整体财务业绩 - 2020年上半年公司收入从2019年同期的30.621亿元增至56.702亿元，增加26.081亿元，主要因物业销售收入增加25.617亿元[7][10] - 2020年上半年公司持有人应占溢利从2019年同期的11.583亿元增至16.083亿元，增加4.5亿元，主要因销售收入增加[11][12] - 2020年上半年每股基本盈利从2019年同期的0.0729元增至0.1004元，增加38%，本期及上期每股摊薄盈利分别为0.0995元和0.0715元[12] - 2020年上半年毛利为20.28243亿元，2019年同期为14.35364亿元[57] - 2020年上半年除税前溢利为22.89737亿元，2019年同期为16.7499亿元[57][66] - 2020年上半年期内溢利为17.18615亿元，2019年同期为12.12748亿元[57][59] - 2020年上半年本公司持有人应占每股基本盈利为0.1004元，2019年同期为0.0729元[57] - 2020年上半年换算海外业务之汇兑差额为 - 2.11851亿元，2019年同期为 - 0.05362亿元[59] - 2020年上半年期内全面收益总额为16.79653亿元，2019年同期为12.37668亿元[59] - 2020年上半年经营业务所耗现金净额为1.47065亿元，2019年同期为4.573521亿元[66] - 2020年上半年投资业务所得现金净额为1.66422亿元，2019年同期所耗现金净额为1.774604亿元[68] - 2020年上半年融资业务所得现金为10.72944亿元，2019年为82.13444亿元[69] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为61.11485亿元，2019年为51.12619亿元[69] - 2020年上半年总收入466,588千元，2019年上半年为303,456千元[132] - 2020年上半年物业销售成本3,493,486千元，2019年上半年为1,496,531千元[137] - 2020年上半年产生之财务费用总额275,753千元，2019年上半年为213,545千元[133] - 2020年上半年已扣除之税项571,122千元，2019年上半年为462,242千元[140] - 2020年上半年银行利息收入13,789千元，2019年上半年为15,730千元[132] - 2020年上半年应收合营公司贷款利息收入75,658千元，2019年上半年为57,261千元[132] - 2020年上半年顾问服务收入中来自合营公司为57,437千元，2019年上半年为35,158千元[132] - 2020年上半年装修工程收入中来自第三方为94,555千元，2019年上半年为25,013千元[132] - 2020年上半年计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数为16,012,562,014股，2019年为15,880,948,921股[142][144] - 2020年上半年出售及视同出售附属公司之收益净额为41,238千元[132][137] - 2020年公司持有人应占溢利为16.08336亿人民币，2019年为11.58282亿人民币[146] - 2020年6月30日止六个月，计算每股基本盈利所用的已发行普通股加权平均数为160.12562014亿股，2019年为158.80948921亿股[148] 各业务板块业绩 - 其他收入及收益从2019年同期的3.035亿元增至4.666亿元，主要因装修工程收入增加8930万元、利息收入增加2060万元及出售附属公司收益4120万元[7][10] - 直接经营开支从2019年同期的6.058亿元增至6.921亿元，因装修工程增长，相关费用增加约8370万元[8][10] - 2020年上半年应占合营公司及联营公司业绩溢利从2019年同期的8.257亿元增至9.828亿元，增加1.571亿元，因杭州、广州及昆山物业发展合营公司销售收入上升[11][12] - 2020年上半年物业开发业务收入为51.504亿元，占总收入91%，2019年同期为25.887亿元，占比85%[13] - 2020年上半年物业开发业务利润为25.223亿元，2019年同期为17.894亿元，增加7.329亿元，因交付面积增加及合营公司利润贡献增加[13] - 物业发展截至2020年6月30日止六个月收入为51.504亿元，占总收入91%，业绩利润25.223亿元，较上年同期增加7.329亿元[14] - 物业投资及管理截至2020年6月30日止六个月收入增至3.728亿元，占总收入7%，业绩亏损5660万元，较上年同期减少亏损1000万元[16][17] - 小额贷款截至2020年6月30日止六个月收入减至1.47亿元，占总收入2%，业绩溢利9880万元，较上年同期减少2220万元[18][19] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业销售累计合约销售总额达311.8亿元，较2019年同期增长17%[42] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业销售累计合约销售面积134万平方米，较2019年同期增长8%[42] - 截至2020年6月30日，公司物业销售平均售价约为每平方米23,200元，较2019年同期增长8%[42] - 截至2020年6月30日，深圳威新科技园出租率超95%，北京搜狐大厦超98%，杭州金地广场超97%，上海九亭金地广场超96%[43][44] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业租赁租金/管理费总收入约3.73亿元，较2019年同期增长33%[43][44] - 深圳威新科技园第三期预计2022年建成，项目竣工后商业物业组合预计为公司带来额外15亿元租金收入[45] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总营收为5670224千元人民币，其中物业发展收入5150431千元人民币，物业投资及管理收入372819千元人民币，小额贷款收入146974千元人民币[121] - 应占合营公司盈亏为 - 1020801千元人民币，应占联营公司盈亏为38046千元人民币[121] - 投资物业－使用权资产的公允价值变动为172170千元人民币[121] - 物业、厂房及设备折旧为12157千元人民币，使用权资产折旧为12889千元人民币[121] - 应收账款减值╱（减值回拨）净额为21255千元人民币[121] - 无形资产摊销为4114千元人民币[121] - 资本开支为906855千元人民币[121] - 2019年6月30日止六个月，集团分部收入为3062075千元，除税前溢利为1674990千元[125] - 2020年6月30日止六个月，物业销售合同收入为5150431千元，较2019年同期的2588684千元增长约99%[128] - 2020年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理费收入为116036千元，较2019年同期的68983千元增长约68%[128] - 2020年6月30日止六个月，来自第三方的租金收入为232151千元，较2019年同期的185062千元增长约25%[128] - 2020年6月30日止六个月，应收贷款利息收入为146974千元，2019年同期为193346千元[128] - 2020年6月30日止六个月，来自与客户合约的收入总额为5285806千元，2019年同期为2678888千元[130] - 2019年6月30日止六个月，物业发展收入为2588684千元，物业投资及管理收入为90204千元[130] - 2020年6月30日止六个月，物业发展收入为5150431千元，物业投资及管理收入为135375千元[130] - 资本开支包括物业、厂房及设备、投资物业以及使用权资产的增加，2019年资本开支为356322千元[125] 资产与负债情况 - 公司股东资本总额由2019年12月31日的150.472亿元上升至2020年6月30日的157.173亿元[20][21] - 公司存款、银行及现金结余由2019年12月31日的49.746亿元上升23%至2020年6月30日的61.155亿元[22][23] - 回顾期内公司安排短期和长期银行贷款共10.806亿元，偿还长期其他贷款4.843亿元，截至2020年6月30日贷款总额41.672亿元，年利率1.0% - 4.6%[24][25] - 公司债务净额由2019年12月31日的46.498亿元增加至2020年6月30日的50.348亿元，债务净额比率由26%上升至27%[24][25] - 截至2020年6月30日，公司未偿还贷款总额为115.57938亿元，较2019年12月31日的102.66638亿元有所增加[27] - 截至2020年6月30日，公司借款以美元、人民币和港元计价，因大部分经营收入以人民币计价，面临外汇风险[28] - 2020年6月30日未偿还贷款总额为115.57938亿元，2019年12月31日为102.66638亿元，其中港币贷款分别为2.53271亿元和1.899083亿元，人民币贷款分别为2.74987亿元和2.460706亿元，美元贷款分别为6.275358亿元和5.906849亿元[30] - 2020年6月30日35%贷款按浮动利率计息，2019年12月31日为31%[31] - 2020年6月30日投资物业账面价值3.72641亿元已抵押，2019年12月31日为5.86698亿元[32][35] - 2020年6月30日未结清担保为33.37431亿元，2019年12月31日为16.23164亿元[33][36] - 报告期末为合营公司提供最高担保总额7150万美元（折合人民币5.06184亿元），2019年12月31日为7150万美元（折合人民币4.98798亿元），2020年6月30日已动用5.06184亿元，2019年12月31日为4.40207亿元[34][36] - 2020年6月30日非流动资产总额为344.22576亿元，2019年12月31日为316.1387亿元[60] - 2020年6月30日流动资产总额为269.53061亿元，2019年12月31日为315.55777亿元[60] - 2020年6月30日投资物业为110.05378亿元，2019年12月31日为107.98378亿元[60] - 2020年6月30日流动负债总额为32,094,078千元，2019年12月31日为35,940,605千元[61] - 2020年6月30日流动负债净值为(5,141,017)千元，2019年12月31日为(4,384,828)千元[61] - 2020年6月30日资产总额减流动负债为29,281,559千元，2019年12月31日为27,229,042千元[61] - 2020年6月30日非流动负债总额为10,598,847千元，2019年12月31日为9,331,596千元[61] - 2020年6月30日资产净值为18,682,712千元，2019年12月31日为17,897,446千元[61] - 2020年6月30日本公司持有人应占权益中已发行股本为1,492,798千元，2019年12月31日为1,441,285千元[62] - 2020年6月30日本公司持有人应占权益中储备为14,224,536千元，2019年12月31日为13,605,956千元[62] - 2020年6月30日本公司持有人应占权益总计15,717,334千元，2019年12月31日为15,047,241千元[62] - 2020年6月30日非控股股东权益为2,965,378千元，2019年12月31日为2,850,205千元[62] - 2020年6月30日权益总额为18,682,712千元，2019年12月31日