财务业绩 - 2018年公司合约销售额达490.3亿元，较去年增长约8%[9][10] - 2018年股东应占溢利达22.53亿元，同比增幅为37%[9][10] - 2018年公司毛利率为58%，高于多数中国房地产同业[10][12] - 2018年公司收入从47.11亿元增至70.79亿元，剔除准则影响后收入为121.61亿元，增加74.50亿元，主要因物业销售确认收入大幅上升[20][23] - 2018年公司其他收入及收益从4.26亿元增至5.88亿元，主要因顾问服务收入增加9550万元及装修工程收入增加8660万元[20][23] - 2018年公司投资物业公允值收益为3.24亿元，2017年为5.46亿元[21][23] - 2018年公司直接运营费用从9.48亿元增至12.33亿元，因设立/收购子公司及业务规模扩张[24] - 2018年公司行政费用从8240万元增至9220万元[24] - 2018年公司财务成本从2.42亿元增至2.50亿元，增加800万元，因借贷市场利率上升[24] - 2018年公司合营企业及联营公司应占溢利为13.41亿元，剔除准则影响后增加1.09亿元，主要因多地合营企业物业销售确认收入增加[25] - 2018年公司持有人应占溢利从16.44亿元增至22.53亿元，主要因销售确认增加及毛利率提高[17][25] - 2018年基本每股收益为0.1419元，较2017年的0.1039元增长37%[26][27] - 2018年公司持有人应占溢利为22.526亿元，较2017年的16.435亿元增加[27] - 2018年物业发展分部收入为61.843亿元，占总收入87%，不考虑准则影响后为112.658亿元，增加72.699亿元[28][30] - 2018年物业投资及管理分部收入为5.073亿元，占总收入7%，较2017年的3.852亿元增加[29][31] - 2018年小额贷款分部收入为3.875亿元，占总收入6%，较2017年的3.3亿元增加[32][36] - 2018年股东资金总额为118.352亿元，较2017年的109.148亿元增加[33][37] - 2018年存款、银行及现金结余为32.379亿元，较2017年的53.958亿元减少40%[34][38] - 2018年银行及其他贷款总额为20.605亿元，年利率介乎3.0%至5.2%[35][39] - 2018年安排短期和长期银行贷款融资共7.732亿元，偿还一年定期贷款融资约3.425亿元[35][39] - 2018年直接经营开支为12.331亿元，行政开支为0.922亿元，财务费用为2.498亿元，均较2017年增加[26] - 截至2018年12月31日，公司净债务从2017年的29.933亿人民币降至19.605亿人民币，减少10.328亿人民币，净债务比率从23%降至14%[40] - 2018年12月31日，短期与长期银行及其他贷款总额为20.60512亿人民币，2017年为15.56756亿人民币；关联方贷款总额为40.00794亿人民币，2017年为79.87835亿人民币；贷款总额为60.61306亿人民币，2017年为95.44591亿人民币[42] - 2018年12月31日，公司贷款按港币、人民币、美元记账金额分别为41.72335亿、12.63856亿、6.25115亿人民币，2017年分别为33.52612亿、53.94113亿、7.97866亿人民币[45] - 截至2018年12月31日，公司53%的贷款按浮动利率计息，2017年为72%[46][47] - 2018年12月31日，公司投资物业账面价值总额5.42536亿人民币已抵押，2017年投资物业及待出售物业账面价值分别为1.96745亿、3.03918亿人民币已抵押[48][51] - 截至2018年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为16.26646亿人民币，2017年为31.48594亿人民币[49][52] - 报告期末，公司为合营公司向金融机构承担最高担保额7095万美元（相当于4.86944亿人民币），2017年为7095万美元（相当于4.63601亿人民币），2018年已动用约4.86944亿人民币，2017年为4.63601亿人民币[50][52] - 2018年公司收入为70.79亿元人民币，较2017年的47.11亿元人民币有所增长[56] - 2018年公司年内溢利为27.52亿元人民币，较2017年的18.07亿元人民币有所增长[56] - 截至2018年12月31日，公司资产总额为519.88亿元人民币，负债总额为381.17亿元人民币[56] - 2018年公司实现累计合约销售总额490.3亿元，较上年增长8%，累计合约销售面积226.3万平方米，较2017年下跌约9%，销售均价每平方米约21700元，较2017年增长19%[76][77] - 2018年公司租金/管理费总收入约5.07亿元，较2017年显著增长32%[78][79] - 2018年外聘核数师审核服务费用为4551千元人民币，2017年为2613千元人民币[150] - 2018年外聘核数师审阅及其他申报服务费用为452千元人民币，2017年为831千元人民币[150] - 2018年外聘核数师总费用为5003千元人民币，2017年为3444千元人民币[150] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，派付2018年末期股息每股2.75仙，共约4.37亿元[10][12] - 董事会建议派付截至2018年12月31日止年度末期股息每股0.0275元人民币，2017年为每股0.025元人民币[53][54] 土地储备与项目开发 - 2018年公司在中国地区商业园面积超100万平方米，商业园开发业务将呈几何级增长[11][12] - 2018年公司在北京、成都等多地获取24块新土地，总建筑面积约273万平方米[12] - 新获取土地中约20%（53.9万平方米）位于北京和上海[12] - 2018年公司在多地收购24幅新开发用地，总楼面面积约273万平方米，其中北京及上海项目总楼面面积约53.9万平方米，占比约20%[13] - 截至2018年12月31日，公司土地储备合共1375万平方米，其中约23%位于一线城市，约66%位于二线城市，11%位于三线城市[57][58] - 广州兰亭盛薈项目总建面235,691平方米，公司应占权益33%[60] - 广州天都广场项目总建面42,472平方米，公司应占权益74%[60] - 深圳威新软件园项目总建面335,707平方米，公司应占权益100%[60] - 深圳龙岗项目总建面250,600平方米，公司应占权益33%[60] - 北京大兴区黄村项目总建面220,105平方米，公司应占权益90.5%[62] - 上海仲骏金地自在城项目总建面186,367平方米，公司应占权益55%[63] - 北京顺义后沙峪0075地块余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为132,950平方米，集团应占权益33%[64] - 天津农垦北润华庭余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为206,931平方米，集团应占权益20%[64] - 上海嘉定恒动产业园项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为151,844平方米，集团应占权益85%[65] - 上海松江志韬产业园项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为115,808平方米，集团应占权益50%[65] - 南京威新风华雅居余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为235,659平方米，集团应占权益96%[66] - 南京尧化门项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为268,427平方米，集团应占权益49%[66] - 徐州三环路项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为434,735平方米，集团应占权益26%[66] - 苏州金安泽何山路名悦雅苑余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为82,002平方米，集团应占权益47%[68] - 苏州金苏姑苏城余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为45,716平方米，集团应占权益100%[68] - 淮安威新余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为120,680平方米，集团应占权益98%[68] - 吴江丽湾域余下未确认出售等的总建面为62,319平方米，集团应占权益13%[70] - 昆山兰亭御园余下未确认出售等的总建面为170,551平方米，集团应占权益74%[70] - 杭州万照未来城余下未确认出售等的总建面为103,157平方米，集团应占权益30%[71] - 青岛青银高速旁项目余下未确认出售等的总建面为501,950平方米，集团应占权益23%[71] - 济南唐冶地块余下未确认出售等的总建面为380,340平方米，集团应占权益20%[72] - 诸暨广粤荟余下未确认出售等的总建面为51,337平方米，集团应占权益74%[72] - 武汉老关村余下未确认出售等的总建面为718,860平方米，集团应占权益74%[72] - 长沙兰亭湾畔一期余下未确认出售等的总建面为206,991平方米，集团应占权益74%[73] - 西安筑泰曲江褐石小镇项目余下未确认出售等的总建面为277,071平方米，集团应占权益100%[73] - 大连汇泉檀溪余下未确认出售等的总建面为8,840平方米，集团应占权益100%[73] - 2018年公司在中国收购24个土地项目，规划总楼面面积约273.3万平方米，集团应占股本权益面积141.5万平方米，土地收购总代价约306.96亿元，集团应付157.23亿元，平均土地收购成本每平方米约11200元[75] - 沈阳辉羽职业技术学院南项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为196480平方米，集团应占权益50%[74] - 沈阳悦峰余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为39069平方米，集团应占权益100%[74] - 昆明兰都荟余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为68815平方米，集团应占权益74%[74] - 成都成华区昭觉寺项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为59636平方米，集团应占权益49%[74] - 成都青羊区项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为25874平方米，集团应占权益100%[74] 商业项目运营 - 截至2018年12月31日，深圳威新科技园第一、二期等多个商业项目出租率近乎或达到100%[78][79] - 正在开发的商业项目竣工后，商业物业组合预期为公司带来额外15亿元租金收入[79] 公司发展规划 - 预计未来几年合约销售额及净利润将持续增长[9][10] - 2019年公司将专注扩大合约销售额及土地储备规模，寻求股权并购及合作机会，拓展高端商业园及商业项目发展业务[14] 公司治理结构与人员 - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，于2003年加入金地（集团）股份有限公司[85] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾18年企业房地产资产管理行业经验[86][88] - 张斐贇自2015年5月起担任公司非执行董事，目前为公司主要股东OUE Lippo Limited之董事[87][88] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，积逾47年证券及投资经验[89][90] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国之投资及物业交易领域经验丰富[91] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团重组、IPO等方面经验丰富[92] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团改组、上市等方面经验丰富[93] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，在会计、财务及并购方面有逾21年经验[94][95] - 截至报告日期，董事会由4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[101][102] - 非执行董事参与董事会会议，在多方面提供独立意见并监察公司表现[104] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，有助于维持良好企业管治[105] - 独立非执行董事占董事会人数三分之一，公司认为三名独立非执行董事均具独立性[106][108] - 所有非执行董事任期不多于三年，所有董事须按公司细则在股东周年大会轮值退任并可重选连任，每届大会三分之一董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[107][108] -