公司基本信息 - 公司为百利保控股有限公司，股份代号617，报告期为2018年[1][2][3] - 执行董事长包括74岁的罗旭瑞、45岁的罗俊图、62岁的范统等[39][40] - 独立非执行董事包括69岁的梁宝荣等[41] - 主要往来银行有香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司等[12][13] - 股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[22][27] - 注册办事处位于The Belvedere Building, 69 Pitts Bay Road, Pembroke HM08, Bermuda[32] - 总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼，电话2894 7888，传真2890 1697，网址www.paliburg.com.hk[35][36][37][38] - 核数师为安永会计师事务所，秘书为林秀芬[38] - 审计委员会主席为黄之强，成员有梁宝荣、伍颖梅、石礼谦[23][24][25][26] - 薪酬委员会主席为黄之强，成员有罗旭瑞、伍颖梅[29][30][31] - 伍颖梅女士自2018年1月起担任公司独立非执行董事[44] - 石礼谦先生于2002年获邀加入董事会担任独立非执行董事[45] - 黄之强先生于2004年获邀加入董事会担任独立非执行董事[47] - 黄宝文先生于2007年获委任加入董事会[48] - 公司发布2018年年报，涵盖截至2018年12月31日止年度财务业绩等内容[46][49][50][52] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日止年度，公司股东应占综合盈利为3.21亿港元，去年为5.285亿港元[51] - 2018年公司经营业务所得毛利达20.021亿港元，2017年为12.388亿港元[53] - 2018年减除折旧及摊销、融资成本及税项前经营业务盈利为16.03亿港元，去年为17.461亿港元[53] - 2018年就酒店物业计提折旧费用为5.437亿港元，2017年为5.256亿港元[53] - 2018年12月31日经调整资产净值每股股份为15.97港元[53] - 截至2018年12月31日，富豪股东应占综合盈利为5.477亿港元，2017年为9.821亿港元[63] - 2018年，富豪业务营运毛利为12.137亿港元，较2017年的11.67亿港元增加约4.0%[64] - 2018年，富豪香港酒店组合折旧费用为4.799亿港元，2017年为4.632亿港元[64] - 2018年富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利为22.517亿港元，2017年为24.883亿港元；不计公平值变动影响，2018年核心盈利4.625亿港元，较上年度增加4.1%[70] - 截至2018年12月31日，四海国际集团股东应占盈利2.019亿港元，较2017年的1370万港元增加逾13倍[82] - 2018年经营业务所用现金流量净额为4.764亿港元，2017年为经营业务所得现金流量净额4080万港元[161] - 2018年利息支出净额为3.754亿港元，2017年为3.179亿港元[161] - 2018年12月31日现金及银行结存连同定期存款为27.187亿港元，2017年为48.172亿港元；扣除后债项为168.506亿港元，2017年为132.359亿港元[162] - 2018年12月31日资产负债比率为37.5%，2017年为29.0%；按调整后总资产计算，2018年为32.0%，2017年为25.2%[162] - 2018年12月31日若干资产抵押共286.975亿港元，上市附属公司普通股抵押市值4.572亿港元；2017年分别为271.44亿港元和5.368亿港元[164] - 2018年中期股息每股2.8仙，派息总额约3120万港元，2017年分别为2.5仙和2790万港元；建议末期股息每股8.0仙，派息总额约8920万港元，与2017年相同[177] 各业务线持股情况 - 2018年12月31日，集团直接持有富豪酒店国际控股约69.3%控权权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%[54] - 2018年12月31日，P&R Holdings持有四海约75.7%实益控权权益[54] - 2019年1月，P&R Holdings集团出售3.5亿股四海普通股股份（占四海已发行普通股约7.9%），换取北京体育文化产业集团2亿股股份，交易完成后，P&R Holdings集团持有四海已发行普通股股本权益降至54.9%[55] - 截至2018年12月31日，富豪集团持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.6%[70] - 富豪集团持有P&R Holdings 50%合营权益，考虑开展自有物业发展业务，项目包括香港皇后大道西物业、葡萄牙里斯本历史建筑及赤柱富豪海湾14座花园洋房[80] 各业务线项目进展 - P&R Holdings在香港进行8个项目，“富豪‧山峯”总楼面面积34.95万平方呎，入伙纸和满意纸分别于2018年9月和2019年2月发出[58] - 2018年，“We Go MALL”购物商场项目5月试业，“尚都”商业及住宅发展项目7月获满意纸[58] - 富豪集团在香港国际机场发展的丽豪航天城酒店预计2020年底落成，将设有逾1200间客房及套房[69] - 成都富豪国际新都薈一、二期九幢住宅大楼接近全部售出，第三期十幢大楼在建，两幢已预售，酒店拟2020年上半年分阶段开业[85] - 天津富豪新开门四幢住宅大楼大部分单位已售出交付，商业综合大楼2018年12月开业，部分出租或销售，两幢写字楼预计2019年第二季复工，年底前预售[86] - 2018年8月四海集团就投资物流服务供应商支付7000万元人民币按金，后增至1.7亿元人民币，并提供1.5亿元人民币贷款融资[87] - “We Go MALL”去年落成，P&R Holdings正逐步建立经常性收入基础[97] - 尚都位于九龙深水埗顺宁道83号的商业/住宅发展项目于2018年7月落成[101] - 富豪新开门位于天津河东区的商业/写字楼/住宅综合发展项目已落成，购物步行街“猫步天街”于2018年12月开幕[123] - 新界元朗尚築及富豪‧悅庭地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，公寓大楼133个单位于2015年售罄，25间洋房已售出或订约售出[131] - 新界沙田We Go MALL地盘面积5,090平方米，最多可建总楼面15,270平方米，2018年5月试业，大部分可租用空间已租出或占用[132] - 九龙深水埗尚都地盘面积824.9平方米，总楼面7,159平方米，提供157个住宅单位，仅余1个未售出，商业单位计划2019年第二季招标出售[133] - 新界沙田富豪 • 山峯地盘面积17,476平方米，总楼面约32,474平方米，推广及销售计划将短期展开[134] - 九龙大角咀富薈旺角酒店地盘面积725.5平方米，可建总楼面约6,529平方米，2019年3月试业[135] - 香港上环富薈上環II酒店地盘总面积约345平方米，总楼面约5,236平方米，预计2019年下半年竣工[138] - 九龙长沙湾物业地盘总面积488平方米，拟作总楼面约4,395平方米的商业/住宅发展[139] - 香港筲箕湾物业地盘总面积518平方米，拟作总楼面约4,665平方米的商业/住宅发展[140] - 香港国际机场丽豪航天城酒店地盘面积约6,650平方米，可建楼面33,700平方米，预计2020年年底落成[141] - 香港皇后大道西项目合并地盘面积682平方米，计划发展为总楼面约5,842平方米的商业/住宅，预计2021年完成[142] - 成都项目整体总楼面面積约为495,000平方米（5,330,000平方呎），第三期发展包括十幢共1,555个单位住宅大楼等，其中两幢314个单位住宅大楼已预售[147] - 成都项目酒店重塑业务营运模式工程完成，室内设计工程进行中，机电安装工程进展稳定，室内装修预计2019年中旬展开，酒店计划2020年上半年分阶段开业[147] - 成都项目余下商业部分更新设计方案获批，详细设计工程展开，建筑工程计划2019年底展开，预售计划2020年底推出[148] - 天津项目整体总楼面面積约为145,000平方米（1,561,000平方呎），四幢住宅大楼等建筑工程已完成，大部分已售住宅单位及车位2018年上半年交付[151] - 天津项目商业综合大楼部分商铺已获订约销售，部分面积已租出，2018年12月开幕，写字楼大楼上盖建筑工程预计2019年第二季恢复，预售计划2019年第四季推出[151] - 新疆项目地块总面积约7,600亩，已重新造林约4,300亩，约1,843亩（约1,228,700平方米）土地待程序后可用于房地产发展[152] 酒店业务经营数据 - 2018年，访港旅客按年增加11.4%至6510万人次，过夜访港旅客总数达2930万人次，按年增加4.9%[66] - 2018年，香港平均酒店入住率为91.0%，较2017年上升2.0个百分点，行业平均房租增长6.8%，平均可出租客房收入按年增加9.2%[66] - 2018年富薈湾仔酒店全年平均入住率为95.9%，略高于2017年的95.3%，平均房租增加9.1%，平均可出租客房收入按年上升9.8%[71] - 富豪产业信托拥有9间运营中的酒店，共提供4909间客房及套房[71] - 2018年五间初步富豪酒店合并平均入住率为88.7%，高于2017年的87.4%，合并平均房租上升7.4%，平均可出租客房收入按年增加9.0%，酒店收入总额为20.374亿港元，物业净收入总额为8.757亿港元，较去年增加8.5%[74] - 2019年五间初步富豪酒店年度基本租金总额定为7.76亿港元，较2018年增加2500万港元[74] - 2018年富薈上环酒店及富薈炮台山酒店合并年度平均入住率为92.5%，较2017年高出0.9个百分点，合并平均房租上升10.4%，平均可出租客房收入按年增长11.4%，物业收入净额总额为9680万港元，较去年增加19.6%[75] - 2019年富薈上环酒店及富薈炮台山酒店基本租金定为每间4600万港元，较2018年整体增加760万港元[75] - 富薈马头围酒店租赁期为五年，平均回报率为每年4.5%，2018年平均入住率维持于84.4%[76] 宏观经济与市场环境 - 2018年中国GDP较2017年增长6.6%，增速从第一季的6.8%放缓至第四季的6.4%，2019年增长目标为6% - 6.5%[83] - 2019年中国房地产交易总量或较2018年收缩，一二线城市受影响较小[85] - 2019年前两个月香港旅游业表现强劲，富豪集团对香港旅游及酒店业前景有信心[92] - 2019年初香港物业市场气氛转乐观，住宅物业价格渐回升，豪华住宅项目“富豪‧山峯”出售将为百利保集团带来庞大现金流及发展盈利[96] 公司业务展望与策略 - 凭借酒店经营和物业业务固定收入，富豪集团财务状况稳健，将探索新业务和投资机会[92] - 四海集团成都富豪国际新都荟第三期两幢住宅大楼单位预售进展理想，若全按现行价格售出将带来庞大现金流及项目发展盈利[93] 公司股权结构与股东权益 - 2018年12月31日，羅旭瑞先生在本公司持有股份總數為830,953,817，佔已發行股份概約百分率未提及；在世紀城市國際控股有限公司持有股份總數為1,880,412,770，佔比58.69%；在富豪持有股份總數為623,140,161，佔比69.33%；在四海國際集團有限公司普通股（已發行）持有3,288,556,716，普通股（未發行）持有5,024,058,784，優先股（已發行）持有2,345,487,356，佔比99.99%；在富豪產業信託持有基金單位2,443,033,102，佔比74.99%；在8D International (BVI) Limited持有普通股1,000，佔比100%[189][192] - 2018年12月31日，羅俊圖先生在本公司持有股份2,274,600，佔比74.55%；在世紀城市國際控股有限公司持有股份251,735，佔比0.008%；在四海國際集團有限公司持有普通股2,269,101，佔比0.05%[189][192] - 2018年12月31日，范統先生在本公司持有股份556，佔比0.20%[189] - 2018年12月31日，羅寶文小姐在本公司持有股份1,116,000，佔比0.10%；在世紀城市國際控股有限公司持有股份112,298，佔比0.004%；在富豪持有股份569,169，佔比0.06%；