目 錄 2 公司資料 3 董事簡介 6 主席報告書 27 管理層之討論及分析 37 董事會報告書 47 企業管治報告書 56 財務報表 56 綜合損益表 57 綜合全面收益表 58 綜合財務狀況表 60 綜合權益變動表 62 綜合現金流量表 65 財務報表附註 183 獨立核數師報告 187 主要物業表 195 已公佈五年財務摘要 公司資料 董事 執行董事 羅旭瑞（主席兼行政總裁） 羅俊圖（副主席兼董事總經理） 梁蘇寶 羅寶文 吳季楷 黃寶文 核數師 獨立非執行董事 梁寶榮，GBS，JP 伍頴梅，JP 石禮謙，GBS，JP 黃之強 審計委員會 黃之強（主席） 梁寶榮，GBS，JP 伍頴梅，JP 石禮謙，GBS，JP 薪酬委員會 黃之強（主席） 羅旭瑞 伍頴梅，JP 提名委員會 羅旭瑞（主席） 梁寶榮，GBS，JP 伍頴梅，JP 石禮謙，GBS，JP 黃之強 秘書 林秀芬 安永會計師事務所 執業會計師 註冊公眾利益實體核數師 主要往來銀行 交通銀行（香港）有限公司 東亞銀行有限公司 中信銀行（國際）有限公司 中國光大銀行股份有限公司香港分行 創興銀行有限公司 恒生銀行有限公司 華夏銀行股份有限公司香港分行 中國 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入27.31亿港元，较2023年的28.064亿港元下降2.7%[3] - 2024年公司毛利9.437亿港元，较2023年的11.248亿港元下降16.1%[3] - 2024年公司经营业务亏损3.764亿港元，2023年盈利2.778亿港元[3] - 2024年母公司股份持有人应占年内亏损16.434亿港元，较2023年的10.42亿港元增加57.7%[3] - 2024年母公司股份持有人应占每股普通股基本亏损1.55港元，较2023年的1.01港元增加53.5%[3] - 2024年母公司股份持有人应占每股普通股资产净值账面价值为7.61港元，较2023年的9.21港元下降17.4%[3] - 2024年母公司股份持有人应占每股普通股资产净值经调整为13.12港元，较2023年的14.65港元下降10.4%[3] - 截至2024年12月31日止年度，富豪股东应占综合亏损25.978亿港元，上一财年亏损17.919亿港元[15] - 截至2024年12月31日止年度，富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合亏损2.044亿港元，2023年盈利2.657亿港元[16] - 截至2024年12月31日止财政年度，四海股东应占亏损4.531亿港元，2023年亏损3.723亿港元[17] - 2024年经营业务所得现金流量净额为3.626亿港元，2023年为6.239亿港元；2024年利息支出净额为11.368亿港元，2023年为10.694亿港元[48] - 2024年12月31日，公司现金及银行结存连同期存款为14.042亿港元，2023年为21.805亿港元；扣除后债项为183.322亿港元，2023年为179.379亿港元[49] - 2024年12月31日，公司资产负债比率为50.8%，2023年为45.0%；按酒店物业市值重列调整后资产负债比率为38.9%，2023年为35.5%[49] - 2024年12月31日，公司租赁负债为1080万港元，2023年为1970万港元[51] - 2024年12月31日，公司若干资产共291.446亿港元已作抵押，2023年为303.73亿港元；一上市附属公司普通股2.203亿港元已作抵押，2023年为2.518亿港元[52] - 董事会决定不建议派发2024年末期股息，2023年也无；2024年未派发中期股息，2023年也无[55] - 2024年公司收入为27.31亿港元，较2023年的28.064亿港元下降2.68%[58] - 2024年公司经营业务亏损10.868亿港元，较2023年的4.508亿港元亏损扩大141.08%[58] - 2024年公司除税前亏损23.681亿港元，较2023年的16.775亿港元亏损扩大41.17%[58] - 2024年母公司股份持有人应占每股普通股亏损为1.55港元，2023年为1.01港元[59] - 2024年公司全面亏损总额为25.21亿港元，较2023年的20.823亿港元亏损扩大21.07%[60] - 2024年非流动总资产为268.93亿港元，较2023年的287.318亿港元下降6.39%[61] - 2024年流动总资产为92.278亿港元，较2023年的110.927亿港元下降16.81%[61] - 2024年流动总负债为76.971亿港元，较2023年的69.604亿港元上升10.58%[62] - 2024年资产净值为134.798亿港元，较2023年的161.307亿港元下降16.43%[62] - 2024年母公司股份持有人应占储备为83.735亿港元，较2023年的101.572亿港元下降17.56%[62] - 2024年母公司股份持有人应占净亏损为16.434亿港元，2023年为10.42亿港元[64] - 2024年12月31日流动资产净值为15.307亿港元，2023年为41.323亿港元[64] - 2024年12月31日资产净值为134.798亿港元，2023年为161.307亿港元[64] - 2024年12月31日无抵押定期存款、现金及银行结存共6.772亿港元[64] - 2024年度自经营业务所得现金流量净额为3.626亿港元[64] - 2023年和2024年1月1日有五项附息银行贷款，账面价值分别为17.079亿港元和8.518亿港元[65] - 截至2024年12月31日，附息银行债项流动负债减少10.867亿港元[67] - 截至2023年12月31日，附息银行债项流动负债减少8.518亿港元[67] - 2023年1月1日，附息银行债项流动负债减少17.079亿港元[67] - 2024年和2023年总资产分别为398.245亿港元和361.208亿港元，总负债分别为236.938亿港元和226.41亿港元[73] - 2024年和2023年外界客户收入分别为27.31亿港元和28.064亿港元，其中香港地区分别为23.442亿港元和26.808亿港元，中国内地分别为3.55亿港元和0.796亿港元[74] - 2024年和2023年非流动资分别为260.801亿港元和276.519亿港元，其中香港地区分别为255.67亿港元和267.718亿港元，中国内地分别为1.891亿港元和1.981亿港元[75] - 2024年和2023年客户合约收益分别为25.498亿港元和26.286亿港元，其中出售物业所得款项分别为7.339亿港元和8.816亿港元，酒店经营及管理服务分别为17.102亿港元和16.706亿港元[77] - 2024年和2023年其他收入来源分别为27.31亿港元和28.064亿港元，其中租金收入中酒店物业分别为0.404亿港元和0.444亿港元，投资物业分别为0.772亿港元和0.786亿港元[77] - 2024年和2023年分类资产分别为371.743亿港元和343.651亿港元，其中物业发展及投资分别为120.32亿港元和135.836亿港元，建筑及与楼宇相关之业务分别为0.403亿港元和0.354亿港元[73] - 2024年和2023年分类负债分别为 - 16.331亿港元和 - 11.906亿港元，其中物业发展及投资分别为 - 7.489亿港元和 - 10.986亿港元，建筑及与楼宇相关之业务分别为 - 0.059亿港元和 - 0.276亿港元[73] - 2024年发展中物业减值亏损为2.282亿港元，2023年为1.226亿港元；2024年待售物业减值亏损为1.514亿港元，2023年为2.124亿港元[73] - 2024年资本支出为0.716亿港元，2023年为4.255亿港元；其中建筑及与楼宇相关之业务2024年为0.001亿港元，2023年为0[73] - 2024年其他收入及收益（净额）为2.212亿港元，2023年为6540万港元[78] - 2024年出售物业之盈利（净额）为1.837亿港元，2023年为4.129亿港元[78] - 2024年融资成本为12.652亿港元，2023年为12.215亿港元[79] - 2024年所得税支出为7320万港元，2023年抵免为1440万港元[79] - 2024年每股普通股基本亏损根据母公司股份持有人应占亏损16.434亿港元计算，2023年为10.42亿港元[81] - 2024年业务往来客户应收账项为1.137亿港元，2023年为1.023亿港元[82] - 2024年业务往来债务人应付账项为7710万港元，2023年为8150万港元[84] - 2024年无派付或宣派股息，2023年也无[81] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展及投资分类销售予外界客户收入79870万港元，2023年为94800万港元[72] - 2024年建筑及与楼宇相关之业务分类销售予外界客户收入3050万港元，2023年为1470万港元[72] - 2024年酒店经营与管理及酒店拥有分类销售予外界客户收入17.71亿港元，2023年为17.362亿港元[72] - 2024年金融资产投资分类销售予外界客户收入3760万港元，2023年为1610万港元[72] - 2024年飞机拥有及租赁分类销售予外界客户收入1800万港元，2023年为2940万港元[72] 公司业务结构及持股情况 - 公司由四间上市公司组成，业务涵盖物业、酒店、飞机拥有及租赁等[9] - 截至2024年12月31日，集团通过全资附属公司在富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%，P&R持有四海已发行普通股股本的57.0%，并持有可转换为12.721亿股四海新普通股的证券[10] - 集团重要投资及主要业务包括物业发展及投资等多项业务[19] - 富豪重要投资及业务权益包括酒店拥有、经营及管理等业务[19] - 四海主要业务包括在中国的物业发展及投资以及其他投资[19] - P&R是公司与富豪各占50%权益的合营公司，实际为公司附属公司，业务包括房地产项目发展等[20] - 集团业务分为七类，管理层独立监察各业务分类业绩[69] 物业项目情况 - 富豪‧山峯项目P&R仍持有3间洋房及77个公寓单位待售[4] - 富豪·山峯项目P&R仍持有3间洋房及77个公寓单位待售[13] - 新界元朗丹桂村路65至89号尚築及富豪‧悅庭地盤面積约11,192平方米，提供170个单位，总楼面面積约11,192平方米，尚築公寓已售罄，富豪‧悅庭1间已售，7间待售[20][21] - 新界沙田馬鞍山保泰街16号We Go MALL地盤面積5,090平方米，最多可建總樓面面積15,270平方米，2018年开业，租赁状况稳定[22] - 九龍深水埗順寧道83号尚都地盤面積824.9平方米，總樓面面積7,159平方米，提供157个住宅单位等，2018年完成，2间商舖及5个泊車位待售[23] - 新界沙田九肚麗坪路23号富豪‧山峯地盤面積17,476平方米，總樓面面積约32,474平方米，有136个公寓单位等，获八个国际奖项，20间花園洋房及59个公寓单位已售或订约售，销售总额44.83亿港元[24][25] - 九龍旺角晏架街2号富薈旺角酒店地盤面積725.5平方米，可建總樓面面積约6,529平方米，2019年3月开业，由P&R自行營運，富豪集團管理[26] - 香港上環文咸西街5号富薈尚乘上環酒店地盤總面積约345平方米，總樓面面積约5,236平方米，P&R出售50%权益后与AMTD各占50%，2020年11月开业，由合营公司自行營運，富豪集團管理[27] - 香港筲箕灣金華街9至19号物業地盤總面積518平方米，原有物業拆卸完成，发展方案即将定案[28] - 九龍長沙灣青山道291至293号及301至303号物业2024年8月完成土地強制售賣程序，集团整合100%权益，部分为二级历史建筑，正商讨发展及保育提案，291至293号拆卸中[29] - 香港國際機場麗豪航天城酒店地盤面積约6,650平方米，可建總樓面面積33,700平方米，有1,208间客房等，2023年4月开业，获多项认证和国际设计奖项[30] - 香港皇后大道西项目合并地盘面积682平方米，总楼面积约5826平方米，有130个住宅单位，7个已售，81个已出租[31] - 九龍深水埗项目地盘总面积431平方米，拟作商/住发展，总楼面积约3691平方米，原有建筑拆卸完成[32] - 香港赤柱富豪海灣出售一座花园洋房，集团保留8座，总楼面积约3719平方米，部分拟继续出售[33] - 成都富豪国际新都薈项目总楼面积约49.5万平方米，住宅销售收入约20.483亿元（港币21.898亿元），已售商舖面积4002平方米，收入约9320万元（港币9960万元），已售车位475个，收入约5160万元（港币5520万元

公司基本信息 - 公司股份代号为617，核数师是安永会计师事务所[1][2] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited，香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司[2] - 公司注册办事处位于Hamilton HM 12, Bermuda，总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼[2] 公司管理层 - 罗旭瑞为公司主席兼行政总裁，自1993年起担任主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[3] - 罗俊图为公司副主席兼董事总经理，1999年获委任加入董事会，2013年起担任现职[3] - 梁苏宝2023年获委任加入董事会，负责世纪城市集团企业财务职能及中国业务部工作[5] - 罗宝文2007年获委任加入董事会，负责统筹集团酒店业务营运及世纪城市集团企业投资和业务发展工作[5] - 吴季楷1995年获委任加入董事会，负责世纪城市集团企业财务、公司秘书及行政工作事宜[5] - 梁宝荣2008年获邀加入董事会担任独立非执行董事，曾为香港特别行政区政府驻北京办事处主任[4] 公司往来银行 - 公司主要往来银行包括交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司等多家银行[2] 公司财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，集团股东应占综合亏损6.763亿港元，2023年同期亏损3.831亿港元[10] - 2024年上半年集团毛利4.142亿港元，2023年为6.418亿港元[10] - 2024年上半年集团EBITDA为7800万港元，2023年为2.846亿港元[10] - 集团酒店业务分类经营业务盈利（减除折旧前）按年增长近60%[10] - 集团就香港酒店物业计提折旧费用3.384亿港元，2023年为3.447亿港元[10] - 2024年6月30日公司经调整资产净值每股14.00港元[10] - 截至2024年6月30日止六个月，富豪股东应占综合亏损15.992亿港元，2023年同期亏损7.626亿港元[14] - 回顾期内，富豪香港酒店业务分类盈利贡献（减除折旧前）较2023年同期增长逾60%，整体毛利3.11亿港元，按年增长32.4%[14] - 富豪集团在四海投资产生公平值亏损8.741亿港元，酒店组合折旧费用2.913亿港元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，富豪产业信托录得基金单位持有人分派前未经审核综合亏损1980万港元，2023年同期盈利1.052亿港元[17] - 富薈湾仔酒店中期物业收入净额较2023年同期增加11.2%[17] - 香港五间富豪酒店合并平均入住率为65.6%，去年同期为66.8%，合并平均房租上升12.4%，合并平均可出租客房收入按年增加10.4%，物业收入净总额为1.649亿港元，较2023年同期高出21.1%[18] - 三间富薈酒店合并平均入住率为80.7%，去年同期为86.4%，合并平均房租上升14.2%，合并平均可出租客房收入按年增加6.7%，物业收入净总额为4130万港元，按年增长15.4%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，四海录得股东应占综合亏损1.69亿港元，2023年同期亏损9830万港元[22] - 四海亏损增加主因中国物业项目成本分配基准修订征收税务费用及房地产市场疲弱[22] - 2024年回顾期内，经营业务现金流量净额为2100万港元，2023年为3.681亿港元；利息支出净额为5.935亿港元，2023年为4.711亿港元[53] - 2024年6月30日，集团现金及银行结存连同期存款为16.232亿港元，2023年12月31日为21.805亿港元；扣除后债项为182.874亿港元，2023年12月31日为179.379亿港元[54] - 2024年6月30日，集团资产负债率为48.1%，2023年12月31日为45.0%；按酒店物业市值重列调整后资产负债率为37.4%，2023年12月31日为35.5%[54] - 2024年6月30日，集团租赁负债为1290万港元，2023年12月31日为1970万港元[55] - 2024年6月30日，集团若干资产共298.911亿港元已作抵押，2023年12月31日为303.73亿港元；上市附属公司普通股2.483亿港元已作抵押，2023年12月31日为2.518亿港元[56] - 2024年上半年收入为13.92亿港元，较2023年同期的16.02亿港元下降13.11%[59] - 2024年上半年毛利为4.142亿港元，较2023年同期的6.418亿港元下降35.46%[59] - 2024年上半年经营业务亏损2.786亿港元，2023年同期亏损7930万港元[59] - 2024年上半年除税前亏损9.335亿港元，较2023年同期的6.101亿港元扩大53.01%[59] - 2024年上半年母公司股份持有人应占每股普通股亏损64.23仙，2023年同期为37.94仙[59] - 2024年上半年全面亏损总额为10.736亿港元，较2023年同期的8.177亿港元扩大31.29%[61] - 截至2024年6月30日，非流动总资产为27.9333亿港元，较2023年12月31日的28.7318亿港元下降2.78%[62] - 截至2024年6月30日，流动总资产为10.059亿港元，较2023年12月31日的11.0927亿港元下降9.32%[62] - 截至2024年6月30日，流动总负债为4.1051亿港元，较2023年12月31日的6.9604亿港元下降41.02%[63] - 截至2024年6月30日，资产净值为14.9841亿港元，较2023年12月31日的16.1307亿港元下降7.11%[63] - 截至2024年6月30日止六个月，公司股本总值为1750160万港元，较之前减少10.8%[67] - 同期，非控权权益为456750万港元，较之前减少2.9%[67] - 截至2024年6月30日止六个月，经营业务所得现金流量净额为2100万港元，2023年同期为36810万港元[68] - 2024年上半年投资活动所得现金流量净额为33890万港元，2023年同期为-3470万港元[68] - 2024年上半年融资活动所用现金流量净额为-95560万港元，2023年同期为-66760万港元[68] - 2024年上半年出售按公平值计入其他全面收益之金融资产所得款项为1300万港元，2023年同期为0[68] - 2024年上半年出售物業、廠房及設備項目所得款項为34800万港元，2023年同期为0[68] - 2024年上半年提取新銀行貸款为122860万港元，2023年同期为105670万港元[68] - 2024年上半年償還銀行貸款为143780万港元，2023年同期为123890万港元[68] - 2024年上半年已付利息为62020万港元，2023年同期为49630万港元[68] - 截至2024年6月30日止六个月现金及现金等价物减少净额为5.957亿港元，2023年同期为3.342亿港元[69] - 2024年6月30日期末现金及现金等价物为7.898亿港元，2023年同期为16.616亿港元[69] - 2024年上半年综合分类收入为13.92亿港元，2023年同期为16.02亿港元[79] - 2024年上半年飞机拥有及租赁业务收入为1180万港元，盈利7600万港元[79] - 2024年上半年金融资产投资业务收入为240万港元，亏损6540万港元[79] - 2024年上半年酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为8.416亿港元，亏损9280万港元[79] - 2024年上半年物业管理费用收入为430万港元，2023年同期为490万港元[81] - 2024年上半年按公平值计入损益之金融资产的利息收入为80万港元，2023年同期为670万港元[81] - 2024年上半年融资租赁的利息收入为250万港元，2023年同期为80万港元[81] - 2024年上半年总收入为13.92亿港元，2023年同期为16.02亿港元[81] - 2024年上半年客户合约总收益为13.1亿港元，较2023年上半年的15.138亿港元下降约13.46%[82][83] - 2024年上半年物业发展及投资收益4.557亿港元，低于2023年上半年的7.647亿港元[82][83] - 2024年上半年建筑及与楼宇相关业务收益880万港元，高于2023年上半年的690万港元[82][83] - 2024年上半年酒店经营与管理服务收益8.124亿港元，高于2023年上半年的7.081亿港元[82][83] - 2024年上半年其他业务收益3680万港元，高于2023年上半年的3410万港元[82][83] - 2024年上半年香港市场收益9.95亿港元，中国内地市场收益3.15亿港元[82] - 2023年上半年香港市场收益14.9亿港元，中国内地市场收益2380万港元[83] - 2024年上半年其他收入及收益总计1.122亿港元，高于2023年上半年的3900万港元[87] - 2024年上半年出售物业、厂房及设备项目收益6920万港元，2023年上半年无此项收益[87] - 2024年上半年非上市投资之股息收入960万港元，高于2023年上半年的470万港元[87] - 2024年上半年融资成本总计6.519亿港元，2023年同期为5.23亿港元[88] - 2024年上半年除税前亏损相关的出售物业盈利净额为7700万港元，2023年同期为3.842亿港元[88] - 2024年上半年税项支出总额为8780万港元，2023年同期为3640万港元[89] - 2024年上半年母公司股份持有人应占亏损为6.763亿港元，2023年同期为3.831亿港元[92] - 2024年6月30日业务往来客户应收账款为1.017亿港元，2023年12月31日为1.023亿港元[94] - 2024年6月30日业务往来债务人应付账款为4810万港元，2023年12月31日为8150万港元[96] - 2024年上半年无派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派股息[91] - 2024年上半年每股普通股基本亏损根据相关调整计算得出[92] - 2024年及2023年两个期间无已发行并潜在构成摊薄影响的普通股[93] 公司业务项目 - 截至2024年6月30日，集团通过全资附属公司在富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[11] - P&R持有四海已发行普通股股本之57.0%，并持有可转换为12.721亿股四海新普通股的可换股优先股及可换股票据[11] - 富豪·山峯项目有24间花园洋房及136个公寓单位，P&R仍持有4间洋房及81个公寓单位待售[12] - The Queens尚瓏拥有130个住宅单位，7个已出售，公司正制定计划出售未售单位[20] - 富豪集团今年4月出售两架空中巴士客机，总代价4450万美元[21] - 中国房地产市场表现疲弱，一手商品房全国整体销量按年持续收缩[23] - 四海集团成都富豪国际新都薈项目大部分住宅已售，部分写字楼及商铺销售进度慢；天津富豪新开门项目除少数单位外住宅已售，商业综合大楼部分商铺已售[23] - P&R集团香港新界元朗项目“尚筑”公寓已售罄，“富豪‧悦庭”1间洋房8月完成销售，7间仍待售[28] - 富豪‧山峯已出售或訂約出售20間花園洋房及55個公寓單位，銷售總額為43.56億港元，其中18間洋房及49個公寓單位已完成銷售交易，銷售總額為38.707億港元[31] - 尚都項目餘下2間商舖及5個泊車位將繼續出售[30] - 香港國際機場麗豪航天城酒店於2023年4月正式開業，樓高13層，擁有1208間客房及套房[37] - 尚瓏項目7個住宅單位已於2021年4月首批推出之單位銷售中出售，未售之住宅及商業單位出售計劃正在制定中[38] - 富豪海灣出售一座花園洋房，代價為1.05億港元，富豪集團仍保留8座花園洋房[40] - 新界沙田馬鞍山保泰街16號購物商場於2018年開業，租賃狀況保持穩定[29] - 九龍旺角晏架街2號富薈旺角酒店於2019年3月開業，由P&R自行營運，富豪集團管理[32] - 香港上環文咸西街5號富薈

公司整体财务表现 - 2024年上半年公司收入13.92亿港元，较2023年同期的16.02亿港元下降13.1%[1] - 2024年上半年公司毛利4.142亿港元，较2023年同期的6.418亿港元下降35.5%[1] - 2024年上半年公司经营业务盈利（EBITDA）7800万港元，较2023年同期的2.846亿港元下降72.6%[1] - 2024年上半年公司核心业务亏损3.474亿港元，较2023年同期的1.224亿港元增加183.8%[1] - 2024年上半年公司股东应占亏损6.763亿港元，较2023年同期的3.831亿港元增加76.5%[1][2][5] - 2024年6月30日公司每股普通股资产净值账面值为8.53港元，较2023年12月31日的9.21港元下降7.4%[1] - 2024年6月30日公司每股普通股经调整资产净值为14.00港元，较2023年12月31日的14.65港元下降4.4%[1] - 2024年上半年经营业务亏损2.786亿港元，2023年同期亏损7930万港元；除税前亏损9.335亿港元，2023年同期亏损6.101亿港元[49] - 2024年上半年期内亏损10.213亿港元，2023年同期亏损6.465亿港元[49] - 2024年上半年母公司股份持有人应占亏损6.763亿港元，2023年同期为3.831亿港元[50] - 2024年上半年每股普通股亏损64.23仙，2023年同期为37.94仙[50] - 2024年上半年全面亏损总额10.736亿港元，2023年同期为8.177亿港元[51] - 2024年6月30日非流动总资产279.333亿港元，2023年12月31日为287.318亿港元[52] - 2024年6月30日流动总资产100.59亿港元，2023年12月31日为110.927亿港元[52] - 2024年6月30日流动总负债41.051亿港元，2023年12月31日为69.604亿港元[53] - 2024年6月30日流动净资产59.539亿港元，2023年12月31日为41.323亿港元[53] - 2024年6月30日非流动总负债189.031亿港元，2023年12月31日为167.334亿港元[53] - 2024年6月30日资产净值149.841亿港元，2023年12月31日为161.307亿港元[53] - 2024年上半年综合收入为13.92亿港元，2023年同期为16.02亿港元[60] - 2024年上半年除税前亏损为9.335亿港元，2023年同期为6.101亿港元[60] - 2024年上半年出售物业所得款项为4.557亿港元，2023年同期为7.647亿港元[61] - 2024年上半年酒店经营及管理服务收入为8.087亿港元，2023年同期为7.081亿港元[61] - 2024年上半年其他收入及收益为1.122亿港元，2023年同期为0.39亿港元[63] - 2024年上半年出售物业之盈利（净额）为7700万港元，2023年同期为3.842亿港元[64] - 2024年上半年物业、厂房及设备之折旧为1.841亿港元，2023年同期为1.923亿港元[64] - 2024年上半年使用权资产之折旧为1.725亿港元，2023年同期为1.716亿港元[64] - 2024年上半年分类业绩为亏损2.182亿港元，2023年同期为亏损1550万港元[60] - 2024年上半年未能划分之非业务及企业支出为8010万港元，2023年同期为8750万港元[60] - 2024年上半年融资成本为6.519亿港元，2023年同期为5.23亿港元[65] - 2024年上半年所得税支出为8780万港元，2023年同期为3640万港元[66] - 2024年上半年母公司股份持有人应占亏损为6.763亿港元，2023年同期为3.831亿港元[68] 子公司财务表现 - 截至2024年6月30日止6个月，富豪股东应占综合亏损为15.992亿港元，2023年同期亏损为7.626亿港元[10] - 截至2024年6月30日止6个月，富豪产业信托基金单位持有人分派前未经审核综合亏损为1980万港元，2023年同期盈利为1.052亿港元[11] - 截至2024年6月30日止6个月，四海股东应占综合亏损为1.69亿港元，2023年同期亏损为9830万港元[12] 公司业务运营情况 - 公司酒店业务分类运营表现稳定，减除折旧前的经营业务盈利按年增长近60%[2][5] - 公司就香港酒店物业计提折旧费用3.384亿港元，对业绩造成不利影响[2][5] - 集团重要投资及业务包括物业发展及投资、酒店业务、飞机租赁等[13] - 富豪重要投资及业务包括酒店经营、物业管理、物业发展等[13] - 四海主要业务包括在中国的物业发展及投资和其他投资[13] - 新界元朗丹桂村路项目尚築公寓已售罄，富豪‧悅庭1间洋房8月完成出售，7间待售[15] - 新界沙田马鞍山保泰街We Go MALL 2018年开业，租赁状况稳定[16] - 九龙深水埗顺宁道尚都项目2018年完成，余2间商铺及5个泊车位待售[17] - 新界沙田九肚丽坪路富豪‧山峰项目获8个国际奖项，20间花园洋房及55个公寓单位已售或订约售，总额43.56亿港元[18][19] - 九龙旺角晏架街富薈旺角酒店2019年3月开业，由公司自营、富豪集团管理[20] - 香港上环文咸西街富薈尚乘上环酒店公司持股50%，2020年11月开业，合营公司自营、富豪集团管理[21] - 香港筲箕湾金华街项目拆卸完成，商业/住宅发展方案即将定案[22] - 九龙长沙湾青山道物业拟作综合商业/住宅重建，土地强制售卖程序完成[23] - 香港国际机场丽豪航天城酒店2023年4月开业，获多项认证及国际设计奖项[25] - 香港皇后大道西尚瓏项目7个住宅单位已售，未售住宅及商业单位出售计划在制定中[26] - 香港九龙深水埗海坛街物业已完成100%权益收购，地盘面积431平方米，拟作商业/住宅发展，总楼面积约3691平方米[27] - 香港赤柱富豪海湾一座花园洋房以1.05亿港元出售，集团仍保留8座，总楼面积约3719平方米[28] - 西班牙巴塞罗那酒店有186间客房，已租赁获稳定租金收入[29] - 英国伦敦物业楼高9层，总楼面积约2150平方米，集团研究替代商业计划或考虑出售[30] - 葡萄牙里斯本物业翻新完成，总楼面积约1836平方米，公寓和商铺拟发售[31] - 成都项目总楼面积约49.5万平方米，住宅销售收入约20.48亿元，部分商铺、车位和写字楼已售[32] - 天津项目总楼面积约14.5万平方米，除少数住宅单位，其他已售，期间商铺销售9744平方米，收入约1.85亿元[34] - 新疆项目在约4300亩土地造林，待程序后约1843亩土地可用于房地产发展[35] - 正宏工程负责多个项目建筑工程，将继续寻求公共工程合约并为集团提供内部服务[36] - 集团金融资产投资业务因本地股市疲弱，回顾期内录得净亏损[38] 公司股权结构 - 截至2024年6月30日，集团通过全资附属公司持有富豪约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[6] - 截至2024年6月30日，P&R持有四海已发行普通股股本的57.0%，并持有可转换为12.721亿股四海新普通股的证券[7] 公司资产及负债情况 - 若集团香港整体酒店物业组合按2024年6月30日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股14.00港元[39] - 回顾期内，经营业务现金流量净额为2100万港元，2023年为3.681亿港元；利息支出净额为5.935亿港元，2023年为4.711亿港元[41] - 2024年6月30日，集团现金及银行结存连定期存款为16.232亿港元，2023年12月31日为21.805亿港元；扣除后债项为182.874亿港元，2023年12月31日为179.379亿港元[42] - 2024年6月30日，集团资产负债率为48.1%，2023年12月31日为45.0%；按酒店物业组合市值重列调整后资产负债率为37.4%，2023年12月31日为35.5%[42][43] - 2024年6月30日，集团租赁负债为1290万港元，2023年12月31日为1970万港元[44] - 2024年6月30日，集团若干资产共298.911亿港元及上市附属公司普通股市值2.483亿港元已作抵押，2023年12月31日分别为303.73亿港元及2.518亿港元[45] - 2024年6月30日业务往来客户应收账项为1.017亿港元，2023年12月31日为1.023亿港元[69] - 2024年6月30日按合约成本分类的预付物业销售佣金为470万港元，2023年12月31日为770万港元[70] - 2024年6月30日业务往来债务人应付账项为4810万港元，2023年12月31日为8150万港元[71] 公司财务政策及决策 - 董事密切监察市况，计划出售或变现部分资产增强财务状况[4] - 集团董事密切监察市况，计划出售或变现部分资产增强财务状况[12] - 董事会决定不宣派2024年财政年度中期股息，2023年亦无[48] 财务报告准则相关 - 公司首次采纳多项经修订的香港财务报告准则编制2024年上半年财务资料[55] - 2023年和2024年1月1日，公司有五项附息银行贷款，账面价值分别为17.079亿港元和8.518亿港元，须于十二个月内偿还，后被重新分类为非流动负债[56] - 截至2024年6月30日、12月31日和2023年1月1日，附息银行债项流动负债分别减少14.782亿港元、8.518亿港元和17.079亿港元[57] - 截至2024年6月30日、12月31日和2023年1月1日，流动资产净值和扣除流动负债后总资产分别增加14.782亿港元、8.518亿港元和17.079亿港元[57] - 截至2024年6月30日、12月31日和2023年1月1日，附息银行债项非流动负债分别增加14.782亿港元、8.518亿港元和17.079亿港元[57] - 采纳修订对截至2024年及2023年6月30日止六个月的母公司股份持有人应占每股基本及摊薄亏损、损益、其他全面收益及中期简明综合现金流量表无影响[57] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号修订澄清供应商融资安排特点并需额外披露，但公司无供应商融资安排，修订对中期简明综合财务资料无影响[58] 公司业务分类及交易规则 - 公司业务分为物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务、酒店经营与管理及酒店拥有、资产管理、金融资产投资、飞机拥有及租赁、其他七类[59] - 管理层根据报告分类的盈利/亏损评估分类表现，经调整除税前盈利/亏损计量不包括若干利息收入、非租赁相关融资成本以及总办事处及企业收益及支出[59] - 分类间销售及转让按当时市场价格销售予第三方的售价进行交易[59] 其他事项 - 截至2024年6月30日止六个月，公司或附属公司无购回、出售或赎回上市证券[72] - 2024年上半年简明综合财务报表未经审核，但经外聘核数师审阅[73] - 2024年上半年公司基本遵守企业管治守则，但主席与行政总裁角色未区分[74] - 截至公布刊发日期，董事会成员包括罗旭瑞等[75][76]

公司基本信息 - [公司2023年年报包含公司资料、董事简介、主席报告书等内容][6] - [公司董事包括执行和独立非执行董事，核数师为安永会计师事务所][11] - [公司主要往来银行有交通银行（香港）等多家银行][11] - [公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited][11] - [公司香港股份登记过户分处为卓佳登捷时有限公司][11] - [公司注册办事处位于Bermuda的Cedar House][11] - [公司总办事处及主要营业地点在香港铜锣湾怡和街68号11楼][11] 董事会成员信息 - [伍頴梅于2018年加入董事会任独立非执行董事，有丰富履历][1] - [梁苏宝于2023年9月加入董事会，负责世纪城市集团相关工作][2] - [石礼谦于2002年加入董事会任独立非执行董事，在多公司任职][3] 财务业绩 - [2023年集团毛利为11.248亿港元，2022年为17.249亿港元][17] - [2023年集团经营业务盈利（EBITDA）为2.778亿港元，2022年为10.864亿港元][17] - [2023年集团两大主要业务盈利贡献较2022年减少，亏损增加][16] - [2023年集团股东应占综合亏损为10.42亿港元，上一财年亏损为2.177亿港元][42] - [2023年富豪股东应占综合亏损为17.919亿港元，上一财年亏损为3.583亿港元][50] - [2023年11间酒店折旧费用总额为6.895亿港元，其中丽豪航天城酒店折旧费用为1.234亿港元][33] - [2023年富豪香港酒店组合折旧费用总额为5.936亿港元，含丽豪航天城酒店1.234亿港元][52] - [2023年富豪集团金融资产公平值亏损7.709亿港元，与四海投资有关][39] - [截至2023年12月31日，富豪产业信托未计基金单位持有人分派前综合盈利2.657亿港元，2022年为9.299亿港元][62] - [不计公平值变动，富豪产业信托2023年核心经营亏损1.012亿港元，2022年核心经营盈利1.752亿港元][62] - [2023年富豪产业信托银行贷款借贷成本财务支出达6.112亿港元，2022年为2.818亿港元][62] - [2023年富豪产业信托经调整亏损1.276亿港元，2022年可供分派收入总额2.048亿港元][62] - [富薈湾仔酒店2023年物业收入净额较2022年增加88.6%][63] - [业务往来客户应收账项减值（净额）为0.3和1.1][129] - [按公平值计入损益之金融资产公平值亏损（净额）为165.4和48.2][132] - [投资物业公平值亏损/（收益）（净额）有29.6、36.9、(7.0)、(8.0)等数据][133] - [出售投资物业亏损为1.0和5.6][172] - [发展中物业减值亏损为122.6][175] - [待售物业减值亏损为151.4和20.5][176] - [于联营公司之投资减值亏损为0.1和0.5][177] - [物业、厂房及设备项目减值亏损回拨为(0.6)和(11.8)][173] - [使用权资产减值亏损回拨为(2.9)][174] 股权结构 - [截至2023年12月31日，集团透过全资附属公司在富豪直接持有约69.3%控股权益][18] - [截至2023年12月31日，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%][18] - [P&R于2023年12月31日持有四海已发行普通股股本的56.5%，另持有可转换为12.721亿股新普通股的证券][45] 市场环境 - [2023年香港住宅市场整体物业价格和成交总数较2022年下降，出现6次土地竞投流标][38] - [2023年中国GDP增长5.2%，香港本地生产总值增长3.2%，较政府预测下限低0.8个百分点][40] - [2023年香港旅客人数约3400万人次，按年增加55倍，为疫情前55%][54] - [2023年香港酒店平均入住率为82.0%，较2022年上升16.0个百分点，行业平均房租增幅30.7%，平均可出租客房收入按年增加62.3%][58] 物业情况 - [富豪‧山峯年内出售4间洋房及8个公寓单位，P&R仍拥有3间洋房及83个公寓单位][48] - [丽豪航天城酒店拥有逾1200间客房及套房，集团预计未来数年将带来强劲经常性收入][59] - [富豪集团在西班牙巴塞罗那拥有一间186间客房的酒店，出租带来满意租金收入][60] - [除丽豪航天城酒店外，富豪集团香港其他九间酒店通过富豪产业信托拥有][63] 附属公司情况 - [置富投资开发（成都）等多家公司，公司2023年应占股本权益百分率有不同情况][64] - 多家附属公司普通股股本或注册资本多为1美元或1港币，部分为100欧元、3000欧元、2港币，公司应占股本权益百分率2023年和2022年均为69.3%[65] - 附属公司财务报表与公司使用同一报告期及一致会计政策编制，业绩从取得控制日起综合入账[75] 会计准则影响 - [香港会计准则第1号修订要求披露重大会计政策资料，对集团财务报表无影响][79] - [香港会计准则第12号修订引入豁免确认及披露递延税项临时措施，集团不在范围无影响][80] - [香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订处理规定不一致情况，已前瞻应用][84] - [香港会计准则第21号修订订明货币兑换评估及汇率估计方法，预期对集团财务报表无重大影响][86] 会计政策 - [企业合并使用收购法入账，转让代价按收购日期公平值计量][87] - [商誉于初始确认后按成本减累计减值亏损计量，每年进行减值测试，集团于12月31日进行年度减值测试][88] - [集团对共同经营按合约协定享有控制权，相关资产、负债、收入及支出按香港财务报告准则入账][90][116] - [金融资产初始计量取决于合约现金流特征和业务模式，后续计量取决于分类，指定为按公平值计入其他全面收益的金融资产无需减值评估][104][106] - [投资物业初始按成本计量，初始确认后按报告期末公平值列账][120] - [租赁负债于租赁开始日期按租赁付款现值确认，付款包括定额付款等多项内容][98] - [集团作为出租人时，于租赁开始或修改时将租赁分类为经营租赁或融资租赁][100] - [商标被视为具无限可使用年期，因其预期产生现金流无期限限制][103] - [集团收购业务时会评估金融资产及负债并分类指定，包括拆分嵌入式衍生工具][113] - [集团于联营公司的投资按权益会计法计算，应占业绩及其他全面收益分别列账][115] 其他财务事项 - [集团酒店业务设有会员积分计划，确认合约负债][185] - [财务报表以港币呈列，集团各实体自行决定功能货币，外币交易按交易日期现行功能货币汇率记录，期末货币资产与负债按适用汇率换算，差额在损益表确认][190] - [综合现金流量表中，海外附属公司现金流量按出现当日汇率或年内加权平均汇率换算为港币][191] - [即期税项资产及负债根据已颁布税率及税务法规，考虑现行诠释及惯例计算][192] - [集团于中国内地附属公司雇员参与中央退休金计划，公司按工资成本一定百分比供款，供款支付时在损益表扣除][196] - [中期股息建议及宣派时即时确认为负债][198] - [因过往事件产生现有责任且日后可能需资源流出履行责任，能可靠估计金额时确认拨备][199] - [无约定偿还本金或支付分派的永续证券分类为权益一部分][200] 非流动资产情况 - [2023年非流动资产总额为276.519亿港元，2022年为276.501亿港元，其中香港地区2023年为267.718亿港元、2022年为267.858亿港元，中国内地2023年为1.981亿港元、2022年为2.046亿港元，其他地区2023年为6.82亿港元、2022年为6.597亿港元][108]

公司业绩 - 二零二三年度集团全年业绩收入为2,806.4百万港币，较上一年度下降29.9%[1] - 核心业务盈利为亏损525.3百万港币，不适用于同比数据[1] - 母公司股东应占年内亏损为1,042.0百万港币，同比增长378.6%[1] - 母公司股东应占每股普通股基本亏损为港币(1.01)元，同比增长274.1%[1] - 本集团經營业务毛利为1,124,800,000元，较上一年度下降34.8%[5] - 二零二三年度收入为2,806.4百万港币，较二零二二年度的4,003.7百万港币有所下降[106] - 二零二三年度毛利为1,124.8百万港币，较二零二二年度的1,724.9百万港币有所下降[106] - 二零二三年度经营业务盈利为277.8百万港币，较二零二二年度的1,086.4百万港币有所下降[106] - 二零二三年度予母公司股份持有人及非控权益分佔前年内亏损为1,663.1百万港币，较二零二二年度的376.4百万港币有所增加[107] - 二零二三年度全面亏损总额为2,082.3百万港币，较二零二二年度的672.5百万港币有所增加[108] 物业和酒店业务 - 物业业务和酒店业务盈利较上一年度减少，受香港和中国内地房地产市场不利影响[3] - 酒店业务折旧费用对本集团财务业绩造成不利影响，折旧费用总额为689,500,000元[6] - 本集团物业发展和投资业务主要通过P&R Holdings Limited进行，持续关注市场环境[7] - 本集团持有12间在香港运营的酒店，其中11间全资拥有和运营，年度内折旧费用总额为689,500,000港币[17] - 位于沙田九肚的富豪‧山峯为P&R进行重大豪华住宅发展项目，已出售4间洋房和8个公寓单位[26] - P&R持有香港的We Go MALL、富薈旺角酒店和富薈尚乘上环酒店等物业以赚取经常性和营运收入[28] - P&R持有商业/住宅项目和綜合商业/住宅重建项目，将继续出售[29] - 香港国际机场麗豪航天城酒店地盘总面积为488平方米(5,257平方呎)，可建总楼面面积为33,700平方米(362,750平方呎)[64] - 香港国际机场麗豪航天城酒店共有1,208间客房及套房，设有全面的宴会、会议及餐饮设施[65] - 香港国际机场麗豪航天城酒店已获得多项国际设计奖项，包括Muse设计金奖、Build4Asia银奖、A’Design银奖及国际房地产奖[66] - 香港皇后大道西160号尚珑商业/住宅发展项目共有130个住宅单位，部分单位已按短期租约出租[67] 公司资产和投资 - 公司拥有多元化的优质资产组合，将继续产生可观的现金流和收入，密切关注整体经济环境[13] - 公司主要投资和业务包括物业发展、建筑、酒店业务、资产管理、飞机租赁等[41] - 重要投资公司富豪的业务包括酒店业务、物业发展、飞机租赁等[42] - 通过P&R持有的上市附属公司四海主要在中国从事物业发展和其他投资业务[43] - 公司及其附属公司在物业、建筑、投资业务方面的业绩表现及未来前景已在相关报告中详细披露[44] - 公司目前没有关于重要投资或资本资产的即时计划[45] - P&R是公司与富豪共同持有的合资公司，主要业务包括房地产项目开发、投资和融资活动[46] - P&R在香港的物业发展项目包括尚築及富豪‧悅庭、We Go MALL等，已经取得稳定的租金收入[47][48][49] - 公司在不同地区的房地产项目如尚都、富豪‧山峯等获得多个国际奖项认可[51][52] - 公司已成功出售或订约出售多个房产单位，销售总额达42,993,000,000港币，其中一部分收入已计入2023年度业绩[53] 财务状况 - 本公司于2023年12月31日的经调整资产净值每股股份为14.65港币[18] - 经营业务所得现金流量净额为港币623,900,000元，利息支出净额为港币1,069,400,000元[94] - 资产负债比率为45.0%，扣除现金及银行结存后的债项为港币17,937,900,000元，总资产为港币39,824,500,000元[96] - 二零二三年十二月三十一日，公司流动负债为7812.2百万港币，较二零二二年减少了2114.5百万港币[110] - 二零二三年十二月三十一日，公司流动资产净值为3280.5百万港币，较二零二二年增加了663.2百万港币[110] - 二零二三年，公司股本总值为16130.7百万港币，较二零二二年减少了2265百万港币[110]

酒店运营 - 7月及8月至今富豪集团酒店运营业绩表现鼓舞，平均入住率和平均房租逐步改善[1] - 九龙大角咀晏架街2号项目地盘面积约345平方米，已发展为拥有98间客房与套房的酒店[12] - 新酒店于2023年4月正式开业，楼高13层，拥有1208间客房及套房，获多项可持续发展认证和国际设计奖项[16] - 截至2023年6月30日止六个月，集团客户合约收益总额为28.402亿港元，其中酒店经营与管理及酒店拥有为9.842亿港元[64] 物业销售与发展 - “尚筑”公寓大楼全部单位售罄，“富豪‧悦庭”8间洋房待售[7] - 成都项目第三期约4110平方米商铺销售中，已售或订约出售3965平方米，销售代价约9890万港元；1389个泊车位销售中，已售或订约出售465个，销售收入约5450万港元[21] - 名为“尚築”的公寓大楼项目地盘面积5090平方米，最多可建总楼面面15270平方米，已发展为购物商场并于2018年开业[8] - 天津河东综合用途发展项目整体总楼面面约14.5万平方米，商业部分建筑工程稳步进行，写字楼、商业设施及商场裙楼已封顶，商场及部分写字楼正进行市场重新定位[48][49] - 截至2023年6月30日止六个月，出售物业之盈利净额为3.842亿港元，2022年同期为7.093亿港元[85] 财务数据 - 集团香港整体酒店物业组合若按2023年6月30日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股15.06港元[26] - 回顾期内经营业务现金流量净额为3.681亿港元（2022年：3.578亿港元）[27] - 回顾期内利息支出净额为4.711亿港元（2022年：1.57亿港元）[27] - 2023年6月30日，集团若干物业、厂房及设备等资产共307.147亿港元（2022年12月31日：309.361亿港元）已作抵押，上市附属公司若干普通股市值2.815亿港元（2022年12月31日：2.754亿港元）也已作抵押[29] - 2023年6月30日非流动总资产288.5亿港元，2022年12月31日为292.432亿港元[35] - 2023年6月30日流动总资产119.763亿港元，2022年12月31日为125.44亿港元[35] - 2023年6月30日流动总负债77.061亿港元，2022年12月31日为99.267亿港元[36] - 2023年6月30日流动净资产42.702亿港元，2022年12月31日为26.173亿港元[36] - 2023年6月30日非流动总负债156.186亿港元，2022年12月31日为134.648亿港元[36] - 2023年6月30日资产净值175.016亿港元，2022年12月31日为183.957亿港元[36] - 2023年6月30日，集团现金及银行结存连同期存款为22.743亿港元，较2022年12月31日的23.723亿港元有所下降；扣除现金及银行结存连同期存款后之债项为175.526亿港元，较2022年12月31日的173.028亿港元有所上升[54] - 2023年6月30日，集团租赁负债为2580万港元，较2022年12月31日的2740万港元有所下降[55] - 董事会决定不宣派截至2023年12月31日止财政年度之中期股息[58] - 截至2023年6月30日止六个月，集团客户合约收益总额为28.402亿港元，其中物业发展及投资为18.269亿港元，建筑及与楼宇相关业务为580万港元，酒店经营与管理及酒店拥有为9.842亿港元，其他为230万港元[64] - 截至2023年6月30日止期间，集团非按公平值计入损益之金融负债之利息总支出为5.217亿港元，其他贷款成本为250万港元[66] - 截至2023年6月30日止期间，母公司股份持有人应占亏损为3.831亿港元，2022年为盈利2.309亿港元；每股普通股基本亏损根据相关数据计算得出[69] - 按地域市场分，香港客户合约收益为18.087亿港元，中国内地为10.315亿港元[80] - 按确认收益时间分，在某个时间点确认的收益为19.218亿港元，随时间确认的收益为9.184亿港元[80] - 物业、厂房及设备之折旧为1.923亿港元，2022年同期为1.935亿港元；使用权资产之折旧为1.716亿港元，2022年同期为1.715亿港元[85] - 截至2023年6月30日止六个月，期内之税项支出总额为3640万港元，2022年同期为1.42亿港元[86] - 截至2023年6月30日，三个月内尚未收取账项结存为8200万港元，2022年12月31日为1.037亿港元；四至六个月为470万港元，2022年12月31日为370万港元；七至十二个月为470万港元，2022年12月31日为1150万港元；超过一年为2370万港元，2022年12月31日为3040万港元[89] - 计入账项结存之业务往来债务人应付账项，2023年6月30日为5690万港元，2022年12月31日为4050万港元[91] - 2023年6月30日，2021年初步融资之未偿还金额为48.825亿港元；2019年湾仔融资之未偿还融资金额为4.05亿港元；2020年土瓜湾融资之未偿还金额为6.21亿港元[92][93][94] - 2022年12月31日，一项11.956亿港元之银行贷款按HIBOR另加息差每年1.6%计息并设上限利率为每年4.1%；一项1450万港元之银行贷款按EURIBOR另加息差每年2.5%计息；其他银行债项按HIBOR另加息差介乎每年1.15%至每年2.75%计息[97] - 2022年9月19日，四海国际财务有限公司发行本金面值总额为2000万美元之三年期无抵押票据，票面利率为每年HIBOR加0.6%[99] - 截至2023年6月30日止六个月，现金及银行结存为9.633亿港元，2022年同期为9.779亿港元；原到期于存放起计少于三个月之无抵押定期存款为6.983亿港元，2022年同期为7.469亿港元；现金及现金等值项目为16.616亿港元，2022年同期为17.348亿港元[101] - 截至2023年6月30日止六个月内，并无派付或宣派股息，自报告期末后亦无宣派任何股息（2022年：无）[87] - 截至2023年及2022年6月30日止两个期间内公司概无已发行并潜在构成摊薄影响之普通股，不存在引致摊薄的事件，未对该等期间之每股普通股基本盈利（亏损）作调整[88] - 2023年6月30日，尚未缴付账项结存三个月内为5540万港元，四至六个月为140万港元，超过一年为10万港元，总计5690万港元；2022年12月31日总计4050万港元[112] - 2023年6月偿还5000万港元到期款项后，2022年九龙融资未偿还金额为29亿港元[114] - 2023年6月30日，2018年炮台山融资未偿还金额为7.04亿港元[115] - 2023年6月30日，富豪产业信托集团未偿还贷款融资按HIBOR另加息差介乎每年1.05%至1.8%计息[116] - 2023年6月30日，除990万港元银行贷款按EURIBOR另加息差每年2.5%计息外，集团其他银行债项按HIBOR另加息差介乎每年1.25%至2.75%计息[118] - 计入流动负债内附息银行债项7.688亿港元为余下还款期超十二个月的未偿还循环贷款融资，2022年12月31日为17.079亿港元[119] - 2023年4月14日，四海国际财务发行本金面值总额4000万美元的三年期有抵押票据，票面利率为每年HIBOR加3.11%[120] - 截至2023年6月30日止六个月，上市最终控股公司之一全资附属公司管理费为3480万港元，2022年同期为3410万港元[122] - 2023年6月30日，予一联营公司贷款为4.105亿港元，应收联营公司款项为8990万港元[124] - 报告期末，四海集团就旗下物业买家按揭融资向银行提供担保约5.158亿港元，2022年12月31日为5.861亿港元[126] - 2023年6月30日，集团就授予联营公司银行融资提供企业担保的或然负债为港币400,000,000元，已悉数动用；就银行发行有关物业发展项目的即期付款保函及履行保函金额约为港币15,000,000元提供企业担保[148] - 报告期末，集团物业发展项目已订约但尚未拨备的资本承担，6月30日为港币43850万元，12月31日为港币52300万元[150] - 集团金融工具公平值计量中，指定为按公平值计入其他全面收益之金融资产，上市股本投资为港币13150万元，非上市股本投资为港币4110万元，非上市基金投资为港币16270万元[153] - 按公平值计入损益之金融资产，上市股本投资为港币21650万元，上市债务投资为港币11150万元，非上市股本投资为港币11740万元，非上市基金投资为港币65710万元，非上市债务投资为港币330万元，衍生金融工具为港币9250万元[153] - 集团金融工具公平值计量总计为港币153360万元，其中活跃市场报价（第一级）为港币22590万元，重大可观察输入值（第二级）为港币32610万元，重大不可观察输入值（第三级）为港币98160万元[153] - 集团将按公平值计入损益之上市股本投资公平值1.221亿港元由第一级转入第二级[154] - 2023年6月30日，集团无按公平值计量之金融负债[156] 股东权益 - 罗先生于世纪城市持有67.43%股份权益，通过世纪城市全资拥有之公司持有694,124,547股本公司已发行普通股权益[138] - 主要股东YSL Int'l、Grand Modern、世纪城市、CCBVI分别持有694,124,547股本公司已发行普通股，占比62.28%；Almighty持有346,994,526股，占比31.13%；Cleverview持有180,811,470股，占比16.22%[144] - 公司通过P&R全資附屬公司持有3,154,167,480股四海已发行普通股权益，通过富豪全資附屬公司持有1,065,191,332股，通过本公司全資附屬公司持有533,333,332股[139] - 公司通过P&R全資附屬公司持有3,045,487,356股四海未发行普通股权益，通过2,295,487,356股四海可换股优先股之权益持有衍生权益[141] - 400股由世纪城市控制之公司持有，600股由罗先生控制之公司持有[142] - 罗旭瑞先生持有本公司8.30953817亿股普通股，占已发行股份约74.55%[160] - 罗旭瑞先生持有世纪城市国际控股有限公司21.44511405亿股普通股，占已发行股份约69.34%[160] - 本公司于富豪持有69.25%股份权益[164] - 四海股份转让协议待2023年12月31日前达成条件方可完成，涉及3.6832亿股四海已发行普通股[165] - 透过持有四海全资附属公司发行的3亿港元可换股债券，拥有7.5亿股四海未发行普通股衍生权益，换股价0.40港元/股[173] 其他业务 - 富豪集团拥有3架客机组成的机队，账面净值为3.187亿港元，平均租赁收益率介乎4.5%至8.6%[46] 会计政策 - 集团已将香港会计准则第8号的修订应用于2023年1月1日或之后发生的会计政策变动及会计估计变动，该修订对集团财务状况或表现无影响[44] 证券交易 - 2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[186] 审计相关 - 审计委员会已与管理层及外聘核数师审阅及讨论集团采用的会计准则及惯例等事宜，包括截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[187] - 核数师已审阅2023年6月30日的简明综合财务状况表等中期财务资料[191] - 核数师根据《香港审阅工作准则》第2410号进行审阅工作，未发现中期财务资料在重大方面不符合香港会计准则第34号规定[192][193] 员工情况 - 集团在香港及中国雇用约1710名员工[32] 业务往来 - 业务往来债务人应付账项不附息，偿还期一般为90日内[73]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为16.02亿港元，较2022年同期的29.179亿港元下降45.1%[1] - 同期，公司毛利为6.418亿港元，较2022年的13.447亿港元下降52.3%[1] - 扣除折旧、融资成本及税项前的经营业务盈利为2.846亿港元，较2022年的10.09亿港元下降71.8%[1] - 核心业务亏损1.224亿港元，2022年同期盈利4.838亿港元[1] - 母公司股份持有人应占亏损3.831亿港元，2022年同期盈利2.309亿港元[1][2][15] - 截至2023年6月30日，母公司股份持有人应占每股普通股资产净值账面价值为10.05港元，较2022年12月31日的10.56港元下降4.8%[1] - 经调整后为15.06港元，较2022年12月31日的15.23港元下降1.1%[1] - 截至2023年6月30日止6个月，富豪股东应占综合亏损7.626亿港元，2022年同期为盈利1.383亿港元[39] - 截至2023年6月30日止6个月，富豪产业信托未计及基金单位持有人分派前综合盈利1.052亿港元，2022年同期为6.131亿港元[42] - 截至2023年6月30日止6个月，四海股东应占综合亏损9830万港元，2022年同期为盈利8780万港元[44] - 2023年上半年收入为16.02亿港元，2022年同期为29.179亿港元；经营业务亏损7930万港元，2022年同期盈利6.44亿港元；除税前亏损6.101亿港元，2022年同期盈利4.474亿港元[119] - 2023年上半年母公司股份持有人应占每股普通股亏损37.94仙，2022年同期盈利17.15仙[120] - 2023年上半年期内全面亏损总额为8.177亿港元，2022年同期为1.317亿港元[121] - 2023年6月30日非流动总资产为288.5亿港元，2022年12月31日为292.432亿港元[122] - 2023年6月30日流动总资产为119.763亿港元，2022年12月31日为125.44亿港元[122] - 2023年6月30日流动总负债为77.061亿港元，较2022年12月31日的99.267亿港元减少约22.37%[123] - 2023年6月30日流动资产净值为42.702亿港元，较2022年12月31日的26.173亿港元增长约63.16%[123] - 2023年6月30日扣除流动负债后总资产为331.202亿港元，较2022年12月31日的318.605亿港元增长约3.95%[123] - 2023年6月30日非流动总负债为156.186亿港元，较2022年12月31日的134.648亿港元增长约16.00%[123] - 2023年6月30日资产净值为175.016亿港元，较2022年12月31日的183.957亿港元减少约4.86%[123] - 2023年上半年综合收入为16.02亿港元，2022年同期为29.179亿港元[135] - 2023年上半年除税前亏损为6.101亿港元，2022年同期盈利4.474亿港元[135] - 2023年上半年出售物业所得款为7.647亿港元，2022年同期为18.269亿港元[136] - 2023年上半年酒店经营及管理服务收入为7.081亿港元，2022年同期为9.842亿港元[136] - 2023年上半年银行利息收入为1340万港元，2022年同期为700万港元[137] - 2023年上半年出售物业盈利净额为3.842亿港元，2022年同期为7.093亿港元[137] - 2023年上半年银行贷款利息为4.814亿港元，2022年同期为1.679亿港元[138] - 2023年上半年融资成本为5.23亿港元，2022年同期为1.93亿港元[138] - 2023年上半年所得税支出为3640万港元，2022年同期为1.42亿港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，母公司股份持有人应占亏损3.831亿港元，2022年为盈利2.309亿港元；已发行普通股加权平均数为11.146亿股[144] - 计入应收账项、按金及预付款项的业务往来客户应收账项为9880万港元，2022年12月31日为1.214亿港元[147] - 计入应收账项、按金及预付款项的预付物业销售佣金为620万港元，2022年12月31日为690万港元[149] - 计入应付账项及费用的业务往来债务人应付账项为5690万港元，2022年12月31日为4050万港元[151] - 计入流动负债内的附息银行债项为7.688亿港元，2022年12月31日为17.079亿港元[152] 公司资产及负债相关数据变化 - 2023年6月30日，母公司股份持有人应占账面资产净值为112.012亿港币，每股10.05港币[103] - 2023年6月30日，集团香港酒店物业组合按市值重列及加回相关递延税项负债的调整为55.883亿港币，每股5.01港币[103] - 回顾期内，经营业务所得现金流量净额为港币3.681亿元（2022年：港币3.578亿元），利息支出净额为港币4.711亿元（2022年：港币1.57亿元）[107] - 2023年6月30日，集团现金及银行结存连同定期存款为港币22.743亿元（2022年12月31日：港币23.723亿元）[108] - 2023年6月30日，集团扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为港币175.526亿元（2022年12月31日：港币173.028亿元）[108] - 2023年6月30日，集团资产负债率为43.0%（2022年12月31日：41.4%）[109] - 2023年6月30日集团经调整总资产为508.079亿港元，2022年12月31日为511.205亿港元，资产负债率为34.5%，2022年12月31日为33.8%[110] - 2023年6月30日集团租赁负债为2580万港元，2022年12月31日为2740万港元[113] - 2023年6月30日集团若干资产抵押共307.147亿港元，2022年12月31日为309.361亿港元；上市附属公司普通股抵押市值为2.815亿港元，2022年12月31日为2.754亿港元[114] 公司项目销售情况 - 富豪‧山峯项目合共20间花园洋房及53个公寓单位已出售或订约出售，其中17间洋房及47个公寓单位已完成销售交易[8] - 富豪·山峯项目拥有24间花园洋房及136个公寓单位，已出售或订约出售20间花园洋房及53个公寓单位[34] - 富豪‧山峯项目迄今20间花園洋房及53个公寓单位已售或订约出售，销售总额42.993亿港元，17间洋房及47个公寓单位已完成交易，交易额36.776亿港元，期间完成交易额5.979亿港元[61] - 富豪‧山峯项目余3间洋房及83个公寓单位待售[62] - 新界元朗尚筑及富豪‧悅庭项目2016年落成，地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，“尚筑”已售罄，“富豪‧悅庭”8间洋房待售[54][55] - 九龙深水埗尚都项目2018年完成，地盘面积824.9平方米，总楼面面7,159平方米，提供157个住宅单位等，余2间商舖及5个泊车位待售[58] - 成都富豪国际新都薈项目整体总楼面面積约495000平方米，第三期住宅销售收入约20.47亿元人民币（22.036亿港元）[86][87] - 成都项目3965平方米商舖已出售或订约出售，收入约9190万元人民币（9890万港元）；465个泊车位已出售或订约出售，收入约5060万元人民币（5450万港元）[88] - 已推售写字楼商业部分约274平方米（2,949平方呎）的五间商铺获预订预售，销售代价总额约为人民币810万元（港币870万元）[92] - 天津项目整体总楼面面積约为145,000平方米（1,561,000平方呎），接近全部住宅单位已出售，商业大楼销售进度相对缓慢[93][94] 公司物业及酒店项目情况 - 新界沙田We Go MALL项目2018年开业，地盘面积5,090平方米，可建总楼面面15,270平方米，业务稳定，预期租赁状况改善[57] - 九龙大角咀富薈旺角酒店2019年3月开业，地盘面积725.5平方米，有288间客房[64][65] - 香港上环富薈尚乘上環酒店2020年11月开业，P&R与AMTD Properties各拥50%权益，地盘约345平方米，有162个客房单元[66][67] - 香港筲箕湾物业以私人协议收购，地盘总面积518平方米[68] - 九龙长沙湾青山道物业拥有青山道291至293号逾80%不可分割份額业权及301至303号100%拥有权权益，地盘总面积488平方米[70] - 香港国际机场丽豪航天城酒店地盘面积约6650平方米，可建总楼面面積33700平方米，有1208间客房及套房，2023年4月开业[74][75][76] - 香港皇后大道西尚瓏项目合并地盘面积682平方米，总楼面面積约5826平方米，有130个住宅单位，2022年8月获入伙纸[77] - 九龙深水埗海坛街物业整合100%拥有权权益，地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，总楼面面積约3691平方米[79] - 香港赤柱富豪海湾保留9座花园洋房，总楼面面積约4178平方米，3座投资、4座待售、2座自用[80] - 西班牙巴塞罗那酒店有186间客房，2014年收购，现租赁给第三方[82] - 英国伦敦物业2019年收购，楼高9层，总楼面面積约2150平方米，现空置[83] - 葡萄牙里斯本物业2019年收购，总楼面面積约1836平方米，翻新工程大致完成，申请使用许可证[85] - 新疆项目地块总面积约7,600亩，已造林4,300亩，约1,843亩（1,228,700平方米）土地将用于房地产发展[97] 公司股权及业务结构情况 - 2023年6月30日，公司透过全资附属公司持有富豪酒店国际控股约69.3%控股权，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%[22] - 2023年6月30日，P&R持有四海已发行普通股的49.3%，并持有可转换为额外四海普通股的可换股债券及可换股优先股[25] - P&R与富豪各自拥有50%权益，实际为公司附属公司[53] - 公司业务分为物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务等七类[132] 公司证券交易及股息情况 - 2023年6月30日，P&R附属公司按每股8.45美元出售950万股AMTD IDEA Group A类普通股[26] - 2023年6月30日，P&R附属公司按每股1.70港元购买3.6832亿股四海普通股，占四海现有已发行普通股总数约5.76%[27] - 董事会决定不宣派2023年财政年度中期股息，2022年也无[117] - 截至2023年6月30日止六个月内，无派付或宣派股息，2022年同期也无[143] - 截至2023年6月30日止六个月，公司或附属公司无回购、出售或赎回公司上市证券[153] 公司会计政策相关情况 - 公司自2023年1月1日起应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号的修订，预计影响年度综合财务报表的会计政策披露[126] - 公司将香港会计准则第8号的修订应用于2023年1月1日或之后的会计政策及估计变动，对财务状况或表现无影响[128] - 香港会计准则第12号与单一交易产生的资产及负债有关的递延税项修订，初次应用后对公司财务状况或表现无重大影响[129] - 公司追溯应用香港会计准则第12号国际税务改革－支柱二规则范本的修订，因不在规则范围内无影响[130] 其他情况 - 公司拥有扎实的优质资产组合，业务范畴及地域覆盖范围多元化，有信心随经济复苏重拾升轨[13] - 2023年首6个月，香港私人住宅单位买卖总成交宗数较前半年上升约31%、按年上升约5%，总成交价较前半年上升约43%、按年上升约2%[33] - 若集团香港酒店物业组合按2023年6月30日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股港币15.06元[103] - 联营公司上期税项10万港元已计入上一期简明综合损益表[142] -

集团股权结构 - 2022年12月31日，集团通过全资附属公司在富豪酒店国际控股有限公司直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信託已发行基金单位约74.9%[7] - 罗旭瑞透过全资公司持有19.29911928亿股世纪城市已发行普通股权益[56] - 罗旭瑞透过全资公司YSL Int'l持有1.02403398亿股世纪城市已发行普通股衍生权益[56] - 世纪城市透过全资公司持有6.94124547亿股本公司已发行普通股权益，罗旭瑞于世纪城市持有65.99%股份权益[56] - 罗旭瑞透过控制公司持有1627.1685万股和3046.4571万股本公司已发行普通股权益，控制率分别为90%和100%[56][58] - 世纪城市透过全资公司持有42.14万股富豪已发行普通股权益，罗旭瑞于世纪城市持有65.99%股份权益；本公司透过全资公司持有6.22433861亿股富豪已发行普通股权益，世纪城市于本公司持有62.28%股份权益；本公司于富豪持有69.25%股份权益[58] - 罗宝文透过全资公司持有26.9169万股富豪已发行普通股权益[59] - 本公司和富豪透过P&R的全资附属公司分别持有31.4600148亿股和30.45487356股四海已发行和未发行普通股权益；富豪和本公司透过各自全资附属公司分别持有10.65191332亿股和5.33333332亿股四海已发行普通股权益；本公司于富豪持有69.25%股份权益，世纪城市于本公司持有62.28%股份权益，罗旭瑞于世纪城市持有65.99%股份权益[59] - 公司透过22.95487356亿股四海可换股优先股持有四海未发行普通股权益，透过本金3亿港元可换股债券持有7.5亿股四海未发行普通股权益[193] - 公司透过富豪全资附属公司持有24.39613739亿个富豪产业信托已发行基金单位权益，透过自身全资附属公司持有73.2363万个，透过世纪城市全资附属公司持有268.7万个[193] - 公司由世纪城市持有62.28%股份权益，于富豪持有69.25%股份权益，罗先生于世纪城市持有65.99%股份权益[193] - 400股由世纪城市控制之公司持有，600股由罗先生控制之公司持有[194] - YSL Int'持有公司6.94124547亿股普通股，占已发行普通股约62.28%[197] - Grand Modern Investments Limited持有公司6.94124547亿股普通股，占已发行普通股约62.28%[197] - 世纪城市持有公司6.94124547亿股普通股，占已发行普通股约62.28%[197] - Century City BVI Holdings Limited持有公司6.94124547亿股普通股，占已发行普通股约62.28%[197] - Almighty International Limited持有公司3.46994526亿股普通股，占已发行普通股约31.13%[197] - Cleverview Investments Limited持有公司1.8081147亿股普通股，占已发行普通股约16.22%[197] 宏观经济数据 - 2022年香港住宅单位平均价格下跌逾15%，结束十多年上升趋势[9] - 2022年中国国内生产总值仅录得3.0%增长，低于年初定下的5.5%目标，香港本地生产总值收缩3.5%[13] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度，富豪股东应占综合亏损3.583亿港元，上一财年亏损4.944亿港元[12] - 截至2022年12月31日止年度，富豪产业信託未计及基金单位持有人分派前综合盈利9.299亿港元，2021年为5.771亿港元[16] - 2022年富豪产业信託投资物业组合经评估值上升产生公平值收益7.547亿港元，2021年为3.093亿港元[16] - 不计公平值变动影响，2022年富豪产业信託未计及基金单位持有人分派前核心盈利为1.752亿港元，上年度为2.678亿港元[16] - 截至2022年12月31日止年度，四海股东应占盈利400万港元，去年为3360万港元[25] - 经营业务现金流量净额为7.06亿港元，2021年为7.162亿港元；利息支出净额为4.863亿港元，2021年为3.017亿港元[132] - 2022年12月31日，现金及银行结存连同定期存款为23.723亿港元，2021年为30.336亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为173.028亿港元，2021年为170.606亿港元[133] - 以2022年12月31日香港酒店物业组合按市值重列经调整总资产511.205亿港元计算，资产负债比率为33.8%，2021年为32.6%[134] - 2022年12月31日，集团资产负债比率为41.4%，2021年为38.3%；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为173.028亿港元，2021年为170.606亿港元；集团总资产为417.872亿港元，2021年为445.172亿港元[155] - 2022年12月31日，集团若干物业、厂房及设备等资产共309.361亿港元（2021年：321.681亿港元）已作抵押[158] - 2022年12月31日，上市附属公司若干普通股市值2.754亿港元（2021年：2.667亿港元）已作抵押[158] - 2022年无中期股息派发给普通股持有人（2021年：无）[164] - 2022年12月31日，集团租赁负债为2740万港元（2021年：3310万港元）[177] - 董事会决定不建议派发2022年末期股息给普通股持有人（2021年：无）[184] 业务租金数据变化 - 三间富薈酒店2023年基本租金总额定为9200万港元，较2022年高出约13.6%[20] 人员薪酬与变动 - 罗旭瑞自2023年1月起获每月855,180港元薪金，罗俊图自2023年1月及3月起分别获每月226,080港元及253,080港元薪金，罗宝文自2023年1月起获每月238,640港元薪金，吴季楷自2023年1月起获每月262,865港元薪金[32][33][34][35] - 执行董事担任公司董事的一般董事袍金为每年15万港元[50] - 罗旭瑞担任董事委员会主席或成员的一般酬金为每年5万港元[52] - 2022年12月16日，范统先生辞任执行董事及首席营运官[187] - 黄宝文先生自2023年1月起，获每月21.86万港元薪金[170] - 罗俊图先生将在2023年股东周年大会上轮值告退，符合资格并愿意重选连任[167] 富豪酒店国际控股业务范围 - 富豪酒店国际控股的重要投资及业务权益包括酒店拥有、经营及管理、资产管理、物业发展及投资、飞机拥有及租赁等业务[75] 物业销售数据 - 某豪华住宅综合项目已售或订约出售20间花园洋房及53个公寓单位，销售总额为43亿港元，其中15间洋房及45个公寓单位已完成销售，销售总额为34.223亿港元，年内完成销售6间洋房及12个公寓单位，销售总额为9.972亿港元[80] - 物业发展第三期自订约预售及销售住宅单位所得款项总额约为23.378亿港元，2022年交付程序完成的销售总额为9.156亿港元，已完成销售产生的物业收入（扣除相关亏损、税项及销售费用前）为3.37亿港元[94] - 物业发展第三期约4110平方米商舖销售中，已出售或订约出售3933平方米，销售总额约1.039亿港元；1389个泊车位销售中，已出售或订约出售453个，销售总额约5660万港元[95] - 成都项目已预售或订约预售总面积229平方米商铺，销售总额约为人民币6,500,000元（港币7,400,000元）[120] - 成都项目一幢写字楼2万平方米434个单位预售计划2021年5月展开，迄今5983平方米140个单位被认购或获订约预售，销售总额为人民币5240万元（港币5990万元），余下四幢写字楼6.6万平方米1356个单位将分阶段推出预售[146] 物业项目信息 - 某购物商场地盘面积为5090平方米，最多可建总楼面面积为15270平方米，于2018年开业[79] - 某商业/住宅楼宇地盘面积为824.9平方米，总楼面面积为7159平方米，提供157个住宅单位、2层商舖及1层地下停车场，2018年完成，所有住宅单位等已全部售出，余下2间商舖及5个泊车位继续推售[79] - 某豪华住宅综合项目地盘面积为17476平方米，总楼面面积约32474平方米，拥有7幢中高层住宅公寓、24间独立花园洋房及197个泊车位，2018年9月获占用许可证，2019年2月取得合约完成证明书[80] - 某酒店发展项目地盘面积为725.5平方米，可建总楼面面积约6529平方米，有盖楼面面积约9355平方米[81] - 香港上环文咸西街5号富薈尚乘上环酒店现由P&R及AMTD Properties (HK) Limited各自拥有50%权益，2020年11月正式开业[83] - 某商业/住宅发展项目合并地盘面积为682平方米，总楼面面积约为5826平方米，拥有130个住宅单位，2022年8月获入伙纸[89] - 伦敦黄金地段一历史建筑物楼高9层，总楼面面积约为2150平方米，2019年被富豪集团收购，现空置[92] - 住宅项目于2016年落成，地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，总楼面面積约11,192平方米[103] - 尚都和富豪‧山峯发展项目获8个国际奖项[105] - 富薈旺角酒店于2019年3月开业，20层高，有288间客房[106] - 某酒店项目地盘面积约6,650平方米，可建总楼面面積为33,700平方米[110] - 尚瓏第一批住宅单位预售于2021年4月推出，销售交易于2022年底前完成[112] - 富豪集团拥有重建物业100%拥有权权益，地盘总面积为431平方米，总楼面面積约为3,691平方米[113] - 富豪集团保留富豪海湾9座花园洋房，总楼面面積约4,178平方米[114] - 四海集团成都项目整体总楼面面積约为495,000平方米[118] - 天津项目整体总楼面面積约为145,000平方米[121] - 成都项目325间客房酒店内部建筑工程预计2023年第三季度完成以获取竣工证明书，装修工程取得竣工证明书后展开，酒店完成装修后分阶段开业[145] 其他事项 - 2023年股东周年大会将于6月13日举行，6月8日至13日暂停办理普通股过户登记手续[186] - 利福国际集团有限公司股份于2022年12月20日交易时段结束后自联交所撤销上市[172] - 若香港整体酒店物业组合于综合财务报表中按2022年12月31日市值重列，公司普通股未经审核经调整资产净值为每股15.23港元[152] - 公司在香港及中国雇佣约1620名员工[138]

财务整体表现 - [2022年集团收入40.037亿港元，较2021年减少0.3%，毛利17.249亿港元，较2021年增加15.7%][1] - [2022年集团经营业务盈利10.864亿港元，较2021年增加79.2%，股东应占亏损2.177亿港元，较2021年减少45.2%][1] - [2022年每股普通股基本亏损为0.2667港元，较2021年减少37.6%，每股普通股资产净值账面价值为10.56港元，较2021年减少4.3%][1] - [2022年上半年集团录得未经审核综合盈利2.309亿港元，主要因物业销售盈利及酒店作为检疫酒店运营产生稳定收入][14] - [2022年下半年因香港银行同业拆息急升，集团融资成本大幅增加，且酒店恢复正常运营需过渡时间，物业销售盈利降低，全年录得亏损但较2021年减少][15][16] - [2022年集团股东应占亏损2.177亿港元，旗下11间酒店折旧费用总额为69380万港元，其中新酒店丽豪航天城酒店折旧费用为1.21亿港元][18] - [2022年12月31日，集团经调整资产净值每股股份为15.23港元][20] - [2022年富豪录得股东应占综合亏损3.583亿港元，去年亏损为4.944亿港元][32] - [2022年富豪产业信托录得未计及基金单位持有人分派前综合盈利9.299亿港元，2021年为5.771亿港元][34] - [2022年四海录得股东应占盈利400万港元，去年盈利为3360万港元][36] - [2022年公司收入为40.037亿港元，2021年为40.156亿港元；毛利为17.249亿港元，2021年为14.914亿港元][108] - [2022年经营业务盈利为3.501亿港元，2021年亏损4390万港元；除税前亏损为2.622亿港元，2021年为3.943亿港元][108] - [2022年母公司股份持有人应占年内亏损为2.177亿港元，2021年为3.975亿港元；每股普通股亏损为26.67仙，2021年为42.72仙][109] - [2022年公司年内亏损3.764亿港元，较2021年的5.957亿港元有所收窄][110] - [2022年公司全面亏损总额为6.725亿港元，较2021年的11.157亿港元有所减少][110] - [2022年非流动总资产为292.432亿港元，较2021年的301.036亿港元有所下降][111] - [2022年流动总资产为125.44亿港元，较2021年的144.136亿港元有所减少][111] - [2022年流动总负债为99.267亿港元，较2021年的66.269亿港元有所增加][112] - [2022年流动净资产为26.173亿港元，较2021年的77.867亿港元大幅减少][112] - [2022年资产净值为183.957亿港元，较2021年的192.946亿港元有所下降][112] - [2022年公司综合收入为40.037亿港元，较2021年的40.156亿港元略有下降][124] - [2022年公司除税前亏损为2.622亿港元，2021年为3.943亿港元，亏损幅度有所收窄][124] - [2022年公司总资为41.7872亿港元，较2021年的44.5172亿港元有所减少][125] - [2022年公司总负债为23.3915亿港元，较2021年的25.2226亿港元有所减少][125] - [2022年香港地区外界客户收入为29.448亿港元，较2021年的23.895亿港元有所增长][126] - [2022年中国内地外界客户收入为10.17亿港元，较2021年的15.92亿港元有所下降][126] - [2022年香港地区非流动资为26.7858亿港元，较2021年的27.4771亿港元有所减少][127] - [2022年中国内地非流动资为2.046亿港元，较2021年的2.446亿港元有所减少][127] - [2022年公司资本支出为2.959亿港元，较2021年的6.431亿港元有所减少][125] - [2022年客户合约收益为38.359亿港元，低于2021年的38.497亿港元，其中出售物业所得款项从29.414亿港元降至21.37亿港元，酒店经营及管理服务从8.388亿港元增至16.293亿港元][129] - [2022年其他收入及收益（净额）为8100万港元，高于2021年的5940万港元，主要因一银行贷款再融资的已收补偿2370万港元][130] - [2022年出售物业盈利为8.653亿港元，低于2021年的12.465亿港元；物业、厂房及设备折旧为3.909亿港元，高于2021年的3.485亿港元][130] - [2022年融资成本为6.013亿港元，高于2021年的3.62亿港元，主要是银行贷款利息从2.629亿港元增至5.416亿港元][131] - [2022年所得税支出为1.142亿港元，低于2021年的2.014亿港元，其中中国土地增值税从16.08亿港元降至7.98亿港元][131] - [2022年每股普通股基本亏损为0.195港元（根据母公司股份持有人应占亏损2.177亿港元计算），2021年为0.357港元（根据亏损3.975亿港元计算）][136] 酒店相关情况 - [2022年集团旗下11间酒店折旧费用总额为6.938亿港元，其中新酒店丽豪航天城酒店折旧费用为1.21亿港元][4] - [若旗下酒店物业不计提折旧费用，按公平值列账，2022年集团可录得盈利][5] - [九龙大角咀富薈旺角酒店2019年3月开业，由P&R自营、富豪集团管理][57] - [香港上环富薈尚乘上環酒店P&R与AMTD Properties各占50%权益，2020年11月开业，由合营公司自营、富豪集团管理][59] - [富豪集团香港国际机场所获酒店项目地盘面积约6650平方米，可建总楼面面33700平方米，有1208间客房及套房，将于2023年4月正式开业][65][66][67] - [西班牙巴塞罗那酒店物业有186间客房，富豪集团与承租人达成和解并续租][72] 物业项目情况 - [位于沙田九肚的富豪‧山峯项目，截至2022年底，17间花园洋房及52个公寓单位已出售或订约出售，其中14间洋房及39个公寓单位已完成销售交易][7] - [2022年香港住宅单位平均价格下跌逾15%，结束十多年上升趋势，集团香港物业项目营销及销售进度受影响][26][27] - [截至2022年12月31日，富豪·山峯项目17间花园洋房及52个公寓单位已出售或订约出售，其中14间洋房及39个公寓单位已完成销售交易，2022年完成6间洋房及12个公寓单位销售交易][28] - [新界元朗“富豪‧悅庭”8间洋房待售][49] - [新界沙田We Go MALL购物商场出租率及租金水平预计疫情后改善][50] - [九龙深水埗尚都余2间商舖及5个泊车位待售][51] - [新界沙田富豪‧山峯已售20间花园洋房及53个公寓单位，销售总额43亿港元，年内完成6间洋房及12个公寓单位销售，总额9.972亿港元，余4间洋房及83个公寓单位待售][54] - [香港皇后大道西尚瓏项目合并地盘面积682平方米，总楼面面约5826平方米，有130个住宅单位，第一批住宅单位预售交易于2022年底前完成][68][69] - [九龙深水埗海坛街物业地盘总面积431平方米，拟作商业/住宅发展，总楼面面约3691平方米，富豪集团已拥有其100%拥有权权益][70] - [富豪集团保留香港赤柱富豪海湾9座花园洋房，其中3座作投资物业、4座作待售物业、2座作物业等用途][71] - [英国伦敦物业楼高9层，总楼面面约2150平方米，现空置，富豪集团正研究替代商业和改建计划][73][74] - [葡萄牙里斯本物业总楼面面约1836平方米，翻新工程预计2023年中前完成，完成后将推出市场发售][75] - [四海集团成都项目整体总楼面面约495000平方米，第三期住宅单位预售所得款约人民币20.462亿元，交付后销售总额为人民币7.873亿元，物业收入为港币3.37亿元][76][77] - [成都项目第三期约4110平方米商舖销售中，已售3933平方米，销售总额约人民币9090万元；1389个泊车位销售中，已售453个，销售总额约人民币4950万元][78] - [成都项目325间客房酒店内部建筑工程预计2023年第三季度完成，完成装修后将分阶段开业；余下商业部分建筑工程稳步进行，部分已封顶，商场及写字楼正进行市场重新定位工作][79][80] - [商业设施商铺已预售或订约预售面积229平方米，销售总额约人民币650万元（港币740万元）][81] - [一幢写字楼大楼已预售面积约5983平方米，140个单位，销售总额为人民币5240万元（港币5990万元），其余四幢将分阶段推出预售][82] - [天津项目整体总楼面面積约145000平方米，接近全部住宅单位已出售，商业大楼销售进度慢][83][84] - [两幢写字楼及商业裙楼已竣工，一幢写字楼销售计划延迟至今年稍后推出，另一幢或分阶段推出，商业裙楼正进行市场重新定位][85] - [新疆项目在7600亩土地上造林，已造林4300亩，约1843亩土地待程序完成后可用于房地产发展][86] 股权结构 - [2022年12月31日，集团透过全资附属公司于富豪直接持有约69.3%控股权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.9%][22] - [2022年12月31日，P&R持有四海已发行普通股的49.2%，若所持可换股债券及优先股悉数转换，股权权益将增至65.6%][24] 市场预期 - [考虑香港经济韧性和物业潜在需求，预期香港物业市场将稳步复苏，但利率高企及外围环境带来重大不明朗因素][11] - [预期香港物业市场将稳步复苏，但利率高企及外围环境带来重大不明朗因素][40] 集团业务概况 - [集团业务包括物业发展及投资、建筑、酒店等多个领域][42] - [P&R与富豪各占50%权益，实际为公司附属公司，业务涉及房地产等][47] - [公司业务分为物业发展及投资、建筑及与楼宇相关业务、酒店经营与管理及酒店拥有、资产管理、金融资产投资、飞机拥有及租赁、其他七类][120] 金融资产投资 - [集团金融资产投资业务在回顾年度内录得净亏损][90] - [2022年4月收购Sygnum Bank AG若干已发行证券表现的参与权，扩大投资组合和收入来源至数码资产市场][91] - [2022年4月收购The Sandbox内一处“estate”开展MetaGreen项目，推广可持续发展][92] 资金与财务政策 - [集团采用审慎资金及财务政策，现金存放银行，适时投资财资及提升收益产品][93] - [2022年经营业务现金流量净额为7.06亿港元，2021年为7.162亿港元；利息支出净额为4.863亿港元，2021年为3.017亿港元][96] - [2022年底现金及银行结存连同期存款为23.723亿港元，2021年为30.336亿港元；扣除后债项为173.028亿港元，2021年为170.606亿港元][97] - [2022年底资产负债率为41.4%，2021年为38.3%；按香港酒店物业市值重列调整后资产负债率为33.8%，2021年为32.6%][98][99] - [2022年底租赁负债为2740万港元，2021年为3310万港元][101] - [2022年底若干资产共309.361亿港元及上市附属公司普通股市值2.754亿港元已作抵押，2021年分别为321.681亿港元和2.667亿港元][102] 股息政策 - [董事会决定不建议派发2022年末期股息，该年度也无中期股息，2021年情况相同][105] - [截至2022年12月31日止年度无派付或宣派股息，2021年亦无][135] 公司运营安排 - [公司定于2023年6月13日召开股东周年大会，6月8 - 13日暂停办理普通股过户登记手续][106][107] 财务准则应用 - [公司于2022年综合财务报表首次采纳多项经修订的香港财务报告准则，但部分修订因无业务合并或未应用相关权宜方法，未对财务状况及表现造成影响][113][114][115] - [公司将香港会计准则第16号修订追溯应用于2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目，因无相关出售项目，对财务状况或表现无影响][116] - [公司将香港会计准则第37号修订应用于2022年1月1日尚未履行全部责任的合约，未识别出亏损合约，对财务状况或表现无影响][117] - [公司自2022年1月1日起应用香港财务报告准则第9号金融工具修订，因年度内金融负债无修订或交换，对财务状况或表现无影响][118] 业务分类管理 - [管理层个别独立监察各业务分类业绩，根据报告分类的盈利/（亏损）评估分类表现，经调整除税前盈利/（亏损）计量不包括若干利息收入等][121] - [分类