财务业绩 - 2021年上半年公司营业额194.0亿港元，同比上涨371%；毛利73.0亿港元，同比上涨366%；权益股东应占溢利13.9亿港元，同比上涨332%[5] - 2021年上半年公司营业额约194.038亿港元，同比上升371%，整体毛利率38%与去年持平，毛利73.005亿港元，同比上升366%，权益股东应占溢利13.93亿港元，同比上升332%，每股基本盈利15.65港仙，同比上升329%[15] - 2021年上半年结转物业销售面积约37.3万平方米，同比上升315%，物业销售净收入约169.044亿港元，同比上涨618%，房地产开发销售毛利率为39%，较去年同期下降4.4个百分点[16] - 2021年上半年收益为194.04亿港元，2020年同期为41.22亿港元[48] - 2021年上半年毛利为73.00亿港元，2020年同期为15.66亿港元[48] - 2021年上半年期内溢利为18.55亿港元，2020年同期为3.69亿港元[48] - 2021年上半年本公司权益股东应占溢利每股盈利（摊薄）为15.65港仙，2020年同期为3.65港仙[48] - 2021年上半年期内全面收益总额为26.42亿港元，2020年同期为 - 7.89亿港元[49] - 2021年6月30日非流动资产为660.81亿港元，2020年12月31日为665.10亿港元[51] - 2021年6月30日流动资产为856.24亿港元，2020年12月31日为857.66亿港元[51] - 2021年6月30日总资产为1517.06亿港元，2020年12月31日为1522.76亿港元[51] - 2021年6月30日公司权益总额为57,070,515千港元，较2020年12月31日的55,405,848千港元增长3.00%[52] - 2021年上半年公司期内溢利为1,393,043千港元，其他全面收益为710,835千港元，全面收益总额为2,103,878千港元[53] - 2021年上半年公司向权益股东宣派股息978,988千港元，向非控股股东宣派股息4,673千港元[53] - 2021年6月30日公司总负债为94,635,347千港元，较2020年12月31日的96,869,978千港元下降2.31%[52] - 2021年上半年经营业务产生现金2,571,822千港元，经营活动所用现金净值为432,891千港元[56] - 2021年上半年投资活动所用现金净值为58,171千港元[56] - 2021年上半年给予合营公司贷款748,938千港元，合营公司偿还贷款509,278千港元[56] - 2021年上半年购入物业、厂房及设备65,549千港元[56] - 2021年上半年已付利息356,278千港元，已付所得税2,648,435千港元[56] - 2021年上半年来自合营公司及联营公司的股息收入为140,000千港元[56] - 截至2021年6月30日止六个月，银行及其他借贷所得款项为10,629,538千港元，2020年同期为7,150,595千港元[57] - 截至2021年6月30日止六个月，偿还银行及其他借贷为7,152,677千港元，2020年同期为5,110,857千港元[57] - 截至2021年6月30日止六个月，融资活动产生之现金净值为3,109,953千港元，2020年同期为4,214,568千港元[57] - 截至2021年6月30日止六个月，现金及现金等价物增加净值为2,618,891千港元，2020年同期为7,759,992千港元[57] - 截至2021年6月30日，期末之现金及现金等价物为19,024,911千港元，2020年同期为17,259,360千港元[57] - 2021年上半年公司总收益为1.94亿港元，较2020年上半年的4121.6万港元大幅增长[78][79][82] - 2021年上半年物业发展分类收益为1.69亿港元，分类业绩为6309.5万港元[78] - 2021年上半年物业投资分类收益为71.34万港元，投资物业公允值减少后分类业绩为15.35万港元[78] - 2021年上半年物业管理分类收益为122.71万港元，分类业绩为9.92万港元[78] - 2021年上半年制造分类收益为19.24万港元，分类业绩为4.21万港元[78] - 2021年上半年其他分类收益为42.46万港元，分类业绩为 - 3.22万港元[78] - 2021年上半年除税前溢利为565.56万港元，较2020年上半年的72.32万港元增长[78][79] - 2021年上半年透过损益按公允值计算之金融资产公允值减少净额为83.30万港元，投资物业公允值变动及转拨至投资物业产生之亏损为14.53万港元[83] - 截至2021年6月30日，物业、厂房及设备为6398.36万港元，投资物业为3.58亿港元[84] - 截至2021年及2020年6月30日止六个月，无客户贡献占公司总收益10%或以上[96] - 截至2021年6月30日止六个月销售成本等费用总额为127.64亿港元，2020年为30.54亿港元[113] - 2021年上半年财务成本净额为3.98亿港元，2020年为5.91亿港元[114] - 截至2021年6月30日止六个月所得税开支为38.01亿港元，2020年为3.55亿港元[115] - 2021年上半年公司权益股东应占溢利为13.93亿港元，2020年为3.23亿港元[119] 销售情况 - 上半年合同销售金额约72亿元人民币，完成全年销售目标的40%[6] - 期内实现合同销售面积约34.7万平方米，销售收入约72.0亿元，每平方米平均售价20,759元[18] - 大湾区项目占合同销售金额的47%，二线和三四线城市分别占38%和15%[18] - 住宅类产品占合同销售金额的67%，非住宅类产品占33%[18] - 2021年下半年多个大湾区优质项目将推出市场，预计合同销售量明显上升[12] 房地产开发 - 房地产开发销售收入约169.0亿港元，较去年同期大幅上涨679%，毛利率约39%[6] - 2021年上半年公司结转物业销售面积约37.3万平方米，同比上升315%，物业销售净收入约169.044亿港元，同比上涨618%，房地产开发销售毛利率为39%，较去年同期下降4.4个百分点[16] - 期内新开工面积约106.9万平方米，竣工面积约15.7万平方米[21] - 上半年在马鞍山、长沙、中山和深圳共拓展4块土地，总面积约80万平方米，计容建筑面积约176万平方米[23] - 4月以2,222万元竞得马鞍山工业地块，楼面地价约296元/平方米[23] - 6月以9.2亿元加自持租赁住房面积16,018平方米竞得长沙地块[23] - 6月联合万科以81.9亿元竞得中山地块，公司权益比例50%[23] - 7月深圳八卦岭上林苑项目确认实施主体并签署土地合同[23] - 截至2021年6月底，土地储备规划总面积约652万平方米，计容建筑面积490万平方米，大湾区土地储备建筑面积和计容建筑面积占比分别为67%和64%，已竣工存货货值约为172.913亿港元[24] - 产品类型规划建筑面积中住宅、综合体、其他占比分别为6%、40%、54%，计容建筑面积占比分别为5%、41%、54%[25] - 区域规划建筑面积中大湾区、二线城市、三四线城市占比分别为9%、24%、67%，计容建筑面积占比分别为11%、25%、64%[25] 物业投资 - 深圳甲级写字楼空置率降至22.3%，公司投资物业存量整体空置率约为11%[7] - 深业上城客流量同比上涨180%，公司上半年物业投资收入约6.9亿港元[7] - 2021年6月30日，集团投资物业总面积约129万平方米，82%位于深圳，物业投资收入约6.853亿港元，同比上升约22%，毛利率约72%，同比下降8.2个百分点，投资物业组合公允价值重估减少1.453亿港元[28] - 公司投资物业租金收入力争达到全年20% - 30%的增长目标[13] - 2021年6月30日，集团投资物业商业楼宇空置率为2% - 60%（2020年12月31日为3% - 60%），资本化率为3% - 7%（2020年12月31日为3% - 7%）[87] - 2021年6月30日，集团若干投资物业账面净值约为17.48亿港元尚未获中国相关部门颁发所有权证，集团仍在办理手续[88] - 2021年6月30日，集团账面净值为零及81.43亿港元的物业、厂房及设备以及投资物业已抵押，2020年12月31日为2.61亿港元及24.39亿港元[88] 城市运营服务 - 运营服务收入约75%来自非关联外拓项目，新拓展项目52个，新签约面积超1100万平方米[9] - 2021年上半年在深圳新拓展7个“物管城市”项目，覆盖面积约850万平方米[9] - 成功在马鞍山雨山区开拓1个街道项目，标志“物管城市”模式走出深圳向全国推广[9] - 期内，集团城市综合运营业务合同管理面积约5700万平方米，较去年底上涨21%，营业收入约12.116亿港元，较去年同期上涨32%，上半年新拓展项目52个，新增管理面积超1100万平方米[29] - 公司城市运营服务业务努力实现收入规模30%以上的增长目标[13] 其他业务 - 集团酒店经营收入约7140万港元，较去年同期上升138%[32] - 集团制造业业务经营收入约1.924亿港元，较去年同期上升51%[33] 投资情况 - 集团持有51%权益的泰州市深业投资发展有限公司带来亏损960万港元，持有50%权益的深圳朗通房地产开发有限公司带来纯利贡献610万港元，较去年同期上升578%[34] - 集团持有37.5%权益的深圳天安数码城有限公司带来纯利贡献630万港元，较去年同期下降83%，投资的路劲基建有限公司带来纯利贡献1.746亿港元，较去年同期上升50%[35] - 集团于2017年出资55亿元人民币获恒大地产1.7626%股权，2020年持股比例上升至2.6439%[36] - 公司作为财务投资人投资恒大地产后，2017 - 2019年累计分红19.5亿元，2020年红利约7.2亿元未入账，2021年6月30日该笔金融资产公允价值为59.79亿港元，占总资产4%，期内产生公允价值变动亏损约8.33亿港元[37] - 截至2021年6月30日，集团对合营公司投资余额为79.69亿港元，2020年同期为64.86亿港元，余额包括给予合营公司的贷款14.74亿港元[89] - 截至2021年6月30日，集团对联营公司投资余额为61.46亿港元，2020年同期为51.77亿港元[90] - 2021年6月30日，集团透过损益按公允值计算的非流动金融资产为60.06亿港元，2020年12月31日为67.64亿港元；流动金融资产为176.3万港元，2020年12月31日为198.2万港元[91] - 集团恒大投资2021年6月30日为59.79亿港元，2020年为67.37亿港元，截至2021年6月30日止期间，公允值减少8.33亿港元[92][93] - 2021年6月30日，集团恒大投资股权增加至2.6439%，凯隆置业可在2023年12月31日前以55亿元人民币回购股权[93] 财务状况 - 公司银行及其他借款平均综合年化利率为3.2%，较去年全年下降0.5个百分点，2021年6月30日净负债率维持在43.7%的较低水平，“三道红线”各项指标均处于绿档[10] - 公司先后完成两笔资产支持专项计划（“CMBS”）发行，发行规模总计38亿元人民币[10] - 2021年6月30日，公司银行及其他借款总额346.422亿港元，较2020年12月31日的308.284亿港元增加，其中长期借款占63%，短期借款占37%，境外借款占51%，人民币借款占49%[38] - 2021年6月30日，公司剔除预收款后资产负债率为60.1%，净负债率为43.7%，现金短债比为1.5倍，均属“绿档”，2021年将置换短期贷款优化现金短债比例[39] - 公司期内完成两个CMBS发行工作，规模分别为18亿元和20亿元，银行及其他借款平均综合利率约为年息3.2%，较去年下降0.5个百分点[39] - 2021年6月30日，公司现金结存为215.621亿港元，较2020年12月31日的187.104亿港元增加，