合约销售情况 - 2020年公司合约销售额达752亿元，较去年增长约18%[20][23] - 2020年公司合约销售额现金回款率超79%[20][23] - 公司2020年实现合约销售总额751.7亿元，较2019年增长18%，合约销售面积338.76万平方米，较2019年增长8%，销售均价约22,200元/平方米，较2019年增长9%[118][119] 盈利情况 - 2020年股东应占溢利达43.5亿元，同比增幅为15%[21][23] - 2020年股东应占核心溢利达45.9亿元，同比增幅为14%[21][23] - 2020年公司毛利率达42%[21][23] - 2020年公司收入从117.102亿元增至163.217亿元，主要因物业销售收入增加44.983亿元[37][41][45] - 2020年其他收入及收益从8.96亿元增至15.482亿元，主要因装修工程、顾问服务和利息收入增加及出售附属公司收益[42][45] - 2020年投资物业公允价值收益8570万元，低于2019年的1.093亿元；金融资产公允价值损失1.409亿元[43][45] - 2020年公司持有人应占溢利从2019年的37.996亿元增至43.545亿元，核心溢利从41.008亿元增至46.784亿元，增长14%，主要因销售收入增加[52][54] - 2020年每股基本盈利从2019年的0.2392元增至0.2679元，上升12%，摊薄盈利分别为0.2637元和0.2346元[53][54] - 2020年物业发展分部收入从2019年的107.032亿元增至152.015亿元，占总收入93%，溢利从75.514亿元微增至77.296亿元[58][59] - 2020年物业投资及管理分部收入从2019年的6.714亿元增至7.95亿元，占总收入5%，溢利从2.397亿元降至0.513亿元，因使用权资产公允价值下降[61][62] - 2020年小额贷款分部收入从2019年的3.356亿元降至3.252亿元，占总收入2%，溢利从1.915亿元增至2.093亿元，受疫情影响上半年业绩下降，后与上年持平[63][65] - 2020年公司收入为人民币163.21682亿元，除税前溢利为人民币72.66147亿元，年内溢利为人民币48.34849亿元[87] 物业资产情况 - 公司现有约200万平方米在管商业园物业[22][23] - 公司有约130万平方米商业物业[22][23] - 深圳威新软件园、深圳龙岗项目等多个项目余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为335915平方米、33400平方米等[91] - 北京大兴区黄村项目、北京金水西山艺境等多个北京项目余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为167103平方米、31458平方米等[95] - 广州兰亭盛荟、广州天都广场余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为102308平方米、13037平方米[96] - 北京大兴三合庄持作未来开发总建面94,338平方米，规划用途为住宅/商业/办公楼[98] - 北京驼房营持作未来开发总建面160,145平方米，规划用途为住宅/商业/办公楼[98] - 上海智飞持作未来开发总建面468,545平方米，规划用途为住宅/商业及办公楼用作出租或出售[101] - 南京南部新城项目持作未来开发总建面500,711平方米，规划用途为住宅/商业[102] - 徐州三环路项目持作未来开发总建面434,735平方米，规划用途为住宅/商业[102] - 天津农垦北润华庭持作未来开发总建面20,489平方米，规划用途为住宅/商业[98] - 天津辉拓海河教育园项目持作未来开发总建面32,000平方米，规划用途为住宅[98] - 太原兰亭御湖城西区持作未来开发总建面206,698平方米，规划用途为住宅/商业/公寓[98] - 廊坊固安项目持作未来开发总建面130,148平方米，规划用途为住宅/商铺[98] - 唐山丰南区运河东路商住地块持作未来开发总建面259,631平方米，规划用途为工业[98] - 徐州武警支队项目持作未来开发的总建面为407,289平方米[104] - 徐州前周窝项目持作未来开发的总建面为578,854平方米[104] - 徐州奥体项目持作未来开发的总建面为287,140平方米[104] - 苏州金苏姑苏城项目持作未来开发的总建面为45,716平方米[104] - 苏州吴江城北项目持作未来开发的总建面为130,953平方米[104] - 昆山海上传奇项目持作未来开发的总建面为50,759平方米[105] - 昆山12 - 2地块项目持作未来开发的总建面为61,647平方米[105] - 昆山12 - 3地块项目持作未来开发的总建面为140,733平方米[105] - 昆山张浦10号地块项目持作未来开发的总建面为292,693平方米[105] - 昆山陆家5 - 2地块项目持作未来开发的总建面为152,634平方米[105] - 截至2020年底，公司余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为18,630,344平方米[115] 租金收入预期 - 预期公司2023财年租金收入将超25亿元[22][23] - 2020年公司租金及管理费总收入约7.95亿元，较2019年增长18%[121][123] - 公司产业园业务租金从2019年的2.85亿元增至2020年的3.53亿元，增幅达24%[122][123] - 截至2020年12月，深圳南山威新科技园出租率约92%，北京搜狐网络大厦出租率93%，杭州金地广场出租率99%，上海九亭金地广场出租率94%[120][123] - 2020年底，南京新尧金地广场及上海金地喜悦荟开业，在建主要商业项目包括深圳威新科技园三期等[122][123] 土地收购与储备 - 2020年公司收购34幅新开发用地，总楼面面积约558万平方米，总应占成本241亿元，平均收购成本约8300元/平方米[24][25] - 公司土地储备覆盖中国14个省份27个城市，80%位于一二线城市[24][25] - 2020年公司收购34个土地项目，规划总楼面面约557.68万平方米，总代价441.6亿元，公司支付应占代价241亿元，平均土地收购成本约8,300元/平方米[115][116] - 2020年12月31日，公司土地储备合共1863万平方米，约21%位于一线城市，60%位于二线城市，19%位于三线及其他城市[93][94] 股息分配 - 公司拟向股东派付2020年末期股息每股0.08元，较上一年增长11.4%[26][27] - 董事会建议2020年末期股息每股0.08元（2019年为0.0718元），待股东批准后约于2021年7月2日派付[55][56] 费用情况 - 2020年直接运营费用从14.587亿元增至19.163亿元，因装修工程收入增长及业务规模扩张[44][45] - 2020年直接经营开支从2019年的14.587亿元增至19.163亿元，主要因装修工程收入增长及国内物业投资管理业务规模扩展[46] - 2020年行政开支从2019年的1.697亿元增至1.96亿元，增加2630万元[47][48] - 2020年财务费用从2019年的4.92亿元增至6.514亿元，增加1.594亿元，因竞得物业项目及收购致关联方借款利息支出增加[49][50] 合营及联营公司情况 - 2020年应占合营公司及联营公司溢利从2019年的23.383亿元降至19.486亿元，因中国合营及联营公司物业销售收入确认减少[50][51] 财务状况 - 2020年末公司资产总额644.0714亿元，负债总额433.08088亿元，权益总额210.99052亿元[38] - 2020年末贷款总额183.21435亿元，贷款净额110.37614亿元，负债比率87%，贷款净额与权益总额比率52%[38] - 集团股东权益总额从2019年12月31日的150.472亿元增至2020年12月31日的188.882亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利43.545亿元，部分因宣派股息被抵销[66] - 集团存款、银行及现金结余从2019年12月31日的49.746亿元上升44%至2020年12月31日的71.518亿元，主要来自物业销售等所得款[68][69] - 集团年内安排银行及其他贷款21.695亿元，偿还9.188亿元，2020年12月31日贷款总额46.955亿元，年利率1.50% - 5.00%[70][72] - 净债务从2019年12月31日的46.498亿元增加63.878亿元至2020年12月31日的110.376亿元，净债务比率从26%升至52%[71][72] - 2020年12月31日，集团57%（2019年：31%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[76][77] - 2020年12月31日，集团投资物业账面价值3.52345亿元（2019年：5.86698亿元）已抵押获取贷款[79][80] - 截至2020年12月31日，集团为购房者按揭贷款提供的未偿还担保达33.08134亿元（2019年：16.23164亿元）[81] - 截至2020年12月31日，集团为合营企业向金融机构提供最高7150万美元（约4.6653亿元）担保，已使用约4.6653亿元（2019年：4.40207亿元）[83] - 2020年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为人民币33.08134亿元，2019年为人民币16.23164亿元[84] - 2020年12月31日，公司为合营公司提供的融资担保最高总额为7150万美元（相当于人民币4.6653亿元），2019年为7150万美元（相当于人民币4.98798亿元），已动用人民币4.6653亿元，2019年为人民币4.40207亿元[85] - 2020年公司资产总额为人民币644.0714亿元，负债总额为人民币433.08088亿元，权益总额为人民币210.99052亿元[87] 未来展望 - 展望2021年，中国经济将大幅增长，一二线城市房地产市场保持强劲，公司有望积累优质土地储备并提高市场份额[28][29][30][31] 公司管理层 - 凌克自2012年11月起担任公司执行董事，负责战略规划工作[125] - 黄俊灿自2012年11月起担任公司执行董事及集团主席，负责公司整体运营[126][127] - 徐家俊自2012年10月及2013年1月起分别担任公司执行董事及行政总裁，负责资本管理及战略规划[128][129] - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，负责整体财务及会计工作[130][131] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，有逾20年企业房地产资产管理行业经验[132][134] - 张斐赟自2015年5月起担任公司非执行董事，管理多支股权投资基金[133][135] - 许昭中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有超49年证券和投资行业经验[136] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾49年证券及投资经验[137] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国投资及物业交易领域经验丰富[138][139] - 夏新平自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现为华中科技大学教授、博导[140][141] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，有逾23年会计、财务及并购经验[142][143] 企业管治 - 公司致力于维持高水平企业管治，强调高质量董事会、有效风险管理及内部监控等[144][145] - 2020年度公司基本遵照企业管治守则适用条文，但因疫情部分董事未参加2020年6月2日股东大会[146][147][148] - 2020年公司仅召开两次定期董事会会议审核年度和中期业绩，认为无需按季开会[149] - 公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[154] - 独立非执行董事及董事会主席因疫情未出席2020年6月2日股东周年大会[150][152] - 年内仅举行2次董事会常规会议以审阅及批准年度及中期业绩[150] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定[152] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，其中一名具备相关专业资格或专长[159] - 非执行董事任期不超三年，董事按委任函委任，须轮值退任并可重选[160] - 公司收到每名独立非执行董事年度独立性