整体财务业绩 - 2021年上半年公司收入为49.979亿元，较2020年同期的58.372亿元减少8.393亿元，主要因物业销售的收入确认减少[9][12] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为10.665亿元，较2020年同期的16.083亿元减少5.418亿元，主要因物业销售确认减少[14] - 2021年上半年基本每股盈利为0.0645元，较2020年同期的0.1004元减少36%，摊薄每股盈利分别为0.0641元和0.0995元[14] - 2021年上半年公司持有人应占溢利10.665亿元，较去年同期减少5.418亿元，每股基本盈利减少36%[15] - 2021年上半年收入49.97902亿元，2020年同期为58.37173亿元[62] - 2021年上半年毛利14.29034亿元，2020年同期为18.54234亿元[62] - 2021年上半年除税前溢利18.24376亿元，2020年同期为22.89737亿元[62] - 2021年上半年期内溢利12.89944亿元，2020年同期为17.18615亿元[62] - 2021年上半年本公司持有人应占每股基本盈利为0.0645元，摊薄盈利为0.0641元；2020年同期基本盈利为0.1004元，摊薄盈利为0.0995元[62] - 2021年上半年期内全面收益总额12.99247亿元，2020年同期为16.79653亿元[64] - 2021年上半年除税前溢利为18.24376亿元人民币，2020年同期为22.89737亿元人民币[74] - 2021年公司持有人应占溢利为10.66481亿元，2020年为16.08336亿元[158] 各项收入及收益情况 - 2021年上半年其他收入及收益为5.641亿元，较2020年同期的2.996亿元增加，主要因顾问服务收入和利息收入分别增加1.347亿元和0.335亿元，且收到政府补贴0.906亿元[9][12] - 2021年上半年物业发展及装修分部收入44.179亿元，占总收入88%，利润18.761亿元，较去年同期分别减少8.995亿元和6.462亿元[15][16] - 2021年上半年物业投资及管理分部收入4.214亿元，占总收入9%，利润2.525亿元，较去年同期分别增加0.486亿元和3.091亿元[17][19] - 2021年上半年小额贷款分部收入1.587亿元，占总收入3%，利润0.995亿元，与去年同期基本持平[20][25] - 截至2021年6月30日，公司持有已开业投资物业建筑面积178.5万平方米，同比增长47%，租赁及相关服务含税收入6.259亿元，同比增长35%[18][19] - 截至2021年6月30日止六个月，公司累计合约销售总额达417.62亿元，较2020年同期增长34%[43][47] - 截至2021年6月30日止六个月，公司累计合约销售面积达190万平方米，较2020年同期增长41%[43][47] - 2021年上半年销售均价为每平方米约2.2万元[43][47] - 截至2021年6月30日，公司运营商业项目总建筑面积约66万平方米，期间租金收入约3.16亿元，同比增长约36%[45] - 截至2021年6月30日，公司产业园项目总建筑面积达272.9万平方米，其中87.7万平方米已运营，期间租金及物业管理费收入约2.1亿元，同比增长34%[46] - 截至2021年6月30日止六个月，集团从商业及产业园项目共录得租金及管理费总收入约5.26亿元，较2020年同期增长35%[49] - 2021年上半年物业销售营收41.10959亿元，2020年同期为51.50431亿元[138] - 2021年上半年物业管理费收入中，同系附属公司为85.5万元，第三方为1.02774亿元；2020年同期分别为69.8万元和1.16036亿元[138] - 2021年上半年装修工程收入为3.06899亿元，2020年同期为1.66949亿元[141] - 2021年上半年来自与客户合约收入总额为45.40105亿元，2020年同期为54.52755亿元[141] - 2021年上半年按时点转让货品收入为41.10959亿元，2020年同期为51.50431亿元[141] - 2021年上半年按时段转让服务收入为4.29146亿元，2020年同期为3.02324亿元[141] - 2021年上半年应收贷款利息收入为1.58683亿元，2020年同期为1.46974亿元[138] - 2021年上半年租金收入中，同系附属公司为66.26万元，第三方为2.92488亿元；2020年同期分别为52.93万元和2.32151亿元[138] - 2021年上半年利息收入为564,129千元，2020年同期为299,639千元[143] 各项开支及费用情况 - 2021年上半年直接经营开支为7.894亿元，较2020年同期的5.233亿元增加，因物业项目预售准备和业务扩张增聘员工[10][12] - 2021年上半年财务费用为3.924亿元，较2020年同期的2.745亿元增加，因收购项目致关联方借款增加，利息开支增加1.187亿元[13] - 2021年上半年银行利息收入为1462.9万元人民币，2020年同期为1378.9万元人民币[74] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧为1133.3万元人民币，2020年同期为1215.7万元人民币[74] - 2021年上半年使用权资产折旧为1745万元人民币，2020年同期为1288.9万元人民币[74] - 2021年上半年无形资产摊销为411.4万元人民币，与2020年同期持平[74] - 2021年上半年营运资金变动前经营溢利为10.50898亿元人民币，2020年同期为16.19251亿元人民币[74] - 2021年上半年待出售物业减少25.67285亿元人民币，2020年同期减少25.11023亿元人民币[74] - 2021年上半年发展中物业增加53.38631亿元人民币，2020年同期减少9.88917亿元人民币[74] - 2021年上半年经营业务所耗现金净额为45.86228亿元人民币，2020年同期为1.47065亿元人民币[74] - 2021年上半年投资业务现金净流出1000646千元，2020年同期为现金净流入166422千元[76] - 2021年上半年融资业务现金净流入5513351千元，2020年同期为1072944千元[78] - 2021年上半年现金及现金等价物净减少73523千元，2020年同期为净增加1092301千元[78] - 2021年上半年发行新股所得款净额为39633千元，2020年同期为287378千元[78] - 2021年上半年购入物业、厂房及设备项目款项为28549千元，2020年同期为12763千元[76] - 2021年上半年投资物业增添╱改善金额为387854千元，2020年同期为295231千元[76] - 2021年上半年给予合营公司贷款为3188861千元，2020年同期为806494千元[76] - 2021年上半年来自合营公司还款为2805769千元，2020年同期为390950千元[76] - 2021年上半年已收合营公司股息为1801406千元，2020年同期为138348千元[76] - 2021年上半年支付利息及其他银行费用为322141千元，2020年同期为132791千元[78] - 2021年上半年财务费用总额为504,288千元，2020年同期为275,753千元，扣除资本化利息后分别为392,407千元和274,460千元[146] - 2021年上半年物业销售成本为3,088,223千元，2020年同期为3,493,486千元[149] - 2021年上半年雇员福利开支总额为486,823千元，2020年同期为277,207千元[149] - 2021年上半年已扣除税项为534,432千元，2020年同期为571,122千元[152] - 2021年上半年中国内地企业所得税期内支出为265,170千元，往期超额拨备为162千元[152] - 2021年上半年中国内地土地增值税为319,604千元，递延税项为 - 50,180千元[152] - 2021年上半年未计提香港利得税拨备，2020年同期也无[150][151][152] - 2021年上半年获得政府补贴90,559千元[143] 资产与负债情况 - 截至2021年6月30日，公司股东权益总额186.765亿元，较2020年末减少2.595亿元[21][26] - 截至2021年6月30日，公司存款、银行及现金结余70.938亿元，较2020年末减少0.58亿元或1%[22][27] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他贷款总额53.388亿元，年利率1.4% - 5.0%[23][28] - 截至2021年6月30日，公司债务净额143.953亿元，较2020年末增加33.577亿元，债务净额比率68%，较2020年末上升16个百分点[24][28] - 截至2021年6月30日，公司贷款总额为219.13358亿元，2020年12月31日为183.21435亿元[33] - 2021年6月30日，63%（2020年12月31日：57%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[37] - 2021年6月30日，投资物业账面价值为3.49149亿元（2020年12月31日：3.52345亿元）已抵押[38][41] - 2021年6月30日，公司未结清担保为31.54622亿元（2020年12月31日：33.08134亿元）[39][42] - 截至2021年6月30日，公司为合营公司提供最高担保总额7150万美元（折合人民币4.61897亿元），融资已动用4.61897亿元[40][42] - 2021年6月30日非流动资产总额368.96616亿元，2020年12月31日为382.13797亿元[65] - 2021年6月30日流动资产总额351.37805亿元，2020年12月31日为261.93343亿元[65] - 截至2021年6月30日，公司流动负债总额为29,911,402千元，较2020年12月31日的24,259,676千元有所增加[67] - 2021年6月30日，公司流动资产净值为5,226,403千元，高于2020年12月31日的1,933,667千元[67] - 资产总额减流动负债在2021年6月30日为42,123,019千元，2020年12月31日为40,147,464千元[67] - 非流动负债总额在2021年6月30日为20,945,320千元，2020年12月31日为19,048,412千元[67] - 2021年6月30日公司资产净值为21,177,699千元，与2020年12月31日的21,099,052千元基本持平[67] - 已发行股本在2021年6月30日为1,501,973千元，2020年12月31日为1,495,908千元[69] - 储备在2021年6月30日为17,174,569千元，2020年12月31日为17,392,274千元[69] - 本公司持有人应占权益在2021年6月30日为18,676,542千元，2020年12月31日为18,888,182千元[69] - 非控股股东权益在2021年6月30日为2,501,157千元，2020年12月31日为2,210,870千元[69] - 权益总额在2021年6月30日为21,177,699千元，2020年12月31日为21,099,052千元[69] - 截至2020年1月1日，公司总权益为17,897,446千元人民币，非控股权益为2,850,205千元人民币，合计为15,047,241千元人民币[73] - 截至2020