公司管理层信息 - 罗旭瑞75岁，自1993年起任公司主席兼董事总经理，2007年获委任为行政总裁[9] - 罗俊图46岁，1999年加入董事会，2013年起任公司副主席兼董事总经理[10] - 范统63岁，1993年加入董事会，2007年获委任为首席营运官[10] - 梁宝荣70岁，2008年加入董事会任独立非执行董事，曾服务香港政府逾32年[11] - 罗宝文40岁，2007年加入董事会，2000年加入富豪集团[13] - 吴季楷65岁，1995年加入董事会，1985年加入本集团[13] 公司基础信息 - 公司核数师为安永会计师事务所[6] - 公司主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、恒生银行有限公司等[6] - 公司股份登记过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[6] - 公司注册办事处位于4th Floor North, Cedar House, 41 Cedar Avenue, Hamilton HM 12, Bermuda[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年12月31日止年度，集团股东应占综合盈利为2.826亿港元，较去年的3.21亿港元减少约12.0%[23] - 2019年集团经营业务毛利达12.942亿港元，2018年为20.021亿港元[26] - 2019年集团经营业务盈利为15.453亿港元，低于去年的1.603亿港元[26] - 2019年集团酒店物业折旧费用为5.679亿港元，2018年为5.437亿港元[26] - 2019年12月31日，集团于富豪直接持有约69.3%控权权益，富豪持有富豪产业信托已发行基金单位约74.6%[27] - 2019年12月31日，P&R Holdings持有四海约75.7%实益控权权益[27] - 2019年12月31日，P&R Holdings附属公司出售2.2亿股四海普通股，总代价3.74亿港元；购买567.4万股AMTD A类普通股，总代价4790万美元（约3.74亿港元）[29] - 2020年1月24日，P&R Holdings集团拟出售3.6832亿股四海股份，总代价约6.261亿港元；购买950万股AMTD A类普通股，总代价8030万美元（约6.261亿港元）[31] - 若交易完成，P&R Holdings集团将持有2124.3万股AMTD A类普通股，相当于AMTD International发行在外股本总额的8.6%；AMTD Group将持有四海现有普通股股本约8.3%[32] - 2019年12月31日，P&R Holdings集团出售富薈上環II酒店公司50%股权权益，出售代價根据酒店物业协定价值12亿港元计算[37] - 年度内经营业务所得现金流量净额为7.287亿港元，2018年为经营业务所用现金流量净额4.764亿港元；年度内利息支出净额为4.897亿港元，2018年为3.754亿港元[151] - 2019年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为27.384亿港元，2018年为27.187亿港元；扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项为178.26亿港元，2018年为168.506亿港元[152] - 2019年12月31日，集团资产负债比率为38.4%，2018年为37.5%；按调整后总资产计算，资产负债比率为33.2%，2018年为31.1%[152] - 2019年12月31日，集团租赁负债为5440万港元[154] - 2019年12月31日，集团若干资产合共341.939亿港元已作抵押，上市附属公司若干普通股市值3.768亿港元也已作抵押；2018年12月31日，若干资产合共331.01亿港元已作抵押，上市附属公司若干普通股市值4.572亿港元已作抵押[155][157] - 2019年12月31日，集团出售Dense Globe Investments Limited 50%股权权益及50%股东贷款，代价为2.7亿港元（资产净值调整前）[161] - 出售事项中酒店协定价值为12亿港元，P&R Holdings向Dense Globe集团授予未偿还贷款3.572亿港元及补足贷款3.028亿港元[165] - 2019年4月30日，集团完成收购英国伦敦一项物业，代价不超过2250万英镑（约2.321亿港元）[167] - 2019年12月31日，公司以4亿港元出售四海国际发展有限公司100%权益[168] 集团各业务线数据关键指标变化 - 2018年集团因四海国际集团有限公司位于中国天津的发展项目内已出售住宅单位完成交易而录得重大盈利[23] - 回顾年度内，百富控股有限公司位于香港九肚的富豪‧山峰的洋房及公寓出售，四海于中国成都综合发展项目第三期住宅单位预售，取得重大金额的订约销售，但物业销售盈利贡献相对较少[23] - 集团酒店业务全年整体业绩受去年6月起香港社会动荡不利影响[25] - 回顾年度集团金融资产组合的出售收益及公平值收益增长，年结日前出售拥有香港富薈上环II酒店发展项目的附属公司50%股权权益取得可观收益[25] - 富豪‧山峯项目2间洋房及18个公寓单位已订约出售，其中2间洋房及3个公寓单位已完成销售交易[36] - 2019年香港实质本地生产总值缩减1.2%，访港旅客按年下跌14.2%至5590万人次[42] - 2019年全年平均酒店入住率为79.0%，较2018年下跌12.0个百分点，行业平均房租跌幅12.4%，RevPAR按年下跌23.9%[43] - 2019年富豪股东应占综合盈利为4.546亿港元，较2018年下跌约17%[39] - 2019年富豪集团业务运营毛利为10.157亿港元，2018年为12.137亿港元[41] - 2019年富豪集团香港酒店组合折旧费用为4.847亿港元，2018年为4.799亿港元[41] - 2019年富豪产业信托未计分派前综合亏损21.023亿港元，2018年盈利22.517亿港元[47] - 不计公平值变动，2019年富豪产业信托核心盈利4.203亿港元，较上年度减少9.1%[47] - 2019年五间富豪酒店整体合并平均入住率为77.9%，去年为88.7%，合并平均房租下降9.3%，RevPAR按年减少20.3%[50] - 2019年五间富豪酒店物业净收入总额为6.069亿港元，较2018年减少30.7%，2020年基本租金总额定为7.1亿港元[50] - 2019年三间富薈酒店合并年度平均入住率为75.9%，较2018年下跌13.6个百分点，合并平均房租下跌17.3%，合并平均可出租客房收入按年下跌29.9%[51] - 富薈上环酒店与富薈炮台山酒店2019年物业净收入总额低于市场租赁方案下基本租金共9200万港元，2020年基本租金各定为4100万港元，较2019年各减少500万港元[53] - 截至2019年12月31日，四海录得股东应占亏损1.703亿港元，2018年则达致盈利2.019亿港元[60] - 2019年中国国内生产总值增速减慢至6.1%，商业楼宇一手销售总成交量较去年增加约6.5%[61] - 成都富豪国际新都荟项目第三期1555个住宅单位，已预售957个，余下三幢今年推出预售，434个写字楼单位年底前预售[61] - 天津富豪新开门项目近所有住宅单位已出售，商业大楼部分出租，137个写字楼单位2020年第三季预售，项目2022年竣工[62] - 2019年2月富豪集团出售最后一架Embraer飞机，现机队有3架客机均已租出[59] - 2019年6月富豪集团延长两架A320 - 232型空中巴士经营租赁至2024年，第三架A319 - 133型租赁2021年4月到期，正进行再租赁营销[59] - 富薈上环II酒店计划今年第二季开业，丽豪航天城酒店预计2021年上半年开业[54] - 香港皇后大道西商业/住宅项目预计2022年完工，住宅单位计划今年年底前预售[55] - 成都富豪国际新都薈发展项目第三期住宅单位订约预售销售总额约为12.29亿元人民币（13.37亿港元），其中约9.37亿元人民币（10.19亿港元）已作为按金支付给四海集团[71] - 成都富豪国际新都薈第三期首七幢住宅大楼未售单位预售进行中，余下三幢住宅大楼及一幢写字楼大楼单位预售计划今年稍后推出，天津富豪新开门一幢写字楼大楼单位预售计划预计年底前推出[71] - 新冠疫情致中国房地产市场过去数月停顿，预计二季度疫情受控后逐步恢复[71] - 新冠疫情致香港房地产市场近几个月整体淡静，疫情过去投资者信心恢复后市场活动将逐步复苏[72] - 香港私人楼宇发展土地供应预期持续短缺且潜在需求强劲，住宅物业市场前景乐观[72] - 尚築及富豪‧悅庭地盘面积约11,192平方米，提供170个单位，总楼面面積约11,192平方米，除1个单位外公寓大楼133个单位已售罄，27间洋房已售出或订约售出[107] - We Go MALL地盘面积为5,090平方米，最多可建总楼面面積为15,270平方米，已发展为购物商场并于2018年5月试业[108] - 尚都地盘面积为824.9平方米，总楼面面積为7,159平方米，提供157个住宅单位，住宅单位已售罄，商业单位计划2020年第二季招标出售[109] - 富豪‧山峯地盘面积为17,476平方米，总楼面面積约32,474平方米，2间花園洋房、18个公寓单位及21个泊车位订约出售，总代价约11.77亿港元[110] - 富薈旺角酒店地盘面积为725.5平方米，可建总楼面面積约为6,529平方米，有288间客房，2019年3月试业[112][115] - 富薈上環II酒店地盘总面积约345平方米，总楼面面積约5,236平方米，有162个客房单元，预计2020年第二季开业，P&R Holdings已出售50%股权权益[116] - 香港筲箕灣金華街9至19號物業地盤總面積518平方米，擬作總樓面面積約4,144平方米的商業/住宅發展[117] - 九龍長沙灣青山道291至293號及301至303號物業，青山道291至293號擁有80%不可分割份額業權，301至303號擁有100%權益，地盤總面積488平方米，計劃作總樓面面積約4,395平方米的商業/住宅發展[118] - 香港國際機場新酒店項目地盤面積約6,650平方米，可建樓面面積33,700平方米，計劃發展成提供1,208間客房及套房、樓高13層的酒店，預計2021年上半年開業[119][121] - 香港皇后大道西150至162號項目合併地盤面積682平方米，計劃作總樓面面積約5,842平方米的商業/住宅發展，預計2022年完成，住宅單位計劃年底前預售[122] - 香港赤柱黃麻角道88號富豪海灣保留總樓面面積約5,861平方米的13座花園洋房，7座持作投資，3座持作待售，3座作為物業等[123] - 英國41 Kingsway物業，2019年4月以約2200萬英鎊（港幣2.237億元）收購，樓高9層，總樓面面積約2,150平方米，計劃翻新為有約73間客房及餐廳的酒店[125] - 葡萄牙里斯本物業項目，公司擁有90%權益，總發展面積約1,836平方米，翻新工程2019年底展開，擬出售[126] - 成都項目整體總樓面面積約49.5萬平方米，第三期1130個住宅單位已預售，957個已訂約出售，銷售總額約人民幣12.29億元（港幣13.37億元），425個單位2020年年中預售[129] - 天津項目整體總樓面面積約14.5萬平方米，接近全部住宅單位已售出，商業綜合大樓部分商舖已訂約銷售，部分面積已租出，一幢寫字樓137個單位2020年第三季預售[131] - 新疆項目地塊總面積約7600畝，已在4300畝土地上重新造林，1843畝（122.87萬平方米）土地可用於房地產發展[133] - 四海集团向中国物流服务供应商支付按金1.7亿元人民币，授予贷款1.5亿元人民币，按金、贷款及累计利息共3.721亿元人民币计入2019年12月31日账目[134] - 四海集团与独立买方订立协议，拟出售相关权益，代价为4亿港元，所得款项将用于购买606.9万股AMTD International Inc. A类普通股，交易预计2020年3月底前完成[135] - 四海集团2019年6月拟投资碳资产运营公司，相关日期延至2020年4月30日，尽职审查已大致完成[136][139] - 2019年7月，四海集团收购中国公司80%股权权益，并向目标投资公司提供按比例股东贷款，目标公司行使收购另一家房地产公司10%股权权益的权利[140] - 正宏工程有限公司为多个酒店及住宅项目的建筑工程主承建商，相关项目已竣工开业[141] 集团业务前景及应对措施 - 富豪集团及时采取措施精简经营架构、降低经营成本，若疫情不能及时受控，本年度业务前景不乐观[66] - 中国中央政府制定实施多项支持措施振兴经济，包括减税、降息及增加公共投资开支[66] - 香港政府提出多项措施扶助商家、刺激消费，缓解经济衰退及失业率上升冲击[66] -