财务数据关键指标变化 - 2018年营业额为51.69369亿人民币，较2017年增长17.6%[18] - 2018年毛利为16.98095亿人民币，较2017年增长68.1%[18] - 2018年年内利润为3.63063亿人民币，较2017年下降55.1%[18] - 2018年年内核心净利润为3.65959亿人民币，较2017年增长93.6%[18] - 2018年公司权益持有人应占盈利为2.86881亿人民币，较2017年下降47.6%[18] - 2018年基本每股盈利为人民币0.05元，较2017年减少50%[25][27] - 2018年总现金为21.40781亿人民币，较2017年下降37.6%[18] - 2018年总资产为250.65934亿人民币，较2017年增长10.9%[18] - 2018年总权益（净资产）为95.50119亿人民币，较2017年增长5.4%[18] - 2018年董事会不建议派发末期股息（2017年：无）[25][27] - 2018年公司经审计综合收入为51.694亿元，较2017年增长约17.6%[66] - 2018年公司毛利为16.981亿元，较2017年增长约68.1%[66] - 2018年公司母公司拥有人应占溢利约2.869亿元，较2017年减少约47.6%[66] - 2018年公司基本每股盈利为0.05元，2017年为0.10元[66] - 董事会不建议派发2018年全年末期股息，2017年也无末期股息[61][64] - 公司2018年经审核合并收入为516940万元，较2017年增长17.6%；毛利为169810万元，较2017年增长68.1%；母公司拥有人应占利润约为28690万元，较2017年下降47.6%；每股基本盈利为0.05元（2017年：0.10元）[69] - 2018年公司售出及交付物业的已确认收入约为466380万元（2017年：413480万元），较2017年增加12.8% [74][78] - 2018年公司已出售及交付物业销售面积约为341756平方米（2017年：400769平方米），较2017年下降14.7% [75][78] - 2018年公司已确认每平方米销售均价约为13646.6元，较上年度的10317.2元增加32.3% [76][78] - 2018年公司平均每平方米物业销售成本约为9158元，较上年度的8042元上升13.9% [81][83] - 2018年合同销售面积约384,763平方米，收入约人民币5,823.5百万元，同比下降约42.3%[144] - 2018年酒店经营收入约人民币111.3百万元，较2017年约人民币66.8百万元增加约66.6%，综合入住率约58%（2017年约52%）[150][153] - 2018年商业租赁收入约人民币179.5百万元，较2017年的人民币75.4百万元增加约138.1%[157][162] - 2018年商业物业综合出租率为96%（2017年91%）[159][162] - 2018年底公司员工总数为3244人，较2017年的3115人有所增加，员工成本约为2.546亿元，较2017年的2.21亿元上涨约15.2%[171][173] - 2018年公司总收入约为51.694亿元，较2017年的43.951亿元增加约17.6%，其中销售物业收入约占年内收入总额的90.2%[176][183] - 2018年公司销售成本约为34.713亿元，较2017年的33.852亿元增加约2.5%[177][184] - 2018年公司毛利约为16.981亿元，较上年度的10.099亿元增长约68.1%[178][185] - 2018年公司其他收入及收益约为8150万元，较2017年的1.093亿元减少约25.4%[179][186] - 2018年公司出售及分销费用约为2.592亿元，较2017年的2.696亿元下降约3.9%[181] - 2018年公司行政费用约为4.292亿元，较2017年的3.021亿元增加约42.1%[182] - 2018年行政开支约4.292亿元，较2017年的约3.021亿元增加约42.1%[187] - 2018年其他费用约8650万元，较2017年的约2550万元增加约239.2%[190] - 2018年财务费用约1.147亿元，较2017年的约4140万元增加约177.1%[190] - 2018年所得税开支约5.205亿元，较2017年的约4.936亿元上涨约5.4%[190] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份为58.103908亿股，2017年为58.365968亿股[190] - 截至2018年12月31日，集团资产总值约250.659亿元，2017年约为225.977亿元[190] - 2018年集团借款成本总额约2.876亿元，2017年约为3.256亿元；2018年资本化利息约1.729亿元，2017年约为2.842亿元[195] - 2018年流动比率约为1.52，2017年约为1.30[199] - 2018年附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.19，2017年为0.20[199] - 2018年集团的净资产负债比率为0.28，2017年为0.12[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2018年公司有22个在售项目，主要分布于长三角，整体销售表现基本符合预期[33][35] - 2018年公司合同销售金额约为人民币58亿元，较2017年减少约42.3%[33][35] - 2018年公司合同销售面积约384,763平方米，较2017年减少约43.4%[33][35] - 2018年公司合同销售均价约为每平方米人民币15,135元，较上年上升约1.8%[33][35] - 2018年公司通过多种方式取得杭州、徐州等地项目和地块，拓展面积及土储货值较往年大幅增加[34][36] - 2018年公司附属公司中国新城市在商业运营、酒店管理等业务提升，在多产业有新突破并新增业务拓展[38][41] - 嘉润公馆和西溪新城市推动公司物业销售收入大幅增长[39][42] - 2018年公司旗下杭州萧山众安假日酒店运营良好，销售收入稳中有升[40][42] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店及安徽淮北伯瑞特酒店运营理想，入住率和销售收入逐步增长[40][42] - 公司物业租赁收入主要来自杭州萧山恒隆广场和余姚众安•银泰城，两者运营效益良好[45][46] - 2018年公司通过不同方式获取多地块，如1月31日以3900万元获杭州临安地块，3月18日以3.6亿元获杭州余杭地块，4月28日以13.64亿元获浙江丽水地块等[48] - 2018年5月16日，公司以1.44亿元及6000万元可退还履约保证金取得江苏徐州新城地块土地使用权[49][54] - 2018年12月6日，公司以11.9亿元取得浙江义乌陆港物流园地块[50][54] - 年报日期时，公司土地储备总建筑面积约806.8万平方米，平均土地成本约1356元/平方米[51][54] - 浙江杭州景海湾项目已确认销售面积1002平方米，已确认销售收入2060万元，公司占该项目权益的92.6% [82] - 浙江杭州隐龙湾项目已确认销售面积721平方米，已确认销售收入890万元，公司占该项目权益的64.0% [82] - 浙江杭州嘉润公馆项目已确认销售面积14072平方米，已确认销售收入46310万元，公司占该项目权益的51.9% [82] - 浙江杭州白马御府项目已确认销售面积28669平方米，已确认销售收入74700万元，公司占该项目权益的90.0% [82] - 浙江杭州白马山庄理想湾项目已确认销售面积8710平方米和31500平方米，已确认销售收入14450万元和48470万元，公司占该项目权益的90.0%和45.9% [82] - 景海湾住宅项目总建筑面积约300,012平方米，2011年竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[87] - 隐龙湾商业综合体总建筑面积241,695平方米，2013年4月竣工[88][89] - 国际办公中心A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，建筑面积约327,996平方米，A2地块2018年开工，建筑面积约263,555平方米[90][91] - 白马山庄住宅项目总建筑面积约243,497平方米，2015年12月竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[92][93][94] - 理想湾住宅项目总建筑面积约538,856平方米，2016年6月竣工，销售量符合预期[96][98] - 朝阳8号项目总建筑面积约199,224平方米，2017年5月竣工并交付，除部分车位及少量房源外基本售罄[100][101] - 杭州千岛湖伯瑞特度假酒店建筑面积约46,691平方米，A、B、C区2017年4月开业[102][103] - 学君里住宅项目总建筑面积约195,293平方米，2016年4月开工，2018年第四季度竣工交付，销售量符合预期[104][105] - 白马御府住宅项目总建筑面积约68,220平方米，2016年8月开工，2018年8月竣工交付，除部分车位及少量房源外基本售罄，销售量符合预期[107][108] - 西溪新城市项目总占地面积39,703平方米，总建筑面积83,391平方米，2017年5月动工，计划2019年竣工交付，预售符合预期[111][115] - 悦溪湾存量部分总建筑面积约16,878平方米，未开发部分土地面积约65,796平方米，总建筑面积约146,018平方米，E地块2019年一季度开工，建筑面积约60,992平方米，CF地块2019年二季度开工，建筑面积约85,026平方米[117] - 湍口凤凰山温泉酒店总建筑面积约63,502平方米，2019年4月开工[118] - 南湖明月总建筑面积约407,656平方米，2019年5月启动预售[121] - 悦龙湾总建筑面积196,809平方米，2013年竣工[122][125] - 翡翠珑湾总建筑面积292,807平方米，二期2016年底开工，2019年二季度竣工[123][126] - 众安时代广场总建筑面积628,385平方米，二期2016年9月竣工，一期2018年竣工交付[124][127] - 慈溪众安山水苑总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，三期2019年9月竣工，四期2020年竣工[131][133] - 香树湾总建筑面积286,769平方米，2018年9月开工，11月启动预售，2020年7月竣工[132][134] - 蒲荷花苑总建筑面积282,505平方米，2019年4月开工，7月启动预售[136] - 徐州项目总建筑面积562,371平方米，三期2019年4月开工，10月启动预售，建筑面积289,228平方米[141][142] - Amber Rise项目位于温哥华，总建筑面积约7,719平方米，2016年四季度开工，预计2019年竣工[144] - 浙江杭州朝阳8号项目合同销售收入约人民币20.2百万元，公司权益占比90.0%[146] - 安徽温哥华城项目合同销售面积100,297平方米，收入约人民币618.3百万元，公司权益占比100.0%[146] - 截至2018年12月31日，土地储备总面积约8,068,113平方米，已完成未售或未交付面积约2,400,122平方米，平均收购成本约每平方米人民币1,356元[147][151] - 2018年新开工物业建筑面积约729,692平方米[148][151] 公司业务发展与荣誉 - 公司业务多元化，推进轻资产模式，拓展物业及商业运营范围，尝试新业务类型[149][152] - 公司获2018中国房地产百强企业－百强之星、2018大陆在港上市房地产公司财务稳健性等多项荣誉[168] - 公司物业管理服务通过增加旅游、家政等服务提升水平，强化品牌管理[163] - 公司拓展商业地产，在教育文化等新型产业有发展，推出儿童主题新型商业业态“快乐时光”[164] - 公司将推进影视文化、健康医养等新业务发展，并坚持审慎财务策略[58][63]