股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存股）8,898,793,115，库存股0，总数8,898,793,115[2] - 本月已发行股份（不含库存股）和库存股数目无增减[2] - 本月增加/减少已发行股份（不含库存股）和库存股总额均为0普通股[5] 期权情况 - 2012年购股权计划，上月底和本月底结存股份期权2,470,000[3] - 2022年购股权计划，上月底和本月底结存股份期权0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3]

重大事项 - 思路迪医药股份新型放射性核素偶联药物3D1015首次人体给药成功 [1] - 深圳国际联营公司深圳航空拟分阶段进行增资扩股合共160亿元 [1] - 康哲药业创新药口服小分子JAK1抑制剂Povorcitinib获得白癜风、化脓性汗腺炎适应症药物临床试验批准通知书 [1] - 瑞和数智与铁林超光科技签订框架协议 共同推进现实世界资产代币化领域业务 [1] - 中旭未来将运营及发行一款"奇迹 MU"新的手机游戏《新月大陆》 [1] - EDA集团控股与UTCPAY达成合伙协议 围绕数字资产交易、Web3技术及区块链应用领域展开深度合作 [2] - 歌礼制药-B ASC30每日一次口服片在美国Ib期多剂量递增研究中展现出良好且具差异化的药代动力学特征 [2] 经营业绩增长 - 诺亚控股第二季度股东应占净收益1.79亿元 同比增长79% 投资产品分销强劲增长 [1] - 携程集团-S第二季度归母净利润48.46亿元 同比增加26.43% [1] - 顺丰同城中期经调整净利润约1.6亿元 同比增长139.0% [1] - 百奥赛图-B中期股东应占溢利4799.9万元 同比扭亏为盈 [1] - 北京控股中期股东应占溢利34.04亿元 同比增加8.07% [1] - 青岛港中期归母净利润28.42亿元 同比增长7.58% [1] - 新华保险中期归母净利润147.99亿元 同比增加33.5% [1] - 中国银河中期归母净利润64.88亿元 同比增加47.86% [1] - 中国太平中期股东溢利增12.2% 人寿NBV近23%高增 [1] - 顺丰控股中期归母净利润57.38亿元 同比增长19.37% 件量增速高于快递行业整体水平 [1] - 中芯国际中期归母净利约3.2亿美元 同比增长35.6% [1] - 商汤-W中期收入同比增长35.6% 达23.58亿元 [1] - 百济神州中期净利润9559万美元 同比扭亏为盈 [1] - 阜博集团中期净利超1亿 盈利超预期翻倍增长 AI驱动引爆增长 [1] - 中信证券中期归母净利润137.19亿元 同比增加29.79% [1] - 华电国际电力股份中期归母净利润39.04亿元 同比增加13.15% [1] - 周黑鸭中期股东应占溢利1.08亿元 同比增加228% [2] - 海天味业中期归母净利润39.1亿元 同比增长13.3% [2] - 达势股份中期经调整净利同比增长79.6% 门店扩张及会员增长双驱动 新市场贡献强劲 [2] - 中信建投证券中期归母净利润45.09亿元 同比增加57.77% [2] - 汇通达网络中期股东应占溢利1.39亿元 同比增加10.81% 三项核心财务指标均达历史最佳水平 [2] - 云锋金融中期股东应占溢利4.86亿港元 同比增加142.04% 总资产规模突破千亿港元大关 [2] - 九方智投控股中期股东应占溢利8.65亿元 同比扭亏为盈 [2] - 中国国航中期归母净亏损约18.06亿元 同比收窄35.11% [2] - 招商证券中期归母净利润51.86亿元 同比增加9.23% [2] - 大唐发电中期归母净利润约48.74亿元 同比增加50.3% [2] - 中国太保中期归母净利润为278.85亿元 同比增长11.0% [2] - 北京首都机场股份中期除税后亏损1.64亿元 同比收窄56.48% [2] - 东莞农商银行中期归母净利润26.29亿元 资产规模稳步增长 [2] - 中远海控中期股东应占溢利175.28亿元 同比增加3.9% [2] - 康圣环球中期毛利1.97亿元 各项业务均取得稳定进展 [2] - 东方电气中期归母净利润19.1亿元 同比增长12.91% 核电、气电市场占有率保持行业第一 [2] - 鹰瞳科技-B中期期内溢利44.3万元 同比扭亏为盈 [2] - 海尔智家中期股东应占溢利120.33亿元 同比增加15.6% [2] 经营业绩下滑 - 石四药集团中期股权持有人应占溢利约2.835亿港元 同比下降约58.7% [1] - 中升控股中期股东应占溢利10.11亿元 同比减少36% [1] - 理想汽车-W第二季度归母净利润10.93亿元 同比减少0.91% [1] - 华润燃气中期股东应占溢利24.03亿港元 同比下降30.5% [1] - 中兴通讯中期归母净利约50.58亿元 同比减少11.77% [2] - 深圳控股中期股东应占亏损26.18亿港元 同比增加137.76% [2] - 中国南方航空股份中期归母净亏损15.34亿元 同比扩大45.54% [2] 其他业务进展 - 国富氢能中期收益1.09亿元 正积极扩展海外合作及业务布局 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业额103.5亿港元 同比上升175% [1] - 实现毛利17.7亿港元 整体毛利率17.1% [1] - 经营溢利7.0亿港元 [1] 亏损状况 - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元 [1] - 剔除投资物业公允价值变动及资产减值等特殊因素后 权益股东应占亏损收窄至4.9亿港元 [1] 业绩影响因素 - 毛利率下降对盈利造成压力 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升加剧亏损 [1]

业绩表现 - 收益103.5亿港元 同比大幅增长175.49% [1] - 公司权益股东应占亏损26.18亿港元 同比扩大137.76% [1] - 每股亏损29.42港仙 [1] 亏损原因分析 - 毛利率下降导致盈利承压 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升对净利润产生负面影响 [1] 核心经营业绩 - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等非经营性因素后 实际权益股东应占亏损为4.9亿港元 [1] - 公允价值变动及资产减值等非现金项目对报表亏损影响达21.28亿港元 [1]

业绩表现 - 收益103.5亿港元 同比大幅增长175.49% [1] - 公司权益股东应占亏损26.18亿港元 同比扩大137.76% [1] - 每股亏损29.42港仙 [1] 亏损原因分析 - 毛利率下降导致盈利承压 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升对净利润产生负面影响 [1] 调整后业绩 - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等非现金因素后 权益股东应占亏损收窄至4.9亿港元 [1] - 存货计提减值及联合营公司业绩拨备对账面亏损产生显著影响 [1]

收入和利润（同比） - 收益同比大幅增长175.5%至103.5亿港元[4] - 公司2025年上半年总收益为103.5亿港元，较2024年同期的37.57亿港元增长175.5%[23] - 公司2025年上半年营业收入103.5亿港元，同比增长175%[49] - 2025年上半年公司营业额为103.5亿港元，同比增长175%[64] - 毛利同比增长63.3%至17.73亿港元[4] - 公司2025年上半年毛利17.7亿港元，同比增长63%，毛利率17%同比下降12个百分点[49] - 2025年上半年公司毛利润为17.7亿港元，毛利率为17.1%[64] - 中期亏损同比扩大119.6%至25.07亿港元[5] - 本公司权益股东应占亏损同比扩大137.7%至26.18亿港元[5] - 公司2025年上半年除所得税前亏损大幅扩大至26.18亿港元，而2024年同期为9.46亿港元[21][29] - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元，主要受联营公司亏损及资产减值准备计提影响[49] - 2025年上半年公司经营溢利为7.0亿港元，股东应占亏损为26.2亿港元[64] - 每股基本及摊薄亏损为29.42港仙，去年同期为12.37港仙[5] - 每股基本亏损从2024年上半年的0.124港元扩大至2025年同期的0.294港元[29] 成本和费用（同比） - 财务成本净额从2024年上半年的6.41亿港元增至2025年同期的6.88亿港元，增长7.3%[25] - 所得税支出从2024年上半年的1.96亿港元增至2025年同期的6.00亿港元，增长206.1%[26] - 中国大陆企业所得税从2024年上半年的1.11亿港元增至2025年同期的3.14亿港元，增长183.4%[26] - 中国大陆土地增值税从2024年上半年的1.29亿港元增至2025年同期的3.37亿港元，增长160.7%[26] - 管理费用较去年同期下降18%[54] - 行政开支同比下降18%节约费用约1.1亿港元[93] - 存货减值计提约1.9亿港元致其他开支同比上升113%至3.4亿港元[94] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收益为74.63987亿港元，占总收益的71.4%[20] - 物业发展业务收益大幅增长，销售物业收入从2024年上半年的10.18亿港元增至2025年同期的74.64亿港元，增长633.1%[23] - 开发结账收入74.6亿港元，同比增长633%，开发毛利率14%同比下降18个百分点[50] - 2025年上半年物业结转销售收入为68.8亿元人民币（约74.6亿港元），同比增长633%[65] - 2025年上半年物业结转销售面积为29.2万平方米，同比增长439%[65] - 2025年上半年房地产开发销售毛利率为13.8%，同比下降18个百分点[65] - 地产签约销售额约68亿元人民币（约74亿港元），同比增长10%，跑赢全国新房销售金额同比下降5.5%的市场大势[50] - 2025年上半年合同销售金额为68.1亿元人民币（约73.9亿港元），同比增长10%[68] - 2025年上半年合同销售面积为30.0万平方米，同比增长26%[68] - 2025年上半年公司合同销售总额为6,814,438千元人民币，销售面积为299,525平方米[70] - 深圳区域销售金额占比最高，住宅业态销售额达4,279,859千元人民币[69] - 住宅类产品占合同销售金额的88%[68] - 粤港澳大湾区项目占合同销售金额的80%[68] - 塘朗城项目权益占比50%，销售金额5,529千元人民币[69][71] - 公司土地储备计容建筑面积为602.5万平方米，其中大湾区占比69%，长三角占比13%，二线省会城市占比18%[75] - 2025年上半年新开工面积37.0万平方米，新竣工面积37.3万平方米[72][73][74] - 深圳车公庙项目新增土地36万平方米，总地价11亿元人民币[75] - 预付款项激增至8.213亿港元，较上年末1.440亿港元增长470.3%，主要因土地收购增加[33][37] - 资本承担中收购土地及楼宇与发展中物业发展成本承担74.43亿港元（2025年6月30日）[45] - 发展中物业较年初减少4.0%至581.49亿港元[8] 物业投资业务表现 - 物业投资分部收益为6.56308亿港元，其中租金收入为6.56308亿港元[20] - 租金收入从2024年上半年的6.76亿港元略降至2025年同期的6.47亿港元，下降4.3%[23] - 投资物业收入约6.5亿港元，整体出租率保持90%[51] - 物业投资收入达6.5亿港元，毛利率70.1%，投资物业公允价值335.0亿港元，整体出租率90%[79] - 投资物业升级改造后租金提升最高达180%[79] - 深业上城客流量突破2000万人次销售额同比增长29%[82] - 公司目前持有超过170万平方米优质物业[60] 物业管理业务表现 - 物业管理分部收益为16.76951亿港元，其中一段时间内确认收益为16.67508亿港元[20] - 物业管理服务收入从2024年上半年的14.72亿港元增至2025年同期的15.94亿港元，增长8.3%[23] - 物业管理收入约15.9亿港元，同比增长8%，净拓展311万平方米运营面积[52] - 物业管理业务收入15.9亿港元，同比增长8%，毛利率15.0%，在管面积10,240万平方米[80] - 深业运营净拓展管理面积311.0万平方米，合同金额4.1亿元人民币[81] 其他业务线表现 - 制造分部收益为2.31863亿港元[20] - 晶华公司上半年营收和净利润分别同比增长27%和106%[53] - 制造业收入2.3亿港元同比增长27%毛利率26.2%同比上升1.9个百分点[88] - 制造业出货量同比增长25%库存同比下降17%[88] - 其他分部收益为4.29932亿港元[20] - 酒店运营收入约2.1亿港元，同比增长3%[52] - 酒店经营收入约2.1亿港元同比增长3%毛利率22.9%同比上升8.7个百分点[83] - 现代农业营收增长108%[53] - 农业经营收入约1.4亿港元同比大幅增长108%毛利率3.1%同比上升5.2个百分点[89] 合营及联营公司表现 - 应占合营公司及联营公司经营成果亏损扩大249.4%至19.24亿港元[5] - 应占合营公司及联营公司经营成果亏损19.23573亿港元[20] - 对联营公司路劲的投资因债务违约确认减值亏损18.063亿港元[32] - 主要合营及联营公司整体业绩不佳，路劲基建造成亏损（含减值）约18.1亿港元[95] - 泰州市深业投资有限公司造成亏损约522万港元[95] - 深圳天安数码城有限公司造成亏损约1,674万港元[95] - 深劲有限公司造成亏损约0.86亿港元[95] - 联营公司投资期末余额大幅下降至4.701亿港元，较期初22.636亿港元减少79.2%[30] - 路劲基建剩余权益账面价值约1.7亿港元[96] - 公司对路劲基建长期股权投资做了充分减值拨备[54] 债务与融资 - 银行及其他借贷总额为371.89亿港元，其中非流动部分为271.60亿港元[9] - 计息借贷总额为371.885亿港元，其中浮动利率借贷占251.411亿港元[38] - 银行及其他借贷平均实际利率降至3.58%，较去年同期3.98%下降40个基点[38] - 公司成功筹组置换40亿港元银团贷款并净减少7亿港元港元贷款[54] - 银行及其他借贷总额371.9亿港元长期借贷占比73%短期借贷占比27%[90][91] - 集团平均综合利率年息3.6%较去年全年下降0.4个百分点[90] - 现金结存103.5亿港元净负债率73.0%较2024年末66.3%有所上升[90][91] - 公司剔除预收款的资产负债率为68.1%[54] - 资产抵押贷款总额81.9亿港元（2024年末：83.4亿港元）[97] - 为银行及其他贷款提供担保共计8.7亿港元[98] 管理层讨论和指引 - 公司计划降低开发业务比重并扩大不动产管理规模[59] - 公司将持续优化债务期限结构并将中短期债务置换为长期债务[58] - 公司旗下湾中新城水街及泰然新时代等旗舰项目将在未来三年投入运营[60] 其他财务数据 - 资产总额较年初减少1.95%至1678.28亿港元[8] - 权益总额较年初减少3.48%至437.44亿港元[9] - 分类间收益总额为1.09046亿港元[20] - 投资物业公允价值减少前分类业绩为7.40344亿港元[20] - 投资物业公允价值变动及转拨产生亏损0.99669亿港元[20] - 除所得税前亏损为19.06874亿港元[20] - 贸易及其他应收款总额增至124.538亿港元，较上年末108.842亿港元增长14.4%[33] - 应收账款净额下降至12.428亿港元，较上年末14.486亿港元减少14.2%[33][34] - 应付账款降至51.826亿港元，较上年末58.033亿港元减少10.7%[39][40] - 其他应付款项及应计费用总额119.47亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的126.55亿港元有所下降[42] - 公司宣派2025年中期股息为0港元，而2024年同期亦无中期股息[30][31] - 公司未宣派2025年末期股息（0港元），而2024年支付2023年末期股息为6.229亿港元[30][31] - 中期股息不派发[101] - 涉及诉讼申索金额约2.2亿元人民币[99] - 雇员总数20,261名（同比减少156名），总薪酬约12.28亿元人民币（同比减少0.27亿元）[100]

公司动态 - 深圳控股全资子公司深业鹏基(集团)有限公司发布中发大厦顶楼会议室装修工程招标项目 预算金额为110.89万元 [1] - 招标信息于2025年8月26日发布 项目性质为室内装修工程 [1] - 通过股权穿透数据确认深业鹏基(集团)有限公司为深圳控股完全控股子公司 [1]

股权结构 - 深业集团间接持有公司全部已发行股份约63.19%[31][32] - 深业沙河是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司[31] - 深业基建是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司[31] - 深圳科技工业园由深业集团及北京中关村科学城建设股份分别实益拥有50.18%及44.82%[31] - 科学城公司由深业集团拥有60%权益[31] - 深业（集团）是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司，是公司直接控股公司[39] 协议信息 - 2025年8月22日深業科技与深业集团订立数字化框架协议，期限两年[6] 服务内容 - 开发服务包括财务管理运营平台等13项服务[14] - 维护服务包括2025年集团数字化运维等服务[14] 费用数据 - 财务管理运营平台（一期）服务费（含税）上限为650万元[17] - 税务管理系统（二期）服务费（含税）上限为220万元[17] - 2025年集团数字化运维服务服务费（含税）上限为141.34万元[17] - 各服务项目服务费（含税）上限总计2457.3455万元[17] - 建设费用为23160055元，1年维护费用为1413400元[19] - 深业集团集团服务接收方开发服务服务费（含税）总上限约为11437018.33元[22] - 深业集团集团服务接收方维护服务服务费（含税）总上限为1263400元[22] 服务费率与补偿 - 委托采购模式服务费率为外部采购成本加15%[20] - 如未按期支付服务费，深业科技收取补偿费费率为每拖欠支付日0.05%[23] - 如深业科技拖欠交付服务，深业集团收取补偿费费率为每拖欠交付日0.05%[24] 支付方式 - 咨询项目总服务费40%签合同后支付，60%项目完成确认后支付[24] - 系统建设项目总服务费40%签合同后支付，30%项目启动确认后支付，30%产品验收通过后支付[24] - 零星开发项目总服务费50%签合同后支付，50%产品验收通过后支付[24] - 运维项目总服务费50%签合同后支付，50%维护完成后支付[24] 规定与豁免 - 开发服务交易须遵守申报及公告规定，因服务费最高金额最高适用百分比率超0.1%但低于5%[4] - 维护服务交易获全面豁免相关规定，因年度服务费估计金额所有适用百分比率均低于0.1%[5] - 开发服务交易豁免独立股东批准规定[34] - 维护服务交易获全面豁免遵守申报、公告及独立股东批准规定[35] 董事会信息 - 公告日期董事会由七位董事组成，包括四位执行董事和三位独立非执行董事[41]

核心财务表现 - 预期2025年上半年权益股东应占未经审核综合亏损25亿港元至27亿港元 [1] - 2024年同期权益股东应占未经审核综合亏损约11亿港元 [1] - 亏损同比增幅达127%至145% [1] 亏损原因分析 - 对联营公司路劲基建长期股权投资计提减值损失约13亿港元 [1] - 分占路劲基建的亏损较同期有所增加 [1] 减值影响评估 - 减值针对路劲基建截至2025年6月30日的账面价值 [1] - 公司表示已做充分减值拨备 [1] - 后续路劲基建业绩不会对集团造成重大负面影响 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年综合亏损25 - 27亿港元[3] - 2024年同期综合亏损约11亿港元[3] - 对路劲权益于2025年6月30日减值13亿港元[3] 未来展望 - 预计8月底刊发该期间业绩公告[4]