，核数服务费用为376万港元，其他服务费用为142.3万港元，总计518.3万港元[97] 公司股息政策情况 - 董事会年内采纳股息政策，公司一般每年派一次末期股息，董事会可酌情宣派特别股息，无预设派息率[99] 公司股东相关规定 - 持有公司实缴股本不少于10%的股东可书面要求董事会召开股东特别大会，大会须在呈递要求后2个月内举行[102] - 持有公司缴足股本不少于5%的登记股东，或不少于100名登记股东，可向公司提交书面要求[103] - 股东提名参选董事，需在股东大会日期前至少7日，向公司注册办事处或香港主要营业地点递呈相关书面通知[105] - 股东可随时向董事会提出直接查询，书面查询可邮寄至公司香港主要营业地点，注明收件人为公司秘书[107] - 董事会采纳股东沟通政策，该政策将定期检讨以确保成效及合规[108] 公司环境、社会及管治相关情况 - 公司定期与持份者接触，采取多项措施提高资讯透明度及准备度，包括与多方沟通、更新公司网站资讯、利用网上问答邮箱交流意见[113] - 公司通过多种渠道收集持份者反馈，如年报及中期报告、股东周年大会等，以辨识改进机会[116] - 公司进行重要性评估，确定主要的环境、社会及管治问题，包括减少气体排放、实现高能源效益等[118] - 公司致力推行环境保护措施、可持续建筑策略及物料采购策略，减少物业发展项目消耗的能源及资源[121] - 公司部分项目获香港绿色建筑议会的绿建环评认证，肯定其在设计及发展项目时对环境的改善努力[122] - 公司在部分住宅项目引入露天花园，减少都市热岛效应及建筑物日光照射[123] - 公司不知悉报告期内有对环境或公司产生重大影响的重大环境不合规情况[123] - 公司力求更有效地利用及节约能源，在物业发展项目中融入环境友善设计[124] - 公司为住户提供配备电动车充电设施的充电站，鼓励住户使用电动车以减少温室气体排放[124] - 2020/21年度公司温室气体总排放量为138.08吨二氧化碳当量，较2019/20年度增加20.94%[130][131] - 2020/21年度范围1直接温室气体排放为42.58吨二氧化碳当量，较2019/20年度增加16.85%[130] - 2020/21年度范围2间接温室气体排放为84.19吨二氧化碳当量，较2019/20年度增加43.18%[130] - 2020/21年度范围3其他间接温室气体排放为11.31吨二氧化碳当量，较2019/20年度减少40.25%[130] - 2020/21年度温室气体总排放量强度为1.32吨二氧化碳当量/雇员人数，较2019/20年度增加20.00%[130] - 2020/21年度车辆排放总量为7.03千克，较2019/20年度增加18.95%[132] - 2020/21年度氮氧化物排放为6.33千克，较2019/20年度增加18.98%[132] - 2020/21年度悬浮颗粒排放为0.47千克，较2019/20年度增加20.51%[132] - 2020/21年度硫氧化物排放为0.23千克，较2019/20年度增加15.00%[132] - 报告期内公司已将50%的办公室照明更改成LED灯[137] - 2020/21年度不可再生燃料消耗（汽油）为152.38兆瓦时，较上一年度增加16.85%[140][141] - 2020/21年度用电量为103.93兆瓦时，较上一年度增加39.63%[140][141] - 2020/21年度能源总耗量为256.31