财务数据对比 - [截至2018年12月31日止9个月，公司收入为1255548千元人民币，较截至2018年3月31日止12个月的553549千元人民币增长126.8%][22] - [截至2018年12月31日止9个月，除税後经营利润为306022千元人民币，较截至2018年3月31日止12个月的99891千元人民币增长206.4%][22] - [截至2018年12月31日，投资物业为1935921千元人民币，较2018年3月31日的989957千元人民币增长95.6%][23] - [截至2018年12月31日，持作出售已竣工物业为1518592千元人民币，较2018年3月31日的251133千元人民币增长504.7%][23] - [截至2018年12月31日，合约负债／物业销售已收按金为6305019千元人民币，较2018年3月31日的3506781千元人民币增长79.8%][23] - [截至2018年12月31日，资产总值为11676137千元人民币，较2018年3月31日的5860960千元人民币增长99.2%][23] - [截至2018年12月31日，负债总额为9894744千元人民币，较2018年3月31日的5572395千元人民币增长77.6%][23] - [截至2018年12月31日，资产净值为1781393千元人民币，较2018年3月31日的288565千元人民币增长517.3%][23] - [报告期内集团总收入约12.56亿元，较过往期间大幅上升126.8%][35] - [公司拥有人应占报告期利润为5.12亿元，过往期间亏损46.26亿元][35] - [扣除非经营性项目影响后，除税后经营利润约3.06亿元，较过往期间显著上升206.4%][35] - [每股基本盈利为0.046元，过往期间每股基本亏损0.5964元；每股摊薄盈利为0.0283元，过往期间每股摊薄亏损0.5964元][35] - [报告期内公司实现合约销售额约人民币28亿元，过往期间约为人民币16亿元，未结转合约销售总额约人民币42亿元，其中约人民币12亿元预计未来12个月内确认为收入][67][68] - [与过往期间相比，物业销售增长123.9%，销售成本增长182.3%，物业销售毛利增长36.9%，租金收入增长5566.1%，毛利率下降15.6%][71] - [报告期内物业销售收入约12.39亿元，较过往期间大幅上升123.9%，租金收入约1654.5万元，过往期间仅29.2万元][80][84] - [物业销售收入主要来自长沙区域项目，交付物业类型变为住宅和停车位，整体物业销售毛利率降至24.5%，过往期间为40.1%][80][85][86] - [物业重新分类估值收益为4.39922亿元][93][95] - [销售及分销费用约4360.5万元，费用收入比率为3.47%；行政开支约5520.6万元，费用收入比率为4.40%，均较过往期间有所下降][93][95] - [融资成本增至约7847万元，主要因借贷增加及首次确认合约负债利息约2065.8万元][93][95] - [所得税开支约2.63409亿元，较过往期间增加233.3%][82][94][95] - [除税后经营利润约3.06022亿元，较过往期间上升206.4%][82][99] - [可换股债券衍生部分公允价值收益约1.96436亿元，过往期间为亏损1.82812亿元][106] - [报告期内利润约5.02458亿元，过往期间亏损约46.26354亿元；每股基本盈利4.60分，过往期间每股基本亏损59.64分；董事会不建议派付末期股息][106] - [截至2018年12月31日，银行结余及现金约为人民币12.90224亿元，2018年3月31日为人民币4.83328亿元；银行及其他借贷总额约为人民币43.26419亿元，2018年3月31日为人民币22.26326亿元；银行及其他借贷总额除以资产总值为37.1%，2018年3月31日为38.0%][107][109] - [截至2018年12月31日，可换股债券及其衍生部分的账面价值约为人民币9308.9万元，2018年3月31日为人民币10.97736亿元；其账面价值除以资产总值为0.8%，2018年3月31日为18.7%；净资本负债比率为164.8%，2018年3月31日为630.5%][107][109] - [报告期内，可换股债券衍生部分公允价值收益约为人民币1.96436亿元，上一期间为亏损人民币1.82812亿元；报告期利润约为人民币5.02458亿元，上一期间亏损约为人民币46.26354亿元；基本每股收益为人民币0.046元，上一期间基本每股亏损为人民币0.5964元；摊薄每股收益为人民币0.0283元，上一期间摊薄每股亏损为人民币0.5964元][108] - [截至2018年12月31日，集团流动资产约为人民币94.82426亿元，2018年3月31日为人民币45.66069亿元；流动负债约为人民币62.40841亿元，2018年3月31日为人民币38.86397亿元；净资产约为人民币17.81393亿元，2018年3月31日为人民币2.88565亿元，增幅约为517.3%][113][114] - [报告期内，集团五大客户共占总收益约9.5%（往期43.1%），最大客户占总收入约5.8%（往期35.6%）；五大供应商共占采购总额约11.8%（往期33.4%），最大供应商占采购总额约5.9%（往期22.3%）][158][161] - [报告期内，集团并无作出慈善捐款（往期：人民币20,000元）][149] 业务发展策略 - [公司明确发展策略，项目足迹遍及一二线城市，去年完成多地潜力地产项目收购，业务拓展至香港，构建跨地区业务发展网络][28] - [公司发展方向从资源竞争转向产品质量及多元化发展，契合市场趋势，提升运营竞争力][32] - [根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，随着大湾区发展成熟，公司将把握业务发展机遇][32] - [未来公司将紧跟政府方针，发掘中港两地房地产业务商机，扩大收入来源，投入资源提高产品质量][32] 项目进展情况 - [公司去年收购的香港喇沙利道项目提升工程进入后期阶段，销售安排准备中，预计今年年中完成并对外销售][28] - [报告期内集团共收购7个项目，应占集团总建筑面积约82.2万平方米][35] - [截至2018年12月31日，集团拥有14个正在开发或待售项目，总建筑面积约173.5万平方米，应占集团总建筑面积约152.2万平方米][35] - [集团有3个投资物业项目，应占集团总建筑面积4.8万平方米][35] - [长沙钱隆世家二期预计2019年建成，建筑面积9.69万平方米；三期预计2019年建成，建筑面积5.3万平方米][43] - [长沙钱隆国际二期预计2019 - 2020年建成，建筑面积18.69万平方米；三期预计2020年建成，建筑面积3.26万平方米][43] - [长沙克拉美丽山庄二期预计2019 - 2020年建成，建筑面积24.49万平方米；三期预计2021年建成，建筑面积9.81万平方米][43] - [公司有亚太暮云大道等多个项目，总建筑面积从3048平方米到168997平方米不等，权益比例从20%到100%，预计2019 - 2021年完成][50] - [截至2018年12月31日，公司投资物业有福晟国际金融中心等，总建筑面积共47816平方米，权益均为100%，租赁类别为中期][58] - [报告期内，经合营公司投资的前滩·福晟钱隆广场项目开始销售，盈利预计在销售收入结转相应期间入账][67][68][69] - [合约销售额来自长沙钱隆学府等多个项目][67][68] - [租金收入主要源于2018年3月收购的香港物业，长沙福晟国际金融中心开始招租和销售][81][87] 物业销售与收入 - [物业销售为1239003千元，销售成本为934982千元，物业销售毛利为304021千元，毛利率为24.5%，租金收入为16545千元][71] 公司股权与股份变动 - [2018年4月1日及2018年12月31日，公司已发行普通股数目分别为104.64022525亿股及113.51749796亿股][123] - [2018年报告期内，本金总额1.7亿港元的可换股债券已转换为7.72727271亿股转换股份；2018年10月4日，公司向股份独立第三方承配人配發及发行1.15亿股配售股份，所得款项净额约为1.02165亿港元（相当于约人民币8990.5万元），拟用于投资中国新物业开发项目，报告期内已用于支付与收购附属公司有关的应付对价][123] - [截至2018年4月1日和12月31日，公司已发行普通股数量分别为10,464,022,525股和11,351,749,796股][125] - [2017年12月1日发行本金2亿港元可转换债券，年利率9%，转股价0.22港元/股，报告期内1.7亿港元可转债转换为772,727,271股，截至2018年12月31日未偿还本金3000万港元][125] - [2018年10月4日按0.90港元/股价格发行1.15亿股配售股份，较9月14日收盘价溢价3.45%，净所得约1.02165亿港元，拟用于中国内地新房地产开发项目投资及结算收购子公司应付代价][125] 公司收购情况 - [2018年4月27日，公司间接全资附属公司上海福晟置业向合营企业注资250万元，注资后持股20%；5月1日合营企业附属公司以29亿元收购上海前滩·福晟钱隆广场项目][127] - [2018年，公司以1.56882亿元收购宁德碧晟34%股权及股东贷款，与两名股东订立一致行动协议，完成后将控制宁德碧晟，其财务业绩并入集团账目][130] - [2018年3月和6月，公司分别收购湖南正昊40%和11%股权，现金代价1.8亿元；2019年2月26日，湖南正昊49%股权转让给湖南福晟集团][130] - [2018年8月，公司完成收购福州康安利信投资有限公司95%股权，代价为人民币9.53亿元，收购后其成为全资附属公司，主要资产为湖南德瑞达房地产开发有限公司拥有的土地，湖南德瑞达49%股权待结算融资还款责任后转让给公司][132] - [2018年9月，公司完成收购嘉兴市铂金置业有限公司75%股权，代价为人民币4.305亿元，拟将其主要资产商住物业项目发展为商住综合体][132] - [2018年10月，公司完成收购金置投资有限公司和Wise Think Global Limited全部股权，初步总现金代价为9.2亿港元，二者拥有香港九龙何文田的住宅物业项目][135][136] 公司业务范围 - [公司主要业务为投资控股，集团主要业务为中国（包括香港）物业发展及销售以及物业投资][139][142] 股息政策 - [董事会不建议就报告期派付任何末期股息][144] - [2018年12月31日公司采纳股息政策，董事会建议或宣派股息前会考虑财务业绩、现金流量等多方面因素][144] 董事相关情况 - [童文涛先生将按公司细则第83条退任，且愿于应届股东周年大会重选连任][167][170] - [潘俊钢先生、利锦荣先生、邓国洪先生及杨小平先生将按公司细则第84条退任，且愿于股东周年大会重选连任][167][171] - [执行董事潘伟明先生及陈伟红女士合共持有集团第三大供应商100%股权][158][162] - [2017年10月24日，潘伟明先生与通达企业有限公司以公司为受益人订立不竞争契据，潘先生及通达确认已遵守承诺][183] - [报告期及截至报告日期，除披露情况外，董事或其紧密联系人无与集团业务竞争的业务权益][183] 关联交易与合约 - [关联交易详情载于年报“管理层讨论与分析”中“重大收购及投资 — 投资于上海市前滩福晟钱隆广场物业项目”段落][189][191] - [报告期内，公司无订立或存在有关整体业务或重要部分业务的管理及行政合约][183] 融资安排 - [集团主要在中国从事物业发展，除银行贷款外，还向中国信托公司或其他金融机构取得附带回购责任的融资][190][191] - [2016年12月22日，大业信托与湖南福晟订立融资安排，提供最多5亿元融资，为期不超48个月，首年年利率9厘，其后各年年利率10厘][190] - [2016年12月22日大業信託向湖南福晟提供最多5億元融資，期限不超過48個月，首年利率9%，其後每年10%][192] - [2018年4月1日至12月31日，湖南福晟融資安排支付給大業信託的利息開支為1533.7萬元][194][196] - [為擔保湖南福晟履行貸款付款責任，湖南福晟集團將49%股權轉讓給大業信託，還提供51%股權押記及四幅地塊抵押][194][196] - [2016年11月26日大業信託向湖南興汝提供最多6.9億元融資，期限兩年，首年利率8.5%，第二年10%，可續期][194][197] - [2018年4月1日至12