财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司营业额约为人民币3,418.2百万元，较2018年同期增加约113.4%[22] - 2019年上半年公司毛利约为人民币1,557.3百万元，较2018年同期增长约181.4％[22] - 2019年上半年公司未经审核的利润为人民币624.7百万元，较2018年同期增加约553.5%[23] - 2019年上半年公司未经审核每股盈利为人民币0.06元，2018年同期为人民币0.01元[23] - 董事会不建议就2019年上半年派發任何中期股息，2018年同期也无[23] - 集团回顾期未经审核综合收入约34.182亿元，较2018年同期16.015亿元增加约113.4%[58][59] - 回顾期毛利约15.573亿元，较2018年同期5.535亿元增加约181.4%[58][59] - 回顾期毛利率约45.6%，较2018年同期34.6%增加约11.0个百分点[58][59] - 回顾期利润约6.247亿元，较2018年同期0.956亿元增加约553.5%[58][59] - 回顾期未经审核每股盈利为0.06元，2018年同期为0.01元[58][59] - 董事会不建议派发回顾期内的中期股息，2018年也无[60] - 其他收入及收益达37.6百万元，2018年同期为56.0百万元[79] - 销售及分销费用由2018年同期的108.4百万元增至约109.7百万元，增加约1.2%[79] - 行政开支由2018年同期的204.3百万元增至约221.4百万元，增加约8.4%[79] - 投资物业公允价值变动及转拨至投资物业的公允价值收益由2018年同期的73.6百万元减至约36.5百万元，减少约50.4%[79] - 财务费用由2018年同期的24.6百万元增至约64.8百万元，增加约163.4%[82] - 截至2019年6月30日止六个月利润约为624.7百万元，2018年同期为95.6百万元，增加约553.5%[83] - 截至2019年6月30日，公司资产总值约2692.83亿元，较2018年末的2506.59亿元有所增加[99] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物和受限制现金合共约21.751亿元，较2018年末的21.408亿元略有增加[99] - 截至2019年6月30日，公司计息银行贷款及其他借款约58.305亿元，较2018年末的47.681亿元有所增加[99] - 截至2019年6月30日，流动比率约为1.61，计息银行及其他借款与资产总值的比率为0.22[106][107] - 截至2019年6月30日，公司净资本负债率为0.35，资本承诺约16.796亿元[110][112] - 2019年6月30日，集团房地产开发支出的资本性承担约为16.796亿元，2018年12月31日约为8.2亿元[113] - 2019年6月30日，集团或有负债约为21.893亿元，2018年12月31日约为28.912亿元[114][115] - 2019年6月30日，集团雇用员工3470人，2018年6月30日为3174人[124][125] - 截至2019年6月30日止六个月，集团未经审核员工成本约为1.575亿元，2018年同期为1.366亿元，增加约15.3%[124][125] - 董事会不建议派发截至2019年6月30日止六个月期间的中期股息，2018年同期也无[132] - 2019年上半年公司收入为34.1815亿元，2018年同期为16.01499亿元[157] - 2019年上半年公司销售成本为18.60849亿元，2018年同期为10.48013亿元[157] - 2019年上半年公司毛利为15.57301亿元，2018年同期为5.53486亿元[157] - 2019年上半年公司除税前利润为12.32726亿元，2018年同期为2.99679亿元[157] - 2019年上半年公司所得税开支为6.08063亿元，2018年同期为2.04088亿元[157] - 2019年上半年公司期内利润为6.24663亿元，2018年同期为0.95591亿元[157] - 2019年上半年母公司普通股持有人应占每股盈利为人民币5.74分，2018年同期为人民币1.02分[157] - 2019年上半年期内全面收益总额为6.59803亿元，2018年同期为0.78845亿元[161] - 2019年上半年母公司拥有人应占全面收益总额为3.52901亿元，2018年同期为0.56264亿元[161] - 2019年上半年非控股权益应占全面收益总额为3.06902亿元，2018年同期为0.22581亿元[161] - 截至2019年6月30日，公司总非流动资产为10,373,010千元，较2018年12月31日的10,009,549千元增长3.63%[163] - 截至2019年6月30日，公司总流动资产为16,555,262千元，较2018年12月31日的15,056,385千元增长9.95%[163] - 截至2019年6月30日，公司总流动负债为10,294,326千元，较2018年12月31日的9,881,315千元增长4.18%[163] - 截至2019年6月30日，公司净流动资产为6,260,936千元，较2018年12月31日的5,175,070千元增长20.98%[163] - 截至2019年6月30日，公司总非流动负债为6,265,553千元，较2018年12月31日的5,634,500千元增长11.20%[165] - 截至2019年6月30日，公司净资产为10,368,393千元，较2018年12月31日的9,550,119千元增长8.57%[165] - 截至2019年6月30日，公司股本为514,342千元，与2018年12月31日持平[165] - 截至2019年6月30日，公司库存股份为 - 8,881千元，2018年12月31日无库存股份[165] - 截至2019年6月30日，公司非控股权益为2,228,314千元，较2018年12月31日的1,794,909千元增长24.15%[165] - 截至2019年6月30日，公司总权益为10,368,393千元，较2018年12月31日的9,550,119千元增长8.57%[165] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年公司共有23个新售或在售项目及10个在建及规划项目[26] - 2019年上半年公司合同销售金额约为人民币5,035.6百万元，比2018年同期增长约45.0%[26] - 2019年上半年杭州萧山众安假日酒店运营平稳，千岛湖和淮北酒店入住率上升，销售收入同比增25.5%[30] - 2019年上半年高隆广场翻新后出租率超97%，余姚众安银泰城运营良好[31] - 2019年上半年公司物业管理费收入较2018年同期增加约32.8%[32] - 2017年开业的杭州千岛湖伯瑞特度假酒店及淮北伯瑞特酒店销售收入较去年同期增长25.5%[35] - 重装开业后恒隆广场出租率逾97%[35] - 回顾期内，公司物业管理费收入与2018年同期相比增长约32.8%[35] - 回顾期物业销售收入约31.76亿元，较2018年同期13.948亿元增加约127.7%[68][72] - 物业租赁收入约8240万元，较2018年同期8370万元下降约1.6%[69][72] - 酒店运营收入约6010万元，较2018年同期4790万元增加约25.5%[69][72] - 物业管理服务收入约9960万元，较2018年同期7500万元增加约32.8%[69][72] - 集团平均每平方米物业销售价约为12,965元，较2018年同期的10,760元增加约20.5%[75] - 截至2019年6月30日止六个月，平均每平方米销售成本约为6,805元，较2018年同期的6,874元减少约1.0%[75] - 集团毛利约为1,557.3百万元，较去年同期上升约181.4%，毛利率约为45.6%，较2018年同期上升约11.0个百分点[77] - 截至2019年6月30日，集团合同销售总建筑面积约为380,718平方米，金额约为5,035.6百万元；入账销售总建筑面积约为244,979平方米，金额约为3,176.0百万元[91][96] - 已确认销售总面积244,979平方米，销售收入31.76亿元[97] 土地储备与项目获取 - 2018年12月6日，公司以11.9亿元取得浙江义乌陆港物流园地块，总面积约282,505平方米，作住宅用途[33][36] - 2019年5月27日，公司以6.39亿元竞得云南昆明地块，总面积约37,024平方米，规划面积283,932平方米，作住宅和商业用途[34][36] - 2019年6月4日，公司以约3.34亿元取得青岛红岛经济区河套片区三地块，总面积51,376平方米，规划面积111,483平方米，作住宅和商业用途[39] - 2019年6月24日，公司以约16.4亿元投得杭州萧山区火车南站地块，总面积约45,333平方米，规划面积约99,732平方米，作住宅用途[40] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总面积约811万平方米，分布在长三角6个城市及其他地区3个城市，预计支持未来五年发展[41] - 2019年上半年新增土地储备建筑面积约49.5万平方米，总代价约26.2亿元，截至6月30日土地储备总面积约811万平方米[99] 公司运营与发展战略 - 公司将推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”运营模式，以刚需快销型住宅产品为主，高附加值低密度住宅为辅[46][47] - 公司将专注长三角二、三线城市，考虑进入中西部人口密集城市及粤港澳大湾区，加强与战略伙伴合作[52][54] - 集团将维持短期审慎、长期乐观观点，推进“平价购地、平价销售、快速开发、快速回笼”运营模式[136][138] - 集团推出产品将以刚需快销型住宅产品为主，高附加值的低密度住宅为辅，加快资产周转[136][138] - 集团将充分利用自身在长三角地区的品牌优势，优化营销方式和渠道，实现销售快速增长[136][138] 公司管治 - 回顾期内，公司应用《企业管治守则》原则，遵守相关守则条文及建议最佳常规[137]