股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年1月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 深圳控股有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年2月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00604 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 8,898,793,115 0 8,898,793,115 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 8,898,793,115 0 8,898,793,115 足夠公眾持股量的確認(註4) 第 2 頁 共 10 頁 v 1.2.0 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1 ...

公司人事变动 - 深圳控股宣布执行董事史晓梅女士因已届退休之龄而退任 [1] - 该人事变动自2026年1月23日起生效 [1]

公司基本信息 - 深圳控股有限公司股份代号为00604[1] 公司人员构成 - 执行董事为王昱文先生、蔡潯女士、严中宇先生[2] - 独立非执行董事为李伟强先生、黄友嘉博士、宫鹏教授[2] 董事会委员会 - 设立审核、薪酬、提名三个董事委员会[2] - 李伟强先生担任审核委员会主席[2] - 黄友嘉博士担任薪酬、提名委员会主席[2] - 王昱文、蔡潯女士为提名委员会成员[2] 信息更新 - 信息更新日期为2026年1月23日[2]

公司人事变动 - 深圳控股宣布执行董事史晓梅女士因已届退休之龄，将自2026年1月23日起退任 [1]

公司人事变动 - 深圳控股宣布执行董事史晓梅将退任 [1] - 退任原因为史晓梅已届退休之龄 [1] - 退任生效日期为2026年1月23日 [1]

人事变动 - 深圳控股执行董事史晓梅因退休于2026年1月23日退任[3] 董事会构成 - 截至公告日，深圳控股董事会由6位董事组成[5] - 执行董事为王昱文、蔡潯、嚴中宇[5] - 独立非执行董事为李偉強、黃友嘉、宮鵬[5]

港股市场整体表现 - 2025年1月20日，恒生指数收盘跌0.29%至26487.51点，恒生科技指数跌1.16%至5683.44点，国企指数跌0.43%至9094.76点，红筹指数逆势涨1.12%至4188.73点 [1] - 大型科技股普遍下跌，腾讯控股跌1.48%，小米集团跌2.74%，美团跌1.17%，阿里巴巴跌0.44%，哔哩哔哩逆势涨0.66% [1] - 新消费概念股逆势走强，泡泡玛特涨9%，沪上阿姨涨近10%，毛戈平、奈雪的茶涨超4% [1] - 黄金板块上涨，万国黄金集团涨超7%，紫金黄金国际涨超5% [1] - AI应用、半导体板块下跌，智谱跌超7%，中芯国际跌超3%，华虹半导体跌近2% [1] - 商业航天概念走弱，亚太卫星跌超6%，生物医药股继续回调，药明合联跌超3% [1] 公司业绩与财务预测 - 中国太平预计2025年净利润同比大幅增加约215%至225%，上一年同期为84.32亿港元 [3] - TCL电子预计2025年经调整归母净利润约23.3亿至25.7亿港元，同比增长约45%至60% [3] - 吉宏股份预计2025年净利润约2.73亿至2.91亿元人民币，同比增长50%至60%，主要因包装业务随消费复苏及跨境社交电商业务营收与利润大幅增长 [3] - 国联民生预计2025年度实现归母净利润20.08亿元人民币，同比增长约406% [3] - 中国中铁2025年第四季度新签合同额11659.8亿元人民币，2025年累计新签合同额27509.0亿元人民币，同比增长1.3% [3] - 深圳控股2025年总合同销售额约133.11亿元人民币，同比减少21.55% [4] - 顺丰控股2025年12月速运物流业务、供应链及国际业务合计收入为273.39亿元人民币，同比增长3.41% [5] - 兖煤澳大利亚2025年第四季度权益商品煤产量为1040万吨，环比增加12%，同比增加7%，权益煤炭销量为1080万吨，同比增长4% [8] 公司战略与业务进展 - 科笛-B用于改善眉间纹的注射用A型肉毒毒素CU-20101中国III期临床试验取得积极的顶线结果 [2] - 圣贝拉与云迹科技订立战略合作框架协议，共同探索人工智能与机器人技术在高需求家庭护理场景的融合应用 [2] - 中国儒意附属公司拟出资约1420万美元投资AIsphere，以探索人工智能技术在影视、流媒体及游戏内容生产与运营中的创新应用 [5] - 百德国际与潜在卖方就可能收购目标公司部分或全部股权订立谅解备忘录 [6] - 和铂医药-B根据与Spruce订立的授权及合作协议行使认股权证 [7] - 远大医药创新放射性核素偶联药物TLX591-CDx的新药上市申请获中国药监局受理 [8] 机构市场观点 - 东吴证券认为港股仍在震荡向上大趋势中，但短期面临考验，市场对国内基本面共识强烈，但对海外因素分歧较多，海外投资者对美股AI科技财报持观察态度，若美股AI科技回调将影响港股相关板块，同时海外市场普遍下调美联储降息预期 [9] - 华夏基金指出港股市场对公司盈利和宏观经济敏感度极高，若后续月度、季度经济数据连续超预期，将大幅修正市场预期，港股因之前跌幅大、预期低，反弹弹性可能更大 [10] - 天风证券综合判断港股短期具备估值修复与情绪改善支撑的反弹基础，但在海外利率维持高位、降息预期受限背景下，上行弹性与持续性仍受约束，中期维持谨慎乐观，配置建议价值为主、成长为辅，关注估值相对低位的科技与消费板块 [10] - 华西证券认为“AI+”逻辑催化促港股估值优化，消费格局变化下各行业新龙头地位趋稳，建议积极拥抱互联网&科技及新兴消费两条主线，包括积极拥抱AI、资本开支增加的互联网&科技企业以及内需消费等 [10]

重大事项 - 康耐特光学与歌尔光学拟成立合资企业，旨在拓展定制镜片在AI/AR/VR/MR眼镜的应用市场 [1] - 圣贝拉与云迹科技订立战略合作框架协议，共同探索人工智能与机器人技术在高需求家庭护理场景的深度融合与应用 [1] - KKCG Maritime拟发起自愿附带条件的部分公开收购要约，计划收购法拉帝股本的15.4% [1] - 远大医药的创新放射性核素偶联药物TLX591-CDx的新药上市申请已获中国药监局受理 [1] - 艾美疫苗的20价肺炎球菌多糖结合疫苗已获批开展临床试验 [1] - 中国东方航空股份以约1.34亿元人民币的价格，向东航置业出售凯迪克大厦上海航空房屋及附属设备资产 [1] - 佑驾创新与印度龙头汽车零件制造商STL签署了谅解备忘录 [1] - 南山铝业国际拟开展电解铝及相关原材料及配套业务 [1] 回购/增减持 - 中国交通建设于1月19日斥资1063.79万元人民币回购126.7万股A股 [1] - 快手-W于1月19日耗资约2996.04万港元回购39.2万股 [1] - 顺丰控股于1月19日斥资5234.3万元人民币回购135.5万股A股 [1] - 舜宇光学科技于1月19日斥资7881.2万港元回购122万股 [1] - 小米集团-W于1月19日斥资1.46亿港元回购400万股 [1] - 泡泡玛特于1月19日斥资2.51亿港元回购140万股 [1] 经营业绩 - 顺丰控股2024年12月速运物流业务、供应链及国际业务合计收入为273.39亿元人民币，同比增长3.41% [2] - 美丽田园医疗健康发布盈喜，预期2025年经调整净利润不少于3.8亿元人民币，同比增长不少于40% [2] - 中国太平发布盈喜，预期2025年度股东应占溢利同比增加约215%至225% [2] - 吉宏股份发布盈喜，预期2025年归母净利润约2.73亿至2.91亿元人民币，同比增长50%至60% [2] - 兖煤澳大利亚2024年第四季度权益煤炭销量为1080万吨，同比增长4% [2] - 兖矿能源2024年第四季度商品煤产量为4651万吨，同比增长4.4% [2] - 深圳控股2025年总合同销售额约133.11亿元人民币，同比减少21.55% [2] - 上海石油化工股份发布盈警，预计2025年度归母净亏损约12.89亿元到15.76亿元人民币，同比由盈转亏 [2] - 上海石油化工股份2025年汽油销售收入为246.56亿元人民币 [2]

核心观点 - 公司2025年第四季度及全年地产销售同比显著下滑，但项目建设交付有序，并在城市综合运营业务方面取得多项突破，品牌实力获得认可，轻资产输出与多业态市场拓展步伐加快 [1][2][3][4] 地产开发业务 - 2025年第四季度未经审计合同销售额约34.73亿元人民币，同比减少61.56%，合同销售面积约18.97万平方米 [1] - 2025年全年实现未经审计总合同销售额约133.11亿元人民币，同比减少21.55%，总合同销售面积约61.79万平方米 [1] - 面对市场波动，公司积极调整营销策略以促进销售去化 [1] - 第四季度上海深安上居项目顺利交付，深圳深业银盈大厦、中山湾中新城项目二期、长沙深业麓溪云境二期等项目圆满竣工备案 [1] - 2025年全年共计完成16个分期分区项目竣备，建筑面积约154.5万平方米 [1] - 武汉深业翠微谷项目营销中心及样板房设计荣获2025年MUSE设计奖金奖与TITAN泰坦地产奖金奖 [1] 城市综合运营业务 - 深业运营获评“2025中国物业服务品质领先品牌”，并在“2025粤港澳大湾区物业服务力百强企业”榜单中位列第15位（深圳市属国企第一） [2] - 深业商管荣获“商业物业服务力TOP5”、“年度卓越城市商业运营商”等殊荣 [2] - 深业上城获评“2025年度服务力商业综合体标杆项目” [2] - 深圳之脉（黄木岗枢纽商业）顺利开业并入选“年度杰出创新非标商业项目” [2] - 武夷山憬居度假酒店荣膺“中国年度康养疗愈酒店”及“中国年度旅游度假酒店”双重殊荣 [2] - 深业商管携手深圳区级国企成功中标华富村项目，将作为“深业拾集”产品线首个落地项目 [2] - 黄木岗地铁枢纽商业项目将于第四季度开业 [2] - 深业运营在公建服务等业态对外拓展持续突破，中标深圳市龙华区人民法院、兴业银行泉州分行、正阳县机关事务中心等项目，并首次对外拓展专项绿化服务 [2] 运营服务与智慧化 - 深业上城成功引入华南首家“上海滩(SHANGHAI TANG)”及全国首家人形机器人主题潮品店“众擎机器人零售旗舰店” [3] - 深业上城写字楼加入国际金钥匙联盟，构建“硬件+服务”双轮驱动新模式 [3] - 深业运营凭借东门街道项目的“人机协同”创新实践，荣获“2025深圳国际人工智能环卫机器人大赛暨应用创新大赛”应用创新类奖项 [3] - 由深业商管全程操盘招商的深创投广场仅用7个月即实现满租开业 [3] 市场拓展与轻资产输出 - 商业板块成功竞得招商银行全球总部大厦商业项目，并签署深圳奥克伍德、成都盛捷/馨乐庭服务式公寓项目的技术服务协议 [4] - 物业板块成功中标香港大学深圳医院机电服务及大型央企绿化养护项目，实现医疗后勤与专业绿化赛道的“零的突破” [4] - 通过成功续签安徽郑蒲港项目与获取罗湖区多个街道物业项目，进一步巩固全国化布局并深耕区域市场 [4]

核心业绩与地产开发业务 - 2025年第四季度未经审计合同销售额约34.73亿元人民币，同比大幅减少61.56%，合同销售面积约18.97万平方米 [1] - 2025年全年实现未经审计总合同销售额约133.11亿元人民币，同比减少21.55%，总合同销售面积约61.79万平方米 [1] - 项目建设与交付方面，第四季度上海深安上居项目顺利交付，深圳深业银盈大厦、中山湾中新城项目二期、长沙深业麓溪云境二期等项目如期竣工备案 [1] - 2025年全年共计完成16个分期分区项目竣备，竣工建筑面积约154.5万平方米 [1] - 武汉深业翠微谷项目营销中心及样板房设计荣获2025年MUSE设计奖金奖与TITAN泰坦地产奖金奖 [1] 城市综合运营业务实力与认可 - 旗下深业运营获评“2025中国物业服务品质领先品牌”，并在“2025粤港澳大湾区物业服务力百强企业”榜单中位列第15位，为深圳市属国企第一 [2] - 旗下深业商管荣获“商业物业服务力TOP5”、“年度卓越城市商业运营商”等荣誉 [2] - 运营项目深业上城获评“2025年度服务力商业综合体标杆项目” [2] - 深圳之脉（黄木岗枢纽商业）顺利开业并入选“年度杰出创新非标商业项目” [2] - 武夷山憬居度假酒店荣膺“中国年度康养疗愈酒店”及“中国年度旅游度假酒店”双重殊荣 [2] 运营服务创新与提质增效 - 深业上城成功引入华南首家“上海滩(SHANGHAI TANG)”及全国首家人形机器人主题潮品店“众擎机器人零售旗舰店” [3] - 深业上城写字楼加入国际金钥匙联盟，构建“硬件+服务”双轮驱动新模式 [3] - 深业运营凭借东门街道项目的“人机协同”创新实践，荣获“2025深圳国际人工智能环卫机器人大赛暨应用创新大赛”应用创新类奖项 [3] - 由深业商管全程操盘招商的深创投广场仅用7个月即实现满租开业 [3] 市场拓展与轻资产输出 - 商业板块成功竞得招商银行全球总部大厦商业项目，并签署深圳奥克伍德、成都盛捷/馨乐庭服务式公寓项目的技术服务协议 [4] - 物业板块成功中标香港大学深圳医院机电服务及大型央企绿化养护项目，实现医疗后勤与专业绿化赛道的“零的突破” [4] - 通过成功续签安徽郑蒲港项目与获取罗湖区多个街道物业项目，进一步巩固全国化布局并深耕区域市场 [4] - 旗下深业商管携手深圳区级国企成功中标华富村项目，将作为社区商业产品线“深业拾集”的首个落地项目 [2] - 黄木岗地铁枢纽商业项目将于第四季度开业 [2] - 旗下深业运营在公建服务等业态对外拓展持续突破，中标深圳市龙华区人民法院、兴业银行泉州分行、正阳县机关事务中心等物业服务项目，并首次对外拓展专项绿化服务 [2]