财务业绩 - 期内集团总收入约2.99亿元，较过往期间大幅上升313%（过往期间：7245.3万元）[19] - 公司拥有人应占期间利润为1.16亿元（过往期间：1.76亿元）[19] - 扣除非经营性项目影响后，除税后经营利润约7323.4万元（过往期间：亏损1775.8万元）[19] - 每股基本盈利为1.02分（过往期间：每股基本盈利1.60分）[19] - 每股摊薄盈利为0.75分（过往期间：每股摊薄亏损0.05分）[19] - 期内合约销售额约12.1亿元，较往期的13.8亿元有所下降[41] - 2019年6月30日，未结转合约销售总额约52.0亿元，其中15.1亿元预计未来12个月内确认为收入[41] - 期内物业销售收入约2.71亿元，较往期的6199.9万元大幅上升337%；租金收入约2862.7万元，较往期的1045.4万元有所增加[41] - 期内销售及分销费用约4061.7万元，费用收入比率为13.57%；行政开支约3530.7万元，费用收入比率为11.79%[43][47] - 本期融资成本为3738.9万元，较往期的4328.4万元有所下降[44][48] - 期内所得税开支约6390.9万元，较往期的1295.2万元增加，主要因物业估值收益计提递延税项拨备[45][49] - 期内可换股债券衍生部分公允价值收益约3210.8万元，较往期的1.89亿元减少，因大部分已转股[46][50] - 2019年1月1日至6月30日总收入为299,399千元人民币，2018年4月1日至9月30日为72,453千元人民币[109] - 2019年同期毛利为76,800千元人民币，2018年同期为23,905千元人民币[109] - 2019年同期除税前利润为169,251千元人民币，2018年同期为184,450千元人民币[109] - 2019年同期期内利润为105,342千元人民币，2018年同期为171,498千元人民币[109] - 2019年基本每股盈利为1.02人民币分，摊薄每股盈利为0.75人民币分；2018年基本每股盈利为1.60人民币分，摊薄每股亏损为0.05人民币分[113] - 2018年3月31日股本为88,605千元，股份溢价为4,682,051千元，累计亏损为4,413,214千元[121] - 2018年4月1日因首次应用香港财务报告准则第15号，累计亏损增加7,004千元[121] - 2018年4 - 9月期间利润为176,204千元，其他全面收益为3,533千元[121] - 2018年9月30日股本为94,906千元，股份溢价为5,490,975千元，累计亏损为4,244,014千元[121] - 2018年10 - 12月期间利润为116,257千元，其他全面开支为560千元[121] - 2018年12月31日股本为95,916千元，股份溢价为5,579,870千元，累计亏损为3,948,486千元[121] - 2019年1 - 6月期间利润为116,257千元，其他全面开支为560千元[121] - 2019年5月公司股东批准削减股份溢价50亿人民币抵销累计亏损，5亿人民币用于注资公司[127][129] - 2019年6月30日股本为95,916千元，股份溢价为79,870千元，累计亏损转为盈利1,167,771千元[121] - 2019年1月1日至6月30日经营活动所用现金净额为3.2747亿元，2018年4月1日至9月30日所得现金净额为11.54401亿元[134] - 2019年1月1日至6月30日投资活动所用现金净额为11.91101亿元，2018年4月1日至9月30日为11.70864亿元[134] - 2019年1月1日至6月30日融资活动所得现金净额为12.132亿元，2018年4月1日至9月30日为4.12794亿元[137] - 2019年1月1日至6月30日现金及现金等价物减少净额为3.05371亿元，2018年4月1日至9月30日增加净额为3.96331亿元[137] - 2019年1月1日至6月30日期初现金及现金等价物为12.90224亿元，期末为9.84603亿元；2018年4月1日至9月30日期初为4.83328亿元，期末为8.7999亿元[137] 资产与负债 - 截至2019年6月30日，集团拥有14个正在开发及待售项目，总建筑面积约166.08万平方米，应占集团总建筑面积约136.54万平方米[19] - 集团另持有3个物业，应占集团总建筑面积6.28万平方米[19] - 截至2019年6月30日，公司在长沙钱隆学府总建筑面积4,833平方米，权益占比100%，已竣工[26] - 长沙钱隆世家一期、二期、三期总建筑面积分别为12,814平方米、91,942平方米、53,021平方米，权益占比均为100%，一期、二期已竣工，三期预计2019年竣工[26] - 长沙钱隆国际二期总建筑面积186,876平方米，权益占比100%，预计2019 - 2020年竣工；三期总建筑面积32,634平方米，权益占比100%，预计2020年竣工[26] - 长沙兴汝金城二期总建筑面积8,467平方米，权益占比51%，已竣工；三期总建筑面积159,645平方米，权益占比51%，预计2022年竣工[26] - 宁德福晟碧桂园•天骄总建筑面积117,270平方米，权益占比34%，应占总建筑面积39,872平方米，预计2021年竣工[29] - 前滩•福晟钱隆广场总建筑面积96,445平方米，权益占比20%，应占总建筑面积19,289平方米，预计2019年竣工[29] - 嘉兴富丽广场一期总建筑面积134,330平方米，权益占比75%，应占总建筑面积100,748平方米，预计2020年竣工；二期总建筑面积99,521平方米，权益占比75%，应占总建筑面积74,641平方米，预计2021年竣工[29] - 香港喇沙利道6号项目总建筑面积3,048平方米，权益占比100%，已竣工[29] - 长沙福晟国际金融中心总建筑面积55,746平方米，权益占比100%，项目类型为商业，租赁类别为中期[33] - 福州钱隆公馆总建筑面积241平方米，权益占比100%，项目类型为商业，租赁类别为中期[34] - 2019年6月30日，银行及其他借贷总额除以资产总值为35.1%，净资本负债比率为138.1%，较2018年12月31日有所下降[61] - 2019年6月30日，集团净资产约27.86亿元，较2018年12月31日的17.81亿元增幅约56.4%[62] - 截至2019年6月30日，银行结余及现金约为9.84603亿元（2018年12月31日：12.90224亿元），主要以人民币及港元计值[64] - 截至2019年6月30日，集团银行及其他借款总额约为49.85111亿元（2018年12月31日：43.26419亿元），按固定或浮动利率计息，以人民币、港元及美元计值[64] - 截至2019年6月30日，集团银行及其他借款总额除以总资产为35.1%（2018年12月31日：37.1%）[64] - 截至2019年6月30日，集团可换股债券及其衍生工具部分的账面值约为6139.6万元（2018年12月31日：9308.9万元）[64] - 截至2019年6月30日，集团净负债比率为138.1%（2018年12月31日：164.8%）[64] - 截至2019年6月30日，集团流动资产约为113.51493亿元（2018年12月31日：94.82426亿元），流动负债约为83.74311亿元（2018年12月31日：62.40841亿元）[65] - 截至2019年6月30日，集团净资产约为27.86175亿元（2018年12月31日：17.81393亿元），增加约56.4%[65] - 截至2019年6月30日非流动资产为2,844,856千元人民币，2018年12月31日为2,193,711千元人民币[115] - 截至2019年6月30日流动资产为11,351,493千元人民币，2018年12月31日为9,482,426千元人民币[115] - 截至2019年6月30日流动负债为8,374,311千元人民币，2018年12月31日为6,240,841千元人民币[115] - 截至2019年6月30日本公司拥有人应占权益为1,880,726千元人民币，2018年12月31日为1,765,029千元人民币[118] - 截至2019年6月30日非流动负债为3,035,863千元人民币，2018年12月31日为3,653,903千元人民币[118] 股权结构 - 2019年1月1日及2019年6月30日，公司已发行股份数目均为113.51749796亿股[70][74] - 截至2019年6月30日，潘伟明先生、陈伟红女士分别于公司已发行股本中拥有约56.52%权益[80] - 2019年6月30日通达为实益拥有人，持有64.1506亿股，占公司已发行股本约56.51%[87] - 2019年6月30日Dragons 215 Limited等多方持有5.9亿股，占公司已发行股本约5.20%[87] - 2019年6月30日已发行股份总数113.51749796亿股用作计算概约百分比[87] 企业管治与合规 - 公司于2017年12月1日采纳购股计划，有效期10年，可供发行最高购股权数目为11.23674979亿股，自采纳以来未授出购股权[91][93] - 审核委员会与管理层审阅中期财务报告，讨论内部监控及财务申报事宜[92][94] - 简明综合中期财务报告未经审核[95][98] - 公司致力于维持高水准企业管治，期间遵守企业管治守则适用条文[96][98] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易操守准则，董事期内遵守规定准则[97][99] - 2018年年报日期后无需披露董事资料[103][105] - 期间公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[104][106] 会计政策与准则应用 - 公司及集团财政年度结算日由3月31日更改至12月31日，与中国主要运营附属公司一致[139][142] - 简明综合财务报表按历史成本编制，投资物业及部分金融工具按公允价值计量[140][143] - 除应用新香港财务报告准则致会计政策变动外，2019年上半年与2018年年度报表会计政策及计算方法一致[140][144] - 本中期期间，集团首次应用2019年1月1日或之后生效的新香港财务报告准则及其修订本[154] - 本中期期间公司首次应用香港财务报告准则第16号，其取代了香港会计准则第17号及其相关诠释[156][159] - 公司对汽车及设备租赁（租赁期为自开始日期起计12个月或以下且不包含购买权）应用短期租赁确认豁免，也应用低价值资产租赁确认豁免[163] - 短期租赁及低价值资产租赁的租赁付款使用直线基准于租赁期间确认为开支[163] - 除短期租赁及低价值资产租赁外，公司于租赁开始日期确认使用权资产，按成本减累计折旧及减值亏损计量，并就重新计量租赁负债作出调整[163] - 使用权资产成本包括租赁负债初步计量金额、开始日期或之前所作租赁付款减去已收租赁奖励、公司产生的初始直接成本、拆除及移除相关资产等估计成本（除非因生产存货产生）[166][168] - 公司合理肯定在租赁期末取得相关租赁资产所有权的使用权资产自开始日期起至可使用年限结束计提折旧，否则在估计可使用年期及租赁期较短者内按直线法计提折旧[166][169] - 公司将使用权资产作为单独项目于综合财务状况表呈列[167][169] - 包括租赁土地及楼宇部分的物业权益付款无法在两者间可靠分配时，物业整体列作公司的物业、厂房及设备[167][170] - 公司自2019年1月1日起应用香港财务报告准则第15号分配合约的租赁及非租赁部分的代价[180] - 已付可退回租金按金根据香港财务报告准则第9号列账，初步按公允价值计量[172] - 已收可退回租金按金根据香港财务报告准则第9号入账，初步按公允价值计量[181] - 租赁开始日期，公司按当日尚未支付租赁付款的现值确认及计量租赁负债[172] - 若租赁期变动或行使购买选择权评估变化，公司重新计量租赁负债[175] - 若租赁付款因担保剩余价值下预期付款变动，公司重新计量租赁负债[175] -