财务业绩 - 2020年中期公司营业额4121.6百万港元，同比下降6.4%；毛利1565.9百万港元，同比上涨5.7%；权益股东应占纯利322.6百万港元，同比下降27.8%；剔除相关公允价值变动净影响后，权益股东应占纯利1001.0百万港元，同比上涨76.1%；每股基本盈利3.65港仙，同比下降31.3%[4] - 2020年上半年公司营业额约41.216亿港元，同比下降6.4%；毛利率38.0%，同比上升4.4个百分点；毛利15.659亿港元，同比上升5.7%；权益股东应占纯利3.226亿港元，同比下降27.8%；剔除相关变动净影响后，权益股东应占纯利10.01亿港元，同比上升76.1%；每股基本盈利3.65港仙，同比下降31.3%[15] - 物业开发业务结转销售面积90,696平方米，同比下降44.6%；物业销售净收入约21.702亿港元，同比下降8.5%；房地产开发销售毛利率43.4%，同比上升5.7个百分点；深圳项目在结转销售收入中占比64.5%，深圳项目平均毛利率约46.4%，其他城市平均毛利率约37.9%[16] - 公司实现合同销售面积256,396平方米，合同销售收入约75.82亿元人民币，每平方米平均售价29,572元人民币；已售未结的合同销售款项约312亿港元[19] - 大湾区项目占已实现合同销售金额的79%，二线城市和三四线城市分别占10%和11%；住宅类产品占已实现合同销售金额的64%，商业类产品占比36%[19] - 2020年6月30日，投资物业总面积约129万平方米，82.1%位于深圳，物业投资收入约560.6百万港元，同比上升11.1%，毛利率约80.3%，同比上升2.6个百分点[28] - 公司实现物业管理业务营业收入约917.2百万港元，同比下降2.0%，接管物业超3753万平方米，新拓展项目31个，新增面积285万平方米[29] - 公司酒店经营收入约30.0百万港元，同比下降69.8%[30] - 制造业业务经营收入约127.4百万港元，同比下降13.0%[31] - 泰州市深业投资发展有限公司带来亏损16.2百万港元，深圳市朗通房地产开发有限公司纯利贡献0.9百万港元，同比下降98.2%，深圳天安数码城有限公司纯利贡献37.3百万港元，同比下降68.8%[32] - 路劲基建有限公司带来纯利贡献116.1百万港元，同比下降50.5%，其他收入及利得为1023.7百万港元，同比上升339.5%[33] - 其他经营开支为188.3百万港元，同比上升79.3%，发生固定资产减值亏损约106.6百万港元[34] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为41.22亿港元，2019年同期为44.04亿港元；期内溢利为3.69亿港元，2019年同期为5.55亿港元[47] - 2020年上半年基本每股盈利为3.65港仙，2019年同期为5.31港仙[47] - 截至2020年6月30日，公司期内全面收益总额为 -7.89亿港元，2019年同期为3.69亿港元[49] - 于2020年6月30日，公司非流动资产为604.25亿港元，2019年12月31日为637.07亿港元[50] - 于2020年6月30日，公司流动资产为722.03亿港元，2019年12月31日为615.65亿港元[50] - 于2020年6月30日，公司流动负债为586.81亿港元，2019年12月31日为510.57亿港元[50] - 透过损益按公允值计算之金融资产公允值减少净额2020年为4.52亿港元，2019年为2.37亿港元[47] - 投资物业公允值2020年减少4.63亿港元，2019年增加0.67亿港元[47] - 融资成本2020年为5.91亿港元，2019年为3.67亿港元[47] - 应占合营公司及联营公司溢利减亏损2020年为1.40亿港元，2019年为4.26亿港元[47] - 2020年6月30日流动资产净值为13,521,201千港元，2019年12月31日为10,508,358千港元[51] - 2020年6月30日总资产减流动负债及非流动负债为73,946,497千港元，2019年12月31日为74,215,811千港元[51] - 2020年6月30日计息银行贷款及其他借贷为16,741,400千港元，2019年12月31日为15,891,707千港元[51] - 2020年6月30日租赁负债为344,642千港元，2019年12月31日为401,541千港元[51] - 2020年6月30日资产净值为46,613,304千港元，2019年12月31日为48,372,295千港元[51] - 2020年6月30日本公司权益股东应占权益总额为42,744,918千港元，2019年12月31日为44,474,656千港元[51] - 2020年上半年权益总额从48,372,295千港元变为46,613,304千港元[52] - 2020年上半年非控股权益从3,897,639千港元变为3,868,386千港元[52] - 2019年上半年权益总额从45,443,696千港元变为44,878,020千港元[53] - 2019年上半年非控股权益从3,739,721千港元变为3,807,096千港元[53] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务产生现金61.96亿港元，经营活动产生现金净值40.47亿港元[54] - 2020年上半年投资活动所用现金净值5.01亿港元，2019年同期产生现金净值8.80亿港元[54] - 2020年上半年融资活动产生现金净值42.15亿港元，2019年同期所用现金净值32.30亿港元[54] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净值77.60亿港元，6月30日现金及现金等价物为172.59亿港元[54] - 2020年上半年公司总收益41.22亿港元，较2019年上半年的44.04亿港元下降6.42%[61][62][64] - 2020年上半年除税前溢利7.23亿港元，较2019年上半年的10.50亿港元下降31.19%[61][62] - 2020年上半年物业发展收益21.70亿港元，较2019年上半年的23.72亿港元下降8.52%[61][62][64] - 2020年上半年物业管理收益9.17亿港元，较2019年上半年的9.36亿港元下降1.98%[61][62][64] - 2020年上半年制造业务收益1.27亿港元，较2019年上半年的1.46亿港元下降13.09%[61][62][64] - 2020年上半年其他业务收益3.46亿港元，较2019年上半年的4.46亿港元下降22.41%[61][62][64] - 2020年上半年投资物业租金总额5.61亿港元，较2019年上半年的5.04亿港元增长11.23%[64] - 2020年上半年利息收入1.20亿港元，较2019年上半年的1.03亿港元增长16.45%[64] - 2020年上半年公司自恒大地产收取股息8.68亿港元，2019年上半年无此项收入[64][65] - 2020年上半年融资成本5.91亿港元，较2019年上半年的3.67亿港元增长61.04%[61][62][66] - 2020年上半年除税前溢利相关资产减值亏损10.6584亿港元，2019年同期为0 [67] - 2020年上半年期内税项支出总额3.54693亿港元，2019年同期为4.9431亿港元[69] - 2020年上半年每股基本盈利按公司权益股东应占溢利3.2259亿港元及已发行普通股加权平均数88.33437048亿股计算，2019年同期分别为4.47067亿港元和84.25838699亿股[70] 股息分配 - 2020年中期公司以现金方式派发股息每股7.00港仙[4] - 2020年宣派中期股息每股7港仙，合共6.22993亿港元，2019年中期股息每股7港仙，合共6.07461亿港元[71][72] - 董事会宣布派发截至2020年6月30日止6个月中期股息每股7.00港仙，将于2020年10月15日或前后派发给2020年9月14日在册股东[128] 市场情况 - 上半年深圳写字楼市场空置率上升至25%左右，甲级写字楼租金同比下降约14%，公司投资物业重估公允价值减少约4.64亿港元[6] 物业运营 - 公司将旗下存量物业平均出租率维持在89%左右，实现商业物业增量租金收入约1.2亿港元[6] 项目收购与获取 - 7月初公司旗下企业以约5.37亿元人民币收购深业进智52.848%股权，其核心资产位于深圳罗湖[7] - 公司在成都成华区和青白江区分获地块，地价分别为11.5亿和6.5亿元人民币[7] - 公司以PPP模式获取深圳市妇儿大厦改造项目[7] - 7月公司以约5.37亿元收购深业进智52.848%股权，获取深圳罗湖区优质资产[24] - 公司在成都获取两块优质地块，5月以11.5亿元竞得成华区住宅地块，6月以6.5亿元通过产业导入获取青白江区商住地块[23] 恒大投资与分红 - 2020年1月和7月恒大分别向公司派发2018年分红约7.9亿和2019年分红约6.6亿元人民币[8] - 2017年5月31日公司向恒大地產投入55.0億元人民幣，持有1.7626%股權[35] - 2020年6月30日，投資協議產生的金融資產公允價值為6,209.7百萬港元，佔公司資產總值4.7%，期內公允價值變動虧損約451.8百萬港元[36] - 恒大地產2017 - 2019年淨利潤分別為420.0億、722.4億、428.7億人民幣，公司累計收到分紅19.5億人民幣，累計投資回報率約35.5%[37] - 公司向恒大地產投入資本人民幣55億元（相當於63.371億港元），收購股權從2.0522%攤薄至1.7626%[85] - 恒大地產承諾2017 - 2019年淨利潤分別不少於人民幣243億元、500億元、550億元，2020年不少於人民幣600億元[85][86] - 恒大投資於2020年6月30日為62.09706億元，較2019年12月31日的67.88221億元減少4.51781億元[86] 融资情况 - 融资成本下降0.33个百分点至4.37%，净负债率下降4.0个百分点至36.7%[9] - 完成以时代科技大厦为底层资产的CMBN发行，金额19亿元，优先级票面利率3.28%[9] - 2020年6月30日，公司銀行及其他借款總額26,095.4百萬港元，長期部分佔64.2%，短期部分佔35.8%，境外借款佔49.2%[38] - 公司完成以時代科技大廈為底層資產的CMBN發行，規模19億元人民幣，優先級票據票面利率3.28%[38] - 2020年6月30日，公司現金結存為18,713.6百萬港元，93.3%和6.7%分別以人民幣和港幣計值[38] - 2020年6月30日，公司除非控股股東權益後淨資產為42,744.9百萬港元，淨負債率17.3%，包含所有帶息負債後淨負債率為36.7%，較去年底下降4.0個百分點[39] - 期內人民幣資產及收益相對港幣波動損失為1,073.0百萬港元，計入其他綜合收益[41] - 2020年6月30日，公司有資產抵押的銀行貸款及其他借貸共2,434.1百萬港元，已就合營公司貸款提供1,083.6百萬元人民幣擔保[42] - 2020年6月16日公司發行人民幣18億元優先級資產支持票據，以應收賬款及投資物業作抵押[90] 业务计划 - 2020年全年计划推售货值约280亿元，去化维持上一年水平[12] - 旗下物业管理与智慧园区公司探索“物管城市”新模式，在深圳多区开展项目[12] - 公司将加大在深圳及粤港澳大湾区投资，多渠道拓展土地资源和项目[13] - 未来五年公司城市服务、产业集聚等能力将提升，各业务规模增长更进取[14] 土地储备 - 截至2020年6月底，土地储备规划总面积约486万平方米，计容建筑面积366万平方米，一二线城市占