股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为56.358098亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] 购股计划 - 新购股计划上月底和本月底结存的股份期权数目均为0[3] - 本月底可因行使期权发行或转让的股份总数为5.8103908亿股[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] 其他 - 呈交者为董事沈佳阳[6]

配售协议核心条款 - 公司通过配售代理向不少于六名独立承配人配售最多4830万股众安智慧股份 占其已发行股本总额约9.3% [1] - 每股配售价3.53港元 较协议日联交所收市价4.16港元折让约15.14% [1] - 配售所得净额约1.685亿港元 [1] 资金用途与股权结构影响 - 配售净资金拟用于加强核心业务发展 包括新产业研探及发展、扩大市场份额和开拓新增长机会 [1] - 配售完成后公司对众安智慧的间接持股比例将从73.4%降至约64.1% 假设全部4830万股配售股份成功配售 [1] - 众安智慧系联交所上市公司 为公司附属公司 [1]

配售协议核心信息 - 公司与配售代理订立配售协议 拟向不少于六名独立承配人配售最多4830万股配售股份 [1] - 配售股份数量相当于众安智慧已发行股本总额约9.3% [1] - 每股配售价格3.53港元 较协议日期联交所收市价4.16港元折让约15.14% [1] 资金用途与股权结构 - 配售所得净额约1.685亿港元 拟用于加强集团核心业务发展 [1] - 资金用途包括投资新产业研探及发展、扩大市场份额、开拓新增长机会等 [1] - 公司目前间接持有众安智慧已发行股份总数约73.4% [1] - 配售完成后公司持股比例将降至约64.1% [1] 公司关系说明 - 众安智慧为联交所上市公司 系公司附属公司 [1]

（於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代 號：672） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責 任。 眾安集團有限公 司 Zhong An Group Limited 有關出售附屬公司股份的須予披露交易 配售協議 於2025年8月31日，本公司與配售代理訂立配售協議，據此，本公司同意透過 配售代理按配售價向配售代理或其代表按盡力基準物色的不少於六名獨立 承配人配售最多48,300,000股配售股份，相當於眾安智慧於本公告日期已發 行股本總額約9.3%。 眾安智慧為一家於聯交所上市的公司，並為本公司的附屬公司。於本公告 日期，本公司間接持有已發行眾安智慧股份總數約73.4%。待配售事項完成 後，假設所有48,300,000股配售股份均獲配售代理成功配售，則本公司將間 接持有已發行眾安智慧股份總數約64.1%。因此，眾安智慧將繼續為本公司 的附屬公司，且眾安智慧的財務業績將繼續併入本集團財務報表。 1 上市規則的涵義 由於一項或多項與出售事項有關的 ...

财务表现 - 公司总收入65.59亿元人民币，同比下降29.35% [1] - 母公司拥有人应占溢利6455.7万元人民币，同比小幅增长3.28% [1] - 每股基本盈利1.15分 [1] 收入结构 - 物业销售收入61.6亿元人民币，同比下降31.0%，主要因交付面积及平均单价减少 [1] - 物业租赁收入6490万元人民币，同比增长33.4% [1] - 酒店营运收入9920万元人民币，同比下降12.0% [1] - 物业管理及其他服务收入2.35亿元人民币，同比增长17.1% [1]

核心财务表现 - 公司总收入65.59亿元，同比下降29.35% [1] - 母公司拥有人应占溢利6455.7万元，同比小幅增长3.28% [1] - 每股基本盈利1.15分 [1] 收入结构分析 - 物业销售收入61.6亿元，同比减少31.0%，主要因交付面积和平均单价下降 [1] - 物业租赁收入6490万元，同比增长33.4% [1] - 酒店营运收入9920万元，同比下降12.0% [1] - 物业管理及其他服务收入2.35亿元，同比增长17.1% [1] 业务板块表现对比 - 物业销售仍为核心收入来源，但占比显著收缩 [1] - 租赁与物业管理服务成为增长亮点，增速均超15% [1] - 酒店业务受市场环境影响出现收入下滑 [1]

财务表现 - 公司收入为人民币65.587亿元，同比下降29.3% [1] - 公司毛利为人民币6.887亿元，同比下降62.4% [1] - 公司利润为人民币0.907亿元，同比下降23.0% [1] 销售与负债 - 公司合同销售为人民币19.733亿元，同比下降31.4% [1] - 公司总资产负债率为60.0%，净负债率为45.0%，均维持在合理水平 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币65.587亿元，同比下降29.3%[2][3] - 总收入同比下降29.4%，从92.829亿人民币降至65.587亿人民币[11][13][15] - 公司毛利为人民币6.887亿元，同比下降62.4%[2][3] - 公司利润为人民币0.907亿元，同比下降23.0%[2][3] - 净利润同比下降23.0%至人民币0.907亿元，公司拥有人应占利润为人民币0.646亿元[46] - 母公司普通股持有人应占期内利润为6455.7万元人民币，同比增长3.3%[26] - 公司收入同比下降29.3%至人民币65.587亿元，毛利率下降9.2个百分点至10.5%[33] 成本和费用（同比环比） - 已出售物业成本为54.460亿元人民币，同比下降22.0%[22] - 财务费用同比上升91.3%至人民币1.481亿元，主要因利息资本化减少[44] - 行政费用降低26.5%至人民币1.863亿元，反映降本增效措施见效[42] - 其他费用增长122.7%至人民币1.138亿元，主要因金融资产及固定资产减值增加[43] - 中国企业所得税支出1.845亿元人民币，同比下降57.6%[25] - 中国土地增值税支出8521万元人民币，较上年同期49.543亿元大幅下降98.3%[25] - 所得税开支下降70.8%至人民币2.147亿元，因税前利润及土地增值税减少[45] 各业务线表现 - 住宅分部收入为61.924亿人民币，商业分部收入大幅下降87.5%至3.663亿人民币[11] - 分部总业绩下降64.2%，从8.529亿人民币降至3.054亿人民币，商业分部由盈利8.774亿转为亏损3275万人民币[11][13] - 投资物业租金收入增长33.4%，从4865万人民币增至6490万人民币[18] - 物业销售收入为61.595亿人民币，占客户合约总收入94.9%[19] - 物业开发分部销售收入为89.208亿元人民币，占总收入96.6%[20] - 酒店经营业务收入为1.127亿元人民币，物业管理及其他服务收入为2.008亿元人民币[20] - 公司合同销售面积125,187平方米，金额1,973.3百万元[48][50] - 公司已确认销售面积332,922平方米，金额6,159.5百万元[51][54] - 公司平均每平方米物业销售价18,501元，同比下降14.1%[54] - 公司平均每平方米销售成本16,358元，同比下降2.9%[54] 各地区表现 - 来自中国内地的收入为65.587亿人民币，占总收入100%[15] 资产和负债状况 - 公司总资产负债率为60.0%，净负债率为45.0%[2] - 公司现金及现金等价物为人民币8.912亿元[5] - 公司流动负债为人民币118.98亿元[6] - 公司非流动负债为人民币67.116亿元[6] - 公司净资产为人民币124.015亿元[6] - 公司母公司拥有人应占权益为人民币103.116亿元[6] - 非流动资产总额为116.291亿人民币，较期初增长3.4%[16] - 总资产下降21.0%，从392.627亿人民币降至310.111亿人民币[14] - 总负债下降29.5%，从263.844亿人民币降至186.096亿人民币[14] - 应收账款总额下降46.1%至人民币34.391亿元，减值准备增加50.6%至人民币3.126亿元[30] - 应付贸易账款下降29.5%至人民币34.570亿元，其中一年以上账期金额增长465.3%[31] - 公司资产总值31,011.1百万元，较期初下降21.0%[57] - 公司现金及现金等价物和受限制现金合计1,137.2百万元，较期初下降59.2%[57] - 公司计息银行及其他借款6,721.4百万元，较期初增长2.7%[57] - 公司流动负债11,898.0百万元，较期初下降44.6%[57] - 公司股东权益12,401.5百万元，较期初下降3.7%[57] - 公司总借款为人民币67.21亿元，较2024年末的人民币65.43亿元增长2.7%[58][63] - 公司流动比率为1.60，较2024年末的1.27显著改善[60] - 公司净负债比率为0.45，较2024年末的0.29大幅上升[60] - 公司或有负债为人民币43.23亿元，较2024年末的人民币57.37亿元减少24.6%[64] - 公司用于担保的资产总额达人民币133.25亿元，其中持作出售的已落成物业为人民币68.53亿元[65] 其他收益和损失 - 重新计量联营公司投资产生收益1.534亿元人民币，占其他收益总额的91.8%[20][21] - 投资物业公允价值变动产生损失2310万元人民币，较上年同期53.590亿元亏损大幅收窄[22] - 持作出售已落成物业撇减至可变现净值1.385亿元人民币，同比增长10.3%[22] - 其他收入及收益大幅增长317.3%至人民币1.674亿元，主要来自联营公司投资重新计量收益[40] 资本开支和融资成本 - 资本开支增加24.6%，从2.564亿人民币增至3.194亿人民币[11][13] - 公司附息银行及其他借款平均实际年利率为5.01%，较2024年同期的4.51%上升50个基点[59] - 公司借款结构发生显著变化，五年以上长期借款占比大幅提升至44.8%[58] 土地储备和资本承担 - 公司土地储备总建筑面积695万平方米，平均收购成本2,627元/平方米[55] - 公司资本性承担为人民币13.64亿元，较2024年末的人民币14.78亿元减少7.7%[61] 员工和董事会构成 - 公司员工总数为4,527人，较2024年同期的4,986人减少9.2%[68] - 施中安担任公司董事会主席[79][80] - 张坚钢担任公司首席执行官[80] - 董事会包括执行董事金妮、施金帆及沈佳阳[80] - 独立非执行董事包括贝克伟教授、张化桥及冯志伟[80] - 公司董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[80] 股息和报告发布 - 公司未派发2025年中期股息，与2024年同期一致[71] - 公司中期报告将在联交所及公司网站刊发[78] - 中期报告将寄发给公司股东[78] - 报告发布日期为2025年8月22日[80]

股价表现 - 8月4日盘中上涨5.19%至0.162港元/股 [1] - 当日成交额达108.09万港元 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入139.3亿元人民币 [2] - 年度净利润1992.4万元人民币 [2] 业务规模 - 累计开发项目超150个 [1] - 已建成项目面积1200万平方米 [1] - 交付业主超30万户 [1] - 物业服务面积1500万平方米 [1] - 在建及在营商业面积200余万平方米 [1] 业务范围 - 主营房地产开发业务 [1] - 涵盖中高端住宅及商业地产开发运营 [1] - 延伸至物业服务、金融、酒店、影院等多元服务领域 [1]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月22日召开董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的未经审核中期业绩及其公布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]