CONTENTS 目錄 Pages 頁次 | Corporate Information | 公司資料 | 4 | | --- | --- | --- | | Financial Highlights | 財務摘要 | 7 | | Chairman's Statement | 主席報告 | 8 | | Management Discussion and Analysis | 管理層討論與分析 | 18 | | Corporate Governance Report | 企業管治報告 | 50 | | Biographical Details of Directors and Senior Management | 董事及高級管理人員履歷 | 75 | | Directors' Report | 董事會報告 | 82 | | Independent Auditor's Report | 獨立核數師報告 | 104 | | Consolidated Statement of Profit or Loss | 合併損益表 | 110 | | Consolidated Statement of Comprehensi ...

综合财务数据关键指标变化 - 2024财年综合收入约为139.302亿元，较2023财年减少约3.9%[2] - 2024财年毛利约为22.849亿元，较2023财年增长约49.8%[2] - 2024财年年内利润约为2.18亿元，较2023财年减少约24.1%[2] - 2024财年母公司普通股持有人应占每股基本及摊薄盈利均为0.4分，2023财年为8.5分[4] - 2024财年公司合并收入约为139.302亿元，较2023财年减少约3.9%；毛利约为22.849亿元，较2023财年增长约49.8%[40] - 2024财年母公司拥有人应占利润约为1990万元，较2023财年减少约95.8%；每股基本盈利约为0.4分，2023财年约为8.5分[40] - 2024财年公司总收入约139.302亿元，较2023财年减少约3.9%，销售物业收入占比94.7%[100] - 2024财年公司销售成本约116.453亿元，较2023财年减少约10.2%[101] - 2024财年公司毛利约22.849亿元，较2023财年增长约49.8%，毛利率约为16.4%，较2023财年上升约5.9个百分点[102] - 2024财年公司其他收入及收益约7.02亿元，较2023财年减少约27.7%[103] - 2024财年公司出售及分销费用约2.249亿元，较2023财年减少约33.4%[104] - 2024财年公司行政费用约4.647亿元，较2023财年下降约21.1%[105] - 2024财年公司其他费用约1.706亿元，较2023财年上升约51.9%[106] - 2024财年公司财务费用约1.484亿元，较2023财年上升约15.0%[107] - 2024财年公司所得税开支约10.313亿元，较2023财年上升约528.5%[108] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年12月31日，集团总资产负债率及净负债率分别约为67.2%和约29.2%[2] - 2024年总非流动资产为119.51399亿元，2023年为130.95086亿元[6] - 2024年总流动资产为273.11341亿元，2023年为354.74682亿元[6] - 2024年总流动负债为214.89909亿元，2023年为287.32847亿元[7] - 2024年总非流动负债为48.94466亿元，2023年为68.81721亿元[7] - 2024年净资产为128.78365亿元，2023年为129.552亿元[7] - 2024年公司总资产为392.62740亿元，总负债为263.84375亿元；2023年总资产为485.69768亿元，总负债为356.14568亿元[15][16] - 2024年中国内地非流动资为108.37321亿元，其他地区为4.05308亿元；2023年中国内地为121.90099亿元，其他地区为803.29万元[18] - 2024年应收贸易账款总额6.02411亿元，减值2075.5万元，净额5.81656亿元；2023年总额2.33522亿元，减值1278.4万元，净额2.20738亿元[36] - 2024年应付贸易账款总额49.06366亿元，2023年总额34.60881亿元[38] - 2024年12月31日公司净负债比率约为0.29，较2023年12月31日的约0.43有所下降[113] - 2024年12月31日，集团因和解契据产生付款承担约8000万元，众安盛隆已支付2.1亿元中的1.3亿元[117] - 2024年12月31日，集团或有负债约为57.366亿元，2023年12月31日约为94.459亿元[118] - 2024年12月31日，集团投资物业等多项资产作质押，投资物业约34.583亿元（2023年约29.939亿元）、开发中物业约30.627亿元（2023年约105.384亿元）等[119] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年住宅分部收入98.57897亿元，商业分部收入41.03756亿元；2023年住宅分部收入132.13346亿元，商业分部收入12.97235亿元[15][16] - 2024年中国内地来自外部客户的收入为139.29432亿元，其他地区为74.7万元；2023年中国内地为144.74030亿元，其他地区为1620.2万元[17] - 2024年客户合约收入为138.07905亿元，2023年为143.79520亿元[20] - 2024年投资物业经营租赁租金收入总额为1.22274亿元，2023年为1.10712亿元[20] - 截至2024年12月31日，销售物业收入为131.92529亿元，酒店营运服务收入为2.24586亿元，物业管理及其他服务收入为3.90790亿元[22] - 2024年客户合约收入总额为14379520千元，其中销售物业13692115千元，物业管理及其他服务429482千元，酒店营运服务257923千元[23] - 2024年其他收入36473千元，较2023年的84128千元有所下降；收益33765千元，2023年为12975千元[24] - 2024财年交付物业确认收入约为13.1925亿元，较2023财年减少约3.6%[44] - 2024财年合同销售面积约353,329平方米，销售收入约5,868.5百万元，同比下降约49.7%[84] - 2024财年酒店经营收入约224.6百万元，综合入住率约63%，较2023财年下降[91] - 2024财年租赁业务收入约122.3百万元，较2023财年增长约10.4%，综合出租率约81%[92] - 2024财年物业管理及其他服务收入约390.8百万元，较2023财年减少约9.0%[93] 项目销售及物业相关数据 - 2024财年集团主要项目已确认销售面积703,812平方米，确认销售收入13,19250万元[45] - 杭州隐龙湾已确认销售面积15,583平方米，确认销售收入19470万元，集团占该项目权益百分比为61.1%[45] - 杭州国际办公中心A2已确认销售面积64,240平方米，确认销售收入286,610万元，集团占该项目权益百分比为66.0%[45] - 温州未来社区已确认销售面积97,419平方米，确认销售收入139,820万元，集团占该项目权益百分比为45.0%[45] - 秀湖荷院已确认销售面积60,438平方米，确认销售收入251,390万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 南京未来里已确认销售面积61,680平方米，确认销售收入38,300万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 温哥华城已确认销售面积6,917平方米，确认销售收入5010万元，集团占该项目权益百分比为100.0%[45] - 青岛新城市已确认销售面积824平方米，确认销售收入670万元，集团占该项目权益百分比为100.0%[45] - 云兴御府已确认销售面积44,818平方米，确认销售收入52,930万元，集团占该项目权益百分比为90.0%[45] - 潮悦府总占地面积约17,393平方米，总建筑面积约31,307平方米，2021年第三季度开工，2024年第一季度竣工交付，已基本售罄[61] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，2024年第一季度交付，除少量房源及车位外已基本售罄[63] - 湖畔名邸总占地面积约20,411平方米，总建筑面积约32,658平方米，2021年第四季度开工，2024年末竣工，预售符合预期[64] - 顺源里总占地面积约30,236平方米，总建筑面积约84,963平方米，2020年第二季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[65] - 古越郡府总占地面积约43,412平方米，总建筑面积约52,528平方米，2020年第三季度开工，2023年竣工，销售情况符合预期[68] - 和源府总占地面积约39,742平方米，总建筑面积约86,838平方米，2020年第四季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄[71] - 云之宸里总占地面积约72,774平方米，总建筑面积约106,250平方米，2021年第二季度开工，2024年第二季度竣工交付，除少量车位、商业配套及房源外已基本售罄[73] - 温哥华城五期南锦源府建筑面积约100,000平方米，2021年三季度开工，2023年竣工，除少量车位外已基本售罄；祥源府建筑面积约90,000平方米，2022年第四季度开工并预售，预期2025年竣工，预售符合预期[76] - 未来里（住宅）总占地面积约58,596平方米，总建筑面积约158,209平方米，2021年第二季度开工，2024年竣工交付，预售符合预期[80] - 云兴御府总占地面积为37,024平方米，总建筑面积约为283,932平方米，2020年第二季度开工，2024年第三季度竣工、第四季度交付，预售符合预期[82] 其他财务相关数据变化 - 2024年其他开支170584千元，较2023年的112299千元有所增加[25] - 2024年已出售物业成本10970939千元，较2023年的12242581千元有所下降[26] - 2024年财务费用472844千元，较2023年的705769千元有所下降[28] - 中国所得税适用税率为25%，土地增值税按30% - 60%的递进税率征收[29] - 2024年税项支出总额1031310千元，较2023年的164093千元大幅增加[31] - 2024年应付税项2771301千元，较2023年的2374082千元有所增加[32] - 2024年母公司普通股股权持有人应占利润19924000元，2023年为479442000元[33] - 年内已发行普通股加权平均数为5635809800股，2023年相同[33] - 2024财年交付物业总建筑面积约70.3812万平方米，较2023财年约71.8117万平方米减少约2.0%[44] - 2024财年确认每平方米销售均价约为18744.4元，较2023财年约19066.7元降低约1.7%[44] - 2024财年集团平均每平方米物业销售成本约15,587.9元，较2023财年的17,048.2元下降约8.6%[46] 公司业务战略及运营情况 - 公司业务多元化，推进高品质发展战略和轻资产运营管理模式[90][95] - 公司持续开拓建筑和资本板块业务[90][95] - 公司在2024财年新拓展宠物服务[93] - 公司现有杭州萧山假日酒店等四间酒店运营[91] - 公司租金收入主要来自萧山众安广场等物业[92] 公司治理及公告相关信息 - 已颁布但尚未生效的新订及经修订国际财务报告准则，预计不会对公司经营业绩及财务状况产生重大影响[11] - 公司应收贸易账款信贷期通常为一个月，最多延至三个月，无重大信贷集中风险，无抵押品及增信措施[35] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度分派股息，2023年也未分派[39] - 董事会不建议就2024财年分派股息，2023财年也无股息分派[126] - 2024财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[127] - 2024财年，公司已采纳及遵守上市规则附录C1所载企业管治守则原则及适用守则条文[129] - 2024财年业绩公告数字获安永同意，与集团2024财年合并财务报表数额一致[131] - 公司审核委员会已审阅集团2024财年合并财务报表等事宜[132] - 公司股东周年大会将于2025年6月5日举行，6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记[133] - 公司2024财年年报将在联交所网站及公司网站刊发并寄发给股东[134] - 公告日期为2025年3月27日[134] - 董事会有五名执行董事和三名独立非执行董事[134] 土地储备相关数据 - 2024年12月31日土地储备总面积约7.42百万平方米，已完成未售或未交付面积约2.55百万平方米，平均收购成本约2,713元/平方米[89] 贷款及借款相关数据 -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年公司营业额为人民币9282.9百万元，较2023年同期增长约127.6%[5][7] - 2024年上半年公司毛利约为人民币1830.0百万元，较2023年同期增长约161.7%[5][7] - 2024年上半年公司未经审核的利润为人民币117.9百万元，较2023年同期减少约24.5%[5][7] - 2024年上半年公司每股未经审核盈利为人民币1.11分，2023年同期为人民币3.49分[5][7] - 集团回顾期内未经审核综合收入约为人民币9282.9百万元，较2023年同期上涨约127.6%[30][33] - 回顾期内毛利约为人民币1830.0百万元，较2023年同期上涨约161.7%[30][33] - 回顾期内毛利率约为19.7%，较2023年同期上涨约2.6个百分点[30][33] - 回顾期内利润约为人民币117.9百万元，较2023年同期减少约24.5%[30][33] - 回顾期内未经审核每股利润为人民币1.11分，2023年同期为人民币3.49分[30][33] - 董事会不建议派发现回顾期内的中期股息，2023年同期也无[31][33] - 销售成本约为74.529亿元，较2023年同期的33.789亿元增加约120.6%[40][44] - 毛利约为18.3亿元，较2023年同期的6.992亿元增加约161.7%，毛利率约为19.7%，较2023年同期增加约2.6个百分点[41][45] - 其他收入及收益约为4010万元，较2023年同期的6480万元下降约38.1%[42][46] - 销售及分销费用约为1.171亿元，较2023年同期的1.581亿元降低约25.9%[43][47] - 行政开支约为2.536亿元，较2023年同期的3.412亿元降低约25.7%[49][54] - 其他费用约为5110万元，较2023年同期的1290万元增加约294.7%[50][55] - 财务费用约为7740万元，较2023年同期的5590万元上升约38.4%[51][56] - 所得税开支约为7.35亿元，较2023年同期的1.316亿元上升约458.7%[52][57] - 利润约为1.179亿元，较2023年同期的1.561亿元减少约24.5%，公司拥有人应占利润约为6250万元，2023年同期约为1.966亿元[53][58] - 2024年上半年收入为92.83亿元，2023年同期为40.78亿元[97] - 2024年上半年毛利为18.30亿元，2023年同期为6.99亿元[97] - 2024年上半年除税前利润为8.53亿元，2023年同期为2.88亿元[97] - 2024年上半年期内利润为1.18亿元，2023年同期为1.56亿元[97] - 2024年上半年母公司股权持有人应占每股盈利为1.11分，2023年同期为3.49分[97] - 2024年上半年期内全面收益总额为1.43亿元，2023年同期为2.21亿元[99] - 2024年上半年换算海外附属公司财务报表产生的汇兑差额为649.9万元，2023年同期为1383.7万元[99] - 2024年上半年指定为按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益投资公允价值变动为 - 193.2万元，所得税影响为48.2万元[99] - 2024年上半年除税前利润为852,866千元，2023年同期为287,623千元[104] - 2024年上半年经营业务产生的现金为861,287千元，2023年同期为919,605千元[104] - 2024年上半年经营业务产生的现金净额为341,674千元，2023年同期为118,367千元[105] - 2024年上半年投资业务产生的现金净额为28,011千元，2023年同期为 - 6,686千元[105] - 2024年上半年融资活动耗用的现金净额为 - 595,079千元，2023年同期为 - 1,299,905千元[105] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为 - 225,394千元，2023年同期为 - 1,188,224千元[106] - 2024年期初现金及现金等价物为787,166千元，2023年为3,001,572千元[106] - 2024年汇率变动的影响净额为26,160千元，2023年为31,675千元[106] - 2024年期末现金及现金等价物为587,932千元，2023年为1,845,023千元[106] - 2024年上半年开发中物业增加2,497,977千元，2023年同期增加1,942,206千元[104] - 2024年上半年总权益从12955200千元变为13095456千元[102] - 2024年上半年留存利润从5919773千元变为5982282千元[102] - 2024年上半年汇兑波动储备从 - 57080千元变为 - 36527千元[102] - 2024年上半年公允价值储备从3750千元变为2300千元[102] - 2024年上半年客户合约收入为9234297千元，2023年同期为4017477千元[123] - 2024年上半年投资物业经营租赁租金收入总额为48646千元，2023年同期为60582千元[123] - 2024年上半年公司总收入为9234297千元，其中物业开发收入8920811千元，物业管理及其他服务收入200835千元，酒店经营收入112651千元[124] - 2023年上半年公司总收入为4017477千元，其中物业开发收入3627822千元，物业管理及其他服务收入265236千元，酒店经营收入124419千元[125] - 2024年上半年其他收入总计16730千元，其中补贴收入2429千元，利息收入12295千元，其他收入2006千元；收益总计23379千元，总收入及收益合计40109千元[126] - 2023年上半年其他收入总计58030千元，其中补贴收入510千元，利息收入50998千元，其他收入6522千元；收益总计6775千元，总收入及收益合计64805千元[126] - 2024年上半年已出售物业成本为6979265千元，较2023年上半年的3108403千元有所增加[128] - 2024年上半年物业及设备折旧为65709千元，使用权资产折旧为11028千元；2023年上半年物业及设备折旧为49558千元，使用权资产折旧为20936千元[128] - 2024年上半年员工成本（包括董事及主要行政人员酬金）为158570千元，较2023年上半年的201601千元有所减少[128] - 2024年上半年投资物业的公允价值变动亏损为535900千元，2023年上半年为29911千元[128] - 2024年上半年撇减至持作销售已落成物业的可变现净值为125495千元，2023年上半年无此项[128] - 2024年上半年金融资产减值为5626千元，2023年上半年无此项[128] - 2024年上半年当期中国企业所得税为435,602千元，2023年同期为21,960千元；当期中国土地增值税为495,433千元，2023年同期为109,238千元；递延税项为 - 196,070千元，2023年同期为361千元；期内税项支出总额为734,965千元，2023年同期为131,559千元[131] - 母公司普通股持有人应占2024年上半年利润为62,509,000元，2023年同期为196,571,000元；期内已发行普通股加权平均数均为5,635,809,800股[135][136] - 2024年上半年公司额外收购物业及设备成本为25,636,000元，2023年同期为33,569,000元；出售物业及设备账面净值为7,638,000元，2023年同期为6,414,000元[140][142] - 2024年上半年未就物业及设备确认减值亏损，2023年同期也无[140][142] - 2024年上半年集团主要管理人员薪酬总额为4,969千元，2023年同期为7,476千元[168] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年公司有40余个项目在售，主要分布于长三角多个城市[10][11] - 2024年上半年公司合约销售金额约为人民币2875.0百万元，同比减少约61.4%[10][11] - 2024年上半年公司确认销售约为人民币8920.8百万元，同比增长145.9%[10][11] - 2024年上半年公司每平方米销售价约为人民币21528.0元，较去年同期上升约3.9%[10][11] - 回顾期内物业销售产生的收入约为人民币8920.8百万元，较2023年同期增长约145.9%[36] - 物业销售收入约为89.208亿元，较2023年同期的36.278亿元增加约145.9%[39] - 集团已确认销售面积约为414,373平方米，金额约为人民币8,920.8百万元[63] - 未珂宸铭府合同销售面积9,076平方米，合同金额223.0百万元，集团权益占比45.0%[61] - 瑞源邸合同金额0.7百万元，集团权益占比100.0%；已确认销售面积38,568平方米，已确认金额732.5百万元，集团权益占比100.0%[61][64] - 新農都合同销售面积8,738平方米，合同金额102.5百万元，集团权益占比11.8%[61] - 紫金灡軒合同销售面积850平方米，合同金额18.0百万元，集团权益占比21.6%[61] - 眾安時代廣場二期合同金额0.8百万元，集团权益占比61.4%[61] - 慈溪新城市合同销售面积4,483平方米，合同金额31.0百万元，集团权益占比59.4%[61] - 宸樾名邸合同销售面积4,425平方米，合同金额60.8百万元，集团权益占比30.6%[61] - 秀湖荷院合同销售面积2,371平方米，合同金额122.7百万元，集团权益占比58.5%[61] - 湖畔名邸合同销售面积3,594平方米，合同金额159.4百万元，集团权益占比90.0%[61] - 2024年回顾期内公司平均每平方米物业销售价约为21,528元，较2023年同期的20,728元上升约3.9%；平均每平方米销售成本约为16,843元，较2023年同期的17,760元降低约5.2%[65][66] 公司资产负债关键指标变化 - 截至2024年6月30日，公司总现金约为人民币1913.6百万元，净负债率约为44.8%[13] - 2024年上半年公司平均融资成本约为4.5%，较去年同期进一步下降[13] - 2024年6月30日，集团总现金约为人民币19.136亿元，净负债率约44.8%，平均融资成本约4.5% [16] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为810万平方米，整体土地储备平均收购成本为每平方米约2,845元，足够未来五年以上发展之用[67][69] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2023年12月31日持平[67][69] - 截至2024年6月30日，公司资产总值约42,393.9百万元，较2023年12月31日的48,569.8百万元有所下降；流动负债约24,390.6百万元，较2023年12月31日的28,732.8百万元有所下降；非流动负债约4,907.8百万元，较2023年12月31日的6,881.7百万元有所下降；股东权益约13,095.5百万元，较2023年12月31日的12,955.2百万元有所上升[68][69] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金合共约1,913.6百万元，较2023年12月31日的2,897.5百万元有所下降[68][69] - 截至2024年6月30日，公司计息银行及其他借款约为7,786.8百万元，较2023年12月31日的8,486.2百万元有所下降[68][69] - 截至2024年6月30日，公司一年内或按要求到期借款为3,588,080千元，多于一年但少于两年到期借款为2,077,278千元，多于两年但少于五年到期借款为1

业绩公告相关 - 公司为2024年8月23日刊发的截至2024年6月30日止六个月期间的中期业绩公告发布澄清公告[3] 土地储备情况 - 2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为810万平方米[3] - 集团整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2,845元[3] 董事会构成 - 公告日期董事会包括五名执行董事和三名独立非执行董事[4]

公司整体财务数据关键指标变化 - 回顾期内公司收入约为人民币92.829亿元，较2023年同期增长约127.6%[2] - 回顾期内公司毛利约为人民币18.3亿元，较2023年同期增加约161.7%[2] - 回顾期内公司利润约为人民币1.179亿元，较2023年同期减少约24.5%[2] - 回顾期内公司合同销售约为人民币28.75亿元，较2023年同期减少约61.4%[2] - 2024年6月30日，公司总资产负债率及净负债率分别为约69.1%和44.8%[2] - 2024年上半年母公司股权持有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币1.11分，2023年同期为人民币3.49分[3] - 2024年6月30日，公司总非流动资产为人民币122.8258亿元，2023年12月31日为人民币130.95086亿元[6] - 2024年6月30日，公司总流动资产为人民币301.11318亿元，2023年12月31日为人民币354.74682亿元[6] - 2024年6月30日，公司总流动负债为人民币243.9062亿元，2023年12月31日为人民币287.32847亿元[7] - 2024年6月30日，公司净资产为人民币130.95456亿元，2023年12月31日为人民币129.552亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经营收入为9282943千元，2023年同期为4078059千元[12][13] - 2024年6月30日公司总资为42393898千元，总负债为29298442千元；2023年12月31日总资产为48569768千元，总负债为35614568千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月，中国内地来自外部客户的收入为9282943千元，2023年同期为4069735千元[15] - 截至2024年6月30日止六个月客户合约收入9234297千元，2023年同期为4017477千元，同比增长129.85%[18] - 截至2024年6月30日止六个月投资物业经营租赁租金收入总额48646千元，2023年同期为60582千元，同比下降19.67%[18] - 2024年上半年已出售物业成本6979265千元，2023年同期为3108403千元，同比增长124.53%[21] - 2024年上半年中国企业所得税435602千元，2023年同期为21960千元，同比增长1883.61%[24] - 2024年上半年中国土地增值税495433千元，2023年同期为109238千元，同比增长353.53%[24] - 2024年上半年期内税项支出总额734965千元，2023年同期为131559千元，同比增长458.66%[24] - 2024年上半年母公司普通股持有人应占利润62509千元，2023年同期为196571千元，同比下降68.20%[26] - 2024年和2023年期内已发行普通股加权平均数均为5635809800股[25][26] - 集团未经审核综合收入约9282.9百万元，较2023年同期4078.1百万元上涨127.6%[31] - 集团毛利约1830.0百万元，较2023年同期699.2百万元上涨161.7%，毛利率约19.7%，较2023年同期17.1%上涨2.6个百分点[31] - 集团利润约117.9百万元，较2023年同期156.1百万元减少24.5%，未经审核每股利润为1.11分（2023年同期3.49分）[31] - 集团销售成本约7452.9百万元，较2023年同期3378.9百万元增加120.6%[35] - 其他收入及收益达约40.1百万元（2023年同期64.8百万元），下降38.1%[37] - 销售及分销费用由2023年同期158.1百万元减少至117.1百万元，降低25.9%[38] - 行政开支由2023年同期341.2百万元减少至253.6百万元，降低25.7%[39] - 所得税开支由2023年同期131.6百万元增加至735.0百万元，上升458.7%[42] - 回顾期内，集团合同销售面积约166,612平方米，金额约为人民币2,875.0百万元[44][45] - 回顾期内，集团已确认销售面积约为414,373平方米，金额约为人民币8,920.8百万元[46] - 回顾期内，集团平均每平方米物业销售价约为人民币21,528元，较2023年同期上升约3.9%；平均每平方米销售成本约为人民币16,843元，较2023年同期降低约5.2%[47] - 2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为810.0百万平方米，整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2,845元[48] - 2024年6月30日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2023年12月31日持平[49] - 2024年6月30日，集团资产总值约人民币42,393.9百万元，较2023年12月31日的约人民币48,569.8百万元有所下降[49] - 2024年6月30日，集团流动负债约人民币24,390.6百万元，较2023年12月31日的约人民币28,732.8百万元有所下降[49] - 2024年6月30日，集团非流动负债约人民币4,907.8百万元，较2023年12月31日的约人民币6,881.7百万元有所下降[49] - 2024年6月30日，集团股东权益约人民币13,095.5百万元，较2023年12月31日的约人民币12,955.2百万元有所上升[49] - 2024年6月30日，集团现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币1,913.6百万元，较2023年12月31日的人民币2,897.5百万元有所下降[49] - 2024年6月30日借款总额为77.87亿元，2023年12月31日为84.86亿元；2024年平均实际年利率为4.51%，2023年同期为5.09%[50] - 2024年6月30日和2023年12月31日流动比率约为1.23；附息银行及其他借款与资产总值比率2024年为0.18，2023年为0.17；净负债比率2024年为0.45，2023年为0.43[51] - 2024年6月30日房地产开发资本性承担约25.61亿元，2023年12月31日约55.36亿元；因和解契据产生付款承担约1.1亿元，已支付1亿元[52] - 2024年6月30日或有负债约82.82亿元，2023年12月31日约94.46亿元[53] - 2024年6月30日投资物业等多项资产抵押账面价值约130.29亿元，2023年12月31日约164.35亿元[54] - 2024年6月30日员工4986人，2023年6月30日5427人；员工成本2024年约1.87亿元，2023年约2.33亿元，减少约20.0%[57] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年住宅分部业绩亏损24492千元，商业分部业绩盈利877358千元；2023年同期住宅分部业绩盈利304734千元，商业分部业绩亏损17111千元[12][13] - 2024年上半年合營企業分佔虧損21455千元，聯營公司分佔盈利3591千元；2023年同期合營企業分佔虧損55166千元，聯營公司分佔虧損66630千元[12][13] - 2024年上半年折旧及摊销为65709千元，资本开支为25636千元；2023年同期折旧及摊销为70866千元，资本开支为33569千元[12][13] - 2024年上半年对外部客户销售中，住宅分部为6361169千元，商业分部为2921774千元；2023年同期住宅分部为3259500千元，商业分部为818559千元[12][13] - 2024年上半年分部间销售为9817千元，2023年同期为118731千元[12][13] - 物业销售的收入约8920.8百万元，较2023年同期3627.8百万元增加145.9%[34] - 物业租赁收入约48.6百万元（2023年同期60.6百万元），减少19.7%；酒店营运收入约112.7百万元（2023年同期124.4百万元），减少9.5%；物业管理及其他服务收入约200.8百万元（2023年同期265.2百万元），减少24.3%[34] 税务相关信息 - 中国所得税适用税率为25%，土地增值税按30% - 60%的递进税率征收[23] 客户销售集中度信息 - 并无对某单一客户或处于共同控制下的客户组别的销售额超过公司截至2024年及2023年6月30日止六个月收入的10%或以上[17] 股息分配信息 - 董事会不建议派发回顾期间中期股息，2023年同期也无[61] 业务展望与行为信息 - 2024年下半年房地产行业有望平稳健康发展，公司将围绕“保交付、稳经营、控风险”开展业务[62] - 回顾期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[62] 合规与审核信息 - 所有董事确认本期遵守证券交易行为守则规定准则[63] - 公司于期间采纳并遵守上市规则附录C1所载企业管治守则的原则及守则条文[64] - 公司审核委员会已审阅集团未经审核合并中期业绩，与管理层讨论会计准则、内部控制及财务报告等事宜[65] - 公司外部核数师安永会计师事务所已根据相关准则审阅集团未经审核合并中期业绩[65] 报告披露信息 - 公司载有规定资料的中期报告将在联交所及公司网站刊登并寄股东[66] 董事会信息 - 公告日期董事会包括五名执行董事和三名独立非执行董事[67] 公告日期信息 - 公告日期为2024年8月23日[67]

董事会结构与运作 - 三名独立非执行董事超过董事会成员人数的三分之一，比例高于上市规则第3.10A条规定[16] - 全体当时在任董事出席2023年6月8日公司股东周年大会，各董事出席董事会会议次数均为10次[17] - 董事会辖下成立薪酬、提名、审核及管治四个委员会并分派职责[22] - 董事会在2023年12月31日止年度定期开会讨论集团战略、运营和财务表现[15] - 截至2023年12月31日年度内，提名委员会共举行2次会议[59] - 截至2023年12月31日年度内，审核委员会共举行4次会议[95] - 截至2023年12月31日年度内，管治委员会举行1次会议[71][97] - 2023年12月31日止年度，薪酬委员会召开了1次会议，审查了集团的薪酬政策，评估了所有董事的表现及其服务合同条款[52] - 董事会由五名男性成员和三名女性成员组成，年龄分布为31 - 40岁1人、41 - 50岁1人、51 - 60岁3人、61 - 70岁3人[78] - 截至年报日期，董事会由5名男性成员及3名女性成员组成[107] - 一名董事年龄介乎31至40岁，一名董事年龄介乎41至50岁，三名董事年龄介乎51至60岁，三名董事年龄介乎61至70岁[107] - 截至2023年12月31日及年报出具日，董事会有3名女性成员[107] - 董事会负责维持集团资产及股东权益的内部监控及风险管理系统，并每年检讨其有效性[110] - 截至2023年12月31日止年度，董事会及审核委员会认为集团内部监控及风险管理系统有效、充分[110] - 董事会及审核委员会认为2023年会计、内部审核及财务汇报职能方面的资源、员工资历等足够[110] 委员会职责与运作 - 提名委员会主席为施中安先生，成员为贝克伟教授、张化桥先生及冯志伟先生[28] - 若候选人是提名委员会成员，在考虑其自身提名时，需在提名委员会会议上弃权[31] - 若建议委任人选为独立非执行董事，须根据上市规则第3.13条评估其独立性，必要时评估其学历、资格及经验等[32][57] - 董事会在2023年12月31日止年度厘定及检讨多元化政策，考虑候选人的性别、年龄等因素[29] - 公司根据提名委员会建议，采用正式、审慎且透明的程序甄选、委任及重新委任董事[29] - 审核委员会需在提交董事会前审阅公司年报、半年报等草稿，关注会计政策更改等事项[37] - 审核委员会应考虑报告及账目中重大或不寻常事项，适当考虑公司相关职员提出的事项[40][41] - 审核委员会与管理层讨论内部监控及风险管理系统，确保管理建立有效系统[40][41] - 薪酬委员会需审核及批准因董事不当行为而解雇或罢免的补偿安排[52] - 审核委员会主席为贝克伟教授，成员为张化桥先生及冯志伟先生，全体成员均为独立非执行董事[61] - 审核委员会成员须至少与公司的核数师每年开会两次[65][66] - 管治委员会主席为施中安先生，成员包括张坚钢先生、沈条娟女士、贝克伟教授及张化桥先生[68] - 贝克伟教授、张化桥先生、冯志伟先生出席审核委员会会议次数均为4次[70] - 施中安先生、张坚钢先生、沈条娟女士、贝克伟教授、张化桥先生出席管治委员会会议次数均为1次[72] - 提名委员会每年对独立非执行董事进行绩效评价[99] 企业管治与合规 - 公司在可适用范围内采纳上市规则附录C1所载企业管治守则的守则条文[10][12] - 公司将按上市规则附录C2编制环境、社会及管治报告并分别在公司和联交所网站发布[3] - 独立非执行董事任期为两年的指定期限[24] - 截至2023年12月31日年度内，公司独立核数师安永提供审核及非审核服务收费666.5万元人民币，其中年度业绩审核费用541.2万元人民币，中期业绩审阅费用125.3万元人民币[34] - 截至2023年12月31日止年度，公司独立核数师安永会计师事务所收取人民币666.5万元[60] - 2023年12月31日止年度，公司章程文件未作修订[88][141] - 股东提名非自身的人竞选董事，需在股东大会召开至少7个工作日之前书面通知公司秘书，通知提交期不少于7个工作日[85] - 股东特别大会可由持有不少于公司缴足股本十分之一的股东书面要求召开，须在提交要求后2个月内进行[112][114] - 若董事会在提交要求日起21日内未着手召开会议，呈请人可自行召开，公司需偿付其合理开支[112][114] 公司发展战略与展望 - 2024年公司将保持高品质、高能量发展态势，强化品牌力等并推动多元化发展[5] - 后疫情时期房地产行业仍在底部调整，中央优化调控政策释放购房需求[6][7] - 房地产行业竞争从速度转向品质，公司坚持“立足浙江，深耕长三角”战略布局[168][169][172][174] 董事信息 - 施中安，61岁，是公司董事长、执行董事，负责集团战略和发展规划[126] - 施中安拥有超30年房地产开发和投资经验，是集团控股股东的唯一董事和股东[126] - 张江刚54岁，2018年8月23日起任公司CEO，2003年3月加入集团，有28年建筑及房地产开发经验[128] - 沈条娟61岁，1997年12月加入集团，负责集团财务和资金管理，有41年房地产开发财务运作经验[128] - 金妮48岁，2020年4月3日起任执行董事，有超22年商业项目销售、运营和管理经验[128] - 张华侨61岁，2013年1月1日起任独立非执行董事，有约30年金融领域经验[131] - 董水校60岁，1997年加入集团，协助董事长日常运营，有超27年房地产运营和管理经验[133] - 张华侨2012 - 2020年1月任中国支付通非执行董事及主席[131] - 张华侨2013 - 2021年5月任中国汇融金融控股独立非执行董事[131] - 张华侨2021年5月 - 2024年1月任海通国际证券集团独立非执行董事，直至其2024年1月退市[131] - 施金帆女士31岁，2020年4月3日起任执行董事，负责资本市场运作[152] - 裴克伟教授67岁，2007年10月17日起任独立非执行董事[153] - 施南路41岁，自2020年4月3日起担任中国新城市集团有限公司执行董事及首席执行官[158][159] - 施南路于2010年6月加入集团，自2015年6月起担任中国新城市副总裁[158][159] - 冯志伟55岁，于2021年11月26日获委任为独立非执行董事[156][178] - 冯先生在会计及公司融资方面拥有逾30年经验[156] - 贝教授67岁，自2007年10月17日成为独立非执行董事[154] - 张化桥61岁，于2013年1月1日获委任为独立非执行董事，在金融方面拥有30年经验[177] - 施海彬50岁，现任公司副总裁，在房地产管理方面拥有27年工作经验，于2019年9月加入集团[180][181] 股东沟通与关系 - 公司网站为www.zhongangrouphk.com，专业投资者关系页面刊有中期及年度报告等信息[124] - 公司通过参与投资者会议与投资者及股东沟通并阐述策略[122] - 股东可通过ir@zafc.com或寄往公司办事处向董事会或公司秘书提出查询和建议[117] - 股东可通过ir@zafc.com、公司中国总部地址或香港主要营业地点书面咨询董事会或公司秘书[140] - 公司欢迎股东咨询，董事会、指定高级管理层或公司秘书将定期审查股东咨询[140] - 公司重视与股东沟通，通过联交所及公司网站刊企业传讯[141] - 公司鼓励股东出席股东大会，审核委员会主席已出席年度股东大会[141] - 公司年内不定期与机构投资者及分析员会面、电话会议并汇报情况[144] - 公司与研究分析员定期会面，为其与董事会成员沟通提供渠道[144] - 集团年内不时为投资者及分析员安排参观楼盘[144] - 公司业绩公告后举办全年业绩发布会并线上直播[145] 业务线数据 - 过去一年公司有40余个在售项目，2023年全年合同销售金额约为人民币116.7亿元[64] - 2023年全年合同销售面积约61.6万平方米，合同销售均价约为每平方米人民币18,948元[64] - 商场整体出租率约86%，盈利能力显著提升[160] - 酒店入住率接近7成，酒管集团营收和利润超额完成年度目标[160] - 2023年7月，集团成功分拆众安智慧生活服务有限公司于香港联交所主板上市[162][163] - 截至2023年12月31日，众安智慧新增接管项目27个，新增在管面积约420万方[162][163] - 众安商业在上海、杭州等核心城市布局全新商业生活场景，租赁业务收入同比增加[160] - 截至2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为863万平方米，主要分布在长三角，预计可支持未来五年发展，楼面地价平均成本约每平方米人民币2,977元[166][167] - 2023年集团合约销售额约116.7亿元，合约销售面积约61.6万平方米，合约平均售价约每平方米18,948元[187] - 商场整体出租率约86%，获“2023中国商业地产运营10强企业”等荣誉[195] - 酒店入住率接近70%，酒店管理集团收入和利润均超年度目标[196] - 附属公司中国新城市2023年正式更名，推进多元化业务发展并与多家企业战略合作[194][197] 财务指标与股息政策 - 董事会不建议派发全年末期股息（2022年全年股息：无）[92] - 董事会不建议支付2023年的末期股息，2022年股息亦为零[175] - 董事会建议不宣派2023年末期股息（2022年：无）[198] - 集团总销售收入在行业中排名前100，且排名持续提升[184] - 公司现金流稳定，关键财务指标处于绿色水平[184] - 集团全口径销售额位列行业百强且排名持续上升，企业现金流稳定，关键性财务指标保持绿档[185] - 集团三道红线继续保持“绿档”，融资成本保持在较低水平，整体经营稳健[189][191] - 集团凭借稳健财务数据蝉联“在港上市房企财务稳健性TOP10”，获“在港上市房企投资价值TOP10”称号[189][191] 社会责任与公益 - 2023年基金会举办27场公益活动，支出善款逾480万元，直接惠及超1.2万人次，间接受益人次超200万[190][192] 员工情况 - 截至2023年12月31日，集团员工团队（包括高阶主管）性别比例为41：59（女性：男性）[80] - 截至2023年12月31日，集团员工（包括高级管理层）性别比例为41:59（女:男）[106] 专业培训 - 彭先生拥有约15年在不同行业香港及海外上市公司担任高级财务管理职务的经验，年内参加不少于15小时相关专业培训[84][86] 公司荣誉与资质 - 公司在2023年获“中国房地产运营安全优秀企业”称号，被纳入银行白名单[184] - 部分项目首日交付率达100%，客户满意度远高于行业平均[184] - 部分项目首日交付率达100%，客户满意度远高于行业平均值[185][191]

整体财务数据关键指标变化 - 2023财年确认收入约为人民币144.902亿元，较2022财年增长约56.6%[8] - 2023财年毛利为约人民币15.254亿元，较2022财年减少约38.3%[8] - 2023财年年内利润约为人民币2.871亿元，较2022财年增长约1240.5%[8] - 2023财年母公司拥有人应占溢利约为人民币4.794亿元，较2022财年增长约156.8%[8] - 截至2023年末，集团总资产负债率及净负债率分别为约73.3%和约43.1%[8] - 2023财年销售成本为人民币129.648亿元，2022年为人民币67.796亿元[9] - 2023财年行政开支为人民币5.893亿元，2022年为人民币6.117亿元[9] - 2023财年财务费用为人民币1.291亿元，2022年为人民币1.473亿元[9] - 2023财年母公司普通股持有人应占每股基本盈利为人民币8.5分，2022年为人民币3.3分[10] - 2023年末总流动负债为人民币287.328亿元，2022年为人民币364.977亿元[13] - 2023年来自持续经营业务的收入为14,490,232千元，2022年为9,250,499千元[30][31] - 2023年总资为48,569,768千元，2022年为59,096,852千元[30][31] - 2023年总负债为35,614,568千元，2022年为46,763,688千元[30][31] - 2023年中国内地来自外部客户的收入为14,474,030千元，2022年为9,202,483千元[32] - 2023年客户合约收入为14,379,520千元，2022年为9,148,971千元[36] - 2023年投资物业经营租赁租金收入总额为110,712千元，2022年为101,528千元[36] - 2023年住宅分部业绩为927,874千元，商业分部业绩为 - 476,667千元，总计451,207千元；2022年住宅分部业绩为1,814,812千元，商业分部业绩为 - 496,428千元，总计1,318,384千元[30][31] - 2023年折舊及攤銷总计163,715千元，2022年为171,564千元[30][31] - 2023年资本开支总计75,820千元，2022年为132,197千元[30][31] - 2023年其他收入为84128千元，2022年为153461千元；2023年收益为97103千元，2022年为313694千元[37] - 2023年已出售物业成本为12242581千元，2022年为6275512千元[39] - 2023年银行及其他借款利息为700081千元，2022年为868174千元；租赁负债利息2023年为5688千元，2022年为8666千元[41] - 2023年换算海外业务产生的汇兑差额为 - 38300千元，2022年为28643千元；年内全面收益总额2023年为309772千元，2022年为58779千元[45] - 2023年总非流动资产为13095086千元，2022年为13456669千元[46] - 2023年总流动资产为35474682千元，2022年为45640183千元[46] - 2023年公司合并收入约为144.902亿元，较2022财年增长约56.6%；毛利约为15.254亿元，较2022财年减少约38.3%；母公司拥有人应占溢利约为4.794亿元，较2022财年增长约156.8%[77] - 2023年中国内地收入为121.90099亿元，2022年为124.83812亿元；其他地区2023年收入为8032.9万元，2022年为1.02141亿元[58] - 2023年已确认物业销售收益为136.61072亿元，2022年为83.60822亿元[63] - 2023年其他开支总计1.12299亿元，2022年为1.74886亿元[64] - 2023年税项支出总额为1.64093亿元，2022年为12.96966亿元[67] - 2023年除税前溢利为4.51207亿元，2022年为13.18384亿元[68] - 2023年每股基本盈利约为0.085元，2022年为0.033元[77] - 2023年应收贸易账款总额为2.33522亿元，减值后为2.20738亿元；2022年总额为1.79993亿元，减值后为1.71054亿元[73] - 2023财年公司已确认每平方米销售均价约为19066.7元，较上年度降低约18.1%[80] - 2023财年公司交付物业确认收入约136.921亿元，较2022年的约85.193亿元增长约60.7%，交付物业总面积从约36.5773万平方米增至约71.8117万平方米，增加约96.3%[105] - 2023财年公司平均每平方米物业销售成本约为17048.2元，较上年度的约17156.8元下降约0.6%[108] - 2023财年酒店经营收入约257.9百万元，较2022年的221.7百万元增长约16.3%，综合入住率约69%（2022年约56%）[156] - 2023财年租赁业务收入约110.7百万元，较2022财年的101.5百万元增长约9.1%[157] - 2023财年物业管理及其他服务收入约429.5百万元，较2022年的408.0百万元增加约5.3%[159] - 2023财年公司员工5,017人，较2022年的5,506人减少；员工成本约397.6百万元，较2022年的447.2百万元下降约11.1%[162] - 截至2023年12月31日止年度，销售成本约12,964.8百万元，较2022年度的6,779.6百万元增加约91.2%[164] - 2023年公司行政费用约589.3百万元，较2022年的611.7百万元下降约3.7%[167] - 2023年合同销售面积约为615,858平方米，较2022年的750,710平方米下降；合同销售收入约11,669.3百万元，较2022年的14,267.7百万元下降约18.2%[177] - 2023年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为863万平方米，已完成但未出售或未交付的建筑面积约为199万平方米，平均收购成本为每平方米约2,977元[178] - 2023财年商业运营综合出租率为86%，与2022年持平[181] - 截至2023年12月31日止年度，公司毛利约1,525.4百万元，较2022年度的2,470.9百万元减少约38.3%；毛利率约为10.5%，较2022年下降约16.2个百分点[189] - 2023年公司其他费用约112.3百万元，较2022年的174.9百万元下降约35.8%[192] - 2023年12月31日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2022年12月31日持平[194] - 2023年12月31日，公司资产总值约48,569.8百万元，较2022年的59,096.9百万元下降；附息银行贷款及其他借款约8,486.2百万元，较2022年的14,747.7百万元下降[195][196] - 2023年12月31日一年内或按要求金额为2511810千元人民币，2022年为5512718千元人民币[197] - 2023年12月31日多于一年但少于两年金额为3015644千元人民币，2022年为1789703千元人民币[197] - 2023年12月31日多于两年但少于五年金额为2367965千元人民币，2022年为7000659千元人民币[197] - 2023年12月31日五年以上金额为590740千元人民币，2022年为444600千元人民币[197] - 2023年12月31日总计金额为8486159千元人民币，2022年为14747680千元人民币[197] - 2023财年流动比率约为1.23，2022年约为1.25[200] - 2023财年附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.17，2022年为0.25[200] - 2023财年净负债比率为0.43，2022年为0.66[200] - 2023年12月31日英镑金额为0千元人民币，2022年为18887千元人民币[199] 各业务线项目进展 - 杭州隐龙湾项目已确认销售面积18534平方米，确认销售收入2.264亿元，公司占该项目权益的61.1%[107] - 杭州国际办公中心A3项目已确认销售面积327平方米，确认销售收入650万元，公司占该项目权益的66.0%[107] - 杭州白马山庄项目已确认销售面积272平方米，确认销售收入620万元，公司占该项目权益的90.0%[107] - 杭州理想湾项目已确认销售面积1168平方米，确认销售收入1200万元，公司占该项目权益的45.9%[107] - 杭州西溪曼哈顿项目已确认销售面积566平方米，确认销售收入560万元，公司占该项目权益的59.4%[107] - 杭州学君里项目已确认销售面积163平方米，确认销售收入440万元，公司占该项目权益的90.0%[107] - 杭州西溪未来里项目已确认销售面积1988平方米，确认销售收入2950万元，公司占该项目权益的90.0%[107] - 杭州南湖明月项目已确认销售面积3387平方米，确认销售收入1.072亿元，公司占该项目权益的59.9%[107] - 明彩城总占地面积约46,737平方米，总建筑面积约78,087平方米，2021年第一季度开工，2023年竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[109] - 杭州萧山钱江世纪城项目A地块总占地面积92,610平方米，预计总建筑面积798,795平方米，A3地块2015年竣工，A2地块2023年竣工，除少量房源及车位外基本售罄[110] - 隆楹汇金座总占地面积约18,641平方米，总建筑面积约41,010平方米，2022年第二季度开工，预期2024年底竣工，除部分车位及少量房源外基本售罄[113] - 慈溪住宅及商业地产项目总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，分六期建设，住宅部分除少量车位外基本售罄，商业一期2021年竣工，商业二期2023年竣工[116] - 义乌湖塘西地块项目总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，2021年第一季度开工，预期2024年交付[117] - 台州椒江恒大东地块项目总占地面积约39,742平方米，总建筑面积约86,838平方米，2020年第四季度开工，2023年竣工[121] - 台州高新区项目总占地面积约122,354平方米，总建筑面积约283,088平方米，2020年第四季度开工，2023年竣工[122] - 衢州高铁站片区地块项目总占地面积约72,774平方米，总建筑面积约106,250平方米，2021年第二季度开工，预期2024年竣工[123] - 南京高淳区开发区项目总占地面积约67,085平方米，总建筑面积约154,297平方米，2020年第三季度开工，预期2024年交付[126] - 无锡江阴杨家村地块项目总占地面积约29,952平方米，总建筑面积约47,923平方米，2020年第四季度开工，预期2024年交付，除部分房源及车位外基本售罄[127] - 2023年合同销售中，未珂宸銘府合同销售面积81,689平方米、收入2,024.5百万元，集团占该项目权益百分比45.0%[152] - 秀湖荷院总占地面积约30,236平方米、总建筑面积约84,963平方米，2020年二季度开工、三季度预售，2023年竣工，除少量房源及车位外基本售罄[142] - 位于温州龙岗未来社区项目总占地面积约69,369平方米、总建筑面积约168,141平方米，2021年四季度开工、预售，预期2024年竣工[143] - 位于绍兴主城区城西地块项目总占地面积约43,412平方米、总建筑面积约52,528平方米，2020年三季度

投资物业估值与账面值 - 截至2023年6月30日，集团投资物业经独立专业估值师重估，采用收益法确定公允价值[1] - 2023年6月30日期末账面值为30,551,486千元，较2022年末32,651,776千元有所下降[3] 现金及现金等价物变化 - 2023年6月30日现金及现金等价物为1,845,023千元，较2022年末3,001,572千元减少[8] 贷款及借款情况 - 2023年6月30日人民币贷款及借款为13,090,659千元，较2022年末14,728,793千元减少[16] - 2023年6月30日，计息银行及其他借款账面值为13,115,019千元，2022年12月31日为14,747,680千元；2023年6月30日公允值为12,194,345千元，2022年12月31日为13,966,692千元[24] 抵押资产情况 - 截至2023年6月30日，集团若干非流动定期存款120,319千元已抵押予银行，2022年12月31日为136,956千元[11] - 2023年6月30日，集团账面价值为23,227,140千元的若干开发中物业已作抵押，2022年12月31日为29,021,555千元[3] - 2023年6月30日，集团无持作销售已落成物业作抵押，2022年12月31日为628,696千元[7] 借款担保情况 - 截至2023年6月30日，集团借款176,000千元由施中安先生担保，2022年12月31日为192,000千元[17] - 2023年6月30日，集团借款176,000,000元由施中安先生担保，2022年12月31日为192,000,000元[32] 关联方结余情况 - 2023年6月30日及2022年12月31日，其他应收╱应付关联方结余为向合营企业╱联营公司提供贷款及应付款项，无抵押、免息且可按要求偿还[19] 物业按揭贷款担保情况 - 报告期内，集团就物业购买者按揭贷款提供担保未产生重大损失，董事认为相关物业可覆盖还款，未作拨备[22] - 截至2023年6月30日，就集团物业买家获授按揭贷款给予银行的担保为15,768,476千元，2022年12月31日为11,107,805千元[23] 股权结构情况 - 法定普通股为10,000,000,000股（2022年12月31日同），每股面值0.10港元，对应金额为1,000,000港元[33] - 已发行及缴足普通股为5,635,809,800股（2022年12月31日同），每股面值0.10港元，对应人民币金额为498,653元[33] - 施中安先生持有公司32.624112亿股股份，权益概约百分比为57.89% [47] - 截至2023年6月30日，公司已发行股份总数为56.358098亿股 [53][66] - 施中安持有31,303,594股中国新城市股份，权益概约百分比为1.56%[69] - 截至2023年6月30日，Whole Good Management Limited持有3,262,411,200股，占公司已发行股本概约百分比为57.89%[73] 薪酬情况 - 截至2023年6月30日止六个月薪酬总额为7,476千元，2022年同期为8,314千元[34] 诉讼情况 - 2019年1月7日，附属公司向卖方配发及发行178,280,000股股份，收购新农都22.65%股权，卖方起诉取消交易及索赔，附属公司一审败诉已上诉，诉讼仍在进行[23][38] 非上市权益投资情况 - 非上市权益投资同业平均市账率倍数为1.5（2022年12月31日为1.6），倍数增减5%会导致公允价值增减1807万元（2022年12月31日为1767.7万元）[42] - 非上市权益投资缺乏市场流通性折让为17%（2022年12月31日为25%），折让增减5%会导致公允价值减增370.2万元（2022年12月31日为589.2万元）[42] 购股计划情况 - 公司于2009年5月15日采纳的旧购股计划于2019年5月14日届满，2023年1月1日至6月30日无行使或失效注销情况，6月30日仍有5100万份未行使 [56][58] - 2013年7月10日公司授出7800万份购股期权，行使期为2013年7月10日至2023年7月9日，授出前收市价为每股1.43港元 [58][59] - 公司新购股计划于2019年6月6日采纳，可授出购股的股份总数不超581,039,080股，等于2019年股东周年大会日期已发行股份的10%[82] - 截至2023年1月1日、6月30日及中期报告日期，新购股计划仍可供授出的购股数目为581,039,080股[82] - 2020年2月13日，公司根据中国新城市计划授出购股，可认购最多173,800,000股中国新城市普通股，每股行使价0.998港元[82] - 截至2023年1月1日、6月30日及中期报告日期，中国新城市计划无尚未行使购股，仍可供授出的购股数目为201,076,800股[82] - 购股行使价会根据供股、红股发行或公司股本类似变动调整，基于2017年10月12日红股发行已作调整[83] 金融资产情况 - 截至2023年6月30日，按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产中，第一级为14244.9万元，第二级为2011.2万元，总计16256.1万元 [63] - 截至2023年6月30日，指定为按公允价值计量且其变动计入其他全面收益的权益投资中，第一级为9334.9万元，第三级为42299.2万元，总计51634.1万元 [63] - 截至2022年12月31日，第一级为23579.8万元，第二级为2011.2万元，第三级为42299.2万元，总计67890.2万元 [63] 酒店、商场及租赁业务情况 - 中国新城市上半年酒店、商场及租赁业务收入和利润同比增长[94] - 报告期内公司酒店入住率在旅游市场恢复后有所回升，营业收入提前达标且超预期[94] - 下半年酒店将根据市场情况采取措施，提升餐饮收入和客户忠诚度[94] - 中国新城市上半年酒店、商场及租赁等板块营收和利润同比增长[110] 公司整体财务指标变化 - 2023年上半年公司营业额为人民币4,078.1百万元，较2022年同期减少约19.7%[103] - 2023年上半年公司毛利约为人民币699.2百万元，较2022年同期减少约59.5%[103] - 2023年上半年公司未经审核利润为人民币156.1百万元，较2022年同期增长约122.2%[103] - 2023年上半年公司未经审核每股盈利为人民币3.49分，2022年同期为人民币2.44分[103] - 公司回顾期内未经审核综合收入约407810万元，较2022年同期的约507760万元减少约19.7%[138][167] - 公司回顾期内毛利约69920万元，较2022年同期的约172610万元减少约59.5%，毛利率约为17.1%，较2022年同期的约34.0%减少约16.9个百分点[138][149][152][167] - 公司回顾期内利润约15610万元，较2022年同期的约7020万元上涨约122.2%，未经审核每股利润为3.49分（2022年同期：2.44分）[138][167] - 公司回顾期内销售成本约337890万元，较2022年同期的约335150万元增加约0.8%[148] - 公司回顾期内其他收入及收益约6480万元，较2022年同期的约17890万元减少约63.8%[154] - 公司回顾期内其他费用从2022年同期的约9290万元降至约1290万元，减少约86.1%[155] - 销售及分销成本从2022年同期约126.9百万元增至约158.1百万元，增24.6%[180] - 其他收入及收益达64.8百万元，较2022年同期约178.9百万元降63.8%[182] - 财务费用从2022年同期约102.9百万元降至约55.9百万元，降45.7%；所得税开支从2022年同期约1,016.8百万元降至约131.6百万元，降87.1%[185][186][188] - 回顾期内利润约156.1百万元，较2022年同期约70.2百万元增122.2%；公司拥有人应占利润约196.6百万元，较2022年同期约137.7百万元增42.8%[187][188] - 报告期内公司销售成本约为33.789亿元，较2022年同期的33.515亿元增加约0.8%[200] 项目销售情况 - 2023年上半年公司有超40个新项目及在售项目分阶段销售，多位于长三角地区[105] - 2023年上半年公司合约销售约为人民币7,449百万元，较去年同期增长约41.5%[105] - 2023年上半年集团有40逾个新开盘和在售项目，分布于长三角地区[126] - 2023年上半年集团合约销售金额约74.49亿元，同比增加约41.5%，下半年预期随行业环境改善进一步复苏[126] - 物业销售收入约3,6278百万元，较2022年同期约4,744.1百万元降23.5%[173] - 报告期内公司每平方米物业平均销售价格约为20,728元，较2022年同期的22,588元下降约8.2%[196] 项目交付情况 - 2023年上半年集团有顺源府等5个项目如期交付，客户满意度连续两年远超行业平均[129][130] 子公司上市及收入情况 - 7月18日众安智慧生活成功在港交所主板上市，成为众安旗下第三间上市公司[132][133] - 2023年上半年众安智慧生活收入约1.658亿元，较2022年同期增长约8.8%[132][133] 集团发展战略 - 未来集团将深耕长三角及浙江省内城市，聚焦城市未来核心区域拓展项目[134][135] 各业务线收入情况 - 公司物业租赁收入约6060万元，较2022年同期的约3030万元增加约100.0%[147] - 公司酒店运营收入约12440万元，较2022年同期的约9980万元增加约24.6%[147] - 公司物业管理及其他服务收入约26520万元，较2022年同期的约20340万元增加约30.4%[147] - 公司回顾期内来自物业销售的收入约362780万元，较2022年同期的约474410万元下降约23.5%[150] - 物业租赁收入约60.6百万元，较2022年同期约30.3百万元涨100.0%；酒店运营收入约124.4百万元，较2022年同期约99.8百万元涨24.6%；物业管理及其他服务收入约265.2百万元，较2022年同期约203.4百万元涨30.4%[176] 房地产行业数据 - 房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比降6.6%，住宅施工面积557,083万平方米，降6.9%[171][172] - 房屋新开工面积49,880万平方米，同比降24.3%，住宅新开工面积36,340万平方米，降24.9%[171][172] - 物业竣工面积33,904万平方米，同比涨19.0%，住宅竣工面积24,604万平方米，增18.5%[171][172] - 2023年6月底，商品房待售面积64,159万平方米，同比增17.0%，住宅、办公楼、商业营业用房待售面积分别增18.0%、22.5%、13.2%[171][172] 销售成本及价格情况 - 每平方米平均销售成本约为17,760元，较2022年同期的14,769元增长约20.3%[196] 土地储备情况 - 截至2023年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为964.1万平方米，整体土地储备平均成本为每平方米约2,977元[197] 公司资产负债情况 - 截至2023年6月30日，公司总资产约为583.532亿元，较2022年12月31日的590.969亿元有所下降[199] - 截至2023年6月30日，公司流动负债约为362.057亿元，较2022年12月31日的364.977亿元略有下降[199] - 截至2023年6月3

公司整体财务数据关键指标变化 - 回顾期内公司合约销售收入约为74.498亿元，较2022年同期增长41.5%[1] - 回顾期内公司收入约为40.781亿元，较2022年同期减少19.7%[1] - 回顾期内公司利润约为1.561亿元，较2022年同期增长122.2%[1] - 母公司拥有人应占期内利润约为1.966亿元，较2022年同期增长42.8%[1] - 2023年上半年公司收入为40.78059亿元，2022年同期为50.77587亿元[2] - 2023年上半年公司期内利润为1.56064亿元，2022年同期为0.70231亿元[2] - 2023年上半年母公司拥有人应占每股盈利基本及摊薄为3.49分，2022年同期为2.44分[2] - 2023年上半年经营收入407805.9万元，2022年同期为507758.7万元[9][10] - 2023年上半年客户合约收入401747.7万元，2022年同期为504729.5万元[15] - 2023年上半年其他收入510千元，补贴收入50998千元，利息收入6522千元，公允价值变动6775千元，总计64805千元，较2022年的178891千元有所下降[16] - 2023年上半年即期税项中，中国企业所得税21960千元，中国土地增值税109238千元，递延税项131559千元，期内税项支出总额为131559千元，较2022年的1016764千元有所下降[20] - 2023年上半年母公司普通股持有人应占利润为196571千元，每股基本盈利基于此和5635809800股计算[21] - 集团回顾期未经审核综合收入约407810万元，较2022年同期的507760万元减少约19.7%[23] - 回顾期毛利约69920万元，较2022年同期的172610万元减少约59.5%，毛利率约17.1%，较2022年同期的34.0%减少约16.9个百分点[23] - 回顾期利润约15610万元，较2022年同期的7020万元上涨约122.2%，未经审核每股利润为3.49分（2022年同期为2.44分）[23] - 回顾期其他收入及收益达6480万元，较2022年同期的17890万元下降约63.8%[30] - 回顾期公司拥有人应占利润约19660万元，较2022年同期的13770万元增加约42.8%[36] - 回顾期内，集团合同销售面积约357,410平方米，金额约为人民币7,449.8百万元[37][38] - 回顾期内，集团已确认销售面积约175,022平方米，金额约为人民币3,627.8百万元[39] - 回顾期内，集团平均每平方米物业销售价约为人民币20,728元，较2022年同期下降约8.2%；平均每平方米销售成本约为人民币17,760元，较2022年同期上涨约20.3%[40] - 于2023年6月30日，集团资产总值约人民币58,353.2百万元，较2022年12月31日的约人民币59,096.9百万元有所下降[42] - 于2023年6月30日，集团流动负债约人民币36,205.7百万元，较2022年12月31日的约人民币36,497.7百万元略有下降[42] - 于2023年6月30日，集团非流动负债约人民币9,593.2百万元，较2022年12月31日的约人民币10,266.0百万元有所下降[42] - 于2023年6月30日，集团现金及现金等价物和受限制现金合共为约人民币5,735.9百万元，较2022年12月31日的人民币6,633.4百万元有所减少[42] - 于2023年6月30日，集团附息银行贷款及其他借款约人民币13,115.0百万元，较2022年12月31日的约人民币14,747.7百万元有所下降；平均实际年利率为5.09%，较2022年同期的5.47%有所降低[42][43] - 2023年流动比率约为1.24，2022年12月31日约为1.25；附息银行及其他借款与资产总值的比率为0.22，2022年12月31日为0.25；净负债比率为0.59，2022年12月31日为0.66[45] - 2023年6月30日借款金额为人民币13,090,659千元，2022年12月31日为人民币14,728,793千元[44] - 2023年6月30日房地产开发支出的资本性承担约为人民币4,852.9百万元，2022年12月31日约为人民币6,936.0百万元[46] - 2023年6月30日或有负债约为人民币15,768.5百万元，2022年12月31日约为人民币11,107.8百万元[47] - 2023年6月30日集团雇员为5,427人，2022年6月30日为5,221人；回顾期内员工成本约为人民币233.4百万元，2022年同期约为人民币218.9百万元，上涨约6.6%[51] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅分部收入325950万元，商业分部收入81855.9万元；2022年同期住宅分部收入482048.3万元，商业分部收入25710.4万元[9][10] - 2023年上半年来自中国内地外部客户收入406973.5万元，其他地区832.4万元；2022年同期中国内地为505940.1万元，其他地区1818.6万元[12] - 2023年上半年投资物业经营租赁租金收入6058.2万元，2022年同期为3029.2万元[15] - 2023年上半年销售物业收入362782.2万元，酒店经营收入12441.9万元，物业管理及其他服务收入26523.6万元[15] - 2023年上半年某一时间点确认收入375224.1万元，随时间确认收入26523.6万元[15] - 2023年上半年客户合约收入总额为5047295千元，其中物业开发4744071千元，酒店管理203377千元，其他服务99847千元[16] - 回顾期物业销售收入约362780万元，较2022年同期的474410万元下降约23.5%[27] - 物业租赁收入约6060万元，较2022年同期的3030万元上涨约100.0%[27] - 酒店营运收入约12440万元，较2022年同期的9980万元上涨约24.6%[27] - 物业管理及其他服务收入约26520万元，较2022年同期的20340万元上涨约30.4%[27] - 回顾期销售成本约337890万元，较2022年同期的335150万元增加约0.8%[28] 公司资产负债相关数据 - 2023年6月30日，公司总资产负债率及净负债率分别为78.5%和58.8%[1] - 2023年6月30日公司总非流动资产为133.04457亿元，2022年12月31日为134.56669亿元[4] - 2023年6月30日公司总流动负债为362.05737亿元，2022年12月31日为364.97689亿元[5] - 2023年6月30日总资583531.78万元，总负债457989.51万元；2022年12月31日总资产590968.52万元，总负债467636.88万元[11] - 2023年6月30日中国内地非流动资产1233410.6万元，其他地区10225.2万元；2022年12月31日中国内地为1248381.2万元，其他地区10214.1万元[13] - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除亏损拨备）为164865千元，较2022年12月31日的171054千元有所下降[22] - 2023年6月30日应付贸易账款为1710742千元，较2022年12月31日的1931079千元有所下降[22] - 2023年6月30日投资物业、开发中物业、房屋及设备质押账面价值分别约为人民币713.6百万元、23,227.1百万元、510.8百万元，2022年12月31日分别约为人民币213.3百万元、29,021.6百万元、1,177.6百万元[48] 税务相关信息 - 中国所得税按25%税率对集团在中国内地附属公司的应课税利润作出拨备，土地增值税按30% - 60%的累进税率征收[19][20] 股息相关信息 - 公司未就2023年上半年支付或宣派股息，2022年同期也无股息支付或宣派[22] - 董事会不建议派发截至2023年6月30日止六个月期间的中期股息，2022年同期无[55] 公司股份相关信息 - 于2023年6月30日，公司已发行股份为5,635,809,800股，与2022年12月31日持平[41] - 回顾期内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[58] 公司经营展望与态度 - 展望2023年下半年，中国经济长期向好基本面未变，房地产行业发展将回归理性[56] - 集团将保持“短期审慎、长期乐观”经营态度，利用品牌优势抓业务机会[57] 公司业绩审核与报告相关 - 审核委员会由全体独立非执行董事组成，已审阅集团未经审核合并中期业绩[62] - 外部核数师安永会计师事务所根据相关准则审阅集团未经审核合并中期业绩[63] - 集团中期报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[64] 公司董事会相关信息 - 公告日期董事会有五名执行董事和三名独立非执行董事[64] - 公告日期为2023年8月25日[64] 土地储备相关信息 - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为964.1百万平方米，整体土地储备平均收购成本为每平方米约人民币2,977元[40] 单一客户销售占比信息 - 2023年和2022年上半年均无单一客户或共同控制客户组销售超集团收入10%[14] 除税前利润扣除费用信息 - 2023年上半年除税前利润已扣除已出售物业成本3108403千元，房屋及设备折旧49558千元等多项费用[17]

财务表现 - 2022年度合同销售额为14267700人民币千元，较2021年减少48.9%[6] - 2022年度收入为9250499人民币千元，较2021年增长86.2%[6] - 2022年度利润为21418人民币千元，较2021年减少44.4%[6] - 2022年度母公司权益持有人应占溢利为186734人民币千元，较2021年增长155.3%[6] - 2022年度每股基本盈利为3.3人民币分，较2021年增长[6] - 2022年度总现金为6633387人民币千元，较2021年减少16.0%[6] - 2022年度总资产为59096852人民币千元，较2021年增长3.2%[6] - 2022年度总权益（净资产）为12333164人民币千元，较2021年增长3.4%[6] - 2022年度负债资产比率为79.1%，较2021年略微下降至79.2%[6] - 2022年度净负债率为65.8%，较2021年略微下降至76.3%[6] - 公司在2022年实现合同销售额约1426.77亿元人民币，合同销售面积约为75.07万平方米，合同销售均价约为每平方米人民币19006元[12] - 公司在2022年的整体满意度和忠诚度远超行业平均水平[14] - 公司在2022年ESG可持续发展高峰论坛上获得环境、社会和治理价值创造的“BB”评级[17] - 公司旗下子公司中国新城市集团积极推动商业、投资物业和酒店业务发展，加速城市更新，促进区域经济社会高质量发展[18] 业务发展 - 公司旗下商业集团采取“降本增效”等措施，调整经营架构，优化经营模式，提升商户品牌能级[20] - 公司旗下酒店集团通过主题餐厅品牌打造，提升餐饮经营能力，超额完成营收等指标，获得行业高度认可[22] - 眾安智慧生活服務有限公司在物業管理方面取得显著进展，新增签约项目超过30个[23] - 公司旗下子公司中国新城市集团积极推动商业、投资物业和酒店业务发展，加速城市更新，促进区域经济社会高质量发展[18] 房地产项目 - 本集团成功竞得浙江杭州七宗地块，总建筑面积约为52.4万平方米，开发价值约为105亿元人民币[25] - 2022年底，本集团的土地储备总建筑面积约为1011万平方米，预计可支持未来五年发展，平均楼面地价约为3116元/平方米[29] - 未来，本集团将继续深耕长三角经济区域，坚持审慎的购地策略，稳健发展[27] 公司财务状况 - 公司2022年的合并收入为9250.5亿元人民币，较2021年增长约86.2%[41] - 2022年公司的毛利为2470.9亿元人民币，较2021年增长约67.4%[41] - 2022年公司母公司所有者应占溢利约为186.7亿元人民币，较2021年增长约155.4%[41] - 2022年，集团主要项目的已确认销售面积和收入分布情况[53] - 2022年，集团物业销售均价约为每平方米17,156.8元，较上年增长约30.6%[54] 项目进展 - 荷源府项目总建筑面积约为99,732平方米，于2022年竣工，销售符合预期[55] - 順源府项目总建筑面积约为130,783平方米，预计于2023年竣工，预售符合预期[57] - 明彩城项目总建筑面积约为78,261平方米，预计于2023年竣工，预售符合预期[58] - 蒲荷芸邸项目总建筑面积约为74,779平方米，预计于2023年竣工，预售符合预期[59] - 国际办公中心项目A3地块总建筑面积约为327,996平方米，已基本售罄[60] - 南湖明月项目总建筑面积约为406,664平方米，预售量符合预期，除部分车位和少量房源外已基本售罄[61] 风险管理 - 公司始终致力于维持最高的环境和社会标准，确保业务可持续发展[159] - 部分集团贷款利率为浮动，利率上升将增加新贷款和现有贷款的利息成本，目前未使用衍生工具对冲利率风险[154]