眾安集團有限公 司 Zhong An Group Limited (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代 號：672） NOTIFICATION LETTER 通知信函 23 September 2026 Dear Non-registered Shareholder(s) (Note 1) , Zhong An Group Limited (the "Company") – Notification of publication of 2026 Interim Report (the "Current Corporate Communication") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are available on the Company's website at www.zhongangrouphk.com and the web ...

眾安集團有限公 司 Zhong An Group Limited Dear Registered Shareholders. Zhong An Group Limited (the "Company") – Notice of publication of 2026 Interim Report (the "Current Corporate Communication") (incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立之有限公司） （Stock Code 股份代 號：672） NOTIFICATION LETTER 通知信函 23 September 2026 The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communication are now available on the Company's website at www.zhongangrouphk.com and the website of The Stock ...

主题1：整体财务业绩（收入与利润） - 2026年中期未经审核合并收入约人民币1,611.2百万元，同比下降75.4%[11] - 毛利约人民币127.2百万元，同比下降81.5%[11] - 净亏损约人民币233.3百万元，而2025年同期盈利约人民币90.7百万元[11] - 公司2026年上半年未经审核综合收入约人民币16.112亿元，同比下降75.4%[52][56] - 公司2026年上半年毛利约人民币1.272亿元，同比下降81.5%[52][56] - 公司2026年上半年毛利率为7.9%，同比下降2.6个百分点[52][56] - 公司2026年上半年录得亏损约人民币2.333亿元，而2025年同期盈利约人民币0.907亿元[52][56] - 公司2026年上半年每股基本亏损为人民币3.90分，2025年同期每股基本盈利为人民币1.15分[52][56] - 2026年上半年收入为16.11212亿元人民币，较2025年同期的65.58731亿元人民币下降75.4%[130] - 2026年上半年毛利为1.2719亿元人民币，较2025年同期的6.88726亿元人民币下降81.5%[130] - 2026年上半年净亏损为2.33302亿元人民币，而2025年同期净利润为9074.1万元人民币[130] - 2026年上半年每股基本及摊薄亏损为人民币3.90分，而2025年同期每股盈利为人民币1.15分[130] - 公司2026年上半年除税前亏损为1.05087亿元人民币，而2025年同期为税前利润3.05413亿元人民币[138] - 母公司普通股持有人应占期内亏损为2.19290亿元人民币，而2025年同期为利润6455.7万元人民币[188] - 截至2026年6月30日止六个月，公司母公司普通股持有人应占亏损为人民币219,290千元，而2025年同期为盈利人民币64,557千元[191] 主题2：成本和费用 - 物业销售成本每平方米同比下降26.8%至约人民币11,968元，销售及分销开支同比下降36.2%，行政开支同比下降18.7%[21] - 每平方米物业销售成本同比下降26.8%至约人民币11,968元，销售及分销费用同比下降36.2%，行政费用同比下降18.7%[24] - 公司销售成本约人民币14.84亿元，同比下降74.7%[64][69] - 公司销售及分销费用约人民币6740万元，同比下降36.2%[67][72] - 公司行政费用约人民币1.515亿元，同比下降18.7%[68][73] - 2026年上半年财务费用为1.79239亿元人民币，较2025年同期的1.48077亿元人民币增长21.0%[130] - 2026年上半年财务费用为1.79239亿元人民币，较2025年同期的1.48077亿元人民币增长21.0%[138] - 公司已出售物业成本从2025年同期的54.46044亿元人民币降至13.27516亿元人民币[181] - 员工成本（包括董事及主要行政人员酬金）从2025年同期的1.74807亿元人民币降至1.12494亿元人民币[181] - 持作销售已落成物业撇减至可变现净值为3945.2万元人民币，较2025年同期的1.38465亿元人民币减少[181] 主题3：各业务线表现（物业开发、租赁、酒店、物业管理） - 确认销售金额约人民币1,232.1百万元，确认销售面积约99,388平方米，平均售价约人民币12,397元/平方米[16] - 2026年上半年，公司物业销售收入约人民币12.321亿元，同比下降80.0%[60][63] - 公司物业租赁收入约人民币6510万元，同比增长0.4%[61][63] - 公司酒店运营收入约人民币7920万元，同比下降20.1%[61][63] - 公司物业管理及其他服务收入约人民币2.348亿元，同比下降0.2%[61][63] - 回顾期内公司合同销售总面积约80,422平方米，合同销售收入约人民币1,047.5百万元[84] - 回顾期内公司已确认销售总面积约99,388平方米，已确认销售收入约人民币1,232.1百万元[85] - 回顾期内公司实现的平均物业销售价格约为每平方米人民币12,397元，较2025年同期下降约33.0%[87] - 回顾期内公司平均销售成本约为每平方米人民币11,968元，较2025年同期下降约26.8%[87] - 平均每平方米物业销售价约人民币12,397元，同比下降33.0%；平均每平方米销售成本约人民币11,968元，同比下降26.8%[88] - 2026年上半年，公司物业开发收入为12.32072亿人民币，较2025年同期的61.59498亿人民币下降80.0%[174][176] - 2026年上半年，公司酒店经营收入为0.7921亿人民币，较2025年同期的0.99181亿人民币下降20.1%[174][176] - 2026年上半年，公司物业管理及其他服务收入为2.34802亿人民币，较2025年同期的2.35156亿人民币下降0.2%[174][176] 主题4：各地区及项目表现 - 杭州国际办公中心(IOC)项目确认销售金额人民币1.33亿元[28][32] - 杭州项目“新农都”合同销售面积15,643平方米，合同销售收入人民币92.7百万元，公司权益占比27.5%[84] - 丽水项目“宸樾名邸”合同销售面积7,025平方米，合同销售收入人民币75.5百万元，公司权益占比30.6%[84] - 台州项目“台州未来社区”合同销售面积7,727平方米，合同销售收入人民币97.5百万元，公司权益占比90.0%[84] - 淮北项目“温哥华城”合同销售面积15,550平方米，合同销售收入人民币92.5百万元，公司权益占比100.0%[84] - 丽水项目“宸樾名邸”已确认销售面积16,063平方米，已确认销售收入人民币196.2百万元，公司权益占比30.6%[87] - 淮北项目“温哥华城”已确认销售面积31,671平方米，已确认销售收入人民币165.4百万元，公司权益占比100.0%[87] 主题5：子公司表现（中国新城市、众安智慧生活） - 子公司中国新城市录得合并收入约人民币366百万元，毛利率约25.7%（同比上升约4.7个百分点），母公司拥有人应占溢利约人民币93百万元，负债率从2025年末的58%降至55%[23] - 中国新城市2026年中期合并收入约人民币3.66亿元，毛利率约25.7%，较2025年同期增加约4.7个百分点，母公司拥有人应占溢利约人民币0.93亿元[25] - 中国新城市资本负债比率由2025年末的58%下降至55%[25] - 中国新城市旗下项目租金收入约人民币65.1百万元，平均出租率约80%[29][32] - 众安智慧生活2026年中期收入同比增长10.9%至约人民币2.38亿元，社区增值服务收入同比大幅增长2.6倍[36][39] - 众安智慧生活行政开支率由17.9%降至14.1%，流动比率由2.7倍改善至2.8倍，资本负债比率仅7.9%[36][39] - 众安智慧生活在管项目共131个，在管面积1,906万平方米，覆盖20个城市及7个省份[35][39] - 众安智慧生活社区增值服务收入约人民币49.8百万元，收入占比约20.9%（2025年同期占比6.4%）[37][40] - 众安智慧生活在中国物业服务百强企业排名由第82位上升至2026年的第33位[35][39] 主题6：财务健康状况（资产、负债、流动性） - 总资产负债率为60%，较2025年末的62.2%下降约2.2个百分点[17] - 平均融资成本从2025年末的4.98%降至4.65%，下降0.33个百分点[17] - 净负债比率为55.8%，低于行业平均[17] - 流动比率从2025年末的1.49改善至1.53[17] - 总资产约人民币26,721.7百万元，较2025年末下降约7.6%；股东权益约人民币10,688.4百万元，较2025年末下降约2.3%[92] - 现金及现金等价物和受限制现金合计约人民币485.5百万元，较2025年末下降约46.0%[93] - 计息银行及其他借款约人民币6,453.5百万元，较2025年末下降约4.7%；平均实际年利率为4.65%，低于2025年同期的5.01%[93][98] - 流动比率约1.53，高于2025年末的1.49；净负债比率为0.56，高于2025年末的0.54[100][103] - 资本性承诺约人民币580.7百万元，较2025年末增长约201.7%[101][104] - 或有负债约人民币1,283.3百万元，较2025年末下降约46.7%[102][105] - 截至2026年6月30日，公司总资产为267.2172亿元人民币，较2025年末的289.2004亿元人民币下降7.6%[133][134] - 截至2026年6月30日，公司净流动资产为49.25779亿元人民币，较2025年末的54.32469亿元人民币下降9.3%[134] - 截至2026年6月30日，公司净权益为106.88358亿元人民币，较2025年末的109.38163亿元人民币下降2.3%[134] - 截至2026年6月30日，公司总资产为267.2172亿人民币，较2025年12月31日的289.2004亿人民币下降7.6%[167] - 截至2026年6月30日，公司总负债为160.33362亿人民币，较2025年12月31日的179.81877亿人民币下降10.8%[167] 主题7：管理层讨论与市场展望 - 2026年上半年中国国内生产总值达人民币695,704亿元，同比增长4.7%[54][58] - 2026年上半年全国房地产开发投资为人民币38,074亿元，同比下降18.0%[55][58] - 2026年上半年新建商品房销售面积为40,140万平方米，同比下降11.6%[55][58] - 2026年上半年新建商品房销售额为人民币37,945亿元，同比下降13.6%[55][58] - 中国房地产行业百强房企销售额同比降幅连续收窄，市场呈现底部筑底修复态势[118][123] - 预期宏观层面将继续落实稳地产举措，包括融资“白名单”制度扩容和保障性住房再贷款支持[119][123] 主题8：其他重要信息（股息、员工、土地储备、会计政策） - 公司董事会不建议派发2026年中期股息[53][57] - 公司不派发回顾期间的中期股息，与2025年同期一致[117][122] - 员工总数3,166人，较2025年同期减少约30.1%[110] - 截至2026年6月30日，公司员工人数为3,166人，较2025年同期的4,527人减少30.1%[114] - 截至2026年6月30日，土地储备总建筑面积约6.52百万平方米，平均收购成本每平方米约人民币2,550元，足够未来五年以上发展[89][90] - 公司主要业务以人民币计价，外汇风险相对较少，且未使用外汇对冲工具[112] - 公司部分贷款为浮动利率的人民币贷款，目前未使用衍生工具对冲利率风险[113] - 公司员工薪酬政策参考当地市场薪资、行业状况、通胀水平及绩效等因素确定[114] - 公司员工每年接受一次表现审查，结果用于薪金审查及晋升评估[114] - 公司向员工提供购股权计划及持续教育和培训计划[114] - 公司首次采用多项经修订的国际财务报告准则，包括对金融工具分类和计量的修订[149][150][151][152] - 由于公司过往会计政策与修订一致且无相关金融资产，该等修订对中期简明合并财务资料无任何影响[153][154]